Đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng giao dịch đất đai có một bên là doanh nghiệp bất động sản

(PLO)- Việc yêu cầu công chứng các hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể làm cho thị trường phát triển ổn định, minh bạch…
Một trong những hạn chế, yếu kém trong quản lý đất đai nói chung, phát triển thị trường bất động sản nói riêng ở nước ta hiện nay đó là thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất phát triển chưa ổn định, minh bạch, bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro.


Để khắc phục tình trạng này, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bổ sung, hoàn thiện nhiều quy định như đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và mọi biến động đất đai; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất phải đăng ký giá đất, tài sản trên đất; quy định việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản... Tuy nhiên, để lành mạnh và minh bạch hóa thị trường bất động sản thì một trong những yếu tố quan trọng là phải tăng cường hoạt động phòng ngừa rủi ro về mặt pháp lý, hạn chế nguyên nhân gây tranh chấp, khiếu kiện nhưng dự thảo Luật chưa thực sự chú trọng vấn đề này.

p6-anhbox-do-duc-hien-805.jpg

Đại biểu quốc hội Đỗ Đức Hiển.
Thực tế thời gian qua cho thấy nhiều vụ án liên quan đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vi phạm pháp luật khi ký hợp đồng, giao dịch với người mua, nhận chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện, thậm chí lừa đảo (chẳng hạn như vụ án Tập đoàn địa ốc Alibaba); chưa kể đến nhiều doanh nghiệp tìm cách lách luật huy động vốn của người dân thông qua thỏa thuận các hợp đồng nguyên tắc để bán, chuyển nhượng, thỏa thuận đặt cọc, thỏa thuận đăng ký giữ chỗ... và đến khi thị trường có biến động hoặc diễn biến không có lợi cho doanh nghiệp thì đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc kiện ra tòa để tuyên bố hợp đồng vô hiệu...

Các rủi ro về mặt pháp lý như đã nêu trên cũng sẽ gây ra hậu quả tương tự như việc phát hành trái phiếu mà không có tài sản bảo đảm đã xảy ra trong thời gian qua. Điều này đặt ra yêu cầu cần phải có biện pháp phòng ngừa ngay từ khâu giao kết hợp đồng để hạn chế khả năng sẽ dẫn đến các tranh chấp, khiếu kiện và từ đó làm mất nhiều thời gian, chi phí cá nhân, tổ chức và cả nhà nước, thậm chí gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự.

Thực tiễn ở các nước theo hệ thống luật thành văn và Việt Nam đã cho thấy công chứng thực hiện tốt vai trò, chức năng phòng ngừa tranh chấp. Việc chỉnh lý quy định tại Điều 36 dự thảo Luật theo hướng yêu cầu công chứng các hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này (Luật Đất đai hiện hành quy định nếu một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng, chứng thực - PV), nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM có thể là một trong những giải pháp làm cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, bền vững, làm “nổi” các giao dịch “ngầm”; góp phần đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất theo đúng chủ trương của Đảng.

Trong trường hợp này, cũng cần tính toán để có thể giảm mức phí công chứng; thủ tục cũng cần đơn giản hơn, có sự liên thông với cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan thuế... Các nội dung này cũng cần được nghiên cứu và có sự điều chỉnh trong cả các dự án luật hiện nay Chính phủ đang xem xét, chuẩn bị trình Quốc hội như Luật công chứng, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

https://plo.vn/de-xuat-bat-buoc-con...-la-doanh-nghiep-bat-dong-san-post707798.html

HtJdRsg.png
 

lil.kai_lee

Senior Member
Cái này ủng hộ, trước mắt chưa có cơ chế ngăn chặn thì áp dụng cái này sẽ có hiệu quả. Nhiều dự án 1 căn bán cho mấy chủ, chưa đủ điều kiện bán cũng bán,...rồi tranh chấp um sùm lên, kéo nhau ra tòa thấy mà tội, ai đầu cơ thì không nói chứ đầy người tích cóp mấy chục năm trời mới mua nổi 1 căn sau lòi ra tranh chấp.
 

Profather

Senior Member
Chấm , hóng phân tích
Thật ra điều này hợp lý với bds hình thành trong tương lai
Còn chuyện phân lô bán nền hiện tại thì nói chính xác là cty bds là cty môi giới, giới thiệu hợp đồng cọc giữa chủ đất và người mua
Chuyện thực hiện hợp đồng hay không? Hoặc hợp đồng nguyên tắc đó là gì? Chả ai biết được
Nông dân đi mua đất chứ có phải luật sư đâu
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Chấm , hóng phân tích
Thật ra điều này hợp lý với bds hình thành trong tương lai
Còn chuyện phân lô bán nền hiện tại thì nói chính xác là cty bds là cty môi giới, giới thiệu hợp đồng cọc giữa chủ đất và người mua
Chuyện thực hiện hợp đồng hay không? Hoặc hợp đồng nguyên tắc đó là gì? Chả ai biết được
Nông dân đi mua đất chứ có phải luật sư đâu
Gì vậy phen ? Cty bds chắc gì là môi giới ? Cdt trực tiếp đi bán sp luôn rồi sao ?
 

bangaimrX

Senior Member
mỗi người dân là 1 công ty
mỗi cò đất là 1 tập đoàn
Tiến tới là cường quốc BĐS của thế giới
 

Cái Quần Què

Senior Member
Tôi thấy có người đang hiểu lầm một tí rằng đề xuất mua bán đất đai sau này phải thông qua sàn trung gian.
Cái tít nó được hiểu là hiện tại nếu một bên mua bán là doanh nghiệp bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng, đề xuất ở đây là bất kì trường hợp nào cũng đều phải công chứng để tránh thiệt hại cho người mua bán với doanh nghiệp bất động sản.
 

alotaoday

Senior Member
Tôi thấy có người đang hiểu lầm một tí rằng đề xuất mua bán đất đai sau này phải thông qua sàn trung gian.
Cái tít nó được hiểu là hiện tại nếu một bên mua bán là doanh nghiệp bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng, đề xuất ở đây là bất kì trường hợp nào cũng đều phải công chứng để tránh thiệt hại cho người mua bán với doanh nghiệp bất động sản.
Đúng rồi, cái này yêu cầu phải có công chứng khi cđt muốn bán cho người mua nhà. Thực ra cái này đề phòng người ngay thôi chứ cdt đã tính làm vớ vẩn thì nó thuê lại 1 cái phòng công chứng thành tay trong của nó luôn, thích công chứng gì thì công chứng.
 

Cái Quần Què

Senior Member
Đúng rồi, cái này yêu cầu phải có công chứng khi cđt muốn bán cho người mua nhà. Thực ra cái này đề phòng người ngay thôi chứ cdt đã tính làm vớ vẩn thì nó thuê lại 1 cái phòng công chứng thành tay trong của nó luôn, thích công chứng gì thì công chứng.
Nó cũng giúp được phần nào, giống như sinh ra thủ quỹ và kế toán để tránh lạm quyền vậy, khi mac 2 bố này thông đồng thì sẽ lắm chyện xảy ra, do đó công tác kiểm tra, giám sát cũng phải làm cho tốt.
 

cuocdoidepsao222

Senior Member
Đúng rồi, cái này yêu cầu phải có công chứng khi cđt muốn bán cho người mua nhà. Thực ra cái này đề phòng người ngay thôi chứ cdt đã tính làm vớ vẩn thì nó thuê lại 1 cái phòng công chứng thành tay trong của nó luôn, thích công chứng gì thì công chứng.
ít nhất thêm cái phòng công chứg bị hốt nếu tiếp tay cho chủ đầu tư
làm ăn bớt láo nháo hơn
hiện nay rất nhiều thằng chủ đầu tư lôm côm nhé
 

alotaoday

Senior Member
Nó cũng giúp được phần nào, giống như sinh ra thủ quỹ và kế toán để tránh lạm quyền vậy, khi mac 2 bố này thông đồng thì sẽ lắm chyện xảy ra, do đó công tác kiểm tra, giám sát cũng phải làm cho tốt.
Ăn thua gì đâu fen, đến giờ đi mua nhà 2 giá mà 2 cái hđ còn được chính vp công chứng lập hộ cho 2 bên kí thì nói gì đến chuyện kiểm tra giám sát :D
 

cuocdoidepsao222

Senior Member
Ăn thua gì đâu fen, đến giờ đi mua nhà 2 giá mà 2 cái hđ còn được chính vp công chứng lập hộ cho 2 bên kí thì nói gì đến chuyện kiểm tra giám sát :D
liên quan mẹ gì? mua nhà 2 giá thì vẫn là 2 bên người thật việc thật mua bán đất, ko ai lừa nhau
 

alotaoday

Senior Member
liên quan mẹ gì? mua nhà 2 giá thì vẫn là 2 bên người thật việc thật mua bán đất, ko ai lừa nhau
Nếu nói như vậy thì cái việc thêm ông công chứng vào khi mua nhà từ CĐT nó cũng chả để làm gì vì cơ bản khi đó bạn vẫn là mua nhà trên giấy tờ chứ đã có nhà thật đâu để có thể đảm bảo không lừa đảo. Công chứng cũng chỉ là bên chứng kiến và xác nhận việc mua bán chứ họ đâu có chức năng đi thẩm định năng lực cđt, khả năng của cđt đâu :oops:
 

Cái Quần Què

Senior Member
Nếu nói như vậy thì cái việc thêm ông công chứng vào khi mua nhà từ CĐT nó cũng chả để làm gì vì cơ bản khi đó bạn vẫn là mua nhà trên giấy tờ chứ đã có nhà thật đâu để có thể đảm bảo không lừa đảo. Công chứng cũng chỉ là bên chứng kiến và xác nhận việc mua bán chứ họ đâu có chức năng đi thẩm định năng lực cđt, khả năng của cđt đâu :oops:
Có làm được gì chứ, khi mà phải thêm một bộ phận đi tù cùng nếu xảy ra sai phạm thì việc làm láo sẽ khó khăn hơn.
 

cuocdoidepsao222

Senior Member
Nếu nói như vậy thì cái việc thêm ông công chứng vào khi mua nhà từ CĐT nó cũng chả để làm gì vì cơ bản khi đó bạn vẫn là mua nhà trên giấy tờ chứ đã có nhà thật đâu để có thể đảm bảo không lừa đảo. Công chứng cũng chỉ là bên chứng kiến và xác nhận việc mua bán chứ họ đâu có chức năng đi thẩm định năng lực cđt, khả năng của cđt đâu :oops:
xàm
cái này là trường hợp chuyển nhượng qsd đất, bên cty bất động sản đã có giấy chứng nhận rồi mới bán cho các ông (theo luật hiện hành ko cần phải đi công chứng) chứ ba cái hợp đồng góp vốn mua đất nền chưa có sổ thì nói làm mẹ gì
 

alotaoday

Senior Member
Có làm được gì chứ, khi mà phải thêm một bộ phận đi tù cùng nếu xảy ra sai phạm thì việc làm láo sẽ khó khăn hơn.
Nếu vậy thì chả vp công chứng nào nó chịu làm nữa vì nó đâu đủ khả năng để thẩm định được CĐT xem năng lực đến đâu :LOL: Về cơ bản vp công chứng cứ đủ giấy tờ là nó làm thôi, còn việc sau này cđt có đủ tiềm lực để xây dựng lên theo như hợp đồng cam kết giữa 2 bên không thì nó ko chịu trách nhiệm trong việc đó.
Còn nếu ngoằng nó vào kêu nó đi tù nếu cđt không bàn giao được nhà như cam kết thì khi đó chả vp công chứng nào nó chịu làm ngoại trừ chính vp công chứng của thằng cđt nó lập ra đâu :D
 
Last edited:

tinyone

Senior Member
hôm nọ mình vừa nói trong 1 thớt nào đó về việc giao dịch bds phải qua cty môi giới để tránh nạn cò mồi, cọc chồng cọc, hôm nay đã lên báo, nằm vùng voz sao :D
 

acccuavip

Senior Member
Nếu nói như vậy thì cái việc thêm ông công chứng vào khi mua nhà từ CĐT nó cũng chả để làm gì vì cơ bản khi đó bạn vẫn là mua nhà trên giấy tờ chứ đã có nhà thật đâu để có thể đảm bảo không lừa đảo. Công chứng cũng chỉ là bên chứng kiến và xác nhận việc mua bán chứ họ đâu có chức năng đi thẩm định năng lực cđt, khả năng của cđt đâu :oops:
thì mục đích của luật này là để tránh tình trạng một căn nhà/ một ô đất đc bán cho nhiều người. nếu căn nhà này đã được xác nhận việc mua bán thì làm sao có thể bán tiếp cho thằng khác
 

alotaoday

Senior Member
xàm
cái này là trường hợp chuyển nhượng qsd đất, bên cty bất động sản đã có giấy chứng nhận rồi mới bán cho các ông (theo luật hiện hành ko cần phải đi công chứng) chứ ba cái hợp đồng góp vốn mua đất nền chưa có sổ thì nói làm mẹ gì
Anh có mua nhà dự án bao giờ ko thế. VỚi CĐT to tiềm lực lớn thì ko rõ chứ còn cđt nhỏ tiềm lực yếu thì khi làm dự án là thu tiền ngay từ khi còn là bãi đất hoang đó, dưới dạng hợp đồng góp vốn. Mua nhà dự án bây giờ thì chủ yếu mua từ lúc góp vốn vậy chứ được mấy thằng nó xây hết lên xong mới đem bán đâu.
 
Top