Dân Mỹ đua nhau vay tiền mua nhà vì lãi suất quá thấp

baothang99x

Senior Member

Trong quý 3/2020, tổng nợ thế chấp nhà ở Mỹ đã đạt gần 10.000 tỷ USD, một mức kỷ lục, do chính sách duy trì lãi suất siêu thấp của Cục Dự trữ liên bang Mỹ trong nhiều tháng qua.

Hôm 17/11, Ngân hàng Dự trữ liên bang New York công bố một báo cáo về mức nợ thế chấp nhà ở Mỹ. Báo cáo cho thấy lãi suất thấp đã thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường bất động sản Mỹ. Trong quý 3, tổng nợ thế chấp nhà đã đạt gần 10.000 tỷ USD, một mức kỷ lục.

Những người mua nhà đang tận dụng mức lãi suất cực thấp và gần như không đổi trong nhiều quý vừa qua, theo CNN.

Việc người dân đua nhau mua nhà, căn hộ không phải điều đáng ngạc nhiên. Trong tháng 7 và 9, nợ thế chấp bất động sản tăng thêm 85 tỷ USD, đạt 9,86 nghìn tỷ USD, theo báo cáo. Vay thế chấp nhà là nhân tố đóng góp lớn nhất vào nợ của hộ gia đình ở Mỹ.

mua nha

Báo cáo của Ngân hàng Dự trữ liên bang New York chứa rất nhiều con số kỷ lục hoặc gần mức kỷ lục.

Ví dụ, khi cộng các khoản vay mua nhà mới và khoản vay tái cấp tín dụng (trả hết một khoản nợ vay bằng tiền từ một khoản vay mới), tổng mức nợ của các khoản vay thế chấp mới còn cao hơn, đạt 1,05 nghìn tỷ USD. Đó là con số lớn kỷ lục thứ hai, chỉ thấp hơn đợt bùng nổ tái cấp tín dụng hồi năm 2003, theo báo cáo.

Mặc dù tổng nợ thế chấp hiện nay cao hơn rất nhiều so với thời kỳ bùng nổ nhà ở trước khủng hoảng tài chính 2008, một điểm đáng chú ý là tỷ lệ người vay có điểm tín dụng trên 760 cao hơn nhiều so với trước đây.

Vay thế chấp để mua nhà không phải là hoạt động duy nhất bùng nổ. Làn sóng mua xe hơi cũng làm tăng các khoản vay để mua và thuê ô tô, khiến tổng nợ vay tăng tới mức kỷ lục là 1,36 nghìn tỷ USD.

Trong khi đó, tỷ lệ các khoản vay quá hạn giảm trong quý III nhờ các chương trình giãn nợ do Đạo luật CARES tạo ra. Đạo luật CARES cho phép người dân lùi thời hạn thanh toán nợ. Đồng thời, nhiều ngân hàng cũng triển khai chính sách tương tự.

Ví dụ, tỷ lệ nợ xấu trong các khoản vay của sinh viên giảm xuống mức 4,4% trong quý III, thấp hơn nhiều so với mức 9,3% trong quý II.

https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/dan-my-dua-nhau-vay-tien-mua-nha-vi-lai-suat-qua-thap-d16795.html
 

Demonhunter611

Đã tốn tiền
Có khi nào chủ nhà liên kết ngân hàng nâng giá trị căn nhà lên rồi dùng chiêu giảm lãi suất không?
Chủ nhà thì cũng muốn bán nhà để mua/ nâng cấp lên căn khác chứ có phải 1 người ôm chục căn như VN đâu thím.
Với lại bên này mấy căn hơi ngon ngon, > 1 triệu, thì toàn mang ra đấu giá không chứ chủ nhà đâu quyết được giá bán cụ thể.
 

BanhXe0_

Đã tốn tiền
Vozlit còn chờ gì nữa, vn cũng đang giảm ls đấy, sắp tới 2021 là một năm bùng nổ bds cho xem
 

skyapx

Senior Member
Meanwhile Đao Lồng giá nhà cao gấp 20 lần thu nhập 1 năm mà 20 năm đó tính sơ "hưởng" lãi suất 9-11%/năm. Mất dậy hơn, trong hợp đồng thế chấp nhà vay dài hạn, 2 năm đầu đc ưu đãi tầm 8-9%/năm nhưng các năm sau lãi suất sẽ tính theo biến động thị trường. Nếu nước nhà gặp 1 anh người tốt X nữa, lạm phát phi mã như thời 2008 thì chỉ có nước gán nhà cho bank.

Tôi thấy anh em mua nhà thì vay mượn gia đình trả tiền ngay hoặc nhắm trả được trong vòng 4-5 năm đổ lại là tốt nhất, còn vay 10 năm trở lên thì thiệt vkl. :D
 

ProUsa@Usa

Senior Member
Có khi nào chủ nhà liên kết ngân hàng nâng giá trị căn nhà lên rồi dùng chiêu giảm lãi suất không?
Ngân hàng nó định giá căn nhà ( appraisal )sau đó vơ họ mới quyết định cho vay dưa trên thu nhập, điểm tín dụng, tiền down của người mua.Rất nhiêu yếu tố quyết định ngân hàng cho vay mua nhà được hay không
Nhiều người lúc offer thì offer cho cao, chủ nhà đồng ý bán nhưng sau đó khi vô giai đoan làm hộp đồng vay chính thức thì ngân hàng có thể lại không cho vay nhiều như họ muốn, lúc đó thì người mua 1 là phải down thêm $ để có đủ $ mua nhà, 2 là không đủ $ down thêm thì ngân hàng sẽ cho vay ít hơn số tiền họ muốn mượn = > họ sẽ không vay, loan gãy gánh nữa chừng.Chủ nhà sẽ phải rao bán lại căn nhà 1 lần nữa. Còn nếu suông sẻ thì không nói gì
Chiêu giảm lãi suất đây là của lender tức bọn nhà băng, còn người bán rao giá căn nhà và người ua là người trả cao nhất trong số những người tới xem nhà .Nếu mua nhà trả cash toàn bộ thì chủ nhà rất thích vì nhanh gọn lẹ an toàn cho chủ nhà.
Giờ lãi suất mua nhà 30/15 năm đang thấp nhất trong lich sử và do có dich covid nên số lượng nhà bán ra ( nhà xây mới lẫn nhà cũ ) đều không đủ. Nhà tôi mua năm ngoái 405k giờ cũng lên gần 500k rồi.
 

ProUsa@Usa

Senior Member
Chủ nhà thì cũng muốn bán nhà để mua/ nâng cấp lên căn khác chứ có phải 1 người ôm chục căn như VN đâu thím.
Với lại bên này mấy căn hơi ngon ngon, > 1 triệu, thì toàn mang ra đấu giá không chứ chủ nhà đâu quyết được giá bán cụ thể.
Bên đây không co ai điên ôm chục căn nhà đâu ngoai trừ họ đem cho thuê vì trả thuế property tax, bảo hiểm.. nhiều chi phí lắm.Nợ property tax của local county coi chừng bi quận hạt phát mãi căn nhà bán trả nợ tiền thuế bds nha
Mỹ có chính sách khuyến khích người dân có căn nhà đầu tiên ( 1st time home buyer ) nên APR thường dễ deal đươc lãi suất tốt, chứ nếu mua căn nhà thứ 2 trở đi là lãi suất sẽ cao lên chứ không còn thấp nữa đâu nha
 

Tonynguyenwega

Senior Member
Nghe trên này bảo giá mua thì rẻ chứ tiền thuế thì mới mệt à.

Mà bên đó làm như nào biết được người ta có 2 bds trở lên nhỉ, chứ thấy ở mình thì bà con đủ chiêu lách luật để mua thêm nhà
 

ProUsa@Usa

Senior Member
Nghe trên này bảo giá mua thì rẻ chứ tiền thuế thì mới mệt à.

Mà bên đó làm như nào biết được người ta có 2 bds trở lên nhỉ, chứ thấy ở mình thì bà con đủ chiêu lách luật để mua thêm nhà
Property tax tính theo giá tri căn nhà lúc mua và mỗi năm quận hạt đia phương ở Mỹ co định gia điều chỉnh lên 1 chút theo giá thi trường ( muc đich là để thu thuế bds đươc nhiều hơn ) .Nên không phải có nhiều nhà lả sẽ phải trả ^ khung thuế cao hơn.Mỹ họ không cấm đầu cơ bds, vấn đề là mua nhà càng nhiều thì sẽ phải trả thuế bds càng nhiều, trả bảo hiểm, các chi phí để duy trì 1 căn nhà = > người sở hữu bds chịu nổi tiền thuế hay là không.
Thường nhà băng khi cho mượn mua nhà họ sẽ kéo credit report xuống là sẽ thấy ngay người đang có ý định vay $ mua nhà có nợ loan mua nhà lần nào chưa, tiền nợ còn bao nhiêu, lãi suất bao nhiêu, có nợ mấy cái khác không ( vi dụ nhu car loan, student loan ..) nên để vay $ dễ đươc nhà băng đồng ý là không có nợ ba cái loan linh tinh kia, còn không là thu nhập phải đủ cao để sau khi trừ chi phí sinh hoạt, trừ mấy loan linh tinh kia thì vẫn đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
 

Tonynguyenwega

Senior Member
Property tax tính theo giá tri căn nhà lúc mua và mỗi năm quận hạt đia phương ở Mỹ co định gia điều chỉnh lên 1 chút theo giá thi trường ( muc đich là để thu thuế bds đươc nhiều hơn ) .Nên không phải có nhiều nhà lả sẽ phải trả ^ khung thuế cao hơn.Mỹ họ không cấm đầu cơ bds, vấn đề là mua nhà càng nhiều thì sẽ phải trả thuế bds càng nhiều, trả bảo hiểm, các chi phí để duy trì 1 căn nhà = > người sở hữu bds chịu nổi tiền thuế hay là không.
Thường nhà băng khi cho mượn mua nhà họ sẽ kéo credit report xuống là sẽ thấy ngay người đang có ý định vay $ mua nhà có nợ loan mua nhà lần nào chưa, tiền nợ còn bao nhiêu, lãi suất bao nhiêu, có nợ mấy cái khác không ( vi dụ nhu car loan, student loan ..) nên để vay $ dễ đươc nhà băng đồng ý là không có nợ ba cái loan linh tinh kia, còn không là thu nhập phải đủ cao để sau khi trừ chi phí sinh hoạt, trừ mấy loan linh tinh kia thì vẫn đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Tính ra thói quen tiêu dùng nợ nần của bọn mỹ dễ kiểm soát nhỉ. Bên mình toàn tiền mặt mà chơi hoặc trả thẳng nên muốn dùng điểm tín dụng cũng khó.

Vậy là bên này, mua nhà thì dễ chứ trả tiền thuế mới là khó. Nợ thuế mà ko trả thì ảnh hưởng đủ thứ
 

ProUsa@Usa

Senior Member
Tính ra thói quen tiêu dùng nợ nần của bọn mỹ dễ kiểm soát nhỉ. Bên mình toàn tiền mặt mà chơi hoặc trả thẳng nên muốn dùng điểm tín dụng cũng khó.

Vậy là bên này, mua nhà thì dễ chứ trả tiền thuế mới là khó. Nợ thuế mà ko trả thì ảnh hưởng đủ thứ
Nợ thuế của nhà nước là bi kéo nhà phát mãi đó phen
 
Top