Đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng giao dịch đất đai có một bên là doanh nghiệp bất động sản

skssvtn8x

Đã tốn tiền
A ngáo ah mà ko ai làm bds nữa. Vậy là mấy chục năm nay mua nhà theo kiểu tiền trao cháo múc ko tồn tại sao.
Chắc nó muốn cc cả HDGV để dể lùa thêm gà vào dự án chứ chở đủ điều kiện ra HĐMB thì lâu quá khó ăn.
 

tieuboilac

Senior Member
Anh có biết các cdt lớn giờ toàn mua theo tiến độ chứ đâu có mấy thằng ra được sổ mới đem bán không :D
Anh biết vì sao nó lớn rồi đấy. Giờ ko cho vào quy củ thì vỡ nợ cả đất nước.
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Anh chắc ko phải người trong ngành rồi.
CĐT bao giờ cũng lập công ty con để làm “Người bán hàng”, dưới danh nghĩa cty con dễ kết toàn thuế ,cũng vừa dễ kim thiền thoát xác. Sau này dự án có vấn đề cứ ra cái văn bản thoái vốn hoàn toàn tại công ty con , rũ trách nhiệm cho thằng đứng tên công ty con giải quyết.
Ví dụ dự án đó ko ra được sổ: chúng tôi chỉ là đơn vị hợp tác , nay đã không còn là đối tác của nhau do trong quá trình làm việc xảy ra mâu thuẫn

Và khi ký với khách hàng , thì hợp đồng đầu tiên là hợp đồng thiện chí kiểu hợp tác đầu tư hoặc nguyên tắc. Trên quan điểm chúng tôi chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn muốn người mua góp vốn để cùng xây dựng dự án.
Thế nên chả có ông Vought Group, Nổ Group bán hàng cả nhé fen, chỉ là đơn vị phát triển dự án cho công ty thành phần
Em thấy bác nói nó có vài chỗ em thấy ko đúng lắm.
Bác nói là dạng 1 tập đoàn X lập ra cty con Y với lý do (như trên)
Nhưng theo em, tập đoàn X lập ra pháp nhân Y để làm dự án là chuyện bình thường, Lúc này ông Y mới là chủ đầu tư,
Em nói là em đang xét ông Y này cũng có thể là bên bán hàng luôn (dự án chung cư này nọ ở sg hn em ko ý kiến vì em cũng có mua cc qua cty con của 1 tập đoàn), nhưng các đầu nậu làm bds cỡ vừa (như Bcons, hay mấy dn bds cdt phân lô bán nền ở Bình Dương) thì vẫn trực tiếp bán
 

acccuavip

Senior Member
đại biểu nói ngu bỏ mẹ. Thế giờ A muốn bán cho B thì a phải bán cho cty C rồi cty C bán cho B à. Hay uỷ quyền qua C cho mấy anh ăn 2 lần phế.
tao chửi mày cái ý này hiểu ngu và suy diễn ngu ko liên quan đến bài
Nhưng giao dịch 1 bên có là cty bđs mà đủ điều kiện pháp lý vẫn đi cc bình thường mà tml. Hay mày muốn bđs chưa có pháp lý cmg cũng đc công chứng nếu chỉ cần 1 bên là cty bđs:ops: chửi tml đại biểu ngu còn đéo chịu
tao ko ngu giống mày nên đừng có nhét chữ vào mồm tao.
 

alotaoday

Senior Member
Em thấy bác nói nó có vài chỗ em thấy ko đúng lắm.
Bác nói là dạng 1 tập đoàn X lập ra cty con Y với lý do (như trên)
Nhưng theo em, tập đoàn X lập ra pháp nhân Y để làm dự án là chuyện bình thường, Lúc này ông Y mới là chủ đầu tư,
Em nói là em đang xét ông Y này cũng có thể là bên bán hàng luôn (dự án chung cư này nọ ở sg hn em ko ý kiến vì em cũng có mua cc qua cty con của 1 tập đoàn), nhưng các đầu nậu làm bds cỡ vừa (như Bcons, hay mấy dn bds cdt phân lô bán nền ở Bình Dương) thì vẫn trực tiếp bán
Cỡ lớn thì bán qua 1 sàn luôn cho nhanh.
Cỡ nhỏ thì nó hay có kiểu là găm hàng lại bán, tức là nó sẽ cho mấy thằng trưởng phòng cty nó mỗi thằng ôm lấy vài căn rồi cứ để đó, bọn này cũng chả cần phải bỏ tiền ra ôm vì sổ đỏ nó phi luôn vào ngân hàng vay tiền, vài năm sau giá tăng thì mấy thằng đó mới bán đi, tiền lúc đó vẫn nộp lại về công ty chứ ko chạy đi đâu cả.
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Cỡ lớn thì bán qua 1 sàn luôn cho nhanh.
Cỡ nhỏ thì nó hay có kiểu là găm hàng lại bán, tức là nó sẽ cho mấy thằng trưởng phòng cty nó mỗi thằng ôm lấy vài căn rồi cứ để đó, bọn này cũng chả cần phải bỏ tiền ra ôm vì sổ đỏ nó phi luôn vào ngân hàng vay tiền, vài năm sau giá tăng thì mấy thằng đó mới bán đi, tiền lúc đó vẫn nộp lại về công ty chứ ko chạy đi đâu cả.
Thì ý em nói vẫn có trường hợp cdt là bên bán luôn mà
 

Profather

Senior Member
Em thấy bác nói nó có vài chỗ em thấy ko đúng lắm.
Bác nói là dạng 1 tập đoàn X lập ra cty con Y với lý do (như trên)
Nhưng theo em, tập đoàn X lập ra pháp nhân Y để làm dự án là chuyện bình thường, Lúc này ông Y mới là chủ đầu tư,
Em nói là em đang xét ông Y này cũng có thể là bên bán hàng luôn (dự án chung cư này nọ ở sg hn em ko ý kiến vì em cũng có mua cc qua cty con của 1 tập đoàn), nhưng các đầu nậu làm bds cỡ vừa (như Bcons, hay mấy dn bds cdt phân lô bán nền ở Bình Dương) thì vẫn trực tiếp bán
ví dụ CĐT vừa là đơn vị bán hàng thì sẽ xảy tình trạng như thế này :
khách hàng A giao dịch căn hộ A1 nhưng mất khả năng thanh toán, dẫn đến tình trạng nợ thuế căn hộ A1, nhưng trên thực tế căn hộ A1 chưa sang tên cho khách hàng -> CĐT nợ thuế nhà nước -> các căn hộ khác sẽ bị chậm ra sổ -> các dự án đang triển khai của CĐT sẽ bị liên đới tiến độ do thằng A mất khả năng thanh toán -> CĐT phải thanh lý hợp đồng với thằng A nhưng thằng A chây ỳ không lên ký thanh lý.
Bên thuế nó gõ đầu ghê lắm, nên ai mà trực tiếp bán thì phải thuộc dạng xăm mình hoặc cơ cực lớn đấy, ko có chuyện doanh nghiệp nhỏ đâu fen =.=!
 

newdayvn

Đã tốn tiền
ví dụ CĐT vừa là đơn vị bán hàng thì sẽ xảy tình trạng như thế này :
khách hàng A giao dịch căn hộ A1 nhưng mất khả năng thanh toán, dẫn đến tình trạng nợ thuế căn hộ A1, nhưng trên thực tế căn hộ A1 chưa sang tên cho khách hàng -> CĐT nợ thuế nhà nước -> các căn hộ khác sẽ bị chậm ra sổ -> các dự án đang triển khai của CĐT sẽ bị liên đới tiến độ do thằng A mất khả năng thanh toán -> CĐT phải thanh lý hợp đồng với thằng A nhưng thằng A chây ỳ không lên ký thanh lý.
Bên thuế nó gõ đầu ghê lắm, nên ai mà trực tiếp bán thì phải thuộc dạng xăm mình hoặc cơ cực lớn đấy, ko có chuyện doanh nghiệp nhỏ đâu fen =.=!
Nhỏ là so với mấy tập đoàn số má cả nước như Vin, Nvl, pdr,dxg...em ví dụ như Bcons đó bác, tự làm tự bán
 
Top