Đấu giá đất ở Hà Nội

cậu bé bút chì

Senior Member
Khi mà nhà nước ra 1 cái giá kia là đã tham khảo giá thị trường rồi. Giờ thị trường đang 100tr/m2 thì NN ra cái giá 50tr/m2 cũng sẽ bị đấu giá trên 100tr thôi. Ko giải quyết được gì đâu :shame:
Để giá đấu ở mức đó thì nghiễm nhiên NN xác nhận là tao định giá đất khu vực đó ở giá cao luôn rồi thì đất xung quanh ai mà bán thấp đi nữa.
Nếu đúng là NN muốn kìm giá xuống thì sẽ phải phát giá thấp đi nhiều chứ phát giá cao thì rõ ràng NN ko muốn kìm giá bđs xuống rồi. Thực tế thì mê linh với Phú lương nó xa tít mù ra, ai cũng hiểu cái giá 100tr bây giờ là quá cao nhưng NN nhảy vào lấy đó làm giá nền thì coi như ko còn cơ hội để giá nó tụt xuống rồi.
 

cậu bé bút chì

Senior Member
Về mặt vĩ mô thì không thiếu gì cách để thu hồi tiền về ngân sách. Đấu giá liên tục đẩy giá đất lên cao, lợi bất cập hại. Tiền trong dân là tiền VNĐ. Cái nhà nước cần nhiều hơn là thu được ngoại tệ và không để ngoại tệ bị đẩy ra nước ngoài bất hợp pháp (vụ 30k tỉ)
Nó ko đơn giản thế, giờ là thu 1 cục tiền từ đấu giá còn sau này mua đi bán lại thì thu thêm cả mớ thuế chuyển nhượng đó, nhất là đợt này siết chặt vụ khai giá chuyển nhượng rồi, giá đất cao rồi mua đi bán lại nhiều thì lợi nhất chính là NN đó.
ĐỪng nghĩ cái thuế chuyển nhượng này ít, nó nhiều lắm luôn đó.
 

À thế à ??

Senior Member
Để giá đấu ở mức đó thì nghiễm nhiên NN xác nhận là tao định giá đất khu vực đó ở giá cao luôn rồi thì đất xung quanh ai mà bán thấp đi nữa.
Nếu đúng là NN muốn kìm giá xuống thì sẽ phải phát giá thấp đi nhiều chứ phát giá cao thì rõ ràng NN ko muốn kìm giá bđs xuống rồi. Thực tế thì mê linh với Phú lương nó xa tít mù ra, ai cũng hiểu cái giá 100tr bây giờ là quá cao nhưng NN nhảy vào lấy đó làm giá nền thì coi như ko còn cơ hội để giá nó tụt xuống rồi.
Quê tôi huyện lẻ ở tỉnh miền bắc thôi mà giá đấu các khu dân cư giá khởi điểm còn đang 1xtr/m2 kìa.
Đấu giá xong toàn 2x. thậm trí còn 3x. Dân đen thì méo bao giờ mà mua nổi.
 

XinhGaiKeEm

Senior Member
Chui từ đội nhóm nào ra vậy. Mua đất giờ để hoang chứ làm cái gì đâu. Tầm 3-4 tỉ qua tư bản dãy chết mua được nhà rồi
 

bihero_114

Senior Member
Fen ví dụ vài cách xem nào. Giải quyết cho các cốp đỡ đau đầu :shame:
đau đầu mịa gì. sốt đất là hậu quả của bất cập luật đất đai. Tiền trong dân nhưng dân cũng chẳng để tiền chết trong nhà, nó chảy vào nhiều kênh khác. Nhà nước kiểm soát được hết. Ngay cả việc thu hồi tài sản thất thoát tham nhũng cũng vậy, tôi cho là đéo cần đặt nặng. Chỉ cần ngăn chặn nó chuyển thành tài sản ở nước ngoài, còn không thu hồi được thì nó cũng chỉ loanh quanh trong cái nước Việt này. Nhưng phải xử nặng, tử hình, khôi phục hình thức chặt đầu, treo cổ với quan chức tham nhũng thì chúng nó mới biết sợ. Gần đây vin cái lí do nộp tiền khắc phục thu hồi tiền thất thoát để giảm án, thực ra là bọn tham nhũng nó lobby chính sách
 

Ōtsuki Hibiki

Senior Member
Vấn đề là NN ko muốn giá bđs xuống mà còn muốn nó tăng cao nữa kìa :D Chứ nếu mà muốn nó xuống thì đất mê linh hay hà đông phải cho giá khởi điểm thấp thôi chứ ko phải để cái mức giá cả trăm triệu/m2 như vậy
nhà nước quan tâm gì dân đâu, cốt yếu để giá khởi điểm cao sẵn là chống thất thu đã, chứ set giá thấp thì sẽ xuất hiện lợi ích nhóm dàn xếp bid giá rồi thổi giá bán lại :sad: đằng nào thì người dân cũng phải mua đất giá cao thôi, cái giá khởi điểm đấu giá này không liên quan đến chính sách hạ giá bđs đâu
 

Ê HÊ HÊ

Senior Member
Cái đang muốn nói đến là giá khởi điểm nhà nước phát ra đã cao tít mù rồi, nó trái ngược lại với các động thái mà dân đen đang mong chờ là siết bđs để hạ giá nhà đất xuống. Pha này chủ yếu các anh đang mong ngóng nhà nước siết chặt quản lý bđs để giá nhà rẻ xuống là cảm thấy hụt hẫng thôi.
Ko có siết đâu bác. chỉ là thu thêm thuế thôi. còn ko có siết, anh em máu, vay nợ nhiều để mua, đến lúc ko trả đc thì vỡ nợ hàng loạt, phải bán tháo thì nổ bong bóng thôi. chứ làm gì có chuyện siết
 

alios

Senior Member
Thanh hà cienco 5 thì giá vẫn vậy vì ko có sổ. Nói chung ở góc nhìn của tôi thì giá mua thanh hà là ko sợ đắt đâu do nó chưa ra sổ nhưng nếu xử lý thì cũng chỉ xử lý tay Thản thôi chứ đất đã bán cho dân hết rồi thì tôi nghĩ cũng ko thu hồi lại. Tất nhiên cái này là liều thì ăn nhiều thôi nhưng hiện nay pháp lý lằng nhằng thì cũng nhiều khu chứ ko phải mỗi Thanh hà.
Chỗ mấy lô B1.3 trục đường đôi (mặt tiền 5m) đối diện dãy biệt thự ven hồ fen biết giá thị trường khoảng bao nhiêu/m2 thì vào được không?
 

cậu bé bút chì

Senior Member
Chỗ mấy lô B1.3 trục đường đôi (mặt tiền 5m) đối diện dãy biệt thự ven hồ fen biết giá thị trường khoảng bao nhiêu/m2 thì vào được không?
Tôi ko biết cụ thể, cái này fen phải đi khảo giá một vòng thôi :D So sánh giá thì thanh hà với các khu vực tương đương là rẻ hơn do lằng nhằng vụ sổ sách.
 

Ê HÊ HÊ

Senior Member
Nó ko đơn giản thế, giờ là thu 1 cục tiền từ đấu giá còn sau này mua đi bán lại thì thu thêm cả mớ thuế chuyển nhượng đó, nhất là đợt này siết chặt vụ khai giá chuyển nhượng rồi, giá đất cao rồi mua đi bán lại nhiều thì lợi nhất chính là NN đó.
ĐỪng nghĩ cái thuế chuyển nhượng này ít, nó nhiều lắm luôn đó.
Cái vụ khai giá ấy chỉ có mục đích là chống thất thoát thuế thôi, chứ ko làm giá nhà đất giảm được.
Đúng là. Dân đen như mình thì cả đời cũng ko mua đc miếng đất với làm nhà với cái giá đấu giá của chủ theard
 
Hôm qua hóng hớt thì thấy bên Phú Lương Hà Đông chuẩn bị đấu giá đất. Gía khởi điểm đưa ra là 70-80tr/m2. Cách đây 2 năm giá đấu loanh quanh khu vực này chỉ khoảng 28tr/m2.
Mấy hôm trước thì bên Mê Linh đấu xong cũng là giá gần 100tr/m2.
Cứ khả năng này thì có vẻ các bác lại muốn tạo 1 mặt bằng giá mới cho đất vùng ven rồi, 1 mũi tên trúng nhiều đích luôn: bán đấu giá đất được giá cao + thu được tiền thuế chuyển nhượng bđs theo giá cao luôn :D 1 chuỳ này giáng xuống đội đang hô hào đất vỡ, siết bđs rồi nổ bong bóng bđs chắc lại tâm tư.
ĐÚng là trình độ vừa đấm vừa xoa của các bác đỉnh cao thật. Mới đầu thì xoa dịu cho dân khi thấy giá lên quá cao dân gào thét liên hồi, khi dân đang hí hửng mừng thầm vì sắp đc mua nhà giá hợp lý thì lại giáng ngay 1 chuỳ cho dân tình vỡ mộng hết.

6646624-cc51261735544a20cf0b11308e86dc0c.jpg

6646625-a9232173d98a0c570918e3597b1b802f.jpg
Đất Phú Lương 2 năm trước chỗ nào có giá 28 vậy bác? đất Thanh Hà không sổ còn không có giá đấy?
 

zzkaka

Senior Member
Vấn đề là nhiều người dân đang mong ngóng giá giảm mạnh để có cơ hội mua nhà với giá rẻ hơn nhưng lại ăn ngay 1 chuỳ của nhà nước vào đầu đó :LOL: Mấy tháng nay có mấy vụ siết room cho vay với giá nhà chững lại làm nhiều người đang mong chờ bđs nó nổ để giá tụt thấp xuống cho họ mua lắm, giờ ăn 1 quả này vào đầu chắc cũng ê ẩm mặt mày

Tôi chỉ mong nhà nghỉ siết chặt để kìm lại đà tăng do 2 năm dịch thổi giá kinh khủng quá thôi.
Thời từ 2014-2019 giá BĐS vẫn tăng, nhưng 2 năm 2020, 2021 tăng đột biến, dễ bong bóng bds và cũng gây khó khăn với tất cả người dân mong muốn sở hữu bđs.
 

alios

Senior Member
Đây fen, giá khởi điểm đó fen, khởi điểm đợt đó 27 28 thì giờ khởi điểm lên 70 80. Chắc mình gõ vội nên sót chữ.
https://hadong.hanoi.gov.vn/portal/index.html#!/tin-tuc/4186#content-main1
Gọi là khởi điểm nhưng cuối cung giá trúng cũng gấp đôi là ít rồi fen. Có khác là giờ giá khởi điểm cao hẳn nên giá trúng cũng chỉ hơn chút ít. Gì chứ mặt đường HĐ giá 70, 80 vẫn là rẻ
 

v_tam_huynh

Senior Member
thấy các fence tranh cãi quá.dân còn chuộng đất và còn tập trung chen thúc thành phố thì còn lâu mới giảm.
Vấn đề cốt lõi là đầu tư giao thông để giãn dân và các trường đại học,bv tập trung nội thành thì đẩy ra.Tự khắc mật độ dân giảm.
ra ngoại thành ở.sáng tối bắt bus, tàu điện vô nội thành làm.
chứ đất chật người đông ai cũng đòi 3 bước đến cty thì có giảm giá vào trời
 

Ê HÊ HÊ

Senior Member
thấy các fence tranh cãi quá.dân còn chuộng đất và còn tập trung chen thúc thành phố thì còn lâu mới giảm.
Vấn đề cốt lõi là đầu tư giao thông để giãn dân và các trường đại học,bv tập trung nội thành thì đẩy ra.Tự khắc mật độ dân giảm.
ra ngoại thành ở.sáng tối bắt bus, tàu điện vô nội thành làm.
chứ đất chật người đông ai cũng đòi 3 bước đến cty thì có giảm giá vào trời
Thì đất ngoại thành lại tiếp tục lên. Còn đất nội thành sẽ không bjo giảm đâu
 
Top