thảo luận [ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN] Nhóm ngành bất động sản | mời anh em giao lưu

Bossgroup.vn · Sep 23, 2021

Xin chào, group mình thiên hướng đầu tư theo FA, nhóm ngành bất động sản. Dưới đây là một số bài phân tích tiềm năng các cp bất động sản nhóm mình đang đầu tư, xin mời mọi người tham khảo và đàm đạo nhé.

Nếu post này sai chủ đề hoặc sai mục thì mình sẽ xóa bài nhé

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (UpCOM)
-----------------------------------------------------
1/ GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP.

+ Mảng Kinh Doanh Cốt Lõi.
- Công ty CP Đầu tư & Phát triển du lịch VINACONEX (VINACONEX – ITC) được thành lập tháng 03/2008 với nhiệm vụ chính là đầu tư, xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà trở thành một khu đô thị du lịch lớn và nổi tiếng mang thương hiệu VINACONEX trên cả nước.
=> Dự án hiện tại VCR đang đầu tư là: Dự Án Cát Bà Amatina.

+ Ban Lãnh Đạo.
- Ông Đào Ngọc Thanh được biết đến với rất nhiều thành công trong việc lãnh đạo các DN sở hữu các quĩ đất mang giá trị rất lớn như: VCG, gần đây là dự án Eco Garden Huế (CSC) và nối tiếp hiện tại là dự án Cát Bà Amatina (VCR) do ông nắm giữ ghế CT-HĐQT ngày 22/3/2021.

=> Với qá trình theo dõi bước chân ông ĐNT, tôi thấy ông luôn để lại các dấu ấn rất lớn giúp DN dưới tay ông lãnh đạo có bước tiến tăng trưởng vượt bật một cách đột biến.

2/ NỀN TẢNG TÀI CHÍNH . (Q2/2021)

- Tiền Mặt: 1000 tỉ giảm còn 50 tỉ => Khoản tiền này ứng cho đơn vị thi công dự án Cát Bà Amatina.

- Trả Trước Người Bán: tăng từ 1.145 tỉ lên 5.254 tỉ => Đây là khoản tiền VCR đã chi trả cho C.ty TNHH MTV Vinaconex Xây Dựng (Vinaconex CM) 4.276 tỉ và C.ty CP Xuất Nhập Khẩu và Xây Dựng Việt Nam (VCG) 970 tỉ. Để triển khai PHÂN KHU CT02 (khách sạn khu trung tâm thương mại TÙNG THU => hiểu hôm na là VCR đã thanh toán cho bên thi công nhưng chưa đc nhận sản phẩm (là thành phẩm dự án) => khoản mục này càng lớn, thể hiện DN càng muốn đẩy nhanh tiến độ công trình.
https://vinaconexitc.com.vn/.../2021/06/pheduyetnhathau.pdf

- Phải trả dài hạn: 2.200 tỉ => đây là khoản góp vốn từ trái phiếu của VCG (C.ty mẹ)

- Trái Phiếu Chuyển Đổi: Phát hành ngày 5/8/2019 với giá trị 300 tỉ đồng tương ứng 3tr trái phiếu, kì hạn 24 tháng. Vừa qua, ngày 5/8/2021 VCR thực hiện tăng vốn bằng cách phát hành cổ phiếu để CHUYỂN ĐỔI trái phiếu (3tr trái phiếu = 30tr cổ phiếu, mệnh giá 10k) => Trước đó, tháng 12/2020 VCR đã thực hiện phát hành riêng lẽ 1.440 tỉ để đáp ứng chỉ tiêu đám nhiệm dự án “Khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina” + 300 tỉ hiện tại phát hành từ chuyển đổi trái phiêu nâng vốn điều lệ lên 2100 tỉ đồng.
http://images1.cafef.vn/.../vcr-nghi-quyet-hoi-dong-quan...
*Ngày 24/6/2021 vừa qua, VCG (C.ty mẹ) đã huy động 2.200 tỉ trái phiếu (không chuyển đổi với kì hạn 30-84 tháng) để hợp tác đầu tư cùng VCR dự án Cát Bà Amatina.
https://vietstock.vn/.../vcg-len-ke-hoach-huy-dong-2200...
=> Tổng số tiền huy động để thực hiện dự án Cát Bà Amatina gồm: 1.800 tỉ vốn chủ + 300 tỉ trái phiếu chuyển đổi VCR + 2.500 tỉ vay Sacombank + 2.200 tỉ từ trái phiếu VCG = 6.800 tỉ đồng.

Tài Sản Dở Dang: 1.300 tỉ thực hiện dự án Cát Bà Amatina.
Nợ Vay Dài Hạn: 2.192 tỉ vay từ Sacombank với tổng hạn mức tối đa 2500 tỉ, kì hạn 8 năm => với tài sản đảm bảo là 1 phần đất dự án Cát Bà Amatina.

3/ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ.

+ Điểm Nhấn Dự Án.

Dự án Cát Bà Amatina đc triển khai từ năm 2009, tuy nhiên vì nhiều lý do pháp lý + vốn nên dự án bị đình trệ buộc UBND tp.Hải Phòng đã ra q.định thu hồi đất và mãi đến tháng 9/2020 vừa qua UBND Hải Phòng mới đồng ý chủ trương trả lại dự án cho VCR và phê duyệt pháp lý 1/500.
Tên dự án: Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (Cát Bà Amatina).
Vị trí: Thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Tp. Hải Phòng.
Phương thức di chuyển: Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện nối Hải Phòng và đảo Cát Hải (5phút). Nối tiếp với phà Gót để đến địa phận DT356 của đảo Cát Bà. Ngoài ra, còn loại hình Cáp Treo + Bến Phà di chuyển trực tiếp vào trung tâm dự án Cát Bà Amatina.
Điểm tiếp giáp: Cát Bà Amatina thừa hưởng vẻ đẹp thiên thời khi giáp ranh giữa Vịnh Hạ Long và Vịnh Lan Hạ (điểm du lịch đc UNESCO công nhận).
Tổng vốn đầu tư: 10.941 tỉ đồng.
Tổng diện tích qui mô: 172ha.
Tổng quy mô dự án: https://www.youtube.com/watch?v=SbZPUgbbZ5I
Khởi công giai đoạn 1: Tháng 11/2020.
Công tác dự án hiện tại: Triển khai giai đoạn 1 với: Biệt thự song lập A1, Biệt thự B2 + B3, Trung tâm thương mại A4 và khởi công căn hộ - khách sạn CT01 - CT02.
Cập nhật tiến độ dự án 23/8/2021: https://www.youtube.com/watch?v=4ZNJTLlRjSc
Dự án cung cấp 5 làng Resort (3-5*) + 6 làng Biệt Thự (800 căn) + 3 khu Thương Mại Dịch Vụ.

+ Phân Khu Trọng Điểm 2021 - 2022.

- Làng Biệt Thự Tùng Thu: cung cấp 100 biệt thự song lập với diện tích trung bình 160-229/m2, cao 4 tầng với giá bán dự kiến 45-50tr/m2. Dự kiến mở bán vào Q4/2021 và bàn giao vào Q1/2022 (đây là điểm rơi dự án. Chất xúc tác kiến cp tăng giá) => Ước tính mang về hơn 700 tỉ DOANH THU. Với phân khúc BIỆT THỰ, tôi ước tính có BIÊN LỢI NHUẬN 60% => LỢI NHUẬN mang về hơn 450 tỉ đồng.
https://www.youtube.com/watch?v=EfzLOOD5KJk
https://www.youtube.com/watch?v=n1U9TUOtEKc

Làng Biệt Thự B2 + B3 (bên cạnh Biệt Thự Tùng Thu và Resot Kênh Đào): dự kiến triển khai 2022.
Phân Khu CT01: gồm 2 tòa khách sạn với quy mô 2000 phòng + trung tâm thương mại A4 dự kiến triển khai 2022.

https://www.tapchikientruc.com.vn/.../ket-qua-cuoc-thi-y...
- Phân Khu CT02: gồm 3 tòa khách sạn dự kiến triển khai 2022
172ha đất dự án Cát bà thử tạm tính giá 50tr! Còn thực tế giá bán tầm 80-100tr hoặc cao hơn!

Đất tại dự án Amita A đánh giá có các ưu điểm sau:

1, Quỹ đất rộng và duy nhất tại trung tâm CatBa và có quy hoạch tổng thể

2, Gần bãi tắm Tùng Thu và bãi tắm mới thuộc Amita (sẻ núi qua)

3, Quỹ đất Cátba rất ít, khu trung tâm ko còn đất

4, khu du lịch rất tiềm năng và đa dạng các loại hình du lịch. Cát bà giờ ko phải chỉ du lịch Hè mà là quanh năm.

5, Giao thông đi lại ra Catba thuận tiện

Theo A đánh giá đất tại dự án đó bán tầm 80-100tr/m. Nhà đầu tư mua sau 2 năm chắc tăng 1,5-2 lần.
Với tình hình xây dựng cho Phân khu CT1 99 NLK với tổng giá trị doanh thu ước tính 1400 tỷ LNTT 500 tỷ chỉ với 1 Block thì giá VCR không bao giờ dưới 60.000 ở năm 2022.

Dự kiến doanh thu toàn dự án là 30.000 tỷ chưa tính Condotel thì BLNG của VCR ước tính 15.000 tỷ so với vốn hóa 5000 tỷ thì quá bèo.

Group mình hoạt động chủ yếu trên facebook và telegram
Anh em quan tâm có thể search fb group : Chứng khoán & những người bạn
cùng giao lưu nhé.
Cảm ơn !

thảo luận [ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN] Nhóm ngành bất động sản | mời anh em giao lưu

Bossgroup.vn

Junior Member

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (UpCOM)
-----------------------------------------------------
1/ GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP.

2/ NỀN TẢNG TÀI CHÍNH . (Q2/2021)

3/ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ.

Similar threads

Share this page

thảo luận [ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN] Nhóm ngành bất động sản | mời anh em giao lưu

Bossgroup.vn

Junior Member

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (UpCOM) ----------------------------------------------------- 1/ GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP.​

2/ NỀN TẢNG TÀI CHÍNH . (Q2/2021)​

3/ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ.​

Similar threads

Share this page

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (UpCOM)
-----------------------------------------------------
1/ GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP.

2/ NỀN TẢNG TÀI CHÍNH . (Q2/2021)

3/ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ.