Fence nào có kinh nghiệm xây trọ vào chia sẻ

babyokko

babyokko

Member
Có dưới 2 tỏi mua nhà hà nội thì ko nổi. mua xa quá thì đi làm bất tiện. Trong khi ở quê đang rục rịch mở khu công nghiệp. Đầu tư phòng trọ vừa cho thuê vừa gom đất chắc là lựa chọn tốt hơn mua nhà hn đúng ko các bác? Dưới đây là kế hoạch của e. chưa từng có kinh nghiệm xây dựng hay kinh doanh nên nhờ các bác chỉ điểm

Điều kiện:
  • KCN hiện trạng: đã có 1 nhà máy đi vào hoạt động, 1 nhà máy đang hoàn thiện (tầm 2000 công nhân), quỹ đất xã quy hoạch kcn còn nhiều
  • Công nhân chủ yếu vẫn là ở địa phương, cũng có dần ở nơi khác. tương lai nhà máy mở rộng thì lượng nhân công nơi khác cũng sớm đổ về

Dự tính của e:
VỐN: 700tr tiền tươi, 500tr huy động phụ huynh ko lãi.
ĐẤT: 1 ô đất chưa sổ cách cổng kcn 100m, diện tích 5x25m có giá 700tr (mảnh tương đương gần đó có sổ giá 1.2 tỏi)
NHÀ: 1 ô 5x25 chia dãy 5 phòng cấp 4 ~20m2.

Bài toán cho thuê:
Dự tính giá thuê 600k/phòng x 5 phòng =3tr/tháng x 1 năm = 36tr. Tính hiệu suất 90% thì 32tr/năm
Tham khảo giá xây dựng thì tầm 30tr/phòng thì sau 5 năm hoàn vốn xây dựng.
Giá xây dựng có thể giảm do phần vật tư có người nhà bán nhưng chưa tính được chi tiết. mấu chốt ở đây

Quản lý: do 2 vợ chồng đều ko ở quê nên cần người quản lý - sửa chữa, bảo trì
op 1: cổ phần với 1 thằng bạn ở quê. 2 thằng góp chung phần cho thuê, phần đất của riêng em. nó sẽ quản lý. thằng này dân điện lạnh nên khâu xây dựng, sửa chữa nó giúp đc mình. Câu chuyện tỉ lệ góp và sau này khi e cần thu hồi đất hoặc đổi mục đích sd đất e còn phân vân để hài hòa lợi ích 2 thằng
op 2: ông bà ở quê quản lý giúp. op này ko rắc rối về tài chính nhưng sợ ông bà quản lý ko được.

Mời các bác chỉ giáo. nhất là phần xây dựng
 
riêng cái góp vốn làm chung thì tôi lạy ông muốn yên ổn sau này thì chung đụng bố con thằng nào nhé
tốt nhất là người nhà hiểu biết và máu mặt, trả lương đàng hoàng khg thì next cho sớm
 
Làm nhà lắp ghép. Lên mạng search tấm panel lắp ghép nhà. K thì làm tiền chế như ông ở trên.
Vì đất chưa sổ, phải tính đường lui, ở quê có thể xây đc, nhưng nó làm khó dễ, chơi khô máu thì có thể tháo ra.

Mà đất quê gì có 5x25 vậy, thôi thì cứ làm trước, thấy hiệu quả thì đi thuê đất, giá rẻ thôi, rồi làm nhà trọ.
Hợp đồng tầm 10 năm, tiền bồi thường phá hợp đồng thì cao lên, công chứng hẳn hỏi,...
Cỡ 100 phòng thì ez game. Hiện tại nhiều ng chưa tính đc bài toán thuê đất đâu, họ cho thuê giá rẻ bèo ấy mà.

5 phòng trong đó 4 phòng 600k/th, phòng mặt tiền 800k-1tr/th. Mà lỡ làm thì làm luôn loa phông, gác cho rộng, thoáng. Nâng giá tiền lên.
Mà đường đi có vẻ nhỏ, có 1m thì hơi tù.
Trong 2 năm đầu giá cũ, 2 năm sau tăng lên 100-300k tùy tình hình, cứ lũy tiến lên.

Nchung nhà trọ giờ thường làm 2 dãy, và đường luồng ở giữa 2m-2.5m mới rộng. Chứ 1m có vẻ chật.
Khi nào khu đó sầm uất thì tháo bớt cho thuê mặt bằng cho dễ.

Gửi từ Samsung SM-N975F bằng vozFApp
 
Xây tầm 20m vuông 1 phòng, có gác lửng
Chúng nó sẽ ở 2-5 người 1 phòng
Thêm người + 150-200k là được hơn 1tr/ phòng
 
Tôi xây từ năm 2013 mà 35tr/phòng rồi. Còn không tính cái lặt vặt khác. Đất nền có tốt không. Phần móng phải xử lý không. Xây phải để sân rộng người ta còn để xe. Có chỗ nấu nướng phơi quần áo. 5 năm sau nhà trọ xuống cấp lại phải thay một đống.
 
babyokko said:
Có dưới 2 tỏi mua nhà hà nội thì ko nổi. mua xa quá thì đi làm bất tiện. Trong khi ở quê đang rục rịch mở khu công nghiệp. Đầu tư phòng trọ vừa cho thuê vừa gom đất chắc là lựa chọn tốt hơn mua nhà hn đúng ko các bác? Dưới đây là kế hoạch của e. chưa từng có kinh nghiệm xây dựng hay kinh doanh nên nhờ các bác chỉ điểm

Điều kiện:
  • KCN hiện trạng: đã có 1 nhà máy đi vào hoạt động, 1 nhà máy đang hoàn thiện (tầm 2000 công nhân), quỹ đất xã quy hoạch kcn còn nhiều
  • Công nhân chủ yếu vẫn là ở địa phương, cũng có dần ở nơi khác. tương lai nhà máy mở rộng thì lượng nhân công nơi khác cũng sớm đổ về

Dự tính của e:
VỐN: 700tr tiền tươi, 500tr huy động phụ huynh ko lãi.
ĐẤT: 1 ô đất chưa sổ cách cổng kcn 100m, diện tích 5x25m có giá 700tr (mảnh tương đương gần đó có sổ giá 1.2 tỏi)
NHÀ: 1 ô 5x25 chia dãy 5 phòng cấp 4 ~20m2.

Bài toán cho thuê:
Dự tính giá thuê 600k/phòng x 5 phòng =3tr/tháng x 1 năm = 36tr. Tính hiệu suất 90% thì 32tr/năm
Tham khảo giá xây dựng thì tầm 30tr/phòng thì sau 5 năm hoàn vốn xây dựng.
Giá xây dựng có thể giảm do phần vật tư có người nhà bán nhưng chưa tính được chi tiết. mấu chốt ở đây

Quản lý: do 2 vợ chồng đều ko ở quê nên cần người quản lý - sửa chữa, bảo trì
op 1: cổ phần với 1 thằng bạn ở quê. 2 thằng góp chung phần cho thuê, phần đất của riêng em. nó sẽ quản lý. thằng này dân điện lạnh nên khâu xây dựng, sửa chữa nó giúp đc mình. Câu chuyện tỉ lệ góp và sau này khi e cần thu hồi đất hoặc đổi mục đích sd đất e còn phân vân để hài hòa lợi ích 2 thằng
op 2: ông bà ở quê quản lý giúp. op này ko rắc rối về tài chính nhưng sợ ông bà quản lý ko được.

Mời các bác chỉ giáo. nhất là phần xây dựng
Click to expand...
ông ơi chả ăn thua đâu :v chỗ tôi cũng kcn mới xây trọ đây này giờ trống rất nhiều khuyên ông đầu tư việc khác ổn hơn. k biết như nào chứ công nhân trong vùng cũng tạm đáp ứng rồi. KCN chỗ tôi có người còn méo thèm vô làm thà đi xa hơn mà lương cao xe đưa đón.,
 
babyokko said:
Có dưới 2 tỏi mua nhà hà nội thì ko nổi. mua xa quá thì đi làm bất tiện. Trong khi ở quê đang rục rịch mở khu công nghiệp. Đầu tư phòng trọ vừa cho thuê vừa gom đất chắc là lựa chọn tốt hơn mua nhà hn đúng ko các bác? Dưới đây là kế hoạch của e. chưa từng có kinh nghiệm xây dựng hay kinh doanh nên nhờ các bác chỉ điểm

Điều kiện:
  • KCN hiện trạng: đã có 1 nhà máy đi vào hoạt động, 1 nhà máy đang hoàn thiện (tầm 2000 công nhân), quỹ đất xã quy hoạch kcn còn nhiều
  • Công nhân chủ yếu vẫn là ở địa phương, cũng có dần ở nơi khác. tương lai nhà máy mở rộng thì lượng nhân công nơi khác cũng sớm đổ về

Dự tính của e:
VỐN: 700tr tiền tươi, 500tr huy động phụ huynh ko lãi.
ĐẤT: 1 ô đất chưa sổ cách cổng kcn 100m, diện tích 5x25m có giá 700tr (mảnh tương đương gần đó có sổ giá 1.2 tỏi)
NHÀ: 1 ô 5x25 chia dãy 5 phòng cấp 4 ~20m2.

Bài toán cho thuê:
Dự tính giá thuê 600k/phòng x 5 phòng =3tr/tháng x 1 năm = 36tr. Tính hiệu suất 90% thì 32tr/năm
Tham khảo giá xây dựng thì tầm 30tr/phòng thì sau 5 năm hoàn vốn xây dựng.
Giá xây dựng có thể giảm do phần vật tư có người nhà bán nhưng chưa tính được chi tiết. mấu chốt ở đây

Quản lý: do 2 vợ chồng đều ko ở quê nên cần người quản lý - sửa chữa, bảo trì
op 1: cổ phần với 1 thằng bạn ở quê. 2 thằng góp chung phần cho thuê, phần đất của riêng em. nó sẽ quản lý. thằng này dân điện lạnh nên khâu xây dựng, sửa chữa nó giúp đc mình. Câu chuyện tỉ lệ góp và sau này khi e cần thu hồi đất hoặc đổi mục đích sd đất e còn phân vân để hài hòa lợi ích 2 thằng
op 2: ông bà ở quê quản lý giúp. op này ko rắc rối về tài chính nhưng sợ ông bà quản lý ko được.

Mời các bác chỉ giáo. nhất là phần xây dựng
Click to expand...
Đầu tư đất là đúng hướng. 700 củ -> 5 năm sau có thể x2,3 thậm chí 5 lần nếu may mắn.
Nhưng 5 x 25 làm 5 phòng trọ thì rất tù túng, giờ Cn thuê trọ họ cũng kén chọn lắm, không như 20 năm trước đâu.
Nếu lô đất vị trí đẹp thì ông xây mẹ cái xưởng thép tiền chế, cho 1 thằng thuê khỏi phải quản lý cmg, chủ yếu là để giữ đất thôi.


via theNEXTvoz for iPhone
 
5x25 xây phòng trọ còn có 5 phòng 5x4 mà giá xây mỗi phòng cũng bèo nhèo lắm 50-60tr chứ làm gì có giá 30tr.
 
tiền xây nhà trọ thì mua đất cho khỏe, đất tăng giá thì bán. tiền thu từ nhà trọ chưa chắc đã bằng giá đất tăng giá.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

CiuCiu
400tr có xây nổi nhà cấp 4 công năng cơ bản k?
2 3
Replies
41
Views
2K
Muốn đáp gạch
Muốn đáp gạch
tungme
Hỏi giúp Tư Vấn Xây Nhà Ở Kết Hợp Cho Thuê Trọ
Replies
10
Views
618
lusevis
lusevis
Chevrolet Volt
Xây nhà hay mua đất
Replies
15
Views
665
vanhai493
vanhai493
fey2110
Xin kinh nghiệm mở cửa hàng rửa xe
Replies
3
Views
230
EmPNghi
EmPNghi
dogky
Thím nào bị mối ăn cả nhà vào đây - Chia sẽ kinh nghiệm trong ngành
3 4 5
Replies
91
Views
6K
hieu2492
H

Share this page

Back
Top