Có nên mua dãy trọ hay là giữ đất.

only4u_93 said:

Nếu dãy trọ mà mặt đường thì nên mua dãy trọ.

Click to expand...

tuanitpro said:

Bán lô đất lỗ mẹ nó ngay lập tức 300tr. Thêm thuế phí hoa hồng.

Đập vô dãy trọ 1,8t. Vậy là phải bù vô 300tr nữa.
Sau 50 tháng thu về 600 mới hòa vốn.

Buồn buồn đất không lên lại bán lỗ đầu tư cái khác thì vui luôn.

Click to expand...

shimiken said:

đều cùng trên 1 con đường bro.. đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên 3 mét

Click to expand...

shimiken said:

tháng 3 năm 2022, mình có mua 1 miếng đất 5x30 full thổ cư giá 1ty830 triệu, Tiền mua đất là tiền thịt, không vay ngân hàng.... sau mấy tháng có người trả 1ty9 mà không bán. Hiện tại tháng 8/2023 thì miếng đó còn có 1ty5 à.

Gần đó người ta đang bán dãy trọ mới xây khoảng 3-4 năm (1 kiot + 4 phòng trọ) diện tích cũng là 5x30, full thổ cư.
phòng trọ thì 1 triệu/ phòng => 4 phòng 4 triệu, Kiot thì có thể cho thuê 2-3 triệu nữa.. tổng thu khoảng 6-7 triệu/tháng
Giá dãy trọ là 1ty8

Mình có nên bán miếng đất 1ty5 và bù thêm 300 triệu để lấy dãy trọ không các bác?

• Giá xây dãy trọ mới như thế hiện tại mình hỏi thì cũng tốn chi phí khoảng 600 triệu.Nếu mua dãy trọ này thì mình khỏi mất công xây mất thời gian
• Tính ra tổng tiền bỏ vào miếng đất là 2ty1, mà doanh thu 1 tháng có 7 triệu
• Nếu giữ miếng đất thì chờ 2-3 năm nữa giá có thể hồi lại 1ty830 nhưng trong thời gian đó mình không có tiền. Nếu lấy miếng đất thì giờ có thêm tiền ra tiền vào.
• Miếng đất này mình mua là mục đích lâu dài chứ không phải đầu cơ lướt sóng nên giờ nếu đổi qua dãy trọ thì có thêm tiền ra tiền vào càng tốt, sau này ở cũng không cần phải xây nhà nữa

Nhờ các bác phân tích bài toán kinh tế cho trường hợp này với. Mình cũng đang có sẵn 300 triệu đây, không phải vay mượn gì

Click to expand...

• Miếng đất này mình mua là mục đích lâu dài chứ không phải đầu cơ lướt sóng nên giờ nếu đổi qua dãy trọ thì có thêm tiền ra tiền vào càng tốt, sau này ở cũng không cần phải xây nhà nữa.
  -> ép giá thử dãy trọ xuống thêm nữa xem, còn ko xuống được nữa thì cứ giữ mảnh đất đấy.

tuanitpro said:

Này khu Bến Cát cmnr. Anh máu thế thì ép giá thấp xuống, rồi dùng cả 2 miếng vay bank khô máu thôi. Khu này thì tương lai ổn. Nhưng chắc phải hơn 3 năm nữa.

Click to expand...

shimiken said:

giờ có mỗi miếng cũ với 300 triệu... bán miếng đất mới mua đc dãy trọ... đâu ra mua được 2 miếng bro

Click to expand...

only4u_93 said:

ờ , mà chắc éo đã bán đc miếng đất cũ

Click to expand...

wind0401 said:

quan trọng là bác tính đường lâu dài hay tính đường ngắn hạn, cái nữa là bác có dự tính bán để lấy tiền ko hay để tích lũy. Giả sử bác xậy trọ hết 600tr thật thì để hồi vốn bác cần sơ sơ 7 năm (cứ cho là hao mòn = với trượt giá khi bác tăng tiền trọ). Sau 7 năm bác mới có thể nghĩ được tới chuyện lời. Và sau đó thì phải lời vài năm mới hết được giá trị của phòng trọ. Cứ cho nhẹ là 5 năm nữa. Tới đó bác muốn bán thì mới ko phí tiền xây dãy trọ (dĩ nhiên là giá đất sẽ tăng nhưng nếu dựa vào giá đất tăng thì để không đó hoặc cho người ta thuê 5-7 năm còn lời hơn)

Click to expand...

kak5555 said:

nếu tính chi phí xây dãy trọ là 600tr ,nhưng nếu mua thì fen chỉ tốn thêm 300tr thì nghĩa là fen lời rồi . nếu 2 mảnh đất cùng tiềm năng tăng giá như nhau , diện tích như nhau thì tất nhiên nên thêm tiền mua dãy trọ .

Click to expand...

BanVinhVien6 said:

Thả gà ra mà đuổi

Click to expand...

shimiken said:

Bác nói rõ hơn đi bác

Click to expand...

StartupMT said:

Vay bank sau đó mua luôn 2 mảnh, việc gì phải xoắn

Gửi từ Space_dark bằng vozFApp

Click to expand...

conmacodon69 said:

Theo tôi thì thím mua dãy trọ đc quá ý chứ, coi như giá trị 2 mảnh đất là như nhau thì thím bỏ 300tr ra mà đc dãy trọ, sinh lời 28%/năm, gấp 4 lần lãi gửi ngân hàng, coi như bỏ tiền nhàn rỗi ra đầu tư làm ăn. Và tất nhiên mảnh dãy trọ sau này sinh lời hơn mảnh đang có rồi. Năm sau đất lên là gỡ đc 300tr đầu tư của năm nay rồi.

Click to expand...

shimiken said:

nghe thơm phết bro

Click to expand...

shimiken said:

Bình Dương đó fence ... Lỡ chủ người ta nợ ngân hàng cần bán thì sao bro... mình tiền thịt thì đâu sợ gì

Click to expand...