Giá nhà đất TP. HCM đang quá sức với người làm thuê

songvoiluongtam

Đã tốn tiền
Dù đi làm thuê với mức thu nhập cao đến 20 – 30 triệu/tháng, người lao động vẫn không thể mua được nhà đất tại TP.HCM bởi tiền lương không đuổi kịp tốc độ tăng giá mỗi năm của bất động sản.

Lương tăng sao cho bằng giá đất?

Bám trụ với đất Sài Gòn ngót nghét chục năm, từ một nhân viên lương khởi điểm 6 triệu/tháng giờ đã lên chức quản lý của một cơ sở sản xuất tại quận 12 với mức lương 24 triệu/tháng, anh Trần Tùng cho hay anh vẫn phải chạy ra vùng ven giáp TP.HCM mới mua nổi mảnh đất cất nhà. Vợ anh làm kế toán với thu nhập ổn định gần 15 triệu/tháng, tổng nguồn thu của hai vợ chồng ngót 40 triệu.
“Ý định lúc đầu là mua nền đất tầm 80-100m2 ở khu vực gần Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức nhưng khi hỏi giá thì lô “mềm” chủ nhà hét đến gần hơn 4,7 tỷ đồng (hơn 58 triệu/m2), lô nào đẹp chút thì giá đến gần 7-8,5 tỷ đồng. Cũng không phải là không có mấy nền đất bán tầm 2-3 tỷ đồng nhưng đa phần đều là ở vùng hẻo lánh, chưa có hạ tầng dân cư gì, hoặc lấn cấn pháp lý, chưa có giấy tờ hoàn thiện. Cực chẳng đã vợ chồng tôi dạt về khúc Dĩ An gần đó, mua một lô đất 120m2 gần dân cư với giá 3,6 tỷ đồng. Đi xa chút nhưng rẻ hơn”, anh Tùng cho hay.
Hình ảnh một dự án căn hộ tại TP.HCM

Tốc độ tăng giá nhà đất tại nhiều địa phương khu vực phía Nam đang khá nhanh, nhất là tại TP.HCM. Ảnh minh họa.
Tự nhận năng lực bản thân có hạn khi gần 10 năm đi làm ở Sài Gòn mà thu nhập chỉ tầm 15 triệu đồng/tháng, anh Tuấn không biết thu xếp làm sao để đi vay ngân hàng mua nhà khi mà chi phí sinh hoạt mỗi ngày một tăng. Hàng năm, công ty anh thường tăng lương trung bình 8-10% và chỉ tăng trên mức lương cứng. Nếu tính từ thời điểm vào đến nay gần 10 năm, từ mức 6 triệu/tháng anh tăng lên được 15 triệu đồng như hiện nay đã được xem là mức khá so với nhiều đồng nghiệp cùng cơ quan. “Việc tăng lương theo năng lực bản thân không thể tăng liên tục hàng năm, nếu tính cả trượt giá thì chỉ tầm 5%/năm là cao. Lao động tầm trung như tôi ít có cơ hội tăng thu nhập đột biến nếu không nhảy việc thành công. Vậy nên nếu tính chuyện mua nhà thương mại tại TP.HCM là rất khó, nhà ở xã hội thì không đến lượt mình”, anh Tuấn chia sẻ.
Báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, TP.HCM là đô thị có mức tăng giá nhà đất cao nhất cả nước. Nếu như ở quý 1/2017, giá bán căn hộ trung bình tại các quận 2, 9 và Thủ Đức vào khoảng 29 triệu đồng/m2, đã tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quý 4/2018 và tiệm cận 41 triệu đồng/m2 vào quý cuối năm 2019. Đến thời điểm 2020, giá chung cư tại địa bàn này đang điều chỉnh lên mức gần 45 triệu đồng/m2. Còn ở miền Đông Nam Bộ - những địa phương giáp ranh với TP.HCM, khu vực Dĩ An, Bình Dương có giá chung cư từ 20-25 triệu/m2 năm 2018 tăng lên mức 33-40 triệu/m2 năm 2020. Giá đất tại khu vực Long Thành hồi năm 2019 dao động khoảng 12-14 triệu đồng/m2, thì đầu năm 2020 được đẩy lên bình quân 22 triệu đồng/m2.
Giá nhà tăng mỗi năm từ 10-20% trong khi lương tăng không đáng kể đang khiến người lao động tại TP.HCM mất hy vọng sở hữu nhà. Để tăng 100% lương thì một nhân viên trung bình mất từ 8-10 năm, còn giá nhà thì sau mỗi đợt sốt có thể tăng 100-200%, nếu không sốt đất thì trung bình cũng tăng 15-20%. Thu nhập người dân không cách nào chạy theo được.
Không có nhà giá rẻ để mua
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VnREA, cho rằng giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực. Giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút "bong bóng", đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ chậm. Giá đất đai ở các địa phương bị đẩy tăng mạnh, nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết phải điều chỉnh cho phù hợp để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tỷ lệ dân số đô thị hiện vào khoảng 40% và sẽ tăng lên 45% vào năm 2030, do đó mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị. Nhu cầu mới về nhà ở sẽ tiếp tục tập trung ở một vài thành phố lớn và các khu công nghiệp. Phía nam là TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Phía bắc chủ yếu tập trung ở khu vực Hà Nội và một số thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng.
Hình ảnh dự án tại phía Nam

Nguồn cung nhà ở đang nghiêng về loại hình trung - cao cấp và mất dần các sản phẩm nhà ở bình dân. Ảnh minh họa.
Hai thành phố có sức hút dân số cao, đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà ở đô thị là TP.HCM và Hà Nội sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hàng năm. Bộ Xây dựng dự báo, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Nguyên nhân là do tốc độ tăng dân số cùng xu hướng đô thị hóa phát triển.

1610410736667.png

http://thanhnienviet.vn/2021/01/08/gia-nha-dat-tp-hcm-dang-qua-suc-voi-nguoi-lam-thue
 

shj_nhok

Senior Member
Tính đơn giản nhé:

Đa phần ngân hàng cho vay dựa vào thu nhập. Tổng thu nhập 2 vợ chồng tầm 20tr thì trích 60% trả lãi + gốc. Là 12tr. Thì vay được tầm 1t, trong 20 năm lãi 10%

Khi tổng thu nhập tầm 30tr đổ lên thì sẽ đc tính mốc 70% thu nhập để trả lãi là 21tr. Cũng vay 20 năm lãi 10% thì vay được tầm 1t7...

Vậy muốn tự thân mua nhà thì phải ráng cày cuốc nhiều hoặc mua vé số hoặc chui chạn như các Vozer mơ ước :LOL:))
 
Last edited:

_red_

Senior Member
Còn trên voz thì thằng đéo nào cũng có vài căn quận này quận kia, đi 4 bánh hạng sang. Chắc toàn của obz hoặc xạo l` ý nhỉ. Bảo chụp cavet với cmt thì mất hút 🤣
Chỉ có mấy thằng ngu lên mạng ảo lại chụp cavet với cmt. Mày ngu và nghèo thì đừng nghĩ ai cũng như mày. Vozer này nhiều member 3x như tao, còn kha khá mấy anh đời đầu 4x nữa.
 

shj_nhok

Senior Member
Còn trên voz thì thằng đéo nào cũng có vài căn quận này quận kia, đi 4 bánh hạng sang. Chắc toàn của obz hoặc xạo l` ý nhỉ. Bảo chụp cavet với cmt thì mất hút 🤣

Chỉ có mấy thằng ngu lên mạng ảo lại chụp cavet với cmt. Mày ngu và nghèo thì đừng nghĩ ai cũng như mày. Vozer này nhiều member 3x như tao, còn kha khá mấy anh đời đầu 4x nữa.

Từng đi mua nhà với mấy bác trên này, tài chính cao nhất 15 tỷ...

Mà mấy bác đại gia toàn ngầm ngầm ít khoe lắm... Cần gì đâu xa, qua box Cryptocurrency là đầy đại gia.

Nói chung gió tầng nào mây tầng ấy. Khi các bác nghĩ trên này toàn chém gió khoe của thì đúng là tầm 70% như vậy, còn 30% còn lại cũng đáng gờm lắm :beauty: :beauty:
 

NVAnh39

Senior Member
Phải chịu thôi thời buổi bơm tiền mà giá nhà phải cao để hut bớt tiền không thì lạm phát tăng cao là mệt đấy thím
 

CongChuaMun1

Senior Member
Còn trên voz thì thằng đéo nào cũng có vài căn quận này quận kia, đi 4 bánh hạng sang. Chắc toàn của obz hoặc xạo l` ý nhỉ. Bảo chụp cavet với cmt thì mất hút 🤣
Khu tôi Hado Centrosa cũng có thằng sống bám obz có nhà đây. Ra trường ổng bả mua cho căn cc 6 tỉ, chiếc xe Mazda, rồi cưới vợ, thấy 2 vk ck tối ngày nhong nhong ăn bám obz chứ éo thấy làm gì cả
Bởi làm chính đạo khó mua nhà cc khu này lắm, toàn cocc, ăn bám obz hoặc làm ăn kinh doanh thôi :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone
 

lucasho2312

Senior Member
Khó nhất là team công việc ổn, có tích góp nhưng vẫn không đủ để mua nhà.
Tích được chừng 2 tỏi xong tiến thoái lưỡng nan, không muốn mua cc 70m2 nhưng hét 2 3 tỷ, nhưng đợi tích tới khi mua được nhà đất thì bạc đầu với giá nhà tăng tới đâu rồi.
 

mabudaica

Senior Member
Từng đi mua nhà với mấy bác trên này, tài chính cao nhất 15 tỷ...

Mà mấy bác đại gia toàn ngầm ngầm ít khoe lắm... Cần gì đâu xa, qua box Cryptocurrency là đầy đại gia.

Nói chung gió tầng nào mây tầng ấy. Khi các bác nghĩ trên này toàn chém gió khoe của thì đúng là tầm 70% như vậy, còn 30% còn lại cũng đáng gờm lắm :beauty: :beauty:
3% thôi mai fen :feel_good:

via theNEXTvoz for iPhone
 

Net.Dep

Senior Member
Khó nhất là team công việc ổn, có tích góp nhưng vẫn không đủ để mua nhà.
Tích được chừng 2 tỏi xong tiến thoái lưỡng nan, không muốn mua cc 70m2 nhưng hét 2 3 tỷ, nhưng đợi tích tới khi mua được nhà đất thì bạc đầu với giá nhà tăng tới đâu rồi.
Bởi nhà đất giờ như cái thòng lọng, mua thì phải chịu đút đầu vào tròng, rồi cả đời cày cuốc trả nợ, hên thì mọi thứ suôn sẻ, xui thì mất việc, ko trả nợ được coi như làm ko công mấy năm trời rồi tay trắng, trường hợp hên ko bị mất việc thì cũng è lưng chắt bóp mười mấy năm trời mới trả xong nợ. Nghĩ lại giống như nô lệ thời hiện đại vậy.
 

thanhtrungytt2

Senior Member
Thị trấn ở quê Hà Nam thôi mà năm ngoái cắn răng quất 1 lô mặt đường 1 lô trong làng . Mua xong x2 hết nói chi đến HCM.

Gửi từ Vsmart Live 4 bằng vozFApp
 

reg0n

Senior Member
Khu tôi Hado Centrosa cũng có thằng sống bám obz có nhà đây. Ra trường ổng bả mua cho căn cc 6 tỉ, chiếc xe Mazda, rồi cưới vợ, thấy 2 vk ck tối ngày nhong nhong ăn bám obz chứ éo thấy làm gì cả
Bởi làm chính đạo khó mua nhà cc khu này lắm, toàn cocc, ăn bám obz hoặc làm ăn kinh doanh thôi :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone
Khu đấy thấy đẹp vê lờ thím nhỉ
Ở trong đó thấy ổn ko thím
 
Top