Có trong tay 700tr, vay thêm mua Chung cư 1,9 tỷ

dungrom000 said:

Lưỡng lự quá các bác ạ, bác nào có kinh nghiệm cho em xin vài lời khuyên với
Hai vợ chồng tích cóp mấy năm được 700tr, hiện tại em 1 tháng làm được 20tr, vợ làm sale nên lương cứng chỉ có 4tr, hoa hồng thì có tháng 3=>40tr, tháng lại chả có gì
Giờ tính mua cái chung cư để thoát cảnh ở thuê, mà tính ra vay tầm 1 tỷ trong 20 năm, sao nghe thấy nó nặng nề quá đỗi. Con em năm nay hơn 3 tuổi rồi, chỉ sợ trời không thương, công việc bấp bênh thì lại khổ

Click to expand...

suy nghĩ cá nhân mình thì có mà điên mới vay như vậy. chính bạn còn nói sợ trời ko thương còn gì. đừng mong ai thương mình ngoài gia đình mình cả. cũng đừng mong có thể nhờ cậy a e bạn bè lúc khó khăn, cái này quá khó. rủi do quá cao khi bạn vay nhiều như vậy.
còn nếu bạn muốn điên thì mình chỉ cách đi đường vòng cho ,nhưng đa phần là mọi người ko chịu nghe. là cứ vay mua nhà đi rồi mang cái nhà mới đấy đi mà cho thuê lại ăn chênh lệch . ví dụ nhà đang ở thuê 5 tr. nhà cho thuê 10tr. thì 1 năm dư thêm dc 5 60tr trả nợ, giúp tổng thời gian trả nợ ngắn hơn, áp lực trả nợ ít hơn. tuy nhiên ko ai thích vì lúc nhận lại nhà nó cũ mẹ nó rồi.
bạn đừng nghĩ chuyện cảnh nhà thuê nó khổ hay này nọ. đến lúc trời ko thương, ko thể trả dc tiền góp căn trung cư mà phải bán thanh lý, thì đến nhà trọ còn ko đủ tiền mà trả ấy.

vay mức đó hoàn toàn ổn nếu như thu nhập cao, ít nhất là phải gấp rưỡi mức thu nhập của thớt, còn thu nhập bằng của thớt thì hên xui mà xui nhiều hơn hên, ráng tích thêm 2 hay 3 trăm gì nữa rồi hẵng vay mua, sắp tới chung cư đứng giá nên cứ yên tâm

vtau chắc gateway or phonic à má 1 sàn 30 căn sau này ở mới thấy cảnh vtau có tiền thi mua chứ đừng vay, cứ tích góp dợi thời đi , chi phí đi thue cũng rẻ mà, cc dic thi mua xong ko lên giá nổi đâu, mấy gruop dân cư dic châ nhau cả ngày mấy vụ đổ rac, để xe các kiểu

Lương của vợ thấp quá, lương anh 20 mà dành ra 15 trả tiền gốc lãi hơi căng, trả tầm 10 thôi thì được
Chấp nhận đi thuê thì chấp nhận với cuộc sống ko bao giờ bằng người khác, vậy thôi

Tình hình như vậy mà vay là bank nó giã cho nhấc người, không chịu nổi nhiệt đâu. Đấy là như đa số mọi người sẽ gặp phải

xipovt said:

vtau chắc gateway or phonic à má 1 sàn 30 căn sau này ở mới thấy cảnh vtau có tiền thi mua chứ đừng vay, cứ tích góp dợi thời đi , chi phí đi thue cũng rẻ mà, cc dic thi mua xong ko lên giá nổi đâu, mấy gruop dân cư dic châ nhau cả ngày mấy vụ đổ rac, để xe các kiểu

Click to expand...

Phoenix bác ạ, em thì đang thuê nhà nguyên căn, 3tr 1 tháng, rộng 100 mét vuông

via theNEXTvoz for iPhone

dungrom000 said:

Phoenix bác ạ, em thì đang thuê nhà nguyên căn, 3tr 1 tháng, rộng 100 mét vuông

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

bởi vay tạm thời cứ thuê đi, vtau ăn uống thue rẻ mà , 2 vc tích góp vài năm nữa đợi thờ chứ mua phoniex mà di vay hơn nửa áp lực tc lắm ko khéo đổ bệnh ấy chứ.

s2.heartbreak said:

Tôi khuyên thật, thím phải tỉnh táo, đừng vì vài câu nói của vợ mà quyết định vay ngân hàng để mua nhà chung cư vào thời điểm này.
Nói không phải phân biệt, nhưng phụ nữ họ nghĩ ngắn lắm, mấy ai nghĩ được dài đâu? Vợ thím chỉ muốn có nhà ở trung tâm để tiện đi lại thôi.
Với thu nhập của 2 vợ chồng thím 1 tháng trung bình 30tr. Nhưng bây giờ đang có 1 con nhỏ. Thì thật sự mình thấy bài toán vay ngân hàng không ổn đâu.
Vay 1 tỷ trong 20 năm thì trung bình 1 tháng phải trả 15tr.
Vậy là 1 tháng vợ chồng thím phải trích 50% thu thập để trả nợ. 50% còn lại là nuôi con, chi phí sinh hoạt của cả nhà. Vậy lỡ phát sinh chi phí gì thì thím lấy ở đâu ra?
Chưa kể chung cư nhanh xuống cấp nên rớt giá hoặc ít nhất giữ giá (chưa kể lạm phát)

Vì vậy lời khuyên của mình là vc thím chỉ nên vay 500tr hoặc max là 700tr để mua 1 căn nhà nhỏ vùng ven. Ráng chịu khó tìm để mua được căn có giấy tờ đầy đủ.
đừng vay ngân hàng mà mỗi tháng phải trích hơn 50% thu nhập để trả là không ổn chút nào

Click to expand...

Chưa kể rủi ro các thứ. Năm nay toang hoác quá nhiều luôn. Có ng mới vay NH xong còn chưa kịp làm gì đã phải bán xới nhà đi để giả mà còn ko bán nổi.
@Thớt: Vay để mua nhà nhưng cần có biểu đồ hợp lý, ko cẩn thận là mất toi luôn cả khoảng 700 củ đó bác. Thôi thì chịu khó ở nhà thuê 1-2 năm nữa. chờ tình hình ổn định lại rồi hãy tính mua. Đừng ham quá rồi lại dính nợ khổ thân ra

Với mức thu nhập đó thì vay vậy là hơi nhiều .. . tiếp tục thuê nhà và làm ăn tiếp

vay 20 năm
1 tháng trả gần full lươn ghằng ck
con vk tháng có tháng ko
con cái ngày 1 lớn dần
ba mẹ già dần bệnh tật ốm đau đang chờ
2 vk ck còn khỏe tới 20 năm sau?
đù má ăn gì mà gan vậy fen

Mình tạm tính thế này nhé. Bạn đang có 700tr, căn cc 1,9 tỷ. Vậy là bạn còn thiếu 1,2 tỷ. Bạn vẫn bắt buộc phải giữ lại tối thiểu 100tr trong tài khoản để sắm sửa và đề phòng, tuyệt đối không nên để tk trống. Tức là bạn sẽ phải đi vay 1,3 tỷ. Đây gần như là giới hạn cao nhất bạn có thể vay cho căn nhà được định giá tầm 2 tỷ.
Vay mua nhà bạn nên để thời hạn 20 năm để giãn bớt áp lực tài chính hàng tháng, sau đấy nếu có điều kiện thanh lý hợp đồng thì tính sau.
Hiện tại các ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất tầm khoảng 10%/năm ~ 0,83%/tháng.
Vậy trong những năm đầu tiên:
GỐC: 1,3 tỷ /240~5,4tr
LÃI: 1,3 tỷ x 0,83 ~ 10,4tr
Tổng tiền thím phải trả hàng tháng trong những năm đầu tiên vào khoảng 15tr8.
Thực ra với thu nhập hiện tại của 2 vợ chồng bạn thì là hơi cao, nhưng cũng có thể chấp nhận được. Bạn có thể thực hiện nếu có các điều kiện sau:

• Thu nhập duy trì được ở mức 16/0.4 ~ 40tr
• Luôn có tầm 16*6~100tr trong tài khoản. Đây là khoản tiền đề phòng rủi ro để trong bất kì trường hợp nào bạn cũng có thời gian tối thiểu 6 tháng xoay sở.

Đấy là theo tính toán, còn lời khuyên của mình là 2 vc nên tích góp thêm 1 năm nữa, lúc đấy sẽ vay tầm khoảng 1 tỷ thôi, mỗi tháng trả tầm 12tr sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều. Đừng coi thường cái khoản 3tr/tháng kia nhé, nhiều khi nó lại là yếu tố quyết định đấy.

Chung cư lên giá chậm nên cứ túc tắc đợi xây xong rồi mua. Tốc độ tăng của chung cư có khi chậm hơn cả lãi ngân hàng. Chưa kể khéo thì bạn còn có các kênh đầu tư khác trong quá trình tích lũy.

Đến khi nào mức trả nợ hàng tháng chỉ bằng 1/5 tới 1/4 thu nhập 2 vợ chồng thì mới vay.

dungrom000 said:

Em ở Vũng Tàu bác ạ, mấy bữa nay suy nghĩ nhiều stress quá

Click to expand...

Vãi loan cc dưới vt giờ cũng cao vậy à. Kiếm lên phía gần quẹo ông từ đi. Nhà trên đấy thiếu gì mà phải ở cc

Sent from Samsung SM-N975F using vozFApp

Ông nghệ tui đi, t
Để 2 năm lương 20tr của ông cất nguyên cho tôi, còn lại sống mạnh khoẻ tập thể dục cùng vợ, sau 2 năm ông vừa có sức khoẻ lại có thêm 700. +480 là ông có hơn 1tỷ 2 lúc đó thấy nhẹ bâng

Khổ trước sướng sau thế mới giàu, thớt mới 2 năm khổ thôi, trong 2 năm đó đi tập gym cho tui, vợ yooga )) tôi tưởng ông thu nhập 3tr giống tôi, giàu hơn tôi gấp chục lần mà thấy ông đầu bạc dần rồi, tự nhiên chịu khổ hơn 20 năm rủi ro cao , đầu lúc nào cũng nợ ngân hàng

Cám ơn các bác đã tư vấn. Ông anh mình trên Sài Gòn hôm qua mới gọi điện, cũng vay 50% mà giờ phải bán vì không gánh được lãi, bán lỗ mà cũng chả ai mua. Nản thiệt, chắc thôi quá các bác ạ

via theNEXTvoz for iPhone

dungrom000 said:

Lưỡng lự quá các bác ạ, bác nào có kinh nghiệm cho em xin vài lời khuyên với
Hai vợ chồng tích cóp mấy năm được 700tr, hiện tại em 1 tháng làm được 20tr, vợ làm sale nên lương cứng chỉ có 4tr, hoa hồng thì có tháng 3=>40tr, tháng lại chả có gì
Giờ tính mua cái chung cư để thoát cảnh ở thuê, mà tính ra vay tầm 1 tỷ trong 20 năm, sao nghe thấy nó nặng nề quá đỗi. Con em năm nay hơn 3 tuổi rồi, chỉ sợ trời không thương, công việc bấp bênh thì lại khổ

Click to expand...

Vay tiền mua đất thì mua, đừng mua chung cư. Chung cư chắc chắn sẽ tụt giá, chỉ có đất là có thể lên. Chung cư chỉ khi nhiều tiền mới mua để làm chỗ ở. Còn giờ tích tiền mua đất đi, chịu khó ở nhà thuê

Mua kiểu này chỉ kiểu vừa ở, vừa lướt sóng chờ bán thôi. Mà giờ đất đai đang bong bóng, chưa biết vỡ lúc nào. Sức nhỏ thì ở nhà nhỏ thôi thớt. Được 70% tiền nhà thì hẵng mua.

2 vợ chồng mình vừa mới mua miếng đất 2.3 tỷ, trong đó là vay ngân hàng 1.3 tỷ, còn lại là tiền tiết kiệm của 2 vc. Hiện tại đang hưởng lãi suất ưu đãi 8.5%/năm nên mỗi tháng trả hơn 14tr-15tr. Dự kiến sang năm ls thả nổi 11% thì trả hơn 16tr => giảm dần.
Thu nhập tổng tầm 50tr/ tháng. Vợ cũng làm sales, hoa hồng tương đối ổn định vì đã có hệ thống khách hàng.
Chuẩn bị đón em bé đầu tiên. Mua đất hồi tháng 7 năm nay, dự kiến sang đầu năm sau tiết kiệm được 200tr, xây cái nhà nhỏ nhỏ ở tạm trước.
Mục tiêu là lương cứng hàng tháng 2vc để chi tiêu và trả nợ. Tiền làm thêm của chồng + hoa hồng của vợ là để tiết kiệm, dự phòng rủi ro, ốm đau bệnh tật và trả nợ trước hạn.
Liệu cơm gắp thịt thôi, 2vc vẫn vui vẻ hàng ngày.

Mình tính bài toán nhỏ thế này thôi. Tạm tính không lạm phát ko tăng giá cc trong 20 năm luôn cho dễ tính.
Nếu vay 1.3ty thì trả lãi đều 16tr mỗi tháng, hơn 1/2 thu nhập gia đình thì khá là căng thẳng trong 20 năm
Nếu tiếp tục ở thuê, vd thuê hẳn chung cư thì mất khoảng 7tr mỗi tháng, 700tr để ngân hàng thì mỗi tháng cũng đc hơn 3tr tức là chỉ cần trả 4tr đi thuê
Sau 20 năm căn chung cư bạn thuê chắc chắn bạn không muốn mua với 2ty ban đầu. Khả năng cao chỉ còn 1.2 đến 1.5ty, lúc này bạn mua vô hoàn toàn có lợi hơn 20 năm trước,