Có trong tay 700tr, vay thêm mua Chung cư 1,9 tỷ

soledad · Nov 8, 2020

À, ngoài ra nếu tháng nào ngợp thì có thể chỉ chọn trả lãi (ko trả gốc) của tháng đó thì chỉ tầm 10tr đổ lại thôi, cũng không phải là quá rủi ro.

deptraidatenh · Nov 8, 2020

Note

via theNEXTvoz for iPhone

dungrom000 · Nov 8, 2020

chem_gio said:
bác dự định ở khu nào VT mà giá nhà cao thế, mình khuyên bác nên mua chung cư tầm 1tr3 đổ xuống thôi tiền trả ngân hàng hàng tháng chắc chỉ xêm xêm tiền thue, chứ tình hình 1 tỷ 9 trả nợ bao giờ cho xong

Căn em tính mua bên Phoenix bác ạ. 1,3 đổ xuống thì chỉ mua dc Seaview or Bình An thôi, em cũng có đi xem mấy căn nhưng cũ lắm rồi

soledad said:
- Giả sử giờ bác đang thuê nhà 5tr/tháng. Nếu vay 1 tỷ 2 ls 10%/năm trong 20 năm thì 1 tháng trả gốc +lãi 15tr giảm dần. Vậy sẽ là chi thêm khoảng 10tr/tháng nếu đi vay mua nhà so với ở thuê.

- Thu nhập cứng của 2vc là 24tr (chưa tính hoa hồng của vợ bác và thưởng hoặc lậu của bác) trừ đi 15 là còn 9tr là tạm đủ sống nếu tiết kiệm với mức sống ở vũng tàu.

- Với khoản thu nhập mềm (hoa hồng của vợ) nếu tháng nào có nhiều thì sẽ trả thẳng vào gốc để giảm lãi hàng tháng (cái này tùy ngân hàng, sẽ bị phạt 0.5->1.5% trên số tiền đóng vào). Ngoài ra để dư 1 ít tiết kiệm phòng ốm đau và phát sinh.

- Còn bàn về việc rủi ro: chủ yếu nằm ở bác, nếu tự tin mức thu nhập cứng 20tr của bác khó có thể giảm mà chỉ vậy hoặc tăng dần thì mạnh dạn mà vay. Ngoài ra phải xét đến tình hình kinh tế của 2 bên nội ngoại và anh em để xem thử lỡ có biến cố gì thì có thể mượn tạm họ 1 ít để xoay sở ko, và phải xét đến tính thanh khoản của cái chung cư bạn sắp mua (khi cần gấp thì bán ra có dễ ko).

- Vợ bác nói cũng ko hẳn sai đâu: vay thì sẽ có động lực để trả nợ, lúc đó bác sẽ cố gắng hơn nhiều so với hiện tại (giống như khi độc thân sau đó có con vậy, buff sức mạnh ghê lắm)

- Nhiều bác nói không nên vay để mua nhà là sai: phải biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính 1 cách khôn ngoan (dĩ nhiên đừng liều vay nhiều quá), chứ cứ tiết kiệm đủ mới mua thì lúc đó thị trường nó đi xa lắm rồi, sẽ càng tụt lại phía sau thôi.

// Chia sẻ câu chuyện của bản thân mình:

Giờ này năm ngoái có 800tr trong tay nhưng mua nhà 4 tỷ 8 (mượn thêm nội ngoại 2 tỷ, vay ngân hàng 2 tỷ với ls trên nóc 12%). Dĩ nhiên là mình có tài sản khác nữa và có dòng tiền hàng tháng nên mới dám như vậy, nhưng 2 tháng đầu tiên lúc mua nhà xong cũng khá ngợp, lãi + gốc mỗi tháng hơn 30 củ + tiền sửa nhà sau khi mua...

Mình có miếng đất bán đc khoảng 1 tỷ, bán xong chia làm 2 phần 1 phần trả ng nhà, 1 phần trả vào gốc của ngân hàng để giảm gốc xuống, được nhà cho thêm 1 tỷ nữa. Hiện tại sau đúng 1 năm mình còn nợ người thân tầm 800tr, ngân hàng tầm 400tr (hy vọng tới tết giảm còn 150 hoặc hết), đang chạy đua trả cho xong trước khi lãi suất thả nổi.

Thấy căn nhà ưng quá nên quyết định mua trong vòng có 3 ngày nên ko nghĩ gì quá nhiều, cũng sợ lắm nên vay 20 năm và cũng ko bao giờ nghĩ chỉ tầm hơn 1 năm sau là đã thanh lý hết nợ ngân hàng. Mỗi tháng ngoài tiền gốc+lãi cố định thì mình có khoản tiền nào là đập vô trả để giảm gốc ngay (bị phạt 1.5%), tức là nếu trả trước 100tr tiền gốc thì bị phạt thêm 1.5tr. Nhưng nhờ đó giảm được khoảng 1tr/tháng tiền lãi.

=> Bác áp dụng cách này thì con số 15tr/tháng sẽ giảm dần khá nhanh nên đừng lo lắng quá, chỉ vài tháng hoặc 1-2 năm đầu là hơi đuối thôi. Khoản hoa hồng tháng có tháng ko của vợ bác chính là nhân tố để giảm gốc khi có thể. Còn khoản lương cứng của bác là để lo lãi + gốc cố định hàng tháng.

Cám ơn bác đã nhiệt tình. 700tr của em là đã bao gồm tiền em mượn của ông bà già em rồi ạ.
Ví dụ mà mua được nhà đất thì em còn vay để ráng, chứ chung cư thì em cũng ớn vì theo thời gian nó sẽ xuống cấp mà xuống giá theo.
Buff sức mạnh thì cũng có nhưng em vẫn nhìn vào tình hình thực tế hiện tại bác ạ, chứ kiểu này rủi ro cao quá. Em không đồng ý mua mà con vợ em nó giận em, không thèm nói chuyện hai bữa nay rồi. Còn lên facebook bóng gió các kiểu, cáu vl

nhocconlontonxxx · Nov 8, 2020

fateam90 said:
10 năm thì lãi vay ít nhưng 1 tháng lại phải trả gốc cao hơn, cỡ như ông thớt vay 10 năm chắc bán mẹ cái chung cư trong năm đầu vì gồng sao nổi

GateWay mới xây thì phải, bữa ghé xuống coi thấy khá đẹp. Cơ mà nghe bảo cái đường gần đó tụi nó hay đua xe, ồn thấy bà

Saigon Gateway à ? Hai block to chà bá, được 6 thang máy cả. Hôm bữa đến coi đợi thang máy thấy mẹ, thêm quả rác đi chung thang máy, hành lang nhỏ. Chia tay không hối tiếc.

Sent from Vsmart Live using vozFApp

dungrom000 · Nov 8, 2020

nhocconlontonxxx said:
Saigon Gateway à ? Hai block to chà bá, được 6 thang máy cả. Hôm bữa đến coi đợi thang máy thấy mẹ, thêm quả rác đi chung thang máy, hành lang nhỏ. Chia tay không hối tiếc.

Gateway nó chưa hoàn thiện đâu bác, thiết kế thì đẹp nhưng cũng khá nhiều bất cập. Giờ giá chênh dao động cũng từ 300 đến 600 tuỳ căn so với giá chủ đầu tư, đó là chưa có nội thất

via theNEXTvoz for iPhone

dkt1987 · Nov 8, 2020

soledad said:
Nếu là mình thì mình sẽ vay.

- Giả sử giờ bác đang thuê nhà 5tr/tháng. Nếu vay 1 tỷ 2 ls 10%/năm trong 20 năm thì 1 tháng trả gốc +lãi 15tr giảm dần. Vậy sẽ là chi thêm khoảng 10tr/tháng nếu đi vay mua nhà so với ở thuê.

- Thu nhập cứng của 2vc là 24tr (chưa tính hoa hồng của vợ bác và thưởng hoặc lậu của bác) trừ đi 15 là còn 9tr là tạm đủ sống nếu tiết kiệm với mức sống ở vũng tàu.

- Với khoản thu nhập mềm (hoa hồng của vợ) nếu tháng nào có nhiều thì sẽ trả thẳng vào gốc để giảm lãi hàng tháng (cái này tùy ngân hàng, sẽ bị phạt 0.5->1.5% trên số tiền đóng vào). Ngoài ra để dư 1 ít tiết kiệm phòng ốm đau và phát sinh.

- Còn bàn về việc rủi ro: chủ yếu nằm ở bác, nếu tự tin mức thu nhập cứng 20tr của bác khó có thể giảm mà chỉ vậy hoặc tăng dần thì mạnh dạn mà vay. Ngoài ra phải xét đến tình hình kinh tế của 2 bên nội ngoại và anh em để xem thử lỡ có biến cố gì thì có thể mượn tạm họ 1 ít để xoay sở ko, và phải xét đến tính thanh khoản của cái chung cư bạn sắp mua (khi cần gấp thì bán ra có dễ ko).

- Vợ bác nói cũng ko hẳn sai đâu: vay thì sẽ có động lực để trả nợ, lúc đó bác sẽ cố gắng hơn nhiều so với hiện tại (giống như khi độc thân sau đó có con vậy, buff sức mạnh ghê lắm)

- Nhiều bác nói không nên vay để mua nhà là sai: phải biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính 1 cách khôn ngoan (dĩ nhiên đừng liều vay nhiều quá), chứ cứ tiết kiệm đủ mới mua thì lúc đó thị trường nó đi xa lắm rồi, sẽ càng tụt lại phía sau thôi.

// Chia sẻ câu chuyện của bản thân mình:

Giờ này năm ngoái có 800tr trong tay nhưng mua nhà 4 tỷ 8 (mượn thêm nội ngoại 2 tỷ, vay ngân hàng 2 tỷ với ls trên nóc 12%). Dĩ nhiên là mình có tài sản khác nữa và có dòng tiền hàng tháng nên mới dám như vậy, nhưng 2 tháng đầu tiên lúc mua nhà xong cũng khá ngợp, lãi + gốc mỗi tháng hơn 30 củ + tiền sửa nhà sau khi mua...

Mình có miếng đất bán đc khoảng 1 tỷ, bán xong chia làm 2 phần 1 phần trả ng nhà, 1 phần trả vào gốc của ngân hàng để giảm gốc xuống, được nhà cho thêm 1 tỷ nữa. Hiện tại sau đúng 1 năm mình còn nợ người thân tầm 800tr, ngân hàng tầm 400tr (hy vọng tới tết giảm còn 150 hoặc hết), đang chạy đua trả cho xong trước khi lãi suất thả nổi.

Thấy căn nhà ưng quá nên quyết định mua trong vòng có 3 ngày nên ko nghĩ gì quá nhiều, cũng sợ lắm nên vay 20 năm và cũng ko bao giờ nghĩ chỉ tầm hơn 1 năm sau là đã thanh lý hết nợ ngân hàng. Mỗi tháng ngoài tiền gốc+lãi cố định thì mình có khoản tiền nào là đập vô trả để giảm gốc ngay (bị phạt 1.5%), tức là nếu trả trước 100tr tiền gốc thì bị phạt thêm 1.5tr. Nhưng nhờ đó giảm được khoảng 1tr/tháng tiền lãi.

=> Bác áp dụng cách này thì con số 15tr/tháng sẽ giảm dần khá nhanh nên đừng lo lắng quá, chỉ vài tháng hoặc 1-2 năm đầu là hơi đuối thôi. Khoản hoa hồng tháng có tháng ko của vợ bác chính là nhân tố để giảm gốc khi có thể. Còn khoản lương cứng của bác là để lo lãi + gốc cố định hàng tháng.

Bác lực cơ bản là mạnh rồi, còn có tài sản khác dự phòng , mà tài sản bác mua là nhà thổ, bí quá bác thanh lý luôn cũng không vấn đề, nên áp dụng công thức của bác vô hoàn cảnh chủ theart là không hợp lý đâu.
nếu là mình, mình sẽ thuê cc chổ nào tính mua, rồi chịu khó chạy đi hỏi han mua đât vùng ven VT xem lô nào tầm 1ty mua để dành, sau 5 đến 7 năm thanh lý lô đất mua cc. Nếu đất tăng đều 10%/ năm sau 7 năm mình thanh lý mảnh đấy mua cc, tài chính sẽ thoải mái hơn, nhươc điểm là phải dọn nhà nếu chủ lấy lại nhà.

nhocconlontonxxx · Nov 8, 2020

dungrom000 said:
Gateway nó chưa hoàn thiện đâu bác, thiết kế thì đẹp nhưng cũng khá nhiều bất cập. Giờ giá chênh dao động cũng từ 300 đến 600 tuỳ căn so với giá chủ đầu tư, đó là chưa có nội thất

via theNEXTvoz for iPhone

gì mà chưa hoàn thiện nữa thím. Mình đi thực tế thử rồi, nãy mình nhầm có 8 thang máy bao gồm cả thang hàng. Lấy rác đi chung thang khách là bỏ rồi.

Chưa hoàn thiện hay thím đang nói đến cái sân, ban sale dẫn mình đi coi kêu mai mốt chỗ đó làm TTTM, vậy thì càng tù hơn.

khoicanyeu.1908 · Nov 9, 2020

Vậy như vậy thì quá rủi ro và có nguy cơ vỡ nợ xù đầu lắm bác thớt ơi....

gen_gen · Nov 9, 2020

Bỏ đi fen không sau dễ ôm.hận lắm

ud_cun1 · Nov 9, 2020

VT tầm tiền này thì bác vay thêm 500 tìm mua nhà cấp 4 đsh mua bán công chứng đứng tên trên sổ. Vừa giải quyết nhu cầu nhà ở mà giá đất vẫn tiếp tục đi lên (chậm)
Con 3 tuổi thì trừ khi vợ chồng chốt ko sinh nữa, còn không tầm 1-2 năm nữa sẽ sinh đứa thứ 2. Lúc đó vợ nghỉ đẻ => vay gì cũng phải tính cả cái này nữa nhé bác
Mình đang có tầm 200 và nhu cầu giống như bác

bonjovi91 · Nov 9, 2020

Đâu phải cứ có áp lực là kiếm ra tiền nhiều hơn đâu mà vay cố :sad:

mụ vợ thím đọc tào lao ở đâu r nghĩ dễ, tới lúc lãi chất đống r thấy cảnh :censored:

cc thì thuê thôi thím, đừng vay mua.

em_yeu_vit_con · Nov 9, 2020

dungrom000 said:
Lưỡng lự quá các bác ạ, bác nào có kinh nghiệm cho em xin vài lời khuyên với
Hai vợ chồng tích cóp mấy năm được 700tr, hiện tại em 1 tháng làm được 20tr, vợ làm sale nên lương cứng chỉ có 4tr, hoa hồng thì có tháng 3=>40tr, tháng lại chả có gì
Giờ tính mua cái chung cư để thoát cảnh ở thuê, mà tính ra vay tầm 1 tỷ trong 20 năm, sao nghe thấy nó nặng nề quá đỗi. Con em năm nay hơn 3 tuổi rồi, chỉ sợ trời không thương, công việc bấp bênh thì lại khổ

không nên bạn nhé vk ck mình ở tỉnh lương tháng 2 đứa 25 chẹo nuôi 1 con nhỏ mà vay ngân hàng có 400 củ trả còn đang muốn ỉa ra quần này

via theNEXTvoz for iPhone

trumsodui987 · Nov 9, 2020

thím nào ở HN cần vay mua nhà thì liên hệ em nhé, hỗ trợ thẩm định + nguồn thu cho các thím, lãi <8% nhé

Tidustar · Nov 9, 2020

em_yeu_vit_con said:
không nên bạn nhé vk ck mình ở tỉnh lương tháng 2 đứa 25 chẹo nuôi 1 con nhỏ mà vay ngân hàng có 400 củ trả còn đang muốn ỉa ra quần này

via theNEXTvoz for iPhone

Đọc mấy cái này để coi rủi ro nè. Chứ nghĩ đời màu hồng quá là mệt mỏi lắm nha. Ko khéo mất cả chì lẫn chài

Sent from Samsung SM-N975F using vozFApp

fuok_vo · Nov 9, 2020

Theo quan điểm của t thì có tiền thì mua nhà đất (nội thành hay ven thành phố, hoặc tỉnh), còn không đủ cứ ở thuê chung cư, tiền dư thì đầu tư miến đất ở vùng rẻ hơn, rồi để đó đợi đất lên hoặc đầu tư xây nhà trọ sinh lời

Chứ mua chung cư ở lâu dài thì cũng như mình thuê cái cc đó thôi
Còn chuyện vay 1t2 thì dẹp mẹ đi, sợ vay tiền mua nhà xong cơm không ngon canh không ngọt lại li dị cmnl giờ

em_yeu_vit_con · Nov 9, 2020

Tidustar said:
Đọc mấy cái này để coi rủi ro nè. Chứ nghĩ đời màu hồng quá là mệt mỏi lắm nha. Ko khéo mất cả chì lẫn chài

Sent from Samsung SM-N975F using vozFApp

thực ra sống thì vẫn đủ mà tháng nào cao điểm như tháng này con đau ốm, đám cưới thăm bệnh 8-9 cái là tôi cũng méo mặt luôn à 400 là tôi chỉ phải trả lãi thôi nha do gốc tôi trả trước dk 2 năm rồi :stick:

via theNEXTvoz for iPhone

duc_canh.vu · Nov 9, 2020

Bài toán của thím giống em năm ngoái. Cuối cùng em qdinh mua ở Anland 2 giá 1,7ty căn 2 ngủ giờ đã vào ở được 2 tháng. Tới lúc nhận nhà có khoảng 800 còn lại đi vay. May mà mượn của người nhà được 1 ít em chỉ vay ngân hàng khoảng 400 lãi và gốc tháng hết khoảng 5tr gì đó. Cũng k thấy áp lực lắm chắc hết 2 năm ưu đãi lãi suất bên ngân hàng thì em cũng trả hết

.
Khuyên thím nếu qdinh mua thì mua luôn vì trước sau mình cũng phải mua để ở càng đợi lâu thì lương của mình tăng cũng chẳng nhanh được bằng giá chung cư tăng đâu. Sau khi mua nhà e thấy có phương hương hẳn tập trung kiếm tiền trả nợ nên cứ thế mà tiến thôi, tích góp được nữa chứ như trước thì k chi tiêu linh tinh nữa nghĩ lại trước mình chi tiêu hoang phí hơi nhiều

caca_langtu · Nov 16, 2020

dungrom000 said:
Cám ơn các bác đã tư vấn. Ông anh mình trên Sài Gòn hôm qua mới gọi điện, cũng vay 50% mà giờ phải bán vì không gánh được lãi, bán lỗ mà cũng chả ai mua. Nản thiệt, chắc thôi quá các bác ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Đúc kết: Có 50- vay 50 là ko mua
Có 60 vay 40 xem xét
Có 70 vay 30 thì mới được.
Kinh nghiệm của bao nhiêu người đi trước để lại. Share cho mọi người.

Hòn Đá Đen · Nov 16, 2020

Ý là bạn có 700 rồi, giờ vay thêm 1 tỷ 2 à?

Cứ mua đi, lo gì, không trả được thì bán, chứ đợi đủ tiền đến khi nào mới mua được nhà. Mà tầm 1 tỷ 9 thì nên mua đất, tiện hơn.

goldenfish · Nov 16, 2020

Bác vào đây tính https://www.techcombank.com.vn/cong...tinh-toan/tinh-lich-tra-no-voi-du-no-giam-dan

Bác vay 20 năm, áp lực mỗi tháng trả 14tr về 10tr tr đến năm 2029 mới dưới 10tr/mo bác chịu nổi thì chơi thôi lãi 10%

Có trong tay 700tr, vay thêm mua Chung cư 1,9 tỷ

Đã tốn tiền

Member

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Member

Đã tốn tiền

Member

Junior Member

Junior Member

Junior Member

Đã tốn tiền

Similar threads

Share this page