Bên bác có hướng dẫn làm thủ tục về thừa kế tài sản ko bác?
HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS
- Thread starter tranhung1990
- Start date
Ngocnghia
Junior Member
Bác cho e hỏi, e định mua căn nhà nhưng trước chủ xây 4 tầng có xin phép xây dựng nhưng chưa xin đính chính trên sổ đỏ. Giờ trên sổ chỉ thể hiện đất không bao gồm nhà giờ muốn sửa thì có mất nhiều thời gian và chi phí không bác! Thank bác
tranhung1990
Senior Member
Nếu ở HN thì mất nhiều thời gian và chi phí bác ah, và còn tùy từng quận/huyện nữa. Giờ làm thủ tục này gần như kiểu xin xét duyệt cấp GCN lần đầu ấy, Tạ Tốn lắm.
Bác nếu muốn tự làm thì mình hướng dẫn cho
Bác cần chuẩn bị những giấy tờ này:
- GPXD
- Hồ sơ thiết kế cơ sở
- Biên bản hoàn công
- Biên bản kiểm tra hiện trạng của Phòng QLĐT
tranhung1990
Senior Member
có bác. Bác cần thì cứ ib mình nhé
bushikanna
Junior Member
Chấm
tranhung1990
Senior Member
thank thím, có việc cần công chứng cứ ới mình nhé
tranhung1990
Senior Member
Đợt này các thím nào thực hiện giao dịch tại các quận HK- ĐĐ- BĐ thì tranh thủ nộp đợt này nhé. Ra kết quả nhanh lắm, không bị lâu như trước đây đâu.
blackrider0304
Junior Member
Thím cho mình hỏi. Sổ đứng tên vợ chồng, nhưng chồng ở xa. Muốn bán thì có thể làm giấy ủy quyền mua bán cho vợ được không.
Thank thím
Thank thím
tranhung1990
Senior Member
Được luôn thím ah.
Chỉ cần chú ý lúc nộp hồ sơ nhớ nộp 2 tờ khai thuế TNCN là được.
Last edited:
blackrider0304
Junior Member
Nếu là tài sản duy nhất thì có cần kí khai thuế nữa k thím
tranhung1990
Senior Member
Có chứ thím. Làm luôn thêm cái cam kết nhà ở duy nhất để được miễn thuế TNCN
tranhung1990
Senior Member
thấy nhiều thím hỏi về cái thủ tục xin miễn thuế đối với tài sản duy nhất khi giao dịch. Tiện hôm nọ cũng hướng dẫn 1 thím, mình sẽ post lên để các thím tham khảo.
tranhung1990
Senior Member
Dưới đây là quy trình thủ tục về cái miễn thuế đối với bđs duy nhất. Lưu ý là ở địa bàn HN, các quận huyện mà mình từng làm, còn những nơi khác thì mình không rõ.
Trước khi hướng dẫn mình phải nhắc đó đúng là bđs duy nhất, nếu bên thuế tra, phát hiện không phải vậy thì họ có quyền phạt tiền các thím.
1. Bên bán ra văn phòng công chứng or phòng công chứng bất kỳ làm 1 cái cam kết nhà ở duy nhất, họ sẽ chứng thực chữ ký.
2. Trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng phải để phần thuế TNCN là bên bán thanh toán.
3. Trong tờ khai thuế TNCN bắt buộc bên bán phải ký, dù là người được ủy quyền cũng không ký thay được.
Sau khi nộp được hồ sơ vào bên VPĐK, họ sẽ chuyển hồ sơ sang thuế. Bên thuế sẽ tra cứu thông tin trên hệ thống của họ. Trường hợp bên bán ai không có mã số thuế thì họ sẽ bắt cung cấp CMND 9 số trước đây (có thể cả giấy ĐKKH của 2 vk ck). Nếu trong trường hợp địa chỉ thường trú trên CMND và CCCD không phải ở địa chỉ bên bán đang thực hiện mua bán chuyển nhượng, họ sẽ ra 1 cái văn bản yêu cầu bên bán giải trình, chứng minh là bên bán không có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại cái địa chỉ ấy. Bên bá thím giải trình chứng minh được thì ok, họ ra thông báo thuế.
*** Lưu ý thêm:
Trước khi hướng dẫn mình phải nhắc đó đúng là bđs duy nhất, nếu bên thuế tra, phát hiện không phải vậy thì họ có quyền phạt tiền các thím.
1. Bên bán ra văn phòng công chứng or phòng công chứng bất kỳ làm 1 cái cam kết nhà ở duy nhất, họ sẽ chứng thực chữ ký.
2. Trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng phải để phần thuế TNCN là bên bán thanh toán.
3. Trong tờ khai thuế TNCN bắt buộc bên bán phải ký, dù là người được ủy quyền cũng không ký thay được.
Sau khi nộp được hồ sơ vào bên VPĐK, họ sẽ chuyển hồ sơ sang thuế. Bên thuế sẽ tra cứu thông tin trên hệ thống của họ. Trường hợp bên bán ai không có mã số thuế thì họ sẽ bắt cung cấp CMND 9 số trước đây (có thể cả giấy ĐKKH của 2 vk ck). Nếu trong trường hợp địa chỉ thường trú trên CMND và CCCD không phải ở địa chỉ bên bán đang thực hiện mua bán chuyển nhượng, họ sẽ ra 1 cái văn bản yêu cầu bên bán giải trình, chứng minh là bên bán không có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại cái địa chỉ ấy. Bên bá thím giải trình chứng minh được thì ok, họ ra thông báo thuế.
*** Lưu ý thêm:
- BĐS đang làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng phải được bên bán sở hữu ít nhất 183 ngày. Nôm na là từ cái ngày cấp GCN mang tên bên bán đến ngày làm thủ tục mua bán chuyển nhượng trên 183 ngày thì mới được tính miễn.
- Tờ khai thuế TNCN, LPTB cần điền 1 số chỗ khác với thông thường
- Giá mua bán chuyển nhượng....
- Thời gian sẽ lâu hơn so với trên giấy hẹn, tùy thuộc vào thời gian bên bán giải trình xong với bên thuế.
tungvipo0o
Senior Member
Nhà mình mua 2 lô đất được cơ quan nhà nước (cụ thể là bệnh viện cấp cho nhân viên làm đất ở) có giấy tờ chuyển nhượng gốc của bệnh viện cho nhân viên từ năm 1991. Đến năm 2002 nhà mình có mua lại 2 lô đất đó (2 lô cạnh nhau và chưa có sổ đỏ) của chủ cũ chỉ có giấy mua bán viết tay để xây nhà ở và có nộp thuế sử dụng đất hàng năm. Bây giờ mình làm sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì thím và lên thẳng văn phòng quản lý đất đai thành phố chỗ mình ở để làm đúng ko?. Trường hợp nay của mình có khó khăn gì ko?
Với lại để giảm chi phí thì mình có thể gộp 2 lô đất vào và làm thành 1 sổ được không hay phải làm thành 2 sổ. Mong thím trả lời giúp mình với, thank thím.
Với lại để giảm chi phí thì mình có thể gộp 2 lô đất vào và làm thành 1 sổ được không hay phải làm thành 2 sổ. Mong thím trả lời giúp mình với, thank thím.
tranhung1990
Senior Member
1. Bây giờ mình làm sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì?
- Giấy tờ chuyển nhượng gốc của bệnh viện cho nhân viên năm 1991
- Hóa đơn/biên lai/xác nhận nhân viên đã đóng tiền cho bệnh viện
- Giấy tờ mua bán viết tay giữa thím và bên bán năm 2002
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
- Các mẫu tờ khai xin cấp GCN lần đầu, LPTB, thuế PNN...
- Ngoài ra nếu chủ cũ or thím có các giấy tờ về việc phạt khi xây dựng nhà gì đó cũng ok
- Theo quy định thì thím có thể nộp ở Văn phòng đăng ký đất đai (nơi chưa có chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp ở Phòng Tài nguyên & Môi trường) và nộp ở UBND xã/phường nơi có đất.
- Mình khuyên thím nên ra Địa chính xã/phường nơi có đất trao đổi trước, và nếu nộp thì nên nộp ở UBND xã/phường
- Tất cả những trường hợp mà đến nay chưa được cấp sổ thì đều có khó khăn vướng mắc
- Như trường hợp này của thím thuộc vào dạng giao đất trái thẩm quyền, nếu được cấp sổ thì cũng mất thêm 50% tiền sử dụng đất. Ngoài ra sẽ có 1 số vướng mắc chung đối với những trường hợp dạng này:
- Không có Hóa đơn/biên lai/xác nhận nhân viên đã đóng tiền cho bệnh viện
- Bên bệnh viện phải có hồ sơ bàn giao đất về cho địa phương quản lý (còn không thì trên hồ sơ quản lý vẫn là đất của Bệnh viện). Nếu chưa có hồ sơ bàn giao thì sẽ rất phức tạp, riêng việc làm hồ sơ bàn giao cũng đã liên quan đến nhiều bên, mất nhiều thời gian.
- Hiện trạng có thể đã khác so với trên giấy tờ chuyển nhượng của bệnh viện cho nhân viên (kích thước, diện tích, 2 lô đất bây giờ thím đã gộp xây thành 1 cái nhà......)
- Như mình đã nói ở trên, nếu 2 lô đất bây giờ thím đã gộp xây thành 1 cái nhà thì nó sẽ thành khó khăn, vướng mắc. Còn trong trường hợp vẫn riêng lẻ thì để nguyên vậy làm thành 2 sổ
*** Vì dữ liệu thím nêu ra chỉ có vậy nên mình chỉ nói sơ qua được như thế. Thực tế sẽ còn phát sinh nhiều việc hơn. Nhưng tình hình cơ bản chung là như vậy.
Last edited:
tungvipo0o
Senior Member
Cảm ơn thím rất nhiều đã giải thích rõ ràng và chi tiết từng mục. Chúc thím sức khoẻ và công việc luôn thuận lợi 
tranhung1990
Senior Member
Thank thím.Cảm ơn thím rất nhiều đã giải thích rõ ràng và chi tiết từng mục. Chúc thím sức khoẻ và công việc luôn thuận lợi
Khi nào thím ra phường hỏi hồ sơ có gì mới thím kể lên đây em xem nhé
tungvipo0o
Senior Member
Hôm qua e có lên bộ phận một cửa để hỏi thì họ có hướng dẫn cụ thể phết thím ạ. Giờ họ yêu cầu là về viết một cái tường trình nguồn gốc sử dụng đất có xác nhận của địa phương. Một bản cam kết đất không tranh chấp, và hàng năm đều nộp thuế sử dụng đất đầy đủ có xác nhận của tổ trưởng dân phố. Kèm một cái trích lục đất.Thank thím.
Khi nào thím ra phường hỏi hồ sơ có gì mới thím kể lên đây em xem nhé
Trích lục đất thì e phải về phường nơi có đất để xin thì họ cũng yêu cầu viết tường trình về nguồn gốc đất kèm tất cả các giấy tờ gốc có photo công chứng để họ gửi hồ sơ lên một cửa xong sau đó mới có quyết định cử người xuống đo đạc lại đất rồi mới cấp trích lục thím ạ.
Sau khi chuẩn bị xong hết tất cả các giấy tờ liên quan, đồng thời liên với chủ đất cũ để họ xác nhận thì lên bộ phận một cửa nộp hồ sơ kèm theo mẫu 04a/dk.
Giờ ở tỉnh e có bộ phận một cửa xử lý các vấn đề về đất đai cũng thấy cán bộ họ hướng dẫn chi tiết với nhiệt tình phết chứ ko như mấy ông địa chính phường hồi xưa. Hồi xưa mà làm đi hỏi địa chính nó hành cho tới bến, hướng dẫn thì lấp la lấp lửng.
geminihp
Senior Member
Nhờ thím tư vấn giúp em xem trường hợp của em sẽ mất những chi phí gì và khoảng bao nhiêu tiền để em chuẩn bị và xử lý.
Em được bố để lại cho em mảnh đất khoảng 200m2 đất thổ cư + đất tạp.
Bây h em muốn làm thủ tục để đổi tên sang cho em thì cần phải làm những thủ tục gì?
Và mất phí như nào?
Theo như e tìm hiểu thì bố cho con thì không phát sinh giao dịch nên không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân có phải không?
Ngoài ra, có cần phải có sự chứng kiến (chữ ký của những chủ đất giáp ranh ko?) vì giáp ranh mảnh đất nhà e đang có 1 nhà có tranh chấp, ko rõ chủ đất là ai nên việc xin chữ ký chứng nhận của họ chắc sẽ rất khó khăn.
Rất mong thím tư vấn giúp.
Em được bố để lại cho em mảnh đất khoảng 200m2 đất thổ cư + đất tạp.
Bây h em muốn làm thủ tục để đổi tên sang cho em thì cần phải làm những thủ tục gì?
Và mất phí như nào?
Theo như e tìm hiểu thì bố cho con thì không phát sinh giao dịch nên không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân có phải không?
Ngoài ra, có cần phải có sự chứng kiến (chữ ký của những chủ đất giáp ranh ko?) vì giáp ranh mảnh đất nhà e đang có 1 nhà có tranh chấp, ko rõ chủ đất là ai nên việc xin chữ ký chứng nhận của họ chắc sẽ rất khó khăn.
Rất mong thím tư vấn giúp.
tranhung1990
Senior Member
Vậy chúc thím mau mau nộp được hồ sơ. Còn sau như nào thì có Địa chính trả lời thím.
Similar threads
