Giá nhà tăng từng ngày thì làm kiểu gì đủ tiền mua nhà các bác nhỉ

ông tưởng tượng 10,20 năm nữa, qua thêm 1,2 thế hệ, tích lũy và thừa kế, số lượng người nắm giữ 2,3 BDS sẽ tăng lên, khi đó cung tăng cầu giảm, quỹ đất cũng mở rộng ra thì giá nó sẽ ko tăng nữa
Người đẻ chứ đất có đẻ đâu bác. BDS thì tính cách thành phố lớn chứ ở quê người ta còn bỏ không kìa.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Với tôi BĐS cũng chỉ là 1 kênh đầu tư, đầu tư thì phải tính toán lợi nhuận chứ không phải cảm tính theo kiểu người đẻ đất không đẻ.

Theo thống kê ở đây (https://batdongsan.com.vn/phan-tich-danh-gia/bieu-do-gia) thì lợi suất đầu tư trung bình của bđs là 12% (7% do tăng giá tự nhiên, 5% từ tiền thuê nhà).
Giả sử A và B cùng tích lũy được 1 tỉ ban đầu, mỗi tháng trừ đi chi phí sinh hoạt dư được 33 tr:
  • A vay ngân hàng 2 tỉ lãi suất 12%/năm để mua bđs giá 3 tỉ. Mỗi tháng trả NH gốc+lãi = 33tr trong 8 năm thì hết nợ. Giá nhà tăng 7% mỗi năm.
  • B thuê nhà 12,5tr/tháng (5% của căn 3 tỉ trên kia, giá thuê tăng 7% mỗi năm), dùng 1 tỉ tích lũy ban đầu + (33-12,5=20,5tr/tháng trong 8 năm) để đầu tư ngoài (bđs cho thuê/ck/ccq) lợi suất 12%/năm.

Sau 10 năm:
Sau 20 năm:
  • A có căn nhà 11,6 tỉ
  • B có 15,6 tỉ
Sau 30 năm:
  • A có căn nhà 23 tỉ
  • B có 54,3 tỉ
 
khó anh ạ, thằng trung với hàn đều đánh thuế bds nhưng giá nhà tụi nó đều cao cả, thằng trung còn ngáo giá hơn ,tiền thuế chúng nó tính vào giá thuê hết cmnr,thằng thuê là thằng chịu thiệt cuối cùng chứ thằng nào chịu,vn mình nếu cứ thuận đà mà phát triển như bây giờ thì vài năm nữa giá nhà ở sg và hn có khi cũng ngáo y chang thằng trung thôi
tôi sợ đến đời cháu chúng ta mà hiện tại mình k có miếng đất nào để lại là ăn cứt hết
 
tư bản giãy chết nó toàn 20 30 năm mới trả hết nợ mua nhà, vozer trên răng dưới dái đòi mấy năm mua được nhà có mà cái nịt
 
tôi sợ đến đời cháu chúng ta mà hiện tại mình k có miếng đất nào để lại là ăn cứt hết
Đời con có thể ko nhưng đời cháu thì chắc dễ. VN đang thời kì giống Nhật năm 1980, hình ảnh Nhật hiện nay là Vịt 40 năm sau
 
Nhà có mảnh 2 có nhà sẵn rồi nhưng cũ vs thiết kế ngu k tả được, đang mong nhà bên cạnh sửa làm đổ nhà để xây mới :)))
Mà cái vụ có nhà mà sổ đỏ đứng tên m nó tiện nhiều cái mấy bác à. Có sa cơ thất thế thì bán hàng lề đường được, còn công ăn việc làm có thì cho thuê cái mặt tiền buổi sáng/ tháng cầm cũng đc mấy triệu bằng lương 1 người rồi mà m không phải động tay chân gì. Đấy còn chưa kể họ bán tốt thì mình cũng học được :LOL:
 
Với tôi BĐS cũng chỉ là 1 kênh đầu tư, đầu tư thì phải tính toán lợi nhuận chứ không phải cảm tính theo kiểu người đẻ đất không đẻ.

Theo thống kê ở đây (https://batdongsan.com.vn/phan-tich-danh-gia/bieu-do-gia) thì lợi suất đầu tư trung bình của bđs là 12% (7% do tăng giá tự nhiên, 5% từ tiền thuê nhà).
Giả sử A và B cùng tích lũy được 1 tỉ ban đầu, mỗi tháng trừ đi chi phí sinh hoạt dư được 33 tr:
  • A vay ngân hàng 2 tỉ lãi suất 12%/năm để mua bđs giá 3 tỉ. Mỗi tháng trả NH gốc+lãi = 33tr trong 8 năm thì hết nợ. Giá nhà tăng 7% mỗi năm.
  • B thuê nhà 12,5tr/tháng (5% của căn 3 tỉ trên kia, giá thuê tăng 7% mỗi năm), dùng 1 tỉ tích lũy ban đầu + (33-12,5=20,5tr/tháng trong 8 năm) để đầu tư ngoài (bđs cho thuê/ck/ccq) lợi suất 12%/năm.

Sau 10 năm:
Sau 20 năm:
  • A có căn nhà 11,6 tỉ
  • B có 15,6 tỉ
Sau 30 năm:
  • A có căn nhà 23 tỉ
  • B có 54,3 tỉ
Cái này bác chưa cộng tiền lời từ đầu tư ngoài của A kể từ năm thứ 8 phải không bác
 
còn tùy, biết đâu chiều nay trúng viettlot đổi đời, nhưng công nhận nhiều đứa kiếm tiền giỏi thật, quen một đứa làm nghề giáo dạy trường tư cấp 2 mà nó đủ tiền mua đất, xây nhà ở quê, mua cho ông bà già cặp bộ BHNT 50 củ, rồi trên HN thì ở CC, nhà đầy đủ trang bị, nhiều lúc éo hiểu cô giáo tư ở HN nhiều tiền thế ak ?, trong khi mình biết nhiều người làm nghề giáo bỏ nghề vì lương beod bọt
 
còn tùy, biết đâu chiều nay trúng viettlot đổi đời, nhưng công nhận nhiều đứa kiếm tiền giỏi thật, quen một đứa làm nghề giáo dạy trường tư cấp 2 mà nó đủ tiền mua đất, xây nhà ở quê, mua cho ông bà già cặp bộ BHNT 50 củ, rồi trên HN thì ở CC, nhà đầy đủ trang bị, nhiều lúc éo hiểu cô giáo tư ở HN nhiều tiền thế ak ?, trong khi mình biết nhiều người làm nghề giáo bỏ nghề vì lương beod bọt
nhìn thì thấy vậy thôi
biết đâu nó lại làm sgbb cho ông chủ tịch tỉnh ấy chứ
 
còn tùy, biết đâu chiều nay trúng viettlot đổi đời, nhưng công nhận nhiều đứa kiếm tiền giỏi thật, quen một đứa làm nghề giáo dạy trường tư cấp 2 mà nó đủ tiền mua đất, xây nhà ở quê, mua cho ông bà già cặp bộ BHNT 50 củ, rồi trên HN thì ở CC, nhà đầy đủ trang bị, nhiều lúc éo hiểu cô giáo tư ở HN nhiều tiền thế ak ?, trong khi mình biết nhiều người làm nghề giáo bỏ nghề vì lương beod bọt
Ngay GV tiểu học cũng kiếm được mà bác, cô giáo cứ tan tầm về chở ô tô đón 3-4 hs về nhà mình. Xong ăn uống, tắm giặt rồi vừa trông cho lôi bt về nhà ra làm 8-9h bố mẹ hs đến nhà cô đón. Mỗi em 4 củ/m là được 12-15tr rồi. Tất nhiên đấy phí trông dạy còn ăn uống thì tuỳ gia đình
 
Cái này bác chưa cộng tiền lời từ đầu tư ngoài của A kể từ năm thứ 8 phải không bác
đúng rồi, cả A và B chỉ đầu tư đến năm thứ 8 rồi thôi chứ từ năm thứ 9 thì không góp thêm nữa.
 
thử tưởng tượng xem ai mà cũng mua được nhà thì làm gì có phân biệt người giàu/người nghèo; người giỏi/người ko giỏi.
 
thử tưởng tượng xem ai mà cũng mua được nhà thì làm gì có phân biệt người giàu/người nghèo; người giỏi/người ko giỏi.
Cũng có ý đúng, nhưng mà giá nhà thủ đô nó cao quá thể đáng và tăng đều theo từng năm, thu nhập cao cũng phải có sự hỗ trợ của gia đình cũng mới mua được.
 
Mua đất quê sẵn rồi chờ về hưu xây nhà thôi, nhà thành phố để thế hê sau cố gắng vậy
 
Người đẻ chứ đất có đẻ đâu bác. BDS thì tính cách thành phố lớn chứ ở quê người ta còn bỏ không kìa.

via theNEXTvoz for iPhone
Câu này có đúng đâu mà nhiều người nói nhỉ
Người chết chứ đất có chết không
Nếu dân số qua vài chục năm không tăng lên thì tỉ lệ số ng sỡ hữu 2,3 bds từ thừa kế sẽ tăng thôi
 
Thế mà bên topic kia tôi bảo đất sốt ở quê, người ta bán lấy tiền lên sài gòn mua nhà thì anh bất đồng ý kiến lắm mà

Ko sốt đất, thì ai mua đất ở quê

1 người có nhà ở sài gòn và có tiền như Juchi => nó mua cả 2
1 ông nông dân có rất nhiều đất ở quê, bán bớt cho Juchi, vẫn có đất ở quê và có tiền mua nhà sài gòn

Đã thấy tác dụng chưa

Còn bọn ko có 1 cái gì từ thu nhập, tài sản sẽ thấy chướng mắt, tất nhiễn gato muôn đời có
chỉ 1 số ít người hưởng lợi thôi, ai bán mới đúng lúc mới là hưởng, chứ đồng loạt bán là về zero hết. Toàn giàu trên giấy.
 
Gom vài trăm về vùng ven ngoại ô mua đất
Cầy tiếp vài năm gom thành mảnh to hoặc ra xa mua tiếp.
5-10-15 năm đất ven đô cũng lên ít nhiều, bán đi đủ mua đất trung tâm.

Bài này thấy nhiều đôi vc ở tỉnh lên Hn SG ĐN cầy cuốc tàng tàng cũng mua đc nhà. Hên trúng sóng thì 3-5 năm x3 x5

Còn vay tiền mua chung cư thì áp lực bank thốn, ít tiền mua chung cư lởm thì quá tội.
 
nói chung do cơ chế chính sách kèm theo đó là chi phí cho hoạt động sản xuất san lấp ,thi công hạ tần nhất là xăng dầu lương hướng sẽ ko bao giờ giảm kéo theo giá sản phẩm đầu ra là bds sẽ ko thể ko tăng được
đấy là mấu chốt vấn đề
cái chi phí san lấp đấy đáng bao nhiêu so với nhá đất, lựa gió bẻ măng ah.:beat_shot:
 
Back
Top