Giá chung cư Hà Nội năm 2024 tăng 50%, phân khúc bình dân lên 45 triệu đồng/m2

Judson Mayert said:
trong thớt này chỉ có nick @jarvis ra rả dạy cách đầu tư sao cho hiệu quả, an toàn chứ chả có ai nữa cả :look_down:
Click to expand...
Bỏ thói nhét chữ vào mồm người khác đi em. Từ đầu tới cuối tôi chưa dạy ai điều gì, các bình luận của tôi chỉ lý giải từ góc độ cá nhân của tôi lý do tại sao ở VN nguồn vốn vẫn cứ đổ vào đất (và thực tế nó đúng là như vậy). Còn em, em không có kiến thức về pháp luật và chỉ bình luận bằng cách nguỵ biện và nhét chữ vào mồm người khác.
Cmt cuối của tôi rep em. Em cứ hê với bản thân rằng em là người đúng và người khác đuối lý nên không tiếp chuyện với em nhé.
 
jarvis said:
Bỏ thói nhét chữ vào mồm người khác đi em. Từ đầu tới cuối tôi chưa dạy ai điều gì, các bình luận của tôi chỉ lý giải từ góc độ cá nhân của tôi lý do tại sao ở VN nguồn vốn vẫn cứ đổ vào đất (và thực tế nó đúng là như vậy). Còn em, em không có kiến thức về pháp luật và chỉ bình luận bằng cách nguỵ biện và nhét chữ vào mồm người khác.
Cmt cuối của tôi rep em. Em cứ hê với bản thân rằng em là người đúng và người khác đuối lý nên không tiếp chuyện với em nhé.
Click to expand...
buồn cười thật,
anh nêu lý do tại sao ở VN nguồn vốn vẫn cứ đổ vào đất, chê các kênh đầu tư khác rồi anh bảo chưa dạy ai điều gì,
còn tôi phản bác lại các luận điểm của anh thì lại thành dạy người khác đầu tư như nào 😂
 
alotaoday said:
Cậu sinh viên dốt đến mức không biết luật nó là khung, nó áp dụng khi trong hợp đồng không có điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn, còn nếu hợp đồng 2 bên đã thống nhất điều khoản cho phép chấm dứt hợp đồng trước hạn thì luật không cấm cậu sinh viên nhé.

Hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng dân sự, hình thành dựa trên sự đồng thuận về các điều khoản giữa 2 bên, miễn những điều khoản đó không trái pháp luật là được nhé cậu sinh viên =))

Tôi không rep thêm comment nào của cậu nữa nhé, dai như đỉa vậy
Click to expand...
Anh nói đúng. Hợp đồng có điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng thì một bên được quyền đơn phương chấm dứt theo hợp đồng. Đó là thoả thuận dân sự của các bên và không vi phạm điều cấm/không trái luật. Trước giờ chưa bao giờ có chuyện Toà tuyên điều khoản này là trái/vi phạm pháp luậtx
 
Judson Mayert said:
à đây, anh có dám chắc cái điều khoản chấm dứt hợp đồng của anh nó không "trái pháp luật" không?
Click to expand...
Nói nốt câu cuối nhé, thế cậu sinh viên có biết tại sao trong hợp đồng cho thuê nhà bao giờ cũng có điều khoản chấm dứt trước hạn và điều khoản đền bù hợp đồng khi 1 bên phá hợp đồng trước hạn không vậy cậu bé? Nếu trái pháp luật thì việc gì phải có điều khoản đền bù hợp đồng vậy cậu? Cậu đã từng soạn hợp đồng thuê nhà bao giờ chưa, có biết khung mẫu điều khoản trong 1 cái hợp đồng thuê nhà nó như thế nào không?
Không biết thì tìm hiểu đi nhé, comment cuối cùng tôi ko rep cậu nữa nhé, bao h có nhà cho thuê, ngồi soạn hợp đồng thì quay lại tranh luận tiếp nhé.
 
alotaoday said:
Nói nốt câu cuối nhé, thế cậu sinh viên có biết tại sao trong hợp đồng cho thuê nhà bao giờ cũng có điều khoản chấm dứt trước hạn và điều khoản đền bù hợp đồng khi 1 bên phá hợp đồng trước hạn không vậy cậu bé? Nếu trái pháp luật thì việc gì phải có điều khoản đền bù hợp đồng vậy cậu? Cậu đã từng soạn hợp đồng thuê nhà bao giờ chưa, có biết khung mẫu điều khoản trong 1 cái hợp đồng thuê nhà nó như thế nào không?
Không biết thì tìm hiểu đi nhé, comment cuối cùng tôi ko rep cậu nữa nhé, bao h có nhà cho thuê, ngồi soạn hợp đồng thì quay lại tranh luận tiếp nhé.
Click to expand...
điều khoản đền bù thì liên quan quái gì vậy? mẫu hợp đồng toàn các anh soạn ra chứ làm đếch gì có luật quy định mẫu cho các anh, mẫu thay cho luật hay sao mà suốt ngày đem ra khè vậy?
 
Judson Mayert said:
điều khoản đền bù thì liên quan quái gì vậy? mẫu hợp đồng toàn các anh soạn ra chứ làm đếch gì có luật quy định mẫu cho các anh, mẫu thay cho luật hay sao mà suốt ngày đem ra khè vậy?
Click to expand...
Đọc lại đi cậu bé, xem trong luật nói gì nhé:

Nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà, công trình xây dựng như thế nào?​

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
Click to expand...
1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
Click to expand...
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
Click to expand...
3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
Click to expand...
4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Click to expand...
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Click to expand...
6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Click to expand...
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Click to expand...
Click to expand...
Có thấy đoạn bôi đen không, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Chỗ bôi đen này nó chính là điều khoản chấm dứt và đền bù hợp đồng khi kí hợp đồng thuê nhà đó cậu bé. Khi anh ký hợp đồng thuê nhà có điều khoản nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn thì 1 trong 2 bên thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày và đền bù cho bên còn lại x tháng tiền nhà (cái này do 2 bên thoả thuận và thống nhất rồi mới đặt bút ký vào hợp đồng).
Có điều khoản này thì bên thuê hay bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ cần báo trước 30 ngày và đền bù hợp đồng 1 khoản tiền là xong chứ chả có chuyện bị cấm không được chấm dứt trước hạn nhé, quyền lợi chấm dứt trước hạn 2 bên ngang nhau, có thể bên thuê chấm dứt trước và bên cho thuê cũng có thể trả nhà trước đều được, quyền lợi chấm dứt hợp đồng trước hạn của 2 bên là ngang nhau.
Ở ngoài kia đâu thiếu trường hợp bên đi thuê không trả nổi tiền nhà nữa và chấm dứt hợp đồng trước hạn, chả lẽ luật cũng cấm bên đi thuê trả nhà trước hạn à, tư duy kiểu gì mà ngu si vậy?

Tôi nói rồi anh không có thực tế nên anh chả hiểu cái gì hết, cãi thì toàn cãi cùn thôi. Dạng như anh tôi ko thèm chấp, thế nhé, trên này ko thiếu người có cùng suy nghĩ về anh như tôi đâu.
 
alotaoday said:
Đọc lại đi cậu bé, xem trong luật nói gì nhé:

Có thấy đoạn bôi đen không, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Chỗ bôi đen này nó chính là điều khoản chấm dứt và đền bù hợp đồng khi kí hợp đồng thuê nhà đó cậu bé. Khi anh ký hợp đồng thuê nhà có điều khoản nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn thì 1 trong 2 bên thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày và đền bù cho bên còn lại x tháng tiền nhà (cái này do 2 bên thoả thuận và thống nhất rồi mới đặt bút ký vào hợp đồng).
Có điều khoản này thì bên thuê hay bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ cần báo trước 30 ngày và đền bù hợp đồng 1 khoản tiền là xong chứ chả có chuyện bị cấm không được chấm dứt trước hạn nhé, quyền lợi chấm dứt trước hạn 2 bên ngang nhau, có thể bên thuê chấm dứt trước và bên cho thuê cũng có thể trả nhà trước đều được, quyền lợi chấm dứt hợp trước hạn của 2 bên là ngang nhau.
Ở ngoài kia đâu thiếu trường hợp bên đi thuê không trả nổi tiền nhà nữa và chấm dứt hợp đồng trước hạn, chả lẽ luật cũng cấm bên đi thuê trả nhà trước hạn à, tư duy kiểu gì mà ngu si vậy?

Tôi nói rồi anh không có thực tế nên anh chả hiểu cái gì hết, cãi thì toàn cãi cùn thôi. Dạng như anh tôi ko thèm chấp, thế nhé, trên này ko thiếu người có cùng suy nghĩ về anh như tôi đâu.
Click to expand...
trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
à đấy, anh nói câu này từ trước thì có phải nhanh không.
chính vì bên thuê đồng ý nên luật éo áp dụng được, chứ bên thuê mà éo đồng ý thì anh chả làm gì được nó (theo luật).
 
Judson Mayert said:
trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
à đấy, anh nói câu này từ trước thì có phải nhanh không.
chính vì bên thuê đồng ý nên luật éo áp dụng được, chứ bên thuê mà éo đồng ý thì anh chả làm gì được nó (theo luật).
Click to expand...
Bên thuê không đồng ý thì đã không thuê được nhà vì chả có chủ nhà nào đồng ý ký nếu hđ ko có điều khoản chấm dứt trước hạn cả.
Ngoài ra cũng chả có thằng đi thuê nào ngu đến mức chấp nhận ký hđ ko có điều khoản chấm dứt trước hạn cả, vì thuê 1 thời gian làm ăn không được, tiền không có mà lại không được trả nhà sớm thì nó hi sinh à, anh tư duy kiểu gì mà thông minh vậy?
Điều khoản chấm dứt hđ sớm có lợi cho cả 2 bên đi thuê và cho thuê, ông đi thuê ko muốn thuê nhà đến hết hđ vẫn có thể trả nhà theo điều khoản đó là xong. Suy nghĩ như anh thì lúc ông đi thuê muốn trả nhà sớm ko trả nhà được thì ông ý chết đầu tiên chứ ko phải ông cho thuê
 
alotaoday said:
Bên thuê không đồng ý thì đã không thuê được nhà vì chả có chủ nhà nào đồng ý ký nếu hđ ko có điều khoản chấm dứt trước hạn cả.
Ngoài ra cũng chả có thằng đi thuê nào ngu đến mức ko chấp nhận điều khoản chấm dứt trước hạn cả, vì thuê 1 thời gian làm ăn không được, tiền không có mà lại không được trả nhà sớm thì nó hi sinh à, anh tư duy kiểu gì mà thông minh vậy?
Click to expand...
cái điều khoản chấm dứt trước hạn là 1 hợp đồng dân sự. Ai vi phạm thì cứ căn cứ vào hợp đồng mà phạt. Ở đây là phạt, chứ ếu phải đuổi người khác ra khỏi nhà được nhé. Vì đơn giản luật không cho phép chấm dứt hợp động trước hạn trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng. (hoặc vi phạm các quy định khác như ko đóng tiền thuê, phá hoại,...)
 
Judson Mayert said:
cái điều khoản chấm dứt trước hạn là 1 hợp đồng dân sự. Ai vi phạm thì cứ căn cứ vào hợp đồng mà phạt. Ở đây là phạt, chứ ếu phải đuổi người khác ra khỏi nhà được nhé. Vì đơn giản luật không cho phép chấm dứt hợp động trước hạn trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Click to expand...
Bên thuê đã đồng ý với trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn ngay từ khi ký vào hợp đồng thuê nhà rồi thanh niên ạ, chứ đếch phải là lúc ký hđ thì có điều khoản chấm dứt trước hạn mà đến lúc chủ lấy lại nhà sớm đúng theo điều khoản đó thì lại kêu tôi ko đồng ý đâu =)) kêu vậy thì điều khoản chấm dứt trước hạn nó vứt vào sọt rác chứ việc gì phải gi vào hợp đồng

Đúng là ngu si và cùn nữa. Nếu vi phạm pháp luật thì ngoài kia mỗi ngày đã có hàng nghìn vụ người thuê đi kiện chủ nhà vì dám đuổi họ ra khi chưa hết hđ rồi chứ chả đợi 1 thằng ku vắt mũi chưa sạch phải đi dạy họ là ra toà mà kiện đi đâu =))
 
alotaoday said:
Bên thuê đã đồng ý với trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn ngay từ khi ký vào hợp đồng thuê nhà rồi thanh niên ạ, chứ đếch phải là lúc ký hđ thì có điều khoản chấm dứt trước hạn mà đến lúc chủ lấy lại nhà sớm đúng theo điều khoản đó thì lại kêu tôi ko đồng ý đâu =)) kêu vậy thì điều khoản chấm dứt trước hạn nó vứt vào sọt rác chứ việc gì phải gi vào hợp đồng

Đúng là ngu si và cùn nữa. Nếu vi phạm pháp luật thì ngoài kia mỗi ngày đã có hàng nghìn vụ người thuê đi kiện chủ nhà vì dám đuổi họ ra khi chưa hết hđ rồi chứ chả đợi 1 thằng ku vắt mũi chưa sạch phải đi dạy họ là ra toà mà kiện đi đâu =))
Click to expand...
vd đơn giản cho anh dễ hiểu nhé: bên thuê A và cho thuê B kí hợp đồng thuê nhà, trong đó có điều khoản nếu bên thuê A chấm dứt hợp đồng trước hạn thì phải đền tiền và bán con của họ cho bên cho thuê B.
A và B đồng ý kí hợp đồng.
A đơn phương hủy hợp đồng trước hạn.
A phải đền tiền cho B, đúng vì nó hợp pháp.
A phải bán con của A cho B, sai vì luật cấm mua bán người.
 
Judson Mayert said:
vd đơn giản cho anh dễ hiểu nhé: bên thuê A và cho thuê B kí hợp đồng thuê nhà, trong đó có điều khoản nếu bên thuê A chấm dứt hợp đồng trước hạn thì phải đền tiền và bán con của họ cho bên cho thuê B. A và B đồng ý kí hợp đồng.
A đơn phương hủy hợp đồng trước hạn.
A phải đền tiền cho B, đúng vì nó hợp pháp.
A phải bán con của A cho B, sai vì luật cấm mua bán người.
Click to expand...
1 ví dụ thể hiện sự ngu si và ấu trĩ trong suy nghĩ của 1 thanh niên chưa ra đời chỉ biết ngồi nhà tưởng tượng.
Ngu và cố gắng cài thêm 1 điều khoản ảo tưởng là bán con vào để khiến cái hợp đồng đang từ đúng pháp luật thành sai pháp luật. Ngoài kia không ai cài điều khoản buôn bán người vào khi kí hợp đồng thuê nhà đâu thanh niên đần độn ạ, có lấy ví dụ thì lấy ví dụ thực tế vào.
Trong tất cả các hợp đồng thuê nhà hiện nay chỉ có điều khoản chấm dứt trước hạn thì bên đơn phương chấm dứt phải bồi thường cho bên kia 1 khoản tiền chứ ko bao h có thêm bất cứ cái điều kiện gì khác nữa đâu.
 
alotaoday said:
1 ví dụ thể hiện sự ngu si và ấu trĩ trong suy nghĩ của 1 thanh niên chưa ra đời chỉ biết ngồi nhà tưởng tượng.
Ngu và cố gắng cài thêm 1 điều khoản ảo tưởng là bán con vào để khiến cái hợp đồng đang từ đúng pháp luật thành sai pháp luật. Ngoài kia không ai cài điều khoản buôn bán người vào khi kí hợp đồng thuê nhà đâu thanh niên đần độn ạ, có lấy ví dụ thì lấy ví dụ thực tế vào.
Click to expand...
có biết đọc hiểu không vậy? trong đầu chỉ có chửi bậy với plbn thôi hả anh cò đất?
 
Judson Mayert said:
có biết đọc hiểu không vậy? trong đầu chỉ có chửi bậy với đất cát thôi hả anh cò đất?
Click to expand...
Đền tiền và bán con, 2 điều khoản thanh niên tự ngồi soạn hợp đồng cho thuê ra cài vào à =))
Thôi, anh ngu quá tối đỡ không nổi rồi, thế nhé. Tôi phải đi thu tiền cho thuê nhà đã, sắp hết tháng rồi, haha

Còn anh, cứ ngồi đó mà mơ mộng lúc bị đuổi trước hạn thì đi kiện chủ nhà như tôi đi nhé =))
 
alotaoday said:
Đền tiền và bán con, 2 điều khoản thanh niên tự ngồi soạn hợp đồng cho thuê ra cài vào à =))
Thôi, anh ngu quá tối đỡ không nổi rồi, thế nhé. Tôi phải đi thu tiền cho thuê nhà đã, sắp hết tháng rồi, haha

Còn anh, cứ ngồi đó mà mơ mộng lúc bị đuổi trước hạn thì đi kiện chủ nhà như tôi đi nhé =))
Click to expand...
+1 report
 
alotaoday said:
Cay phải không, report thoải mái, mod trên này cũng có khả năng đọc hiểu, đọc hết các post của anh thì họ cũng thấy được là có cần ban tôi hay không thôi =))
Click to expand...
còn hơn là đem phụ huynh ra chửi nhau với 1 thằng cò đất :look_down:
 
Judson Mayert said:
còn hơn là đem phụ huynh ra chửi nhau với 1 thằng cò đất :look_down:
Click to expand...
Cay rồi hả cậu bé, ku hạng vũ thấy ảnh sổ thẻ chính chủ đưa lên còn bảo thế này, cậu ít tuổi thì ra đời mà va chạm nhiều lên, ngồi 1 chỗ tưởng tượng thế này thế nọ chả tranh luận được với ai đâu =))

6f9dd98c-b976-42f1-a27f-ebed1774d85c-png.2858821
 
alotaoday said:
Cay rồi hả cậu bé, ku hạng vũ thấy ảnh sổ thẻ chính chủ đưa lên còn bảo thế này, cậu ít tuổi thì ra đời mà va chạm nhiều lên, ngồi 1 chỗ tưởng tượng thế này thế nọ chả tranh luận được với ai đâu =))

6f9dd98c-b976-42f1-a27f-ebed1774d85c-png.2858821
Click to expand...
đưa luôn cái thớt đó lên cho mn cùng đọc đi anh, đưa mỗi cái post sao mn hiểu được :look_down:
 
Judson Mayert said:
đưa luôn cái thớt đó lên cho mn cùng đọc đi anh, đưa mỗi cái post sao mn hiểu được :look_down:
Click to expand...
Tự vào mà đưa coi anh hạng vũ anh ý kết luận thế nào =)) cay nhỉ, cứ thấy thằng khác có tiền hơn mình thì kêu là cò đất, rồi đến lúc nó up sổ thẻ chính chủ hết lên thì mình lại cụp đuôi chạy hết =))
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

mounaambaak
Giá chung cư phía Tây Hà Nội tăng nóng vẫn hút khách mua
Replies
2
Views
473
phatloc
phatloc
khanguyenminh
Chung cư cao cấp 'hết thời', giảm gần nửa tỷ đồng vẫn khó bán
9 10 11
Replies
200
Views
28K
pokeking
pokeking
resooser
Gần 50% người Hà Nội muốn mua nhà ở TPHCM
11 12 13
Replies
242
Views
26K
Vegeance
Vegeance
ShoheiOhtani
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội với giá 7,6 triệu/m2
2 3
Replies
53
Views
6K
SuperClone2020
SuperClone2020
mounaambaak
Chung cư mini không sổ, giá cao vẫn hút khách mua tại Hà Nội
Replies
9
Views
2K
d3K.Or
d3K.Or

Thread statistics

Created
James Morgan McGil,
Last reply from
Z/S.ARD,
Replies
201
Views
21,796

Share this page

Back
Top