Giá chung cư ở Hà Nội có bị mất giá quá nhiều ?

ihavemoney said:

E định mua 1 căn chung cư tầm 4-5 để ở trọ rồi bán thì ko biết có bị mất giá quá nhiều ko nhỉ. Ví bây h mình mua 1 căn ở nội thành tầm 1.5 tỷ thì sau 4 năm bán có bị mất giá ko nếu như ko có vấn đề gì xảy ra đối với dự án đó.

Click to expand...

Chung cư là tiêu sản, đất đai là tài sản mà bác

Ewrekaa said:

Tập thể ngày xưa nó khác, vì nó thấp tầng (nên ít dân) và toàn ở khu trung tâm (đất có giá trị). Bên khác họ có thể vào đấu thầu xây lại và trả diện tích tương tự cho người dân. Ví dụ cái nhà tập thể cũ có 5 tầng, bên khác vào nó xây cái nhà 40 tầng thì nó còn dư mấy chục tầng để bán kiếm lời, đó là chưa kể mấy tầng thương mại ở dưới.

Còn mấy chung cư mới xây, nhà 20-30 tầng, biết bao nhiêu là dân ở, ai muốn vào dọn đống đó. Cái phần diện tích nền liệu có đủ bù hay không, chưa kể tiền phá dỡ cái nhà mấy chục tầng đó ai chi ra?

Click to expand...

60 năm nữa công nghệ nó khác rồi, sao thím phán hay thế?

Mới mua chung cư xong, không biết thế nào nhưng cứ suốt ngày mua thổ cư xa tít mù rồi đi làm cũng đắp chiếu sớm. Chắc do em không thể chịu đựng

izanagi.backto12th said:

tất cả những người mua chung cư đều ăn bánh vẽ hả ) anh khôn quá không ăn phải ăn bánh vẽ nhỉ

Click to expand...

Ko có tiền thì chấp nhận thôi, giá bán chung cư thằng chủ tính hết rỗ, chi phí xây 30 triệu nó bán 40 triệu thì xây lại bằng răng hả, có chung cư nào xây lại ở xứ lừa chưa ?

Black Caviar said:

60 năm nữa công nghệ nó khác rồi, sao thím phán hay thế?

Click to expand...

60 năm nữa thằng chủ đầu tư nó đi đằng nào rồi, để lại gần 1k dân với cái chung cư sắp đổ, vậy thôi

Tóm lại mua chung cư là để hưởng thụ cuộc sống + tiện ích với giá tiền phải chăng, đừng có nghĩ sau 60 năm sau nó hỏng rồi thì có được đền căn khác không làm gì, vì đương nhiên là éo đc.

Anh Ra Rồi said:

Haha, bánh vẽ

Click to expand...

haha

Ewrekaa said:

Tập thể ngày xưa nó khác, vì nó thấp tầng (nên ít dân) và toàn ở khu trung tâm (đất có giá trị). Bên khác họ có thể vào đấu thầu xây lại và trả diện tích tương tự cho người dân. Ví dụ cái nhà tập thể cũ có 5 tầng, bên khác vào nó xây cái nhà 40 tầng thì nó còn dư mấy chục tầng để bán kiếm lời, đó là chưa kể mấy tầng thương mại ở dưới.

Còn mấy chung cư mới xây, nhà 20-30 tầng, biết bao nhiêu là dân ở, ai muốn vào dọn đống đó. Cái phần diện tích nền liệu có đủ bù hay không, chưa kể tiền phá dỡ cái nhà mấy chục tầng đó ai chi ra?

Click to expand...

20 năm trước khu đó nó đã là đất vàng HN chưa, 60 năm sau thì những chung cư hiện tại nó chả là khu đất siêu vàng của HN mà các ông không nghĩ tới à. Các toà nhà 30 tầng trở lên trừ chung cư ông Thản ra thì đều theo tiêu chuẩn để ở 100 năm trở lên chứ méo phải vớ vẩn đâu. Mấy cái toà tập thể xập xệ nó cũng hơn 40 năm tuổi rồi đấy mà xây từ thời nghèo nàn lạc hậu.

ericctn said:

20 năm trước khu đó nó đã là đất vàng HN chưa, 60 năm sau thì những chung cư hiện tại nó chả là khu đất siêu vàng của HN mà các ông không nghĩ tới à. Các toà nhà 30 tầng trở lên trừ chung cư ông Thản ra thì đều theo tiêu chuẩn để ở 100 năm trở lên chứ méo phải vớ vẩn đâu. Mấy cái toà tập thể xập xệ nó cũng hơn 40 năm tuổi rồi đấy mà xây từ thời nghèo nàn lạc hậu.

Click to expand...

100 năm cái đầu ****, nói dóc vừa phải thôi. Tầm 10 năm nó xuống cấp là vác dái chạy rồi, chủ đầu tư bỏ tiền ra thuê đất 50 năm, luật của nhà nước ko cho mua đứt để tránh tình trạng nó mua để sang tay kiếm lời chứ ko xây dựng, tất nhiên giá mua 1 lô đất đắt gấp 20-30 lần giá thuê, thêm chi phí xây dựng hoàn chỉnh là 20-30 triệu, giá bán ra khoảng 40 triệu thì chẳng lời bao nhiêu với chung cư trung cấp, ko thằng chủ đầu tư nào ngu mua cả lô đất rồi bán với giá đó, tất nhiên nhà nước cũng chẳng cho bán chỉ cho thuê 50 năm thôi. Sổ hồng chung cư trên lô đất thuê 50 năm thì ko có chuyện sở hữu vĩnh viễn. Sau 50 năm lô đất đó lại được nhà nước thu lại rồi lại cho thằng khác thuê 50 năm, nó lại bỏ chi phí ra xây dựng mất 50-60 triệu rồi cho mày vào ở không chắc, hay là nó sẽ bán với giá 70 triệu m2

Thời điểm này nếu ko có nhu cầu ở thì đừng nên mua. Giá nhà đang cao do tiền mất giá. Mua xong sẽ bị lăn tăn "hình như mình mua đắt".
Nhà tôi mua 1.4 tỷ giờ đang giao bán 1.750 có đứa trả 1tỷ6 vẫn chưa bán.
Kêu đắt nhưng giừo mướn ngân hàng 1 tỷ mua nhà thì lãi khảong 60tr/năm < thuê nhà(thuê chung cư khoảng 7 củ/tháng).

Anh Ra Rồi said:

100 năm cái đầu ****, nói dóc vừa phải thôi. Tầm 10 năm nó xuống cấp là vác dái chạy rồi, chủ đầu tư bỏ tiền ra thuê đất 50 năm, luật của nhà nước ko cho mua đứt để tránh tình trạng nó mua để sang tay kiếm lời chứ ko xây dựng, tất nhiên giá mua 1 lô đất đắt gấp 20-30 lần giá thuê, thêm chi phí xây dựng hoàn chỉnh là 20-30 triệu, giá bán ra khoảng 40 triệu thì chẳng lời bao nhiêu với chung cư trung cấp, ko thằng chủ đầu tư nào ngu mua cả lô đất rồi bán với giá đó, tất nhiên nhà nước cũng chẳng cho bán chỉ cho thuê 50 năm thôi. Sổ hồng chung cư trên lô đất thuê 50 năm thì ko có chuyện sở hữu vĩnh viễn. Sau 50 năm lô đất đó lại được nhà nước thu lại rồi lại cho thằng khác thuê 50 năm, nó lại bỏ chi phí ra xây dựng mất 50-60 triệu rồi cho mày vào ở không chắc, hay là nó sẽ bán với giá 70 triệu m2

Click to expand...

*** mẹ đã đéo biết gì còn hay phát biểu. Có 2 loại chung cư là loại chung cư 50 năm đéo có sổ còn chung cư có sổ là chung cư quyền sở hữu vĩnh viễn. Chung cư 50 năm là chung cư FLC 18 Phạm Hùng mua cái này đéo vay đc ngân hàng và đéo ra đc sổ hồng, loại này rẻ hơn thị trường 30%. Còn hầu hết chung cư khác là loại sổ hồng sở hữu vĩnh viễn trong đó có nhà của bố mày. Ngu còn hay phát biểu. Lần sau mua đi rồi hãy chém gió những thằng chém ngu như mày chắc chắn là chưa bao giờ tìm hiểu thị trường chung cư rồi chỉ bốc phét là giỏi.

ericctn said:

*** mẹ đã đéo biết gì còn hay phát biểu. Có 2 loại chung cư là loại chung cư 50 năm đéo có sổ còn chung cư có sổ là chung cư quyền sở hữu vĩnh viễn. Chung cư 50 năm là chung cư FLC 18 Phạm Hùng mua cái này đéo vay đc ngân hàng và đéo ra đc sổ hồng, loại này rẻ hơn thị trường 30%. Còn hầu hết chung cư khác là loại sổ hồng sở hữu vĩnh viễn trong đó có nhà của bố mày. Ngu còn hay phát biểu.

Click to expand...

Luật thuê 50 năm nhà nước quy định rồi con dog, ngu mà to mồm

unusualbiz said:

sổ hồng vĩnh viễn thì sẽ được cấp 1 căn tái định cư khác.

Click to expand...

Đặt câu hỏi... chủ đầu tư tư nhân??? Đất + cc đâu... mà nó có để cấp không sau 60 năm???...trên trời rớt xuống à...

Sau 60 năm chắc gì còn thg chủ đầu tư đấy? Nó phá sản từ đời mie nào rồi...

T2: lý do gì nhà nước cấp... chả lẽ đất tư nhân... 60 năm cứ cc nào thg tư nhân bán ăn hết tiền... nhà nc móc túi móc đất ra cho nó à... tiền núi cungz ko đủ.. đất đâu ra... nghĩ nn nó ngu thế à

Anh Ra Rồi said:

Luật thuê 50 năm nhà nước quy định rồi con dog, ngu mà to mồm

Click to expand...

Luật thuê 50 năm là áp dụng cho chung cư 50 năm như FLC 18 Phạm Hùng thằng ngu ạ. Tìm hiểu kĩ hộ bố mày cái rồi chém gió. Chung cư 50 năm thì đéo có sổ hồng hiểu chưa.

Kitten Yêu Panda said:

Vợ chồng em đang có 3 căn, đang muốn làm thêm căn nữa mà chưa tích đủ tiền. Các vozer thông thái xin đừng mua chung cư các dự án ở Long Biên, Tây Hồ, Đông Anh, Hoàng Mai...nhé. Em ít tiền em chỉ mua được các vùng ven đấy thôi, các vozer nhường em trước nhé.
Chịu khó đợi em 60 năm nữa em mất nhà rồi các vozer mua nhé. Em xin cảm ơn trước.

Click to expand...

3 căn mà chưa phát card à?

Anh Ra Rồi said:

Luật thuê 50 năm nhà nước quy định rồi con dog, ngu mà to mồm

Click to expand...

thuê 50 năm xong cđt trả lại đất cho nhà nước thì nhà ông vẫn ở đấy chứ éo ai dám đập? như bây giờ xây xong thì cđt té mất còn toàn dân với ban quản lý chứ có cđt méo đâu trừ mấy cđt mạnh.

Anh Ra Rồi said:

Luật thuê 50 năm nhà nước quy định rồi con dog, ngu mà to mồm

Click to expand...

Khác biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn (lâu dài)
Khi được cấp sổ hồng thì người mua được sở hữu chung cư lâu dài, không phải vĩnh viễn. Bạn nên phân biệt thời hạn sở hữu và niên hạn sử dụng.

Cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn (lâu dài) thường được cải tạo sau 50 năm khi nó xuống cấp. Nhưng bạn nên đọc kỹ nó có thời hạn 50 năm hay lâu dài vì quyền lợi có phần khác:

- Chung cư vĩnh viễn (lâu dài)

Chung cư thuộc dự án đất sở hữu lâu dài. Sau khi bàn giao cho khách hàng thì được cấp sổ hồng, được cấp giấy tờ vay ngân hàng, sang nhượng. Khi chung cư xuống cấp được tái định cư hoặc đền bù một chung cư khác.


- Chung cư có thời hạn 50 năm

Đây là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong 30-50 năm và chung cư 50 năm có được cấp sổ, quyền lợi như chung cư sở hữu lâu dài. Điểm khác là sau khi hết khoảng thời gian này người mua có thể tiếp tục gia hạn sử dụng nếu nhà chung cư vẫn còn sử dụng tốt.

ericctn said:

20 năm trước khu đó nó đã là đất vàng HN chưa, 60 năm sau thì những chung cư hiện tại nó chả là khu đất siêu vàng của HN mà các ông không nghĩ tới à. Các toà nhà 30 tầng trở lên trừ chung cư ông Thản ra thì đều theo tiêu chuẩn để ở 100 năm trở lên chứ méo phải vớ vẩn đâu. Mấy cái toà tập thể xập xệ nó cũng hơn 40 năm tuổi rồi đấy mà xây từ thời nghèo nàn lạc hậu.

Click to expand...

20 năm trước 1 miếng đất vàng nhà tập thể cùng lắm 4 tầng chỉ vài căn hộ... đập đi dựng lên vài chục 50-60 tầng ra mấy trăm căn hộ => bán đi có lời.. có thg đầu tư nó lời nó làm..

Hiện giờ nó đã mấy chục tầng.. vài trăm căn rồi... xuống cấp đập đi xây lại... phải xây bao nhiêu tầng, mấy ngàn căn để lấy lại vốn... xây dc ko???... LỖ... thì thg nào mà làm.. tụi nó phải đứa từ thiện đâu

Nên việc dùng nhà tập thể cũ ví dụ chung cư là rất vô lý

the last day said:

Đặt câu hỏi... chủ đầu tư tư nhân??? Đất + cc đâu... mà nó có để cấp không sau 60 năm???...trên trời rớt xuống à...

Sau 60 năm chắc gì còn thg chủ đầu tư đấy? Nó phá sản từ đời mie nào rồi...

T2: lý do gì nhà nước cấp... chả lẽ đất tư nhân... 60 năm cứ cc nào thg tư nhân bán ăn hết tiền... nhà nc móc túi móc đất ra cho nó à... tiền núi cungz ko đủ.. đất đâu ra... nghĩ nn nó ngu thế à

Click to expand...

Chủ đầu tư sau khi xây và bán xong chung cư, bàn giao cho ban quản trị tòa nhà xong là không còn trách nhiệm gì ngoài việc bảo hành nữa cả. 60 năm sau sẽ có thằng chủ đầu tư khác nhảy vào xây, thằng xây 60 năm trước có phá sản hay không cũng không ảnh hưởng gì

Gửi từ Samsung SM-G973F bằng vozFApp

MyGirl_406 said:

Chủ đầu tư sau khi xây và bán xong chung cư, bàn giao cho ban quản trị tòa nhà xong là không còn trách nhiệm gì ngoài việc bảo hành nữa cả. 60 năm sau sẽ có thằng chủ đầu tư khác nhảy vào xây, thằng xây 60 năm trước có phá sản hay không cũng không ảnh hưởng gì

Gửi từ Samsung SM-G973F bằng vozFApp

Click to expand...

Nói trên đấy 60 năm sau ... làm là LỖ thì thg nào mà nhảy vào đầu tư

the last day said:

20 năm trước 1 miếng đất vàng nhà tập thể cùng lắm 4 tầng chỉ vài căn hộ... đập đi dựng lên vài chục 50-60 tầng ra mấy trăm căn hộ => bán đi có lời.. có thg đầu tư nó lời nó làm..

Hiện giờ nó đã mấy chục tầng.. vài trăm căn rồi... xuống cấp đập đi xây lại... phải xây bao nhiêu tầng, mấy ngàn căn để lấy lại vốn... xây dc ko???... LỖ... thì thg nào mà làm.. tụi nó phải đứa từ thiện đâu

Nên việc dùng nhà tập thể cũ ví dụ chung cư là rất vô lý

Click to expand...

vô lý chỗ éo nào thím. cái ngta đưa ra ví dụ cái đất đó là hết 50-60 năm thì ngta vẫn ở đó chẳng ai đập đi cả. còn nếu dân ở đó có tiền góp chung vào xây lại có gì đâu