hiepit07
Senior Member
Tính thanh khoản kém đi kèm sẽ khiến dân đầu cơ bán mãi không ai mua, tiếp tục cầm hàng thì phải trả lãi vay ngân hàng.
Nếu giá nhà đất cao vô lý thì những kẻ đầu cơ, mua đất giá cao và bán giá cao hơn sẽ là những người thiệt hại trước vì bán mãi không ai mua và phải chịu lãi vay ngân hàng.
Những người mua bằng tiền nhàn rỗi, tuy không chịu lãi vay nhưng sẽ phải chịu một loại tổn thất mà trong kinh tế học gọi là chi phí cơ hội. Khi một người chịu không nổi áp lực lãi vay sẽ phải hạ giá, từ đó dần dần thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng là giá xuống. Từ từ, dần dần giá sẽ giảm.
Những người đầu cơ sẽ thiệt trước trước, còn nền kinh tế và đại đa số người dân vẫn bình thường, vẫn tiếp tục hăng say làm việc và tăng thu nhập để bắt kịp giá đất (đang giảm).
Bây giờ xem xét trường hợp ngược lại. Đó là giá cao nhưng vẫn có nhiều giao dịch, nhiều người mua. Điều đó chỉ nói lên một điều: giá không cao. Nó chỉ cao với người không có khả năng mua, thu nhập, sức mua của họ chưa đủ. Và giá là hợp lý với những người có thu nhập đủ cao.
Khi một người nào đó nói "giá đất quá cao". Câu nói đầy đủ mà chúng ta phải hiểu là "giá quá cao đối với thu nhập của tôi".
Nếu tôi là người đi mua đất mua nhà và thấy giá quá cao không mua nổi, trong khi thị trường vẫn giao dịch bình thường thì ngay lập tức tôi sẽ xem xét lại mức thu nhập của mình, xem nó đủ tốt chưa. Tôi sẽ không than thở rằng thị trường giá quá cao.
Còn về việc đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên sẽ gặp khó ở hai vấn đề. Đầu tiên là phải bóc tách được đối tượng và đánh thuế trúng đối tượng. Thứ hai, đánh thuế không hợp lý sẽ làm đóng băng thị trường bất động sản, dẫn đến tín dụng ngân hàng và nền kinh tế sẽ suy thoái.
Tôi là dân buôn đất, và nói thẳng luôn, khi nghe những trường hợp khoe khoang lời bạc tỷ do đi buôn đất, bạn chỉ nhìn thấy một phần của bức tranh. Bạn chỉ nhìn, nghe thấy những trường hợp thắng. Mà người thắng thường hay khoe. Còn người thua thì ngậm ngùi và lặng lẽ nên ít ai biết.
Nguyên lý kinh tế học nói rằng có người thắng sẽ có người thua. Chỉ có ngân sách là hưởng lợi và chắc chắn thắng. Ai mua bán thế nào, lời lỗ ra sao đều phải đóng thuế.
Nếu bạn có nhu cầu ở thực, hãy mua ngay từ sớm. Còn nếu thấy giá quá cao - tức là giá thuê sẽ thấp - thì bạn chuyển qua đi thuê.
Chỉ cần những người có nhu cầu ở thực thay đổi tư duy, từ bắt buộc phải sở hữu đất chuyển sang ở thuê miễn là rẻ và tiện, khi đó cầu về đất nền sẽ giảm và giá sẽ giảm
Nếu giá nhà đất cao vô lý thì những kẻ đầu cơ, mua đất giá cao và bán giá cao hơn sẽ là những người thiệt hại trước vì bán mãi không ai mua và phải chịu lãi vay ngân hàng.
Những người mua bằng tiền nhàn rỗi, tuy không chịu lãi vay nhưng sẽ phải chịu một loại tổn thất mà trong kinh tế học gọi là chi phí cơ hội. Khi một người chịu không nổi áp lực lãi vay sẽ phải hạ giá, từ đó dần dần thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng là giá xuống. Từ từ, dần dần giá sẽ giảm.
Những người đầu cơ sẽ thiệt trước trước, còn nền kinh tế và đại đa số người dân vẫn bình thường, vẫn tiếp tục hăng say làm việc và tăng thu nhập để bắt kịp giá đất (đang giảm).
Bây giờ xem xét trường hợp ngược lại. Đó là giá cao nhưng vẫn có nhiều giao dịch, nhiều người mua. Điều đó chỉ nói lên một điều: giá không cao. Nó chỉ cao với người không có khả năng mua, thu nhập, sức mua của họ chưa đủ. Và giá là hợp lý với những người có thu nhập đủ cao.
Khi một người nào đó nói "giá đất quá cao". Câu nói đầy đủ mà chúng ta phải hiểu là "giá quá cao đối với thu nhập của tôi".
Nếu tôi là người đi mua đất mua nhà và thấy giá quá cao không mua nổi, trong khi thị trường vẫn giao dịch bình thường thì ngay lập tức tôi sẽ xem xét lại mức thu nhập của mình, xem nó đủ tốt chưa. Tôi sẽ không than thở rằng thị trường giá quá cao.
Còn về việc đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên sẽ gặp khó ở hai vấn đề. Đầu tiên là phải bóc tách được đối tượng và đánh thuế trúng đối tượng. Thứ hai, đánh thuế không hợp lý sẽ làm đóng băng thị trường bất động sản, dẫn đến tín dụng ngân hàng và nền kinh tế sẽ suy thoái.
Tôi là dân buôn đất, và nói thẳng luôn, khi nghe những trường hợp khoe khoang lời bạc tỷ do đi buôn đất, bạn chỉ nhìn thấy một phần của bức tranh. Bạn chỉ nhìn, nghe thấy những trường hợp thắng. Mà người thắng thường hay khoe. Còn người thua thì ngậm ngùi và lặng lẽ nên ít ai biết.
Nguyên lý kinh tế học nói rằng có người thắng sẽ có người thua. Chỉ có ngân sách là hưởng lợi và chắc chắn thắng. Ai mua bán thế nào, lời lỗ ra sao đều phải đóng thuế.
Nếu bạn có nhu cầu ở thực, hãy mua ngay từ sớm. Còn nếu thấy giá quá cao - tức là giá thuê sẽ thấp - thì bạn chuyển qua đi thuê.
Chỉ cần những người có nhu cầu ở thực thay đổi tư duy, từ bắt buộc phải sở hữu đất chuyển sang ở thuê miễn là rẻ và tiện, khi đó cầu về đất nền sẽ giảm và giá sẽ giảm
