HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS

hminh2005 said:

Bố mẹ hiện có thửa đất, có nhà, giấy tờ mang tên bố mẹ (Sổ hồng). Nhà có 2 đứa. Bố mẹ muốn để lại cho 2 đứa. Tuy nhiên hiện 1 đứa ko ở nhà nên chỉ làm HĐ cho tặng đứa còn lại và sổ đã hiệu chỉnh sang tên đứa có tên trong HĐ. Sau đứa kia về, muốn có thêm tên đứa kia vào trong sổ thì phải làm thế nào ?

Click to expand...

geminihp said:

Em không biết hỏi ở đây có đúng chủ đề không, nhưng mong thím nào hiểu biết thì tư vấn giúp em.
Ông bà nội em có mảnh đất khoảng 200m2. Ông bà có 7 người con (1 đã mất), lúc còn sống ông bà đã chia đất cho 4 người con trai (kể cả chú đã mất) và giữ lại 1 phần 200m2 kia. Tuy nhiên, lúc ông bà còn thì bố em có xây nhà trên đất của ông bà để làm nhà trọ. Nhưng sau đó, do nhà cũ của nhà em xuống cấp ko ở được nên nhà em không cho thuê trọ nữa mà chuyển xuống ở nhà trọ luôn (lúc này ông bà vẫn còn) đến hiện tại. Tuy nhiên, sau khi ông bà mất thì không có để lại di chúc gì. Cũng do đất cát mà anh em nhà bố em ko được hòa thuận. Đợt vừa rồi có quy hoạch mở rộng đường qua mảnh đất đó (nếu trừ đất dính quy hoạch đi thì chỉ còn khoảng 100m2). Do anh em không hòa thuận, xong đất lại dính quy hoạch nữa nên em nghĩ chắc cũng không bán được cho người ngoài. Em đang muốn bỏ tiền ra mua lại mảnh đất 200m2 đó với giá niêm yết của nhà nước, vậy em cần có những lưu ý gì?
Nhờ các thím, có thím nào đã từng trải qua trường hợp như em thì tư vấn giúp.

Click to expand...

geminihp said:

Nhờ thím thông não giúp em là tại sao không làm được thế ạ?
E cứ nghĩ đơn giản là gửi tiền chú bác em rồi nhờ họ ký tên không tranh chấp hay từ bỏ thừa kế liên quan đến mảnh đất đó là được chứ? Mặc dù, e chưa rõ là cần bao nhiêu tiền thì mới vừa lòng. Chứ nếu để đất ở tình trạnh hiện tại thì cũng ko thể mua bán hay làm gì, các chú các bác cũng ko được lợi ích gì.

Click to expand...

tranhung1990 said:

Trường hợp này đã có sổ chưa thím? Quy hoạch tỉ lệ bao nhiêu?

Click to expand...

geminihp said:

Sổ đứng tên ông bà nội em. 200m2 thì dính vào khoảng 1 nửa là quy hoạch mở rộng đường ạ.

Click to expand...

tranhung1990 said:

Sổ đứng tên ông bà nội thím. Giờ ông bà chết rồi thì mình phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, tất cả những người thuộc hàng thừa kế đều có quyền lợi. Trong quá trình này nếu thím muốn bỏ tiền ra để mọi người từ chối quyền thừa kế thì thím phải thỏa thuận thống nhất được với mọi người, giá tiền như nào thì tự thỏa thuận chứ không phải là giá Nhà nước mà thím mong muốn.
Ngoài ra nếu dính vào quy hoạch chi tiết 1/500 thì sẽ không làm sang tên sổ được

Click to expand...

geminihp said:

Vâng, chỗ giá thỏa thuận kia thì em hiểu rồi.
Nếu dính quy hoạch chi tiết 1/500 thì em làm những bước liên quan đến thừa kế trước. Còn sang tên thì bao h đền bù xong các kiểu thì em xử lý sang tên với phần đất còn lại sau đền bù có được ko thím?
Em cảm ơn thím đã giải đáp giúp.

Click to expand...

tranhung1990 said:

Lý thuyết là như vậy. Nhưng thực tế thì khó nói. Vì cái này liên quan đến chính sách bồi thường, đền bù khá là nhạy cảm.
Mình ví dụ: chính sách tái định cư dựa theo số nhân khẩu sinh sống trên mảnh đất đó, bình thường các cô chú của thím có thể được cấp 1 mảnh đất tái định cư, nhưng vì có cái văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế kia mà bên Ban bồi thường giải phóng mặt bằng có thể kêu là họ đã bỏ phần quyền lợi liên quan đến mảnh đất này, không cấp đất tái định cư cho cô chú của thím nữa....lúc ấy tỉ lệ cao là họ sẽ hủy cái văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế kia, đồng nghĩa với việc công sức thím bỏ ra để đạt được thỏa thuận trước đây là vô nghĩa. Thím cân nhắc.

Click to expand...

hminh2005 said:

Xin hỏi tiếp. Một thửa đất của bố mẹ (có sổ), đã sang tên cho các con bằng HĐ cho tặng. Sổ đã mang tên các người con. Vậy khi đền bù GPMB thì mỗi người con kia có được đền bù bằng thửa đất riêng (DT có thể bằng 1/4 thửa to) không hay tất cả chỉ được 1 thửa to ? Các người con có người có gia đình, có người không nhưng đều có đăng ký thường trú trên thửa đất đó cùng ông bố (bà mẹ đã mất).

Click to expand...

tranhung1990 said:

Hết nghỉ lễ rồi, các thím cần gì cứ ới mình

Click to expand...

geminihp said:

Thím cho e hỏi, mua đất thì ghi thông tin thay đổi vào trang 4 của bìa đỏ có được ko?
Hay đổi sang bìa mới thì tốt hơn.

Click to expand...

tranhung1990 said:

Cái đấy phải tùy trường hợp, tùy địa bàn thím ah. Giá trị pháp lý là như nhau, chỉ là nếu thím làm giao dịch thì phải check rủi ro. Để nói ra thì hơi dài. Nếu đất ở HN thì thím gửi sổ mình xem cho.

Click to expand...

geminihp said:

Em ở HP thím ạ.

Click to expand...

• Kiểm tra thông tin sổ, phần thể hiện hình vẽ thửa đất có thông tin kích thước các cạnh đầy đủ không.
• Kiểm tra hiện trạng thửa đất có khớp với thông tin hình vẽ trên sổ không. Nếu không khớp thì là ko khớp ở đâu, nguyên nhân là gì.
• Hàng xóm xung quanh có tranh chấp gì không.

tuantaitm said:

Mình hỏi thím chút, bố mẹ mình có mảnh to ở từ xa xưa (197x), cũng chưa làm sổ bao giờ. Giờ muốn hỏi thông tin về đất (đất ở, đất vườn) như thế nào thì ra đâu hỏi và thủ tục như thế nào thím.

Click to expand...