Đất Đà Nẵng rớt giá thê thảm, nhiều người vỡ nợ

anan said:

Phòng trọ lên mạng tải nhiều mẫu lắm cũng ko cần chi tiết lắm đâu bro

Click to expand...

Shayne said:

Mình hơn bác 1t cũng ở đn. Nhưng thấy bác như vậy cũng hâm mộ thật sự. Mình mới lấy vợ thôi. 2vc tiết kiệm được 1ty tiền nhàn rỗi. Thu nhập tầm 4k mùa dịch. Chưa con cái gì cả. Không biết mình có nhắm đc lô nào kiệt ô tô tttp Đà Nẵng hay HX ko bác. Thân

Sent from samsung SM-N975F via nextVOZ

Click to expand...

dr.freeman said:

xây cầu hay hầm chu gì qua khúc ni là đẹp, đi vòng xa bm

Click to expand...

cellhubs said:

Tôi vẫn ngắm nhìn NHX thôi, khu này quy hoạch đẹp, phù hợp xây nhà. Mà các bác chớ vội ném tiền sớm vào chỗ này, bất chấp giờ các bác thổi giá lên 3 tỏi đổ lại.

Tiện nghi chưa có, xung quanh bạc ngàn đất, kể cả có mua được không lẽ xây cái nhà lên rồi lẻ tẻ bóng người. Mấy nhà xây sẵn hiện tại là do họ mua giá rẻ thôi. Chứ Đất + nhà trên dưới 3 tỏi mà mở cửa ra thấy bạc ngàn thì cũng nên cân nhắc.

Cứ thuê nhà ở tạm tới giữa năm sau đi, nói thật vừa thoải mái đầu óc, vừa dư tiền đầu tư cái có ăn hơn, chứ ném vào đất bây giờ ít nhất chôn vốn các bác mà lại nặng đầu trả lãi hàng tháng.


Vài số liệu cho các bác tham khảo, để kiếm mảnh cắm dùi, mà tối ưu chi phí nhất.

• Lãi suất vay hiện tại vẫn chưa giảm, vì giảm nữa thì mấy anh lớn lại thổi vào tài sản chứ không đầu tư KDSX, càng làm bong bóng tài sản phình to ra, rất nguy hiểm trong giai đoạn này.
• Cho tới thời điểm hiện tại từ giờ tới cuối năm, Đà Nẵng du lịch coi như bỏ, vì từ giờ tới cuối năm mùa mưa, bão rồi, nên để phục hồi du lịch là không khả quan.
• Hiện tại, thị trường vẫn đang gồng, đỉnh điểm việc bán tháo vẫn chưa xảy ra, tôi dám chắc với các bạn 90% dân đầu tư đất Đà Nẵng vay ôm rất nhiều, kinh tế xuống, ảnh hưởng NLĐ thì chắc chắn sẽ có tình trạng đứt gánh giữa đường.
• BĐS sẽ khó gãy lắm, vì nó ăn vào mindset của đa phần rồi, nhưng sẽ có các lô đất giá tốt cho các bác mua vào.

Giai đoạn này đầu tư thì không, có tiền thì cầm và chờ đợi, đừng FOMO theo sóng ảo của các con hàng đang mắc kẹt tăng giá 50, 100 triệu mà hoảng rồi nhảy vô ôm hàng cho họ thoát.

Hãy dùng cái đầu lạnh, các bác mua xây nhà thì phải tới xem, xây cái nhà lên thì xung quanh có gì.

Ý cuối: câu chuyện lạm phát sẽ không tồi tệ lắm đâu, nếu ai tìm hiểu thông tin tài chính thì có 2 tin các bác nên cân nhắc 1 chút.

• Việt Nam là nước thao túng tiền tệ => Đồng tiền Việt Nam đang có giá hơn tỷ giá hiện tại.
• Tiền hiện đổ vào Vàng, CK hiện tại đang rất nhiều, xem số liệu từ 2019 tới nay các bác sẽ thấy dòng tiền chảy về BĐS là chưa có, nên chắc chắn chưa phải lúc để vào lúc này.

Click to expand...

FernandoCuto_VOZ said:

Haha thằn đó tính y như mấy bà bán cá chợ tui. Toàn tính trường hợp tốt nhất với mình thôi, ko tính rủi ro. Đến lúc đụng chuyện thì lại bảo xui

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

saimoto said:

Mấy ông cứ lải nhải bảo VN ko đánh thuế BĐS thứ 2 ko biết đã đi mua nhà đất lần nào chưa nhỉ? Giờ đi bán nhà nó đã tính thuế BĐS thứ 2 là 2% trên giá trị hợp đồng rồi. Cách đây 10 năm tui đi mua ông chủ đất cũng đã phải viết giấy cam kết chỉ có 1 BĐS duy nhất ko nhà nước đánh thuế sấp mặt.

Cách đây 2 tuần tui bán căn ở GV cũng phải viết cam kết chỉ có 1 căn. Đi mua căn mới ông chủ nhà bị đánh thuế 2% do ổng có nhiều nhà. Cái dở của luật VN là tính giá đất ko sát thực tế. Muốn khai nhiêu khai trong hợp đồng. VD căn đó 5tỷ nhưng đi công chứng khai trong HĐ chỉ có 800tr

Lúc đăng bộ phải chờ 14 ngày mới có giấy nộp thuế, trong lúc đó bên thuế nó điều tra ông nào khai gian cam kết 1 căn nó phạt sấp mặt và trả HS về công chứng lại

Click to expand...

philipstonybi said:

Mạn phép hỏi 2 vc thím làm công việc về ngành nghề gì vậy? Mùa dịch thu nhập 4k là rất khá + ở ĐN thì ko phải vừa.

Click to expand...

Cụ thể, Chính phủ đã tiến hành đánh thuế lũy tiến đối với người mua nhà. Bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 7% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 10% cho căn nhà thứ 3. Riêng đối với người nước ngoài mua nhà thì trả 15% cho mọi bất động sản.

Đối với người bán nhà, nếu mua và bán bất động sản ngay trong năm mua thì phải đóng thuế là 16% giá trị bất động sản; bán vào năm thứ hai đóng thuế 12%; năm thứ ba là 8% và năm thứ tư chỉ đóng 4%. Sau 4 năm người bán sẽ không phải đóng thuế.

Chính phủ Singapore cũng áp hạn mức cho vay tối đa. Theo đó, mọi cá nhân khi vay mua tài sản, ngân hàng sẽ không được phép cho vay quá nhiều. Ví dụ khi vay mua căn nhà đầu tiên, ngân hàng sẽ cho vay 80%, căn thứ 2 sẽ là 60%, căn thứ 3 là 40%. Càng mua nhiều bất động sản, mức cho vay càng thấp đi.

Sau khi đi vào thực tế, các chính sách trên đã khiến lượng giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh, khoảng 40% (từ 37.000 giao dịch xuống còn 12.000). Giá bất động sản cũng theo đó giảm xuống. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm nhiều nhất do sức mua của đối tượng người nước ngoài (phải trả phí 15%) giảm 35 – 40%.

Click to expand...

lnt said:

việt nam mà học cái này thì giá về giá trị thật ngay

Click to expand...

Thèm Người Yêu said:

Sân chơi dành cho dân có tiền ,a dân đen thì ngó cho vui chứ nhờ vả mịa gì
/ Dịch chỉ ảnh hưởng đến thanh khoản thôi ,ông nào nghĩ dịch mà đất giảm thì coi ôm thêm quả bom nổ chậm , còn ĐN thì cụm từ " Thành phố đáng sống " đã bức tử nhiều người rồi , giờ SG lại mọc thêm cụm từ khác " Thành phố phía Đông " , " Khu đô thị văn minh " ... nôm na gọi đó là bánh vẽ cho các anh tài FOMO đu đỉnh .

Click to expand...

megarockbuster said:

FOMO là gì thế thím?

Click to expand...

Shayne said:

mình làm IT còn vk mình làm kinh doanh bác ạ, mùa dịch thì thu nhập vk mình bị ảnh hưởng nặng chứ bt cũng x2 x3

Click to expand...

Shayne said:

chuẩn, quan trọng là các bác IQ cao có muốn làm hay ko thôi, họ muốn sốt đất thì sẽ sốt đất

Click to expand...

testacc007 said:

vl IT mà ở đn lương bác cao vãi, tôi cũng tìm hiểu thị trương IT ở đn mà thấy cao nhất chỉ 60 củ/month

Click to expand...