Dạo này đọc báo thấy vozer đi xkld như Nhật Hàn về nước thất nghiệp, lại lọ mọ đi qua lại làm tiếp, e làm culi ở Pinoy cũng thấy viễn cảnh của mình sau này về nước như vậy: chỉ biết tiếng, ko có mối quan hệ, ko có khiếu kinh doanh nên e đã tính đến việc chừa đường lui cho tuổi 30 sau này của mình: mua đất xây nhà hoặc mua nhà cũ cải tạo cho thuê, hàng tháng có nguồn tiền ổn định.
Hơn nữa thời điểm hiện tại chiến tranh Nga Ukr, FED tăng lãi suất, lạm phát toàn thế giới. Ở Vịt thì lãi suất ngân hàng đang cao, ngân hàng ko có tiền cho vay, đất có xu hướng giảm, có thể là điểm cuối của một chu kì bất động sản.
I. Thử phân tích SWOT của hình thức này:
1. Điểm mạnh:
- Phần đất tăng giá theo thời gian, chờ phần nhà khấu hao hết thì phần đất bản thân đã tăng giá gấp nhiều lần.
- Có thể dành 1 tầng riêng để ở, phần còn lại ngăn phòng cho thuê.
- Số tiền nhà ổn định hàng tháng có thể trả lãi ngân hàng, nuôi startup khác trong thời gian đầu.
- Font bạt: xin visa nước ngoài, thế chấp vay vốn ngân hàng...
2. Điểm yếu:
- Chi phí ban đầu cực lớn, tiền đất 3,5-4 T, tiền xây nhà 1,5-2 T. Nếu mua nhà sẵn thì chi phí cải tạo lại cũng tầm 0,5 - 1 T mới khai thác được.
- Thời gian hoàn vốn lâu, xây 5 tầng, một tầng xây 2 hoặc 3 phòng, có thang máy cho thuê thì khoảng 6-7 năm mới hoàn vốn (chỉ tính phần nhà)
3. Cơ hội:
- Giá nhà đất quá cao so với thu nhập khiến người lao động ngoại tỉnh ko có khả năng mua nhà, chỉ có thể đi thuê.
4. Thách thức:
- Đà Nẵng ko phải nơi lí tưởng để thanh niên ở lại lập nghiệp, ít khách thuê hơn so với 2 đầu cầu, nguy cơ ế phòng ko phải ko có.
- Cạnh tranh đến từ những chủ nhà khác
II. Ví trí
Tầm tiền như e kể trên thì có thể mua đất ở 3 vị trí sau
1. Hòa Xuân, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Khu mới quy hoạch, đường sá rộng rãi, yên tĩnh, nhiều nhà đẹp, dân giàu dọn về đây ở cũng nhiều. Cách Cầu Rồng 6km.
View attachment 1382225
2. Hòa Minh, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Đông đúc, 2 trường đại học trên địa bàn: ĐH Sư Phạm, ĐH Bách Khoa, khác với Hòa Xuân xung quanh chỉ có khu dân cư, gần khu công nghiệp Hòa Khánh.
View attachment 1382260
3. Mân Thái, Sơn Trà
Khu này quy hoạch cũ, đường nhỏ 5m5, được cái gần trung tâm. Cách cầu Rồng 5km
View attachment 1382267
Vozer thông thái nào ở Đà Nẵng nào cho thuê nhà phân tích được và hại cho e sáng mắt ra, và 3 vị trí e nêu đó có dễ dàng cho thuê hay ko, và thời điểm này đã hợp lí để xuống tiền hay chưa.