Đại gia BĐS: Giá nhà tăng vì thủ tục lâu, đừng nghĩ doanh nghiệp lời nhiều!

Theo doanh nghiệp, vì thủ tục pháp lý kéo dài, các chủ đầu tư phải tính toàn bộ chi phí do chậm vào giá thành. "Sao DN có thể chịu lỗ được, lỗ thì doanh nghiệp phá sản", DN bất động sản thốt lên.
>>“Nhiều người từng nói không cần cứu bất động sản, để “chết” mua nhà cho rẻ”

Doanh nghiệp nghĩ tới pháp lý là sợ
Một tọa đàm với sự góp mặt của nhiều tên tuổi có tiếng ngành bất động sản vừa được diễn ra tại FLC Sầm Sơn Beach do Hội doanh nhân trẻ Việt Nam, CLB doanh nhân Sao Đỏ phối hợp tổ chức.
Một đại biểu tham dự cho biết tọa đàm được coi như là cuộc họp “nội bộ” nhưng có sự góp mặt của báo chí với hy vọng muốn truyền tải những kiến nghị, đề xuất nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản đến cơ quan quản lý, những người làm chính sách.
Rất nhiều vấn đề được đưa ra “mổ xẻ”, trong số này, nổi bật nhất vẫn là yếu tố pháp lý. Theo chia sẻ của nhiều doanh nghiệp, dự án từ lúc bắt đầu đến lúc đủ điều kiện thực hiện kéo dài 3-5 năm, thậm chí có những dự án hơn cả thập kỷ vẫn chưa xong.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch FLC - phải thốt lên: “Doanh nghiệp rất sợ pháp lý, càng ngày càng khó khăn. Nghĩ đến pháp lý là sợ”.
Tiết lộ đây là lần đầu tiên đi dự hội thảo bất động sản, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có nhiều chia sẻ “dở khóc dở cười” về thăng trầm của một nhà phát triển bất động sản.
Đại gia BĐS: Giá nhà tăng vì thủ tục lâu, đừng nghĩ doanh nghiệp lời nhiều! - 1


Nhấn để phóng to ảnh
ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh có nhiều chia sẻ thằng thắn tại toạ đàm.
Cách chia sẻ thú vị của ông Dũng khiến không ít lần cả khán phòng bật cười, vỗ tay. Theo ông Dũng, bất động sản từng được cho là phi hàng hoá, không được đưa vào danh mục ưu tiên phát triển.
Thậm chí ông Dũng cho rằng bất động sản bị coi như “con ghẻ, con nuôi” của nền kinh tế, trong khi đó ngành này ảnh hưởng đến hàng trăm ngành kinh tế khác.
Ông Dũng cho rằng, bất cập của ngành bất động sản phát sinh khi có những chính sách 10- 20 năm chưa thay đổi, không phù hợp với thị trường.
Đề cập đến những vướng mắc trong câu chuyện pháp lý, ông Dũng lấy dẫn chứng, có khu đất của Tân Hoàng Minh mua từ năm 2007, nhưng đến giờ vẫn chưa xây sau hơn 10 năm chờ giải tỏa mặt bằng, thực hiện các thủ tục pháp lý.
“Vị trí vàng, vị trí đẹp đến đâu mà để cả chục năm thì vẫn lỗ vốn” - ông Dũng nói khi đề cập tới khó khăn của doanh nghiệp địa ốc hiện nay.
Bà Hà Thu Thanh - Chủ tịch Deloitte Việt Nam - cũng cho rằng: Covid-19 khiến chúng ta nghĩ nhiều đến việc thay đổi, phục hồi nhưng còn có quá nhiều vướng mắc pháp lý trong dự án từ giải phóng mặt bằng, quy hoạch, thiết kế...
“Khi tư vấn cho doanh nghiệp về các hoạt động phát hành trái phiếu, huy động vốn có rất nhiều điều luật về luật bất động sản, luật nhà ở... bị vênh. Đây là rào cản với các doanh nghiệp địa ốc”, bà Thanh cho biết
Thủ tục càng lâu, giá nhà càng đắt
Ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh- cho rằng: Giá căn hộ tại Việt Nam rẻ hơn nước ngoài. Ở Việt Nam, giá trung bình khoảng 1.000 -2.000 USD/m2, trong khi đó với Singapore, giá vào khoảng 15.000 - 20.000 USD/m2. Trong khi đó, cấu thành toà nhà, chi phí vật liệu, chất lượng... gần như nhau.
“Nhiều người nghĩ bất động sản lời rất nhiều, thực tế không phải vậy. Lợi nhuận chỉ vài phần trăm. Nhưng tại sao nhìn các nhà bất động sản lại giàu có thế, vì họ làm rất lớn thôi” - ông Dũng chia sẻ.
Khẳng định giá nhà hiện nay dù không phải đắt đỏ, song ông Dũng cũng thừa nhận giá nhà tăng cao suốt 5 năm qua. Một phần nguyên nhân là do yếu tố pháp lý và chính sách tín dụng của ngân hàng liên tục thay đổi.
Theo ông Dũng, các chủ đầu tư phải tính toàn bộ chi phí do chậm vào giá thành, sao doanh nghiệp có thể chịu lỗ được, lỗ thì doanh nghiệp phá sản.
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...-doanh-nghiep-loi-nhieu-20200607114806705.htm
 

Naruto1001

Member
Lại lý do lý trấu, không lời mà còn đi buôn BĐS? Có thằng gian thương nào không lời mà vẫn tiếp tục buôn không? Thủ tục lâu có khi lại là cứu cánh cho mấy ông đó, chứ để đăng ký dễ quá rồi xây tràn lan rồi cung vượt quá cầu còn chết nhanh nữa. Giờ yếu tố thủ tục nó kìm bớt cung cho mấy ông sống lâu thêm chút, còn than vãn cái gì?
 

unholypal

Đã tốn tiền
Lại lý do lý trấu, không lời mà còn đi buôn BĐS? Có thằng gian thương nào không lời mà vẫn tiếp tục buôn không? Thủ tục lâu có khi lại là cứu cánh cho mấy ông đó, chứ để đăng ký dễ quá rồi xây tràn lan rồi cung vượt quá cầu còn chết nhanh nữa. Giờ yếu tố thủ tục nó kìm bớt cung cho mấy ông sống lâu thêm chút, còn than vãn cái gì?
Đất nền đang chững lại. Mấy thằng ký quỹ lỗ sặc gạch nên lên báo kêu gọi cầu thôi.
 
Lại lý do lý trấu, không lời mà còn đi buôn BĐS? Có thằng gian thương nào không lời mà vẫn tiếp tục buôn không? Thủ tục lâu có khi lại là cứu cánh cho mấy ông đó, chứ để đăng ký dễ quá rồi xây tràn lan rồi cung vượt quá cầu còn chết nhanh nữa. Giờ yếu tố thủ tục nó kìm bớt cung cho mấy ông sống lâu thêm chút, còn than vãn cái gì?
cdt nó lời có giới hạn thôi anh.
Chủ yếu ở đây là bọn cò nó lời nhiều hơn cđt.
Nhiều ông cđt lời lãi cuối trên 1 dự án còn ko bằng 1 thằng cò luôn.
chi phí dành cho bôi trơn chiếm số lượng lớn quá.
 
Tầm tháng 9/2018, 1 con mẹ buôn bđs chào mời nhà tôi hùn vốn mua miếng đất ruộng 1000m2 giá 2tỷ tròn đã đặt cọc 1 nửa, nửa còn lại chờ nhà tôi xuống tiền. Nhưng nhà tôi say đéo. Đầu năm rồi nghỉ dịch, tôi chạy qua thì nó vẫn là 1 đám ruộng. Dò hỏi mấy người trong ngành bđs thì đám ruộng này vẫn là của con mẹ đó nhưng vướng giấy tờ gì đó ko đẩy đi đc :haha:
 
Tầm tháng 9/2018, 1 con mẹ buôn bđs chào mời nhà tôi hùn vốn mua miếng đất ruộng 1000m2 giá 2tỷ tròn đã đặt cọc 1 nửa, nửa còn lại chờ nhà tôi xuống tiền. Nhưng nhà tôi say đéo. Đầu năm rồi nghỉ dịch, tôi chạy qua thì nó vẫn là 1 đám ruộng. Dò hỏi mấy người trong ngành bđs thì đám ruộng này vẫn là của con mẹ đó nhưng vướng giấy tờ gì đó ko đẩy đi đc :haha:
ruộng thì muốn ăn phải chuyển đổi qua đất thổ cư, dù chỉ cần chuyển 10% thì cũng ngon lắm r.
nhưng khó là ko chuyển được, vì từ năm 2019 đã siết rất chặt vấn đề chuyển đổi chức năng sd đất, ngay cả chân trong của bên tài nguyên môi trường không thằng nào dám làm luôn.
 

thienvu_undead

Đã tốn tiền
Đất nền đang chững lại. Mấy thằng ký quỹ lỗ sặc gạch nên lên báo kêu gọi cầu thôi.
dm toàn đất trống ở nơi khỉ ho cò gáy phân lô rồi bán thì chả chết, chứ đất khu trung tâm thành phố lớn hoặc 10km xung quanh HN thì thanh khoản vẫn đều đều
dm đéo hiểu nổi tại sao bọn cò với đầu cơ có thể đầu tư vào đất phân lô ở tỉnh lẻ được, tham quá thì chết thôi
cho nên đừng ông nào dọa BDS xụp, có sụp được đéo, nó chỉ về với nhu cầu thực của những người mua để ở thôi
 

thutuonganh

Member
chi phí chi thủ tục và bôi trơn hiện nay quá cao đẩy giá nhà và chung cư mới lên cao, chủ đầu tư muốn bán rẻ cũng không được
Bài báo chuẩn từng chữ.
 

minhnguyen_4984

Junior Member
từng làm HS cho 1 ông đầu tư BĐS, thấy ổng bảo "anh mua mảnh này 1000 m2, đất trồng cây giá 12 tỷ hơn. Anh chạy cho lên full thổ nữa tổng gần 20 tỷ. Sẵn thằng em này (thằng tín dụng) cần chạy số, nên a vay bên e 20 tỷ. Sếp định giá bên e định luôn 53 tỷ rồi ..." xong móc 5 củ bảo "em cầm qua TNMT nộp giúp a, trong đó có ng đang đợi hs" ... giàu vcl
 

Heocun4

Junior Member
Mình nghĩ ngon nhất vẫn là đám quan chức kí duyệt ăn hoa hồng lòi mồm, đẩy rủi do khó khăn cho doanh nghiệp
 

unholypal

Đã tốn tiền
dm toàn đất trống ở nơi khỉ ho cò gáy phân lô rồi bán thì chả chết, chứ đất khu trung tâm thành phố lớn hoặc 10km xung quanh HN thì thanh khoản vẫn đều đều
dm đéo hiểu nổi tại sao bọn cò với đầu cơ có thể đầu tư vào đất phân lô ở tỉnh lẻ được, tham quá thì chết thôi
cho nên đừng ông nào dọa BDS xụp, có sụp được đéo, nó chỉ về với nhu cầu thực của những người mua để ở thôi
Vì ở những nơi này chi phí lấy về rất rẻ nên đẩy giá dịch vụ cao bán được. Nhiều khu chỉ phân lô chưa lên dự án 1/500 nhưng tụi nó vẫn mở bán ầm ầm.

Năm nay đất chững lại nhưng nhà phố/chung cư/căn hộ vẫn mua bán đều đều.
 

Naruto1001

Member
dm toàn đất trống ở nơi khỉ ho cò gáy phân lô rồi bán thì chả chết, chứ đất khu trung tâm thành phố lớn hoặc 10km xung quanh HN thì thanh khoản vẫn đều đều
dm đéo hiểu nổi tại sao bọn cò với đầu cơ có thể đầu tư vào đất phân lô ở tỉnh lẻ được, tham quá thì chết thôi
cho nên đừng ông nào dọa BDS xụp, có sụp được đéo, nó chỉ về với nhu cầu thực của những người mua để ở thôi
Chỉ cần nó về với nhu cầu thực là đủ rồi. Chứ giờ toàn đầu cơ thổi bong bóng.
 
Top