khác Đất thổ cư và đất vườn

Hiện tại em mới mua 1 mảnh đất 100m2 ở 1 thành phố ở tỉnh X
Vấn đề là trong 100m2 thì chỉ có 30m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng đến 2043

• Các bác cho em hỏi là khi xây nhà mình xây quá 30m2 thì có sao không ạ? Em cũng có biết là không được xây nhà trên đất vườn nhưng mà hỏi các nhà xung quanh thì họ toàn xây như vậy mà chả ai nói gì. Bác nào có kinh nghiệm vụ này chia sẻ với nhé!
• Và cái đất vườn nếu hết thời hạn sử dụng thì mình có được sử dụng tiếp ko nhỉ, hay phải gia hạn ntn nhỉ?

Cám ơn các bác trước nhé!!

1. Có thể chuyển đổi thêm đất vườn sang đất thổ cư (nếu quy hoạch ở đó cho phép)
2. Khi hết hạn sử dụng đất vườn thì được gia hạn nhé