[gấp] cần tư vấn chuyện bán đất

Chả là mình mới đi bán 1 lô đất, nhưng lại rơi vào case củ chuối như sau:

1. Mình có đăng bán lô đất trên mạng, nói rõ số lô, số thửa rồi. Có 1 bên A xem thông tin rồi qua lô đất coi rồi gọi video call cho mình xác định vị trí lô đất. Theo 1 tờ bản đồ môi giới nhà đất vẫn hay chụp khu đất này, thì mính thấy lô đất của mình không bị sao cả. Bên A tự xem tờ bản đồ cũng thấy như vậy. Mình cũng bảo họ là cứ hỏi nhà đang xây bên cạnh, xem có đúng số lô đó không. Bên A kia không hỏi được do nhà đang xây không có ai ở nhà.
Sau đó bên A tiến hành đặt cọc các thứ.
2. Sau đó bên A lại lướt cọc, đi làm hợp đồng đặt cọc bán cho bên C lô đất đó để hưởng chênh tiền. Bên A dẫn bên C đi xem thực tế khu đất và chỉ vị trí lô đất này cho bên C.
3. Khi ra công chứng, thì mình có làm hợp đồng với bên C theo số tiền mà bên C và bên A đã thỏa thuận trước đó. Tiền chênh lệch thì mình có xin lại 5 triệu ( do mình đã gia lộc bên A tận 20 triệu bán) rồi chuyển lại hết cho bên A.
4. Bên C sau khi công chứng thì ra đo đất, kết quả lô đất bị lệch so với vị trí mà bên A đã chỉ 1 lô. Tuy nhiên lô này lại dính 1 bốt điện và 70% gố ga ( lô đất đã chỉ thì chỉ bị 30% hố ga).

Bên C có call cho bên A để thương lượng, tuy nhiên bên A lại không chịu ra mặt để giải quyết, bên A đổ lỗi là bên mình chỉ sai lô đất. Trong khi thực tế mình không dẫn nhà A đi xem, họ tự xem rồi gọi video call lại để xác nhận, mình cũng bảo là theo tờ bản đồ thì nằm ở vị trí đó . Giờ bên C quay lại sang để đi thương lượng với mình. và đang có xu hướng đổ cho lỗi cho là mình chỉ sai đất.

Vấn đề là giờ không biết giải quyết ra sao? Vì tiền thì nhà A đã ăn chênh lệch rồi. Nhà C đang dọa kiện ra công an, và nói nhà mình có thể có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nhờ anh em tư vấn cho mình case này với. Tát cả hợp đồng đặt cọc, công chứng sang tên đều đúng số lô đất hết.
Liệu ra toà thì tòa có thể xử ra sao?

các voz luật sư nay đi đâu cả rồi ạ?

Ở trong tờ giấy cọc bán cho bên C có nội dung có số lô, số thửa, diện tích, .... giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên A; nếu không có chỗ nào ghi chú vướng hố ga, cột đèn thì coi như k có nội dung gì liên quan tới việc ấy.
Hợp đồng công chứng thì ký hết rồi. Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng cũng k có chỗ nào liên quan tới hố ga, cột đèn. Nếu trả hết tiền rồi thì C chịu hết.
Có kiện thì kiện trường hợp A tội lừa đả, cố ý chỉ sai vị trí lô đất. Mang giấy cọc ra mà kiện.

chagekuter said:

Ở trong tờ giấy cọc bán cho bên C có nội dung có số lô, số thửa, diện tích, .... giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên A; nếu không có chỗ nào ghi chú vướng hố ga, cột đèn thì coi như k có nội dung gì liên quan tới việc ấy.
Hợp đồng công chứng thì ký hết rồi. Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng cũng k có chỗ nào liên quan tới hố ga, cột đèn. Nếu trả hết tiền rồi thì C chịu hết.
Có kiện thì kiện trường hợp A tội lừa đả, cố ý chỉ sai vị trí lô đất. Mang giấy cọc ra mà kiện.

Click to expand...

Giấy cọc cũng chả đề cập gì đến hố ga tủ điên bác ạ.
Chỉ ghi rõ số lô số thửa thôi. Có điều cả bên nhà mình, bên A lượt cọc và bên mua chủ quan. Không đo lại chính xác vị trí của lô đất. Mà giờ bên A có vẻ ngó lơ, không muốn ra mặt hay nôn tiền ra để bù lại nhà kia. Nhà A lướt cọc, trừ môi giới đã lãi được 60 củ. Giờ bên A bỏ ra 30-40 củ, nhà mình bỏ ra tầm 15 củ bù cho nhà kia thì đã nên cái cơ sự này. Mình cũng sẵn sàng back lại nhà kia tầm 15 củ cho yên ổn.

Chưa hiểu lắm. Sao lại bị lệch 1 lô là như nào thím?
Mà trên vỉa hè thường có dấu đóng đinh vào đó để phân biệt giữa các lô đất rồi mà. Cứ theo dấu đinh đó là xác định được lô thôi
Hay ban đầu thím mua đất mà cũng ko biết chính xác lô của mình ở chỗ nào? :stick:

via theNEXTvoz for iPhone

itachi247 said:

Chưa hiểu lắm. Sao lại bị lệch 1 lô là như nào thím?
Mà trên vỉa hè thường có dấu đóng đinh vào đó để phân biệt giữa các lô đất rồi mà. Cứ theo dấu đinh đó là xác định được lô thôi
Hay ban đầu thím mua đất mà cũng ko biết chính xác lô của mình ở chỗ nào? :stick:

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đất này là mình nhúp thăm đất dịch vụ, chứ không phải đất đấu giá hay mua lại. Nên chỉ áng khoảng vị trí, chứ cũng không biết chính xác. Mình theo bản đồ áng như vậy, nhà A mua lướt cọc tự đi xem đất cũng thấy như thế luôn. XOng nhà A dẫn nhà C đi xem rồi lướt cọc luôn.
Giờ nhà A kiểu không hợp tác giải quyết. Đổ việc nhà mình chỉ sai lô đất cho họ. thế mới đau đầu fen ạ.

lingak said:

Giấy cọc cũng chả đề cập gì đến hố ga tủ điên bác ạ.
Chỉ ghi rõ số lô số thửa thôi. Có điều cả bên nhà mình, bên A lượt cọc và bên mua chủ quan. Không đo lại chính xác vị trí của lô đất. Mà giờ bên A có vẻ ngó lơ, không muốn ra mặt hay nôn tiền ra để bù lại nhà kia. Nhà A lướt cọc, trừ môi giới đã lãi được 60 củ. Giờ bên A bỏ ra 30-40 củ, nhà mình bỏ ra tầm 15 củ bù cho nhà kia thì đã nên cái cơ sự này. Mình cũng sẵn sàng back lại nhà kia tầm 15 củ cho yên ổn.

Click to expand...

Thường bị dính hố ga vs cột đèn này giá trị lô đất nó thấp hơn lô kế bên 100-200tr là chuyện bình thường. Và cũng rất khó bán.
Nên người mua thường muốn trả lại đất, lấy lại tiền chứ k đơn thuần là đòi thêm 1 vài chục như mình nghĩ đâu thím.
Giờ nó mua của ai (trong giấy cọc) thì kiện thằng đó thôi.

chagekuter said:

Thường bị dính hố ga vs cột đèn này giá trị lô đất nó thấp hơn lô kế bên 100-200tr là chuyện bình thường. Và cũng rất khó bán.
Nên người mua thường muốn trả lại đất, lấy lại tiền chứ k đơn thuần là đòi thêm 1 vài chục như mình nghĩ đâu thím.
Giờ nó mua của ai (trong giấy cọc) thì kiện thằng đó thôi.

Click to expand...

Giờ giấy cọc thì là của nhà C vs nhà A. Còn hợp đồng đi công chứng thì là của nhà C vs nhà mình bác ạ. Bán xong xuôi, tưởng xong, ai dè lại rơi vào cái case dở hơi này.

k sao, hợp đồng công chứng nó k có chỗ nào ghi dính tới hố ga, cột đèn gì đâu. Cứ đúng số lô số thửa, diện tích, không bị tranh chấp, kê biên tài sản,... thôi.
Còn cái giấy cọc thằng C mua của thằng A lô đất đó, đem ra mà kiện thằng A thôi.

lingak said:

Đất này là mình nhúp thăm đất dịch vụ, chứ không phải đất đấu giá hay mua lại. Nên chỉ áng khoảng vị trí, chứ cũng không biết chính xác. Mình theo bản đồ áng như vậy, nhà A mua lướt cọc tự đi xem đất cũng thấy như thế luôn. XOng nhà A dẫn nhà C đi xem rồi lướt cọc luôn.
Giờ nhà A kiểu không hợp tác giải quyết. Đổ việc nhà mình chỉ sai lô đất cho họ. thế mới đau đầu fen ạ.

Click to expand...

Thế dở rồi. Vị trí ko rõ ràng mà thím cũng bập ngay được.
Ít ra lúc thím mua thì cò nó phải chỉ đất rõ ràng cho thím chứ. Hoặc an tâm hơn là gọi địa chính nó chỉ hộ cho (thường lúc đó cò nó sẽ tư vấn thế)

Chuyện này cho êm thì chỉ có cách trả cọc rồi xin lỗi vậy

via theNEXTvoz for iPhone

Liệu mang ra tòa tòa sẽ xử lý ra sao các bác nhỉ? Nhờ các bác tư vấn giúp

Giờ hủy hd mua bán,trả lại tiền là yên ổn nhất,chứ kiện tụng chưa biết ai đúng ai sai đã thấy mệt r

Sent from Xiaomi 2201116TG using vozFApp

Thì giải quyết huỷ hợp đồng mua bán, bên C chịu mất một phần tiền. Còn kiện cáo thì bên C thua chắc, vì nguyên tắc đầu tiên là phải đo đạc trước.

Mua đất thì không tin miệng bất kỳ đứa nào hết.

cái ngành bds mập mờ này nguy hiểm thật. một lô đất mua qua bán lại tự nhiên đội 1 đống giá lên. cuối cùng người thực sự cần lại không mua được hoặc phải mua với giá cực kỳ cao.

vãi cái loằn cho sang cọc chi dễ dãi vậy, tôi nói thật thằng A mua của tôi tôi ký công chứng với thằng A, k ký với thằng C , A nó làm j với C thì chờ đăng bộ xong tự tính, mẹ bọn xào chẽ gét vcl tay ko bắt cướp, chủ và thằng C giống như con gà để A giữa ăn chặn. Máy ông có làm bds nên thay đổi tư duy ăn xỏi và việc nào ra việc đó đừng dễ dãi để bọn cò xào chẽ nằm giữa.

Chịu thật, mua đất đầu tiên là mình đo đạc và mua lưới B40 rào lại cho an tâm

samsungjapan said:

Chịu thật, mua đất đầu tiên là mình đo đạc và mua lưới B40 rào lại cho an tâm

Click to expand...

Có cớt mà mình đo. Phải gọi địa chính ra đo dùng máy bắn toạ độ các kiểu ấy. Hết khoảng 2 3 củ. Nó ký giấy tờ xác nhận đàng hoàng xong xuôi thì mới rào được.

via theNEXTvoz for iPhone

Giờ bên A kia lấy tiền chênh kha khá. Xong giờ phủi trách nghiệm, không chịu gặp mặt giải quyết với bên C kia. Mệt thật các thím ạ.

Đã công chứng thì không kiện được đâu. Thuận mua vừa bán mà. Khỏi lo.

ông thớt thì ỷ y chủ quan, là chủ đất mà còn ko biết chính xác vị trí đất,thằng A thì buôn nước bọt xong cầm dc cục tiền lời khoái quá rồi phắn luôn kệ mẹ sự đời,còn C cũng bá ko kém,đi mua đất mà đợi công chứng xong mới đi đo,giống kiểu mất bò mới lo làm chuồng,toàn ẩu với tham ko thì case này còn kéo dài chứ dễ gì mà xong,ra tòa thì trừ giấy tờ hợp đồng ra thì mấy câu nói mồm ko ai tính đâu nên vụ này có ông C là ăn đủ thôi cơ mà nếu gặp chí phèo thì còn mệt dài dài nha thớt