Giá thuê xuống dốc, loạt mặt bằng ở Hà Nội có tỷ lệ "ế" cao

Alex Ferguson

Senior Member
Theo CBRE, một số trung tâm thương mại tại khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông ghi nhận tỷ lệ trống cao 35-45%. Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình cũng trong xu hướng giảm.

Thông tin đáng chú ý trên được công ty nghiên cứu thị trường trên đưa ra tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III vừa công bố. Theo báo cáo, thị trường bán lẻ tiếp tục bị ảnh hưởng và chịu những tác động đáng kể dưới làn sóng Covid-19 thứ 4, khi mà các biện pháp phòng chống dịch nghiêm ngặt tiếp tục được thực hiện.

Ngày 23/7, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ban hành Chỉ thị thực hiện giãn cách xã hội theo nguyên tắc Chỉ thị số 16 của Chính phủ từ ngày 24/7, kéo dài nhiều đợt và kết thúc vào ngày 21/9.

"Nhìn chung, việc thành phố khẩn trương tiến hành chiến dịch tiêm chủng trong thời gian giãn cách đã phần nào mở ra triển vọng phục hồi cho thị trường bán lẻ tại thời điểm cuối quý III. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, thị trường bán lẻ ở thời điểm hiện tại vẫn chưa có sự phục hồi đáng kể", đại diện CBRE nhận định.

cbre-1633657207864.png

Giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một, không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ (Nguồn: CBRE Việt Nam).​

Về nguồn cung, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý III. Việc các dự án bán lẻ hoãn lại thời điểm khai trương do dịch bệnh kéo dài đã ảnh hưởng tới nguồn cung năm nay.

Về hoạt động thị trường, ngành bán lẻ đã bị ảnh hưởng đáng kể khi các trung tâm thương mại, bán lẻ phải tạm đóng cửa trong 2 tháng vừa qua để đảm bảo quy tắc phòng, chống dịch.

Cụ thể, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục giảm do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách thuê do tình hình dịch diễn biến phức tạp.

Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 24 USD/m2/tháng (hơn 550 nghìn đồng), giảm 4% theo quý và giảm 4% theo năm.

Về tỷ lệ trống, mặc dù thành phố vẫn ghi nhận một số cửa hàng mới trong quý, tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao tại 15%, tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý và tăng 3,8 điểm phần trăm theo năm.

Một số trung tâm thương mại tại khu vực Long Biên và xa trung tâm hơn như Nam Từ Liêm, Hà Đông tiếp tục ghi nhận tỷ lệ trống cao 35-45%.

Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một cũng trong xu hướng giảm theo quý, đạt 103 USD/m2/tháng (2,36 triệu đồng), giảm 1% theo quý và tăng 4% theo năm. Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống khả quan hơn, trung bình ở mức 10,5%, giảm 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia công ty tư vấn bất động sản này nhận định, đứng trước diễn biến kéo dài của dịch bệnh, cả chủ đầu tư lẫn khách thuê đều chủ động điều chỉnh để thích ứng với tình hình. Một số chủ đầu tư lớn đều đã triển khai những chính sách hỗ trợ khách thuê hiện tại như miễn phí hoàn toàn tiền thuê trong thời gian trung tâm thương mại đóng cửa, hay đối với các khách thuê bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch bệnh.

Còn đối với khách thuê mới, giá thuê cũng sẽ được thỏa thuận để phù hợp với tình hình thực tế. Một số chủ đầu tư cũng thực hiện tái cơ cấu chức năng của tòa nhà để tối ưu hơn như giảm thiểu diện tích bán lẻ trống sang cho thuê văn phòng.

Bên cạnh đó, các nhãn hàng cũng tích cực phát triển mô hình bán hàng đa kênh để đảm bảo nguồn doanh thu trên các sàn thương mại, mạng xã hội, ứng dụng mua sắm.

Một số nhãn hàng bên ngoài trung tâm thương mại cũng tận dụng thời gian đóng cửa để nâng cấp cửa hàng, không gian mua sắm, chính sách khuyến mại để đón chào khách hàng mua sắm trở lại.

Về khách thuê, thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý vừa qua chứng kiến sự mở rộng của một số ít các thương hiệu thời trang và mỹ phẩm. Tuy nhiên một số nhãn hiệu dự kiến mở cửa trong quý cũng đã dời thời gian khai trương sang các quý tới.

Trong tương lai, các dự án mới, cùng với sự mở rộng, gia nhập của các nhãn hàng hứa hẹn sẽ cải thiện thị trường bán lẻ, khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát. Các biện pháp giãn cách xã hội dần được nới lỏng, quan trọng hơn cả là tốc độ tiêm chủng cho 70-75% dân số, dự kiến đạt mục tiêu trong quý II/2022, mang lại triển vọng cho sự phục hồi của thị trường bán lẻ. Tuy nhiên vẫn cần nhiều thời gian hơn nữa để thị trường quay trở lại như thời điểm trước khi dịch bệnh diễn ra.
Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...o-ha-noi-co-ty-le-e-cao-20211008084419797.htm
 

YoonG7

Senior Member
Cái mặt bằng của tgdd luôn đẹp nhất và toàn ngã tư, lol. Hàng hiệu xa xỉ mà giảm giá ah :misdoubt:
SG HN giờ đầy mặt bằng đẹp mà vẫn ế nhiều. Covid kiểu này ai dám mạo hiểm đi thuê
 

nguyễn kim

Senior Member
phố t chả có ma nào giảm giá thuê cả. con mẹ đối diện đuổi quán phở trước CT 16 đi vì đòi miễn trong thời gian đóng cửa, quán cafe trà chanh mới nhảy vào cọc mà vẫn chấp nhận trả mấy tháng k mở đc.
cái nhà này thì ghê nên k cho thằng nào thuê đc quá 2 năm cả.
có mỗi thằng quán cơm to to giá đắt là mới đóng cửa. mấy quán nhậu chưa mở lại nhưng k thằng nào rút cả.
 

HoaLacManThien

Đã tốn tiền
Các anh vozer ở phòng trọ húp mì tôm trên này vẫn rất kịch liệt khuyên chủ mặt bằng đuổi thằng tgdd đi. Đuổi nó đi nó lại chả mừng quá cơ.
Nó đòi free 6 tháng và trả có vài chục % những tháng còn lại, tiền cả năm nó đóng được 2-3 tháng thì khác gì bỏ ko đâu. Đòi lại nhà cho đỡ bực và năm sau đỡ bị nó làm trò
JFV0LZ8.gif


1633696401241.png
 
Last edited:

cậu bé bút chì

Senior Member
Các anh vozer ở phòng trọ húp mì tôm trên này vẫn rất kịch liệt khuyên chủ mặt bằng đuổi thằng tgdd đi. Đuổi nó đi nó lại chả mừng quá cơ.
Tôi cũng đang cho thuê và tôi cũng vừa đuổi thằng thuê nhà vì cái tính nhây của nó. Covid đã giảm tiền thuê rồi mà cứ kì kèo này nọ lây nhây ko chịu trả tiền nhà, cho bay luôn. Lấy lại nhà để đó vài bữa kiếm thằng khác vào thuê. Chả tội mẹ gì phải chiều ý chúng nó cả, cũng còn 2 căn khác đang cho bọn đàng hoàng hơn thuê.
Mấy ông cho tggd thuê cũng toàn địa điểm đẹp, thường những ng có nhà địa điểm như vậy họ sẽ có thêm 1 vài căn ở chỗ khác nữa nên đừng nghĩ họ phải lạy lục gì bọn này.
 

Dr.trầndần

Senior Member
dich bệnh còn nhiều diễn biến bất ngờ, đầu tư mặt bằng lớn chi phí thuê cao quá rui ro,khi mà thương mại điện tử thành thói quen tiêu dùng thi áp lực dùng mặt bằng cũng giảm, tinh trạng này còn ít nhất 1 năm nữa
 

Ng.Th.Tung.Shanks1991

Senior Member
Các anh vozer ở phòng trọ húp mì tôm trên này vẫn rất kịch liệt khuyên chủ mặt bằng đuổi thằng tgdd đi. Đuổi nó đi nó lại chả mừng quá cơ.

Mấy thằng comment như này mới đúng là ở trọ húp mì tôm, nó làm gì có mặt bằng cho thuê mà biết xót của

Sent from Samsung SM-G977N using vozFApp
 

Angiee

Senior Member
Các anh vozer ở phòng trọ húp mì tôm trên này vẫn rất kịch liệt khuyên chủ mặt bằng đuổi thằng tgdd đi. Đuổi nó đi nó lại chả mừng quá cơ.
Quan trọng là nó tạo tiền lệ xấu cho sau này
Đáng ra những vụ thế này thì mấy thằng kiểu quán lý thị trường gì đó phải vào cuộc chứ k phải kệ sống chết mặc bay được
 

haha_chetchua

Senior Member
Mặt bằng thì toàn tự có. Cha mẹ cụ kị để lại, có phải vay ngân hàng mua đất rồi cho thuê mặt bằng éo đâu. Cho thuê ngồi không thu tiền. Lạ éo gì cái dân HN nữa.


Dịch thế này phải tôi tôi miễn hẳn những tháng giãn cách. Thằng thuê nó ko kiếm ăn được thì mình cũng éo có tiền thuê. Nói ngắn gọn là thế. Còn cái tư tưởng ko thuê thằng khác nó thuê thì cũng ko sai. Nhưng dịch thế này chó nó thuê.
 

anh2011 ver 2

Senior Member
Mặt bằng thì toàn tự có. Cha mẹ cụ kị để lại, có phải vay ngân hàng mua đất rồi cho thuê mặt bằng éo đâu. Cho thuê ngồi không thu tiền. Lạ éo gì cái dân HN nữa.


Dịch thế này phải tôi tôi miễn hẳn những tháng giãn cách. Thằng thuê nó ko kiếm ăn được thì mình cũng éo có tiền thuê. Nói ngắn gọn là thế. Còn cái tư tưởng ko thuê thằng khác nó thuê thì cũng ko sai. Nhưng dịch thế này chó nó thuê.

tiếc là anh ko có...
cứ địa điểm đẹp thì đầy thằng tranh
à nói luôn là nhà cũng đang cho thuê và cũng có giảm giá, nhưng đếch đồng ý cái bài ép phải giảm nhé
 

HoaLacManThien

Đã tốn tiền
Mặt bằng thì toàn tự có. Cha mẹ cụ kị để lại, có phải vay ngân hàng mua đất rồi cho thuê mặt bằng éo đâu. Cho thuê ngồi không thu tiền. Lạ éo gì cái dân HN nữa.


Dịch thế này phải tôi tôi miễn hẳn những tháng giãn cách. Thằng thuê nó ko kiếm ăn được thì mình cũng éo có tiền thuê. Nói ngắn gọn là thế. Còn cái tư tưởng ko thuê thằng khác nó thuê thì cũng ko sai. Nhưng dịch thế này chó nó thuê.
Quan trọng thằng TGDD quá bố láo.

1. Ko thương lượng giảm tiền thuê mà ra văn bản THÔNG BÁO

Đạp lên hợp đồng chỉ mặt chủ nhà và tuyên bố tao méo đóng tiền 6 tháng "giãn cách", những tháng khác chỉ đóng 30%, tiền đã đóng trước đó sẽ khấu trừ theo cách tao tính (chắc trừ đến năm sau)

Vừa rồi nó còn gửi TỐI HẬU THƯ nữa :LOL:))
1633694857813.png

Ta thấy mùi nó đóng bớt cửa hàng để tiết kiệm chi phí, cố tình bố láo để giảm được thì tốt mà ko giảm thì chủ nhà tự yêu cầu thanh lý hợp đồng và nó né được điều khoản bồi thường do tự ý chấm dứt

2. Vẫn hoạt động, vẫn có lời nhưng dùng dịch làm lý do đòi miễn, giảm
Nó vẫn mở cửa hàng, vẫn dùng cửa hàng làm kho, vẫn có nhân viên hoạt động để xử lý đơn hàng onl. Lên báo khoe lợi nhuận sau thuế còn cao hơn năm ngoái mà vin vào đó đòi miễn giảm kiểu bố láo nghe có hợp lý ko


1633695124033.png

Mấy chỗ phải đóng cửa hoàn toàn như ăn uống, dịch vụ và gồng lỗ đòi giảm còn có lý chứ thể loại vừa lãi vừa bố láo này thì lý ở đâu

3. Tiền lệ xấu
Chấp nhận kiểu này thì hợp đồng và vô số điều khoản thành giấy chùi ass hết. Sau nó ném cái gì vào mặt cũng phải chịu.

Ko phải tự nhiên nhiều người đòi khô máu với nó, lấy được 2-3 tháng tiền nhà/năm mà vừa nhục vừa ức thì rút lại cho thuê vớ vẩn còn hơn
 
Last edited:

kimiquy

Senior Member
Mặt bằng trống thường là mặt bằng cho thuê bán lẻ nhỏ nhỏ thôi chứ mặt bằng ngon đố mà trống được. Nhiều chuỗi bán lẻ đợt này tranh thủ covid deal được giá nhà tốt cũng đang mở rộng mặt bằng mạnh tay lắm, TGDD đi thì bọn khác nhảy vào ngay.
Bán lẻ ăn nhau ở mặt bằng mà.
 
Top