Dây dưa tranh chấp trong quản trị chung cư

mytomga

Member
https://www.sggp.org.vn/day-dua-tranh-chap-trong-quan-tri-chung-cu-664211.html
Nguyên nhân, luật chưa rõ ràng, quyền lợi của BQT quá lớn, được quản lý số phí bảo trì có khi lên đến trăm tỷ đồng, được chi tiêu tiền phí quản lý của dân hàng tỷ đồng/tháng nên không ít người xung phong vào BQT để… trục lợi!

Tránh vỏ dưa, gặp vỏ dừa


Cư dân The EverRich Infinity (đường An Dương Vương, quận 5, TPHCM) mang tiếng là cư dân khu nhà ở 5 sao nhưng liên tục tranh chấp trong quá trình vận hành chung cư. Ban đầu, người dân phản đối chủ đầu tư (Công ty BĐS Phát Đạt) không bàn giao bãi xe mà rao bán chỗ giữ xe. Tưởng bầu xong BQT thì mọi chuyện sẽ được giải quyết, nào ngờ đến lượt cư dân tranh chấp với chính BQT.

Cư dân cho rằng, BQT kết hợp với chủ đầu tư và công ty quản lý điều hành tòa nhà (CBRE) để trục lợi mà không đảm bảo quyền lợi của cư dân. Ban quản lý chưa nhận bàn giao bãi xe, thậm chí không nắm được diện tích chung - riêng, không thu tiền phí quản lý diện tích riêng của chủ đầu tư nhưng lại để chủ đầu tư phân lô bán ô xe. Còn CBRE thì thu phí quản lý giá cao, nhưng dùng nhân viên không chuyên nghiệp, không cung cấp đủ các dịch vụ, để cây xanh chết, lại bắt cư dân trả phí 5 sao theo đẳng cấp… quốc tế!

Dây dưa tranh chấp trong quản trị chung cư ảnh 1The EverRich Infinity mang tiếng là khu nhà ở 5 sao nhưng liên tục xảy ra tranh chấp trong quá trình vận hành chung cư. Ảnh: CAO THĂNG
Riêng tiền chi trả cho nhân viên, lãnh đạo ban quản lý tòa nhà đã hơn 400 triệu đồng/tháng (bảo vệ, lao công… chưa tính). Giá phí mà CBRE thu lên đến 16.500 đồng/m2 và thu luôn thuế giá trị gia tăng nên bị cơ quan thuế tuýt còi (vì hoạt động ở chung cư là thu hộ, chi hộ nên không được phép thu thuế giá trị gia tăng).

Khi cư dân bức xúc đến đỉnh điểm, một số dân phản đối không nộp phí thì bị ban quản lý cắt nước (dù họ đóng đủ tiền nước). Cư dân gởi đơn khiếu nại thì 3/5 thành viên BQT nộp đơn từ nhiệm. Thật ra, việc nộp đơn từ nhiệm chỉ là cái cớ để BQT thoái thác trách nhiệm với cư dân, chứ chính họ lại không chịu tổ chức hội nghị cư dân để cư dân biểu quyết thông qua đơn từ nhiệm đó theo luật. Mặc khác, BQT vẫn thực hiện các xảo thuật đưa công ty quản lý khác vào (khi CBRE rút đi vì sau hơn 1 năm quản lý được 3 phiếu bầu, trong tổng số 700 hộ dân).

Dù đã gởi đơn từ nhiệm nhưng cả 5 thành viên BQT vẫn ký chọn Công ty Realtylink Việt Nam có số phiếu bầu thấp hơn công ty khác vào quản lý điều hành; rồi BQT tiếp tục để cho Realtylink thu tiền phí giá cao nhưng dịch vụ thì tệ hơn trước. Giải thích việc lựa chọn áp đặt này, BQT gởi văn bản cho phường nói rằng: “Số cư dân không bỏ phiếu xem như đồng thuận với lựa chọn của BQT”. Còn phường thì trả lời khiếu nại của cư dân rằng, việc chọn công ty quản lý là quyền của BQT và cư dân, phường không can thiệp.

Đến nay, sau hơn 1 năm tranh chấp, một số thành viên BQT đã nộp đơn từ nhiệm lần 3 nhưng BQT vẫn không tổ chức hội nghị nhà chung cư để dân miễn nhiệm. Dân bức xúc gởi đơn khắp nơi nhưng UBND quận 5 không giải quyết. Về phía Sở Xây dựng TPHCM, nơi quản lý nhà nước về vận hành nhà chung cư, nhận đơn của cư dân xong cũng im lặng. Đối với UBND phường 4 (quận 5) lẽ ra phải đứng ra tổ chức họp cư dân khi BQT cố tình không chịu tổ chức họp, thế nhưng hơn nửa năm qua không làm khiến cư dân phải treo băng rôn phản đối.

Phụ thuộc vào… lương tâm

Lợi ích từ các chung cư rất lớn, nhiều chung cư có tiền phí bảo trì lên đến hàng trăm tỷ đồng. Nếu đơn vị nhà nước chi phải theo luật, đấu thầu theo luật thì ở chung cư không có quy định cụ thể, do vậy ở những chung cư mới, cư dân không hiểu biết thì quyền nằm hoàn toàn trong tay BQT. Điển hình với phí bảo trì hàng trăm tỷ đồng, khi gửi ngân hàng sẽ nhận được một số lợi ích chi ngoài. Phí quản lý mỗi tháng dân nộp hàng tỷ đồng cũng thế, chi tiêu thế nào hầu hết thuộc quyền BQT.

Nhiều nơi khiếu nại kéo dài vì một số người ứng cử vào BQT để đưa công ty sân sau nhận thầu các hạng mục chung cư nhằm trục lợi. Bởi giá phí quản lý, chất lượng dịch vụ là vô chừng. Như Công ty BĐS Phát Đạt, từ đầu ấn định giá phí quản lý 15.000 đồng/m2, trong khi ở Chung cư New Sài Gòn dịch vụ tương tự nhưng phí chỉ 3.500 đồng/m2. Hay ở chung cư Him Lam Chợ Lớn, giá chỉ 7.000 đồng/m2, dịch vụ khá tốt. Còn ở chung cư Cantavil Hoàn Cầu với phí quản lý 20.000 đồng/m2 thì chất lượng dịch vụ chuẩn 5 sao.

Một cư dân ở chung cư Cantavil Hoàn Cầu cho biết, sau nhiều năm đấu tranh với BQT có dấu hiệu trục lợi, cuối cùng cư dân đã chọn được đơn vị quản lý minh bạch, giá phí cao đi kèm với các gói dịch vụ khác rẻ hơn. Chẳng hạn, như giá giữ xe mỗi tháng chỉ 500.000 đồng/ô tô, 50.000 đồng/xe máy nhưng dịch vụ tốt hơn, dân vào chỉ cần gạt chống là có bảo vệ xếp xe, khi lấy xe có người dắt giùm để không trầy xước. Khách đến sảnh là có người mở cửa, xách đồ nặng có bảo vệ xách phụ, vào thang máy có nhân viên bấm giùm.
 

Duong.Ta.Su

Đã tốn tiền
Mua nhà chung cư 2 tỷ mà vay 1tỷ khổ vcl. Tiền bỏ ra không đúng với cái giá trị nhận được.
 
Chưa kể bảo vệ vòi tiền nữa, đang ở Hado Centrosa đây, mang tiếng chung cư cao cấp mà như cc
Bảo vệ vòi tiền cà phê cư dân
Hồ bơi dụ gà bán, sau thời gian sử dụng chả bao giờ thay nước, giờ nước đục vcl
Sảnh tầng trệt thì khuya ngồi ghế thì bảo vệ đuổi cư dân như đuổi chó, vì sợ mất đồ, ủa chứ tao ra vào đi ngang tầng trệt lại ko sợ mất?
Giá nhà thì trên trời, căn tôi ở 2pn 86m2, giá giờ đang rao là 6-6.3 tỉ (tôi mua lúc dự án nên tầm 4 tỉ)
Giờ đang chán ở cc chết bà :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Lùa gà vào chuồng rồi thì tha hồ mà vặt, thằng không được vặt thì nó ghét thằng được vặt. Đời là thế thôi. :ah:
 
Chưa kể bảo vệ vòi tiền nữa, đang ở Hado Centrosa đây, mang tiếng chung cư cao cấp mà như cc
Bảo vệ vòi tiền cà phê cư dân
Hồ bơi dụ gà bán, sau thời gian sử dụng chả bao giờ thay nước, giờ nước đục vcl
Sảnh tầng trệt thì khuya ngồi ghế thì bảo vệ đuổi cư dân như đuổi chó, vì sợ mất đồ, ủa chứ tao ra vào đi ngang tầng trệt lại ko sợ mất?
Giá nhà thì trên trời, căn tôi ở 2pn 86m2, giá giờ đang rao là 6-6.3 tỉ (tôi mua lúc dự án nên tầm 4 tỉ)
Giờ đang chán ở cc chết bà :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
Mẹ cái hado được cái vị trí đắc địa, nhìn rất đẹp, giá rõ cao cấp vậy mà vẫn trời ơi đất hỡi chỉ vì thằng chủ đầu tư như loz, chủ đầu tư mà như loz sẽ dẫn tới bql như loz, 6 tỉ mua mẹ nhà đất ở cho khoẻ
 

the9mar3

Member
Chưa kể bảo vệ vòi tiền nữa, đang ở Hado Centrosa đây, mang tiếng chung cư cao cấp mà như cc
Bảo vệ vòi tiền cà phê cư dân
Hồ bơi dụ gà bán, sau thời gian sử dụng chả bao giờ thay nước, giờ nước đục vcl
Sảnh tầng trệt thì khuya ngồi ghế thì bảo vệ đuổi cư dân như đuổi chó, vì sợ mất đồ, ủa chứ tao ra vào đi ngang tầng trệt lại ko sợ mất?
Giá nhà thì trên trời, căn tôi ở 2pn 86m2, giá giờ đang rao là 6-6.3 tỉ (tôi mua lúc dự án nên tầm 4 tỉ)
Giờ đang chán ở cc chết bà :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
Sao ko cố thêm vài trăm tỉ nữa làm hẳn cái biệt thự ven sông saigon ở cho mát bạn. Sống chi mà khổ vậy.
 

flowerfx2

Member
đang ở nhà đất tân phú kok sanh chảnh như chung cư nhưng mà tháng tốn tiền điện nước internet, k+ với 40k tiền rác thôi ngoài ra chả bị sao cả :D còn lại tiện ích đầy đủ, gần bigc , coop, aeon, chợ búa, trường học, bệnh viện , metro ...
 

the9mar3

Member
mua nhà cc nếu éo đóng nó éo cho vào nhà hả
Đúng rồi bạn. Bạn mua căn phòng trọ size nớn ko bao gồm hầm gửi xe và thang máy nên họ khóa thẻ thang máy, cấm gửi xe, thì xem như bạn éo vào nhà được. Ngoài ra thì bạn có thể bị cắt điện nước nếu chống đối nữa. Ngoài ra còn tình trạng bảo vệ ăn mảnh nếu bạn dạy học hoặc kinh doanh ở nhà và bql chung cư kê hóa đơn sửa nước hết 300 củ nữa.
 
Chưa kể bảo vệ vòi tiền nữa, đang ở Hado Centrosa đây, mang tiếng chung cư cao cấp mà như cc
Bảo vệ vòi tiền cà phê cư dân
Hồ bơi dụ gà bán, sau thời gian sử dụng chả bao giờ thay nước, giờ nước đục vcl
Sảnh tầng trệt thì khuya ngồi ghế thì bảo vệ đuổi cư dân như đuổi chó, vì sợ mất đồ, ủa chứ tao ra vào đi ngang tầng trệt lại ko sợ mất?
Giá nhà thì trên trời, căn tôi ở 2pn 86m2, giá giờ đang rao là 6-6.3 tỉ (tôi mua lúc dự án nên tầm 4 tỉ)
Giờ đang chán ở cc chết bà :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
6 tỉ 3 ngang cmn Đảo Kim Cương quận 2 luôn :surrender:
 
4tỷ thuê mẹ nhà cho nhanh mua chung cư đéo gì. có thuê 10tr/1 tháng 40 năm mới hết tiền mà
Thuê nhà thì thằng cho thuê nó cứ tăng giá thuê 1-2 năm một lần :p rồi anh dọn đồ đi chỗ này chỗ kia.

Xưa nhà tôi cho thuê nhà bé xíu có khi 3 triệu/tháng nhưng tiền mất giá nhanh quá đến độ căn đó cho thuê giờ 15 triệu / tháng. COVID giảm cho vài triệu còn 12 triệu/tháng.

Tô phở ngày xưa cách đây không lâu năm 200x cũng chỉ 6k - 7k/tô mà giờ 35k - 40k rồi đó.

Tiền là tờ giấy với con số, xưa thằng Mỹ nó có tiền bảo đảm bằng Vàng/Bạc gọi là Gold/Silver Certificate, anh thử Google tờ $100 đô bảo đảm = vàng xem. Đến Mỹ mà còn chẳng dám đảm bảo USD bằng Vàng thì đủ hiểu rồi.
 
e sai nhưng mà 4 tỷ k mua đc nhà đất ở quận 10 hả bác. chỗ e hải dương 4 tỷ mặt đường gần trung tâm rồi
 
Đem gửi 4 tỉ ngân hàng thì 40 năm cũng vẫn còn nguyên số gốc đấy
Anh không tính lạm phát à? 4 tỉ của anh bi giờ nó khác với 4 tỉ sau 40 năm nữa.
Còn 4 tỉ của anh mua nhà bây giờ, thì 40 năm sau cái nhà đó tôi đảm bảo giá trị nó hơn nhiều nhiều lần cái số 4 tỉ gốc của anh.
Nhà bảo đảm bởi giá trị & nó có tính Scarcity: Hiếm có (có giới hạn) kô thể muốn In là In đâu.

Bản chất Thật của Tiền fiat là Thực hiện giao dịch(trao đổi) hàng hoá thôi.
 
Ờ cũng nói thêm là Chung cư tồn tại đc khoảng 50 năm :D, sau 50 năm khả năng các bác đc chia chác trong phần đất chung.

Chung quy muốn bảo vệ tài sản thì mua QSD đất+nhà trên mặt đất hơn là mua chung cư. Còn ở CC lầu khá trở lên thì đc cái lợi như không ồn ào karaoke, không ruồi muỗi, có thể không gián,kiến nếu QL tốt.

Giá thuê CC thì khá cao, CC 6 - 7 tỷ mà full nội thất cho thuê khoảng 24-28 triệu /tháng. Đang COVID thì cỡ 20-24 gì đó.
 
Top