E sắp xây nhà. Nhờ các bác tư vấn

ở đâu rẻ thế thím. Mấy công ty xây dựng thì ăn nhẹ thêm cái móng 70-100% cộng cả mái 50%-100% + diện tích xây dựng thì với giá chìa khóa trao tay 5-6m/m2 thì tổng chi cũng hết gần 1 tỏi cho nhà C4 100m2

Bình Dương anh. Nhưng đó là lão ấy tư vấn online thôi. Thực tế chốt hợp đồng có thể sẽ khác.

Nên là tham khảo cỡ nào thì cũng phải nói chuyện trực tiếp mới ra việc được.
 
Mình ko biết về xây dựng, nhưng đợt rồi có về quê Bắc, thấy tường 20 ở quê, ko biết đúng ko, thấy tường dày lắm, vào mát hẳn, trong khi tường nhà Sài Gòn nhà lầu có 10, mỏng lét có nhà sát bên mà nóng lắm

Mà cùng mùa hè nóng như nhau mà nhà quê vừa kiên cố vừa mát trong nhà ấy bác, em chỉ góp ý về tường thế thôi :D
Tường thì chắc chắn e dùng tường 220 rồi bác. Chứ tường 10, tứ diện nắng chiếu nóng lắm

via theNEXTvoz for iPhone
 
Đất ở quê rộng. Nên e ko muốn làm nhà kết cấu thép, hoặc nhà lắp ghép bác ạ

via theNEXTvoz for iPhone
Đất rộng mà làm nhà buồn cười thế bạn, công năng, bố trí không khoa học, kiểu cũ rồi, nhất là cái nhà vệ sinh ở giữa nhà ấy. Xây hết bao tiền thì cứ tính diện tích ra tiền thôi. Theo suất đầu tư bộ xây dựng thì khoảng 2,1tr/1m2 nhà mái tôn; 5,3tr/1m2 nhà khung cột BTCT.
 
Đất rộng mà làm nhà buồn cười thế bạn, công năng, bố trí không khoa học, kiểu cũ rồi, nhất là cái nhà vệ sinh ở giữa nhà ấy. Xây hết bao tiền thì cứ tính diện tích ra tiền thôi. Theo suất đầu tư bộ xây dựng thì khoảng 2,1tr/1m2 nhà mái tôn; 5,3tr/1m2 nhà khung cột BTCT.
2,1tr/m ko trôi bác ạ. E có thao khảo thợ ở khu vực thì nhà cấp 4 mái tốn phải 4tr/m hoàn thiện

via theNEXTvoz for iPhone
 
2,1tr/m ko trôi bác ạ. E có thao khảo thợ ở khu vực thì nhà cấp 4 mái tốn phải 4tr/m hoàn thiện

via theNEXTvoz for iPhone
Thế thì chiến thôi, nhà bác là 8x12m, xác định là tầm 500tr. Mà bố trí lại công năng đi, bếp nhà bác hơi bé nha, nhà vệ sinh để cũng không phù hợp, hình như mở cửa hướng ra cửa chính, không có phòng thờ, đất rộng nên bố trí khu vực tĩnh (phòng ngủ), khu vực động (khách, bếp) tách ra, nghiên cứu đẩy 2 ngủ và vs về sau, khách + bếp về trước, vẫn ngăn phòng riêng nếu sợ mùi
 
Sắp tới e dự tính làm nhà cấp 4 mái tôn ở quê. E chỉ xây tường 20 và ko đổ mái, địa chất đất liền thổ,khá cứng. Các bác cho e hỏi có phỉ bắt buộc dùng móng bê tông ko hay xây móng gạch giật cấp là được ạ. Tại tài chính ko có nhiều nên muốn tối giản chi phí. Và cho hỏi với kiểu nhà cấp 4 ở quê thì dự tính sẽ là bao nhiêu tiền/m2 hoàn thiện? Mong các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ
cRq98Qm.jpeg


via theNEXTvoz for iPhone
Móng cóc (móng đơn) đáng mấy tiền đâu mà bạn phải làm móng gạch. Kể cả xây móng gạch cũng phải đổ giằng móng.
 
Bỏ ít tiền ra thuê thiết kế đi bạn. Nhìn ko logic lắm ko tận dụng tối ưu diện tích mà công năng lại hơi có vấn đề chút. Sợ bếp mùi thì chơi quạt hút ở bếp là xong. Với lại diện tích xung quanh thoáng thì trổ cửa bếp nhiều là bớt mùi ngay thôi. Nếu trời chiếu nắng trực tiếp vào tường thì tường 20 với 10 sẽ có sự khác nhau. Chơi tường 10 thì trồng cây quanh nhà đỡ nắng là mát ngay.
Chi phí của bạn giới hạn thì càng phải thuê KTS để bóc tách chi tiết nhất có thể. Càng chi tiết bao nhiêu thì phát sinh càng ít đi bấy nhiêu.
 
Nhìn nhà chật chội quá, bố trí thoáng cái nhà ra đừng có chia phòng tạo mấy lối đi nhỏ nhỏ rất là phí.
 
Thế thì chiến thôi, nhà bác là 8x12m, xác định là tầm 500tr. Mà bố trí lại công năng đi, bếp nhà bác hơi bé nha, nhà vệ sinh để cũng không phù hợp, hình như mở cửa hướng ra cửa chính, không có phòng thờ, đất rộng nên bố trí khu vực tĩnh (phòng ngủ), khu vực động (khách, bếp) tách ra, nghiên cứu đẩy 2 ngủ và vs về sau, khách + bếp về trước, vẫn ngăn phòng riêng nếu sợ mùi
Nơi thờ kẹp giữa 2 PN đó bác

via theNEXTvoz for iPhone
 
Nơi thờ kẹp giữa 2 PN đó bác

via theNEXTvoz for iPhone
Nếu bạn định xây diện tích 8x12 thì bỏ cái bố trí công năng của bạn đi, ai lại nhét các cụ vào chỗ có 1,8m thế
Nhiều cái không hợp lý đó bạn.
Mình tặng bạn 1 mặt bằng công năng cơ bản, nếu bạn muốn làm đẹp hơn thì thuê kts. Cái khu vực bếp bạn có thể làm tường ngăn, không thì làm vách kính. Mặt bằng này có diện tích nhỏ hơn diện tích bạn đang định xây, nếu cần công năng như này cũng có thể thu lại tầm 75m2 để tiết kiệm chi phí
 

Attachments

  • c4 2 ngu-Model.jpg
    c4 2 ngu-Model.jpg
    209.6 KB · Views: 24
Nếu bạn định xây diện tích 8x12 thì bỏ cái bố trí công năng của bạn đi, ai lại nhét các cụ vào chỗ có 1,8m thế
Nhiều cái không hợp lý đó bạn.
Mình tặng bạn 1 mặt bằng công năng cơ bản, nếu bạn muốn làm đẹp hơn thì thuê kts. Cái khu vực bếp bạn có thể làm tường ngăn, không thì làm vách kính. Mặt bằng này có diện tích nhỏ hơn diện tích bạn đang định xây, nếu cần công năng như này cũng có thể thu lại tầm 75m2 để tiết kiệm chi phí
Cảm ơn bác nhiều. Nếu làm chắc e sẽ liên hệ bác. Kế hoạch của e là t3-4/2025 sẽ làm bác ạ. Bên bác có thi công trọn gói ko bác

via theNEXTvoz for iPhone
 
Thuê vẽ đi bác ak thường ông vẽ ông cũng đoán là nhà vậy làm khoảng bn rồi tư vấn cho xong đi tìm thầu mà xây hỏi 2 -3 ông thầu mà so sánh. Chứ ko vẽ thì nói thẳng hiếm lắm mới ưng. T xây nhà 1 lần roiif nên khuyên vậy. Bro có thể ko nghe :)
Ak nếu mà nói đứa vẻ đến coi trc tiếp vs hoi đc hàng xóm nữa thì ngon
 

Thread statistics

Created
Black Cat XIII,
Last reply from
Leecn2301,
Replies
36
Views
3,543
Back
Top