Giá đất nền TP Thủ Đức tăng sốc

- Jack Singer -

Senior Member
Thị trường đất nền khu vực phía Đông TP.HCM trong năm 2020 trải qua 3 lần tăng giá liên tiếp trước những thông tin xoay quanh việc thành lập TP Thủ Đức.

Năm 2020 là một năm đầy biến động của thị trường bất động sản dưới tác động của dịch bệnh Covid-19 với dòng vốn đầu tư vào bất động sản chậm lại, nguồn cung căn hộ và đất nền nhỏ giọt.
Tuy nhiên, những thông tin mới về các dự án hạ tầng và việc thành lập thành phố Thủ Đức như một "cơn mưa lớn" trút xuống thị trường phía Đông TP.HCM, tạo tiền đề cho giá bất động sản tăng vọt với con số "trên trời" trong những tháng cuối năm.
Đất TP Thủ Đức tăng mạnh
Là môi giới có 3 năm kinh nghiệm ở phân khúc đất nền quận Thủ Đức, TP.HCM, anh Phương (35 tuổi), chia sẻ 2020 là một năm khó khăn với tốc độ giao dịch khá chậm do dịch bệnh Covid-19, tuy nhiên, việc thành lập TP Thủ Đức đã khiến thị trường cuối năm có nhiều khởi sắc. Đặc biệt, giá đất tại Thủ Đức ghi nhận tăng mạnh.
"Trừ hai phường Linh Xuân và Bình Chiểu thì quận Thủ Đức hầu như không còn những lô đất khoảng 50 m2 dưới 3 tỷ đồng. Năm 2019, nếu khách hàng có 3 tỷ có thể dễ dàng tìm mua một miếng đất đẹp, tuy nhiên năm nay phải có trong tay từ 3,5 tỷ trở lên mới có thể kiếm ra", anh Phương dẫn chứng.
Theo khảo sát, giá đất ở một số khu vực phía Đông như phường Trường Thọ (quận Thủ Đức), nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của TP Thủ Đức tương lai hay các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (quận 9) tăng đột biến lên ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2, những khu vực còn lại cũng tăng lên mức 30-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.
Số liệu của Chợ Tốt Nhà cũng cho thấy từ quý IV/2019 đến quý IV năm nay, trong khi các khu vực như Bình Tân, quận 12... giá đất không biến động quá nhiều thì tại 3 quận phía Đông, giá đất liên tục tăng.
Cụ thể, giá đất trung bình tại quận 2 vào thời điểm cuối năm 2014 chỉ khoảng 48-50 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên đến 57-60 triệu đồng/m2. Giá đất trung bình tại quận Thủ Đức trong thời gian này cũng tăng từ 32 triệu đồng/m2 lên 52 triệu đồng/m2 và tại quận 9 tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 42 triệu đồng/m2.
Gía đất nền TP Thủ Đức tăng sốc - Ảnh 1.

Phường Trường Thọ được quy hoạch để trở thành trung tâm của TP Thủ Đức tương lai. Ảnh: Quỳnh Danh.
Tại các dự án dân cư hiện hữu, thị trường cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá của các sản phẩm như nhà phố, biệt thự. Đơn cử, một căn nhà phố thương mại diện tích 140 m2 trong Khu đô thị Vạn Phúc (quận Thủ Đức) có giá bán 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn vào tháng 12.
Dự án căn hộ King Crown Infinity nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ quận Thủ Đức mới diễn ra buổi kick-off rầm rộ với khoảng 739 căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức, giá rumor lên đến 80 triệu đồng/m2, mức giá kỷ lục của Thủ Đức, tiệm cận với nhiều dự án mới bàn giao tại phường An Phú, Thạnh Mỹ Lợi của quận 2.
Chủ đất nâng giá bán vì "ảo tưởng"
Diễn biến giá đất của TP Thủ Đức tăng liên tiếp trong 3 quý vừa qua với 3 đợt thông tin, lần lượt là đề xuất thành lập TP phía Đông vào quý II, việc Chính phủ đồng ý thành lập TP Thủ Đức trong quý III và chính thức thành lập TP Thủ Đức vào đầu tháng 12 vừa qua.
Mặc dù mức giá rao bán liên tục được đẩy lên cao, nhiều môi giới và nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm đều khẳng định giá bất động sản tại khu vực này đang bị "thổi" lên quá cao so với giá trị thật.
Gía đất nền TP Thủ Đức tăng sốc - Ảnh 2.


Hơn 1 tháng trước khi có thông tin chính thức thành lập TP Thủ Đức tại khu vực Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) giá đất giao dịch ở mức khoảng 65 triệu đồng/m2 nhưng trong tháng 12 đã có những lô đất được rao đến 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 38%.
Tương tự, một lô đất 80 m2 trong hẻm tại phường Phước Long A (quận 9), nằm cách mặt tiền Xa lộ Hà Nội khoảng 500 m được chủ rao bán tháng 9 vừa qua với giá 5,3 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay vị chủ nhà đã nâng giá lô đất lên 5,5 tỷ đồng, bất chấp 3 tháng trước chỉ có một số ít khách đến xem và không mua do mức giá quá cao.
Đại diện một công ty bất động sản chuyên về thị trường đất nền 3 quận khu Đông cho biết trong một năm qua, không ít chủ đất đã đã "ảo tưởng" về giá trị của bất động bản sản mình sở hữu mà đưa ra những mức giá trên trời, trong khi thực tế các lô đất có giá trị thấp hơn nhiều do các yếu tố như vị trí, dịch Covid-19...
"Sau một thời gian hét giá cao nhưng không ra được hàng, họ tự phải hạ giá bán 200 - 400 triệu đồng/lô đất nhưng đến lúc đó, khách hàng không có nhu cầu mua nữa", người này chia sẻ thêm.
Theo ghi nhận của Zing, lượng khách hàng tìm mua đất nền tại khu vực này chủ yếu là các nhà đầu tư cá nhân thay vì những người có nhu cầu ở thật.
Đây là nhóm nhà đầu tư mua bất động sản nhằm ăn theo các thông tin về việc thành lập TP Thủ Đức cũng như các dự án hạ tầng lớn của khu vực phía Đông như tuyến Metro số 1, Bến xe Miền Đông mới đi vào hoạt động hay các dự án nhà ở của các chủ đầu tư lớn.

https://diaoc.nld.com.vn/dia-oc/gia-dat-nen-tp-thu-duc-tang-soc-20201224131654683.htm
 

xchauchaux

Senior Member
Tuyệt vời , kiểu này thì thu nhập đầu người tăng vọt . Xuất hiện nhiều người giàu lên nhanh chóng nhờ phân lô xẻ nền bán đất. Chỉ cần tách thêm những khu vực xung quanh đặt tên thành phố mới là GDP cao vọt
 

Svenska1407

Senior Member
Hãy nói không với việc mua đất, để cho cò từ từ cũng chết

Gửi từ Samsung SM-G955U bằng vozFApp
Ngân hàng siết cho vay tín dụng bds là bọn cò tự khắc chết ngắc thôi.
80% dân số không mua nổi đất SG trả liền 1 lần đâu,phải đi vay. Mà ngân hàng không cho vay thì dân sẽ không mua. Bọn cò ôm đất bằng lãi ngân hàng rồi sẽ nôn ra hết.
Mà nói thật giá hiện tại đã vượt quá khả năng của 95% dân số luôn rồi chứ đùa. Chỗ khu nhà tui năm 2015,căn 10x20 giá 6,5 tỷ. Hiện tại căn 10x20 giá 19 tỷ.
Rao bán cái nhà tui khoảng 12-13 tỷ là cơ số bọn cò đòi cọc, nó cọc 500 triệu trong 3 tháng. Bán là phải đền cho nó,còn đến lúc nó không mua thì cũng chả thể nuốt cọc của nó được. Nhà mình thì ngay đó,nó kéo người đến phá,quăng mắm tôm này nọ cũng mệt.
 

Lyquangdieu1

Senior Member
Ngân hàng siết cho vay tín dụng bds là bọn cò tự khắc chết ngắc thôi.
80% dân số không mua nổi đất SG trả liền 1 lần đâu,phải đi vay. Mà ngân hàng không cho vay thì dân sẽ không mua. Bọn cò ôm đất bằng lãi ngân hàng rồi sẽ nôn ra hết.
Mà nói thật giá hiện tại đã vượt quá khả năng của 95% dân số luôn rồi chứ đùa. Chỗ khu nhà tui năm 2015,căn 10x20 giá 6,5 tỷ. Hiện tại căn 10x20 giá 19 tỷ.
Rao bán cái nhà tui khoảng 12-13 tỷ là cơ số bọn cò đòi cọc, nó cọc 500 triệu trong 3 tháng. Bán là phải đền cho nó,còn đến lúc nó không mua thì cũng chả thể nuốt cọc của nó được. Nhà mình thì ngay đó,nó kéo người đến phá,quăng mắm tôm này nọ cũng mệt.

Mình cứ thấy bạn lấy 500tr cho 2 tháng. Giờ cam đầy, bọn đòi nợ còn không dám làm bậy nữa mà.

Gửi từ Samsung SM-G955U bằng vozFApp
 

VozerBinhDan

Đã tốn tiền
Thế quyết định chính thức là khi nào sẽ chuyển đổi tất cả qua tp tđức vậy nhợ. Cũng đang ở Q9-lê văn vịt,con đường oặt oẹo,tắc ngẽn. Ko biết giấy tờ sổ sách chỉnh sửa như nào đây.
 

me8910..

Senior Member
Ngân hàng siết cho vay tín dụng bds là bọn cò tự khắc chết ngắc thôi.
80% dân số không mua nổi đất SG trả liền 1 lần đâu,phải đi vay. Mà ngân hàng không cho vay thì dân sẽ không mua. Bọn cò ôm đất bằng lãi ngân hàng rồi sẽ nôn ra hết.
Mà nói thật giá hiện tại đã vượt quá khả năng của 95% dân số luôn rồi chứ đùa.
Bọn nó ko nôn mà để ngân hàng ôm thành nợ xấu. Nợ xấu cao quá thì nhà nước phải cứu. Nhà nước phải tăng thuế dân đen hoặc in thêm tiền để pha loãng tiền tiết kiệm của dân. Kiểu nào cũng là dân lãnh đủ :beated:
 

Svenska1407

Senior Member
Mình cứ thấy bạn lấy 500tr cho 2 tháng. Giờ cam đầy, bọn đòi nợ còn không dám làm bậy nữa mà.

Gửi từ Samsung SM-G955U bằng vozFApp
Thực tế 500tr đối với nhà mình nó không đáng để mạo hiểm đó bạn. Nhà thì ngay đó,lúc đến cọc thì nó đi lần 6-7 thằng,xăm trổ lung tung dằn mặt rồi. Đến lúc quá hạn mà nó vẫn không mua thì nó cũng đi 6-7 thằng đến nói chuyện lý do để xin lại cọc.
Nhà thì ông bà già ở,có chuyện gì lại mệt. Bọn cò đất nó lợi dụng cái điểm này nên ông thấy giá nhà nó tăng vô tội vạ là vì thế.
Cả con đường nó ép cọc được 2 căn nhà là xong,mai nó rao 19 tỷ,mấy ông còn lại thấy giá lên thế là cũng hét 19 tỷ,nhà nào hét dưới 19 tỷ thì nó lại nó cọc hết.
Đời có giống trên phim đâu, mấy thằng côn đồ kiểu này đụng phải giang hồ thiệt này nọ. Thực tế thì hết hạn cọc rồi cũng phải nôn lại cho nó chứ dễ gì mà nuốt.
 

endlesskid

Senior Member
Ế quá lại lên báo Pr à . Mình ở quốc lộ 13 1/ Hiệp Bình Phước đây. Hôm trước cũng có cha kia mua miếng đất gần nhà 50m2 thổ cư, hẻm xe hơi, tổng diện tích 80m2 (30m2 lộ giới) giá 4 tỏi, đang rao khốc liệt giá 4,8 mà chưa thấy gì :)). Chắc đang nóng ruột.

via theNEXTvoz for iPhone
 

Svenska1407

Senior Member
Bọn nó ko nôn mà để ngân hàng ôm thành nợ xấu. Nợ xấu cao quá thì nhà nước phải cứu. Nhà nước phải tăng thuế dân đen hoặc in thêm tiền để pha loãng tiền tiết kiệm của dân. Kiểu nào cũng là dân lãnh đủ :beated:
Ngân hàng nó khôn lắm ông ơi. Nó định giá 70% giá trị tài sản thế chấp rồi cho vay 50% trên số tiền định giá đó thôi. Thực tế 35% thôi.
Bán lỗ 1-2 tỷ còn lời hơn để ngân hàng nuốt nên bọn nó không dám cho ngân hàng nuốt đâu. Trừ khi bế tắc thực sự.
 

KhươngKid

Đã tốn tiền
Mấy bài báo xàm l` của bọn cò chứ đâu, bọn báo chí góp công ko nhỏ trong việc thổi giá đất

Sent from Samsung SM-N960F using vozFApp
 

MyGirl_406

Đã tốn tiền
Ngân hàng siết cho vay tín dụng bds là bọn cò tự khắc chết ngắc thôi.
80% dân số không mua nổi đất SG trả liền 1 lần đâu,phải đi vay. Mà ngân hàng không cho vay thì dân sẽ không mua. Bọn cò ôm đất bằng lãi ngân hàng rồi sẽ nôn ra hết.
Mà nói thật giá hiện tại đã vượt quá khả năng của 95% dân số luôn rồi chứ đùa. Chỗ khu nhà tui năm 2015,căn 10x20 giá 6,5 tỷ. Hiện tại căn 10x20 giá 19 tỷ.
Rao bán cái nhà tui khoảng 12-13 tỷ là cơ số bọn cò đòi cọc, nó cọc 500 triệu trong 3 tháng. Bán là phải đền cho nó,còn đến lúc nó không mua thì cũng chả thể nuốt cọc của nó được. Nhà mình thì ngay đó,nó kéo người đến phá,quăng mắm tôm này nọ cũng mệt.

Vl, thế ko cho nó cọc thì nó có ném mắm tôm không

Gửi từ Samsung SM-G973F bằng vozFApp
 

gaveezy

Senior Member
yên tâm là còn tăng nữa, không ai mua thì giá rao hàng tháng cứ tăng lên thôi, bù vào tiền lãi ngân hàng, bọn không có đất mới chết chứ đất trong tay ông thì lỗ thế nào được :love:
 
Top