Giá đất quanh The Global City, Vinhomes Grand Park tăng vọt

Status
Not open for further replies.
Tháng 10/2021, khi dịch Covid-19 tạm qua đi, nhận định thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi sau hơn nửa năm “đóng băng”, chị Ngọc quyết định xuống tiền mua đất nền hoặc nhà phố ở khu Đông, TP.HCM. Qua môi giới, chị tìm được mảnh đất rộng 80 m2 trong hẻm đường Tây Hòa, phường Phước Long A (TP Thủ Đức) với giá 5,6 tỷ (70 triệu đồng/m2).

“Tôi khá ưng mảnh đất này vì chỉ cách Xa lộ Hà Nội 1 km, nhưng rồi suy tính nếu mua để đầu tư thì biên độ tăng giá không nhiều vì nơi này là khu dân cư hiện hữu, chưa có dự án lớn nào để kích giá bất động sản lên, nên tiếp tục nhờ môi giới ở khu vực khác”, chị Ngọc kể.

Tăng giá gấp đôi trong vòng chưa đầy một năm​

Mất 2 tuần, phía môi giới tìm được cho chị Ngọc một mảnh đất khác rộng 90 m2 ở phường An Phú gần đường Đỗ Xuân Hợp. Sau khi đến xem mảnh đất và khu vực này, chị Ngọc quyết định mua với giá 70 triệu đồng/m2.

“Dù nằm sâu hơn mảnh đất ở đường Tây Hòa, nhưng vị trí lại gần đường dẫn đến cao tốc TP.HCM - Long Thành, xung quanh có nhiều dự án bất động sản như: Lake View, Flora Anh Đào, Safira…, đặc biệt đối diện là dự án Sài Gòn Bình An nghe nói sẽ được xây dựng sớm”, chị Ngọc phân tích.

Tính toán của nhà đầu tư này khá chính xác. Khoảng 2 tháng trở lại đây, chị Ngọc liên tục nhận được điện thoại của môi giới chào mua với giá 120 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 9 tháng, bất động sản này đã tăng 50 triệu đồng/m2.

“Tôi khá bất ngờ với mức giá này. Tuy nhiên, việc tăng giá không phải ngẫu nhiên, vì nhờ đòn bẩy là dự án Sài Gòn Bình An được chuyển giao về cho chủ đầu tư Masterise và đổi tên thành The Global City. Với mức giá 370 triệu đồng/m2 với nhà phố, biệt thự mà chủ đầu tư này mở bán, thì tôi nghĩ giá đất khu vực xung quanh sẽ còn tăng nữa”, chị Ngọc nói.




Nhung du an day gia dat xung quanh tang vot anh 2
The Global City sau hơn 20 năm "đóng băng" đã đẩy giá đất khu vực tăng mạnh ngay khi vừa tái khởi động. Ảnh: Quỳnh Danh.
Cũng lấy khu Đông làm điểm đầu tư, nhưng anh Thành Trung chọn phân khúc biệt thự thay vì đất nền. Bỏ ra một thời gian khá lâu để tìm đất biệt thự ở TP.HCM, nhưng mức giá tăng quá nhanh, cộng với diện tích nhỏ khiến anh không hài lòng. Cuối cùng, tháng 12/2021, nhà đầu tư này quyết định đặt tiền vào dự án Vinhomes Grand Park.

“Tuy khoảng cách đến trung tâm hơi xa, nhưng biệt thự này thuộc dự án Vinhomes, cộng với dự án Vành đai 3 sẽ được triển khai, nên tôi tin giá bất động sản khu vực này, cụ thể là biệt thự sẽ tăng mạnh”, anh Trung nói và cho biết vì số lượng có hạn, nhưng nhờ mối quan hệ với môi giới và chủ đầu tư nên anh mới chọn được căn biệt thự thô có diện tích 400 m2 với giá 72 tỷ đồng.

Kể từ sau Tết Nguyên đán 2022, giá đất khu vực đường Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển quanh Vinhomes Grand Park rục rịch tăng giá và hiện đã ở mức khá cao. Ông Hùng, chủ một quán ăn đối diện dự án này cho biết nếu như hồi Tết giá đất xung quanh từ mức 20 triệu đồng/m2 bật lên mốc 40 triệu đồng/m2 thì chỉ sau chưa đầy nửa năm đã tiệm cận mốc 50-60 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

“Giá đất hưởng lợi từ dự án Vinhomes là có thật, cộng với thông tin về dự án đường Vành đai 3 sắp triển khai càng đẩy giá khu vực này tăng nhanh”, ông Hùng nói. Còn anh Trung thì cho hay, hiện một số môi giới đã liên hệ chào giá mua biệt thự của anh là 120 tỷ đồng.

Những dự án cá biệt đẩy giá bình quân toàn thị trường​

.....
https://zingnews.vn/gia-dat-quanh-the-global-city-vinhomes-grand-park-tang-vot-post1339090.html
 

Forzet

Đã tốn nhiều tiền cực...
“Tuy khoảng cách đến trung tâm hơi xa, nhưng biệt thự này thuộc dự án Vinhomes, cộng với dự án Vành đai 3 sẽ được triển khai, nên tôi tin giá bất động sản khu vực này, cụ thể là biệt thự sẽ tăng mạnh”, anh Trung nói và cho biết vì số lượng có hạn, nhưng nhờ mối quan hệ với môi giới và chủ đầu tư nên anh mới chọn được căn biệt thự thô có diện tích 400 m2 với giá 72 tỷ đồng.


“Giá đất hưởng lợi từ dự án Vinhomes là có thật, cộng với thông tin về dự án đường Vành đai 3 sắp triển khai càng đẩy giá khu vực này tăng nhanh”, ông Hùng nói. Còn anh Trung thì cho hay, hiện một số môi giới đã liên hệ chào giá mua biệt thự của anh là 120 tỷ đồng.

Anh Trung bốc phét đéo biết ngượng mồm. Mấy căn 400m2 tăng giá có 10-15% trong 2 năm rồi chứ có cc mà đòi tăng gần gấp đôi.

1658973318088.png
 

Colorless1Q84

Senior Member
Anh nào làm mấy cty bất động sản thì sẽ biết ngay đây là bài được mua bởi các cty Bất động sản chứ méo có anh/chị nào đang phỏng vấn ở đây cả. Toàn ngồi văn phòng, mở máy lạnh rồi quay tay ra bài thui.
1 dự án nó mua cả chục bài trên báo từ tuoitre tới vnexpress, zing,... Tin gì 3 cái lều báo. Anh nào muốn biết giá thì cứ xuống tận nơi hỏi người đang sở hữu kìa. Bên Grand Park khối dân đầu tư đang muốn đẩy nhà đi, bán bằng giá vốn đây nè.
 

Forzet

Đã tốn nhiều tiền cực...
Anh nào làm mấy cty bất động sản thì sẽ biết ngay đây là bài được mua bởi các cty Bất động sản chứ méo có anh/chị nào đang phỏng vấn ở đây cả. Toàn ngồi văn phòng, mở máy lạnh rồi quay tay ra bài thui.
1 dự án nó mua cả chục bài trên báo từ tuoitre tới vnexpress, zing,... Tin gì 3 cái lều báo. Anh nào muốn biết giá thì cứ xuống tận nơi hỏi người đang sở hữu kìa. Bên Grand Park khối dân đầu tư đang muốn đẩy nhà đi, bán bằng giá vốn đây nè.

Tào lao, giá đất, giá nhà, giá biệt thự chỉ có lên, đéo có xuống như Chung Cư đâu mà đòi bán bằng giá vốn.

Đố anh kiếm được căn nào trong 2 phân khu Manhattan & Manhattan Glory mà bán bằng giá ký HDMB lần đầu đấy :doubt:
 

tammttg2

Senior Member
Mở rộng cái đường LVV thì còn x3 x4 nữa nhé, mấy anh chị cứ yên tâm mà đầu tư :doubt:
 

Forzet

Đã tốn nhiều tiền cực...
Mở rộng cái đường LVV thì còn x3 x4 nữa nhé, mấy anh chị cứ yên tâm mà đầu tư :doubt:

Hôm qua là Vedan đi khảo sát thực trạng VD3, các cò đẩy giá lên chót vót rồi vì VD3 đi cắt qua VGP.

Cầu Long Đại cũng rục rịch khởi động trở lại để nối giữa VD3 và khu CNC 2.

Khu CNC 2 sẽ có kết nối với khu CNC 1 qua 1 loạt cầu & đường mới.

Nội khu VGP thì thằng Vincom VGP đang khởi động lại để khai trương chắc đầu năm tới. Vinschool nó cũng xây xong Mầm non & Liên cấp rồi, đang xây tiếp 1 mớ trường nữa.

Giá VGP hiện tăng chậm chứ sắp tới chắc phải x2 x3.
 

Ass...crooper

Senior Member
Hôm qua là Vedan đi khảo sát thực trạng VD3, các cò đẩy giá lên chót vót rồi vì VD3 đi cắt qua VGP.

Cầu Long Đại cũng rục rịch khởi động trở lại để nối giữa VD3 và khu CNC 2.

Khu CNC 2 sẽ có kết nối với khu CNC 1 qua 1 loạt cầu & đường mới.

Nội khu VGP thì thằng Vincom VGP đang khởi động lại để khai trương chắc đầu năm tới. Vinschool nó cũng xây xong Mầm non & Liên cấp rồi, đang xây tiếp 1 mớ trường nữa.

Giá VGP hiện tăng chậm chứ sắp tới chắc phải x2 x3.
Vđ 3 đi trên cao bác ạ. Trước mắt chỉ có 1 lối dẫn lên cách vin khoảng 2km . khu long phước kết nối vào cnc1 cũng chỉ đi đường long thuận ra ngã 3 long thuận rồi quẹo 1 chút vào nguyễn xiển lên vòng xoay chữ Y. 1 nhánh là vd3 rồi cắt ngang vpg ra lại nguyễn xiển. 1 nhánh là vào khu cnc1 rồi ra xlhn.
Long phước năm 2025 mở thêm nút giao đường long phước dẫn lên cao tốc long thành dầu giây mở rộng. Lúc đó từ long phước về nút giao an phú cực nhanh bằng cách đi đường song hành cao tốc ltgd.
 

Forzet

Đã tốn nhiều tiền cực...
Vđ 3 đi trên cao bác ạ. Trước mắt chỉ có 1 lối dẫn lên cách vin khoảng 2km . khu long phước kết nối vào cnc1 cũng chỉ đi đường long thuận ra ngã 3 long thuận rồi quẹo 1 chút vào nguyễn xiển lên vòng xoay chữ Y. 1 nhánh là vd3 rồi cắt ngang vpg ra lại nguyễn xiển. 1 nhánh là vào khu cnc1 rồi ra xlhn.
Long phước năm 2025 mở thêm nút giao đường long phước dẫn lên cao tốc long thành dầu giây mở rộng. Lúc đó từ long phước về nút giao an phú cực nhanh bằng cách đi đường song hành cao tốc ltgd.

Quan trọng gì đâu, cứ qua là lên giá thôi :big_smile:
 

Vieja.

Senior Member
Cái dự án Global City set giá khá cao đầu tư chưa chắc lời nhưng đất khu vực xung quanh đó cực kỳ tiềm năng, đặc biệt là trục Liên Phường,Đỗ Xuân Hợp. Ở SG hiện tại hiếm có khu vực nào trong tương lai gần được hưởng lợi hạ tầng nhiều như khu này, anh chị tưởng tượng sau khi nút giao An Phú hoàn thiện cầu vượt, hầm chui, đường Liên Phường mở rộng kết nối từ Xa lộ HN ra Đông Tăng Long, Vin Grand Park, rồi Global City kế bên hoàn thiện tiện ích TTTM, bệnh viện, trường học.. dân giàu bắt đầu kéo về, cả khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc Svđ sức chứa 50k, tương lai còn làm thêm tuyến đường sắt nhẹ kết nối sân bay Long Thành đặt nhà ga tại Đỗ Xuân Hợp.
Giá đất khu phân lô bàn cờ trục này còn khá mềm trong khi cách đó 1km bên kia đường ĐXH mà giá Global City đã bán gấp 4 lần. Theo tôi đánh giá cả q9 hiện tại ngoài những khu biệt thự compound thì khu phân lô bàn cờ của Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận..như tôi nói phía trên đáng đầu tư và đáng sống nhất, không nói đến Đông Tăng Long, Centana, Vin Grand Park.. vì khá xa, đi lại còn chưa thuận tiện vì giờ đường Liên Phường chưa được kết nối nên vẫn còn phải chung đường với container khá là thốn. Không phải tự nhiên mà bên otosaigon topic về khu vực Global City và các dự án xung quanh đông lượt theo dõi bàn luận nhất, nói chung khu này còn lên dài dài.
 

totrytolive

Đã tốn tiền
Hôm qua là Vedan đi khảo sát thực trạng VD3, các cò đẩy giá lên chót vót rồi vì VD3 đi cắt qua VGP.

Cầu Long Đại cũng rục rịch khởi động trở lại để nối giữa VD3 và khu CNC 2.

Khu CNC 2 sẽ có kết nối với khu CNC 1 qua 1 loạt cầu & đường mới.

Nội khu VGP thì thằng Vincom VGP đang khởi động lại để khai trương chắc đầu năm tới. Vinschool nó cũng xây xong Mầm non & Liên cấp rồi, đang xây tiếp 1 mớ trường nữa.

Giá VGP hiện tăng chậm chứ sắp tới chắc phải x2 x3.
x2 x3 là chung cư Masterise 140-200tr/m2 hả. thực tế chút đi my fence. Giá cả do thị trường phản anh. Giai đoạn 1 giá 3x bán lỗ đầy
 

fireking

Senior Member
Tin cái này thà tôi tin nova nó xây được cái cầu từ khu aquacity (Xã long hưng) qua tới vin q9
 
Status
Not open for further replies.
Top