Nothing_Relevant
Senior Member
Bác mình có căn nhà trên Hào Nam, nói chung ngõ bé 3 4 xoẹt gì đó, 57 m2. 2016-2017 gì đó chuyển đi nên muốn bán. Năm trước đó có cái nhà ở sâu hơn ngõ có 30m2 bán được 3 tỷ 3, thế là tự tin nhà mình phải bán được 5 tỷ 7 6 tỷ là ít. Rao mãi chẳng ai mua, người nhà cũng góp ý cái giá đó khó bán quá nhưng nhà người ta tiền người ta mình nói nhiều sao được. Hạ giá mãi không bán được, thuê thì chẳng cho thuê bao năm đến mãi giữa năm ngoái mới cho thuê 10tr/tháng. Vừa rồi mới bán được 4 tỷ 2, 100tr môi giới còn 4 tỷ 1.
Tính đi tính lại nếu bán giá này ngay từ 2017, sau 4 năm gửi tiết kiệm thì cũng có xấp xỉ 6 tỷ rồi. Làm phép tính đơn giản, thay vì năm 2017 bỏ 4 tỷ mua nhà thì bỏ vô gửi tiết kiệm, 5 năm sau bỏ 4 tỷ vẫn mua được nhà như thế bình thường mà còn dôi ra được đống tiền. Ai cũng biết thuê nhà có nỗi khổ nhà không phải của mình, nhưng đầy chỗ cho thuê dài hạn mà. Cuối cùng cái bọn giục mọi người mua nhà, "giờ mày không mua 10 năm sau đừng nghĩ đến có nhà mà mua" chỉ toàn bọn buôn BDS thôi.
Ngẫm lại câu chuyện khác, thằng bạn cuối 2018 mua cái chung cư trả góp EcoGreen ở Nguyễn Xiển tầm 1 tỷ 9, tiền gốc bỏ vào 1 tỷ 1. Đầu 2019 mình gặp thì mình khuyên nuôi cái trả góp làm gì, nhà chung cư càng ngày càng mất giá mà giá trị ở không đáng (Tiền trả góp tiền lãi khi đó của nó đã 9tr/tháng rồi mà tiền thuê đúng cái nhà của nó ở đó có 7tr/tháng thôi, cuối cùng là nuôi ngân hàng". Nó cũng gật gù nhưng vì chưa bán, đến giữa 2020 không chịu nổi cái nhà mới phải bán (thang máy chờ lâu + nhà cạnh đường khói bụi), bán được 1 tỷ 8. Nó cũng than thở là sao hồi ấy yôi không nghe lời ông nhỉ. Tính sơ sơ ra thì thay vì cắm đầu đi mua nhà năm ấy, cầm cục tiền ấy gửi ngân hàng, tiết kiệm được tiền trả lãi, trừ đi tiền đi thuê nhà thì vẫn dôi ra ít nhất 300tr. Bán nhà đấy ra thuê nhà ở Season Avenue đẹp hơn nhiều mà có 9tr/tháng, bây giờ lại đổi sang cái to hơn ở bên Mulberry Lane 120m2 cũng có 10tr tháng. Ở thuê ai chả biết có đầy cái khổ, nhưng cái sướng là không ưng chỗ này thì đổi chỗ khác, không phải cố gặm cái chỗ mình đã "lỡ" mua rồi.
Bọn BDS chuyên có cái văn "em vào đấy thay vì trả tiền thuê nhà thì em đang góp tiền mua nhà của em, sau 1 năm tự dưng mình có nhà, còn em đi thuê đến bao giờ thì có nhà", nhưng lại đéo nói là "cái nhà em có sau 10 năm đấy sau 10 năm nó mất cmn 30% giá trị rồi". Thế nên việc mua nhà hay thuê nhà, đừng bao giờ nghĩ đến chuyện chọn cái gì tuyệt đối đúng hay sai. Mua cái nhà chắc chắn nó sẽ đúng, sẽ hời nếu cái nhà ấy giá trị tăng tương ứng theo trên thời gian thôi, còn nếu mua phải cái nhà bị đứng giá (như nhà bác mình) hay nhà bị tụt giá (như nhà chung cư nói chung) thì trên quan điểm tài chính đi thuê lãi hơn rất rất nhiều.
Nói chung anh em nào có dôi ra tầm 2-3 tỷ, còn trẻ, còn khả năng kiếm tiền hay kinh doanh thì cứ đi thuê vẫn hơn. Tách bạch rõ ràng chuyện nhà để ở và nhà để đầu tư ra, chuyện nào ra chuyện ấy. Nếu vẫn muốn có miếng đất cắm dùi cho yên tâm thì tiền kia đi đầu tư miếng đất ở những chỗ có triển vọng kiểu Đông Anh Long Biên ấy (nhưng tránh mấy chỗ nóng nóng ra), đừng đâm đầu vào mua nhà siêu ngõ hay chung cư làm cái gì.
P/s: Mình ở nhà riêng ngõ ô tô tránh nhau 2 mặt thoáng
Thế nên đây là bài toán với người khác, không phải với mình hihi.
Tính đi tính lại nếu bán giá này ngay từ 2017, sau 4 năm gửi tiết kiệm thì cũng có xấp xỉ 6 tỷ rồi. Làm phép tính đơn giản, thay vì năm 2017 bỏ 4 tỷ mua nhà thì bỏ vô gửi tiết kiệm, 5 năm sau bỏ 4 tỷ vẫn mua được nhà như thế bình thường mà còn dôi ra được đống tiền. Ai cũng biết thuê nhà có nỗi khổ nhà không phải của mình, nhưng đầy chỗ cho thuê dài hạn mà. Cuối cùng cái bọn giục mọi người mua nhà, "giờ mày không mua 10 năm sau đừng nghĩ đến có nhà mà mua" chỉ toàn bọn buôn BDS thôi.
Ngẫm lại câu chuyện khác, thằng bạn cuối 2018 mua cái chung cư trả góp EcoGreen ở Nguyễn Xiển tầm 1 tỷ 9, tiền gốc bỏ vào 1 tỷ 1. Đầu 2019 mình gặp thì mình khuyên nuôi cái trả góp làm gì, nhà chung cư càng ngày càng mất giá mà giá trị ở không đáng (Tiền trả góp tiền lãi khi đó của nó đã 9tr/tháng rồi mà tiền thuê đúng cái nhà của nó ở đó có 7tr/tháng thôi, cuối cùng là nuôi ngân hàng". Nó cũng gật gù nhưng vì chưa bán, đến giữa 2020 không chịu nổi cái nhà mới phải bán (thang máy chờ lâu + nhà cạnh đường khói bụi), bán được 1 tỷ 8. Nó cũng than thở là sao hồi ấy yôi không nghe lời ông nhỉ. Tính sơ sơ ra thì thay vì cắm đầu đi mua nhà năm ấy, cầm cục tiền ấy gửi ngân hàng, tiết kiệm được tiền trả lãi, trừ đi tiền đi thuê nhà thì vẫn dôi ra ít nhất 300tr. Bán nhà đấy ra thuê nhà ở Season Avenue đẹp hơn nhiều mà có 9tr/tháng, bây giờ lại đổi sang cái to hơn ở bên Mulberry Lane 120m2 cũng có 10tr tháng. Ở thuê ai chả biết có đầy cái khổ, nhưng cái sướng là không ưng chỗ này thì đổi chỗ khác, không phải cố gặm cái chỗ mình đã "lỡ" mua rồi.
Bọn BDS chuyên có cái văn "em vào đấy thay vì trả tiền thuê nhà thì em đang góp tiền mua nhà của em, sau 1 năm tự dưng mình có nhà, còn em đi thuê đến bao giờ thì có nhà", nhưng lại đéo nói là "cái nhà em có sau 10 năm đấy sau 10 năm nó mất cmn 30% giá trị rồi". Thế nên việc mua nhà hay thuê nhà, đừng bao giờ nghĩ đến chuyện chọn cái gì tuyệt đối đúng hay sai. Mua cái nhà chắc chắn nó sẽ đúng, sẽ hời nếu cái nhà ấy giá trị tăng tương ứng theo trên thời gian thôi, còn nếu mua phải cái nhà bị đứng giá (như nhà bác mình) hay nhà bị tụt giá (như nhà chung cư nói chung) thì trên quan điểm tài chính đi thuê lãi hơn rất rất nhiều.
Nói chung anh em nào có dôi ra tầm 2-3 tỷ, còn trẻ, còn khả năng kiếm tiền hay kinh doanh thì cứ đi thuê vẫn hơn. Tách bạch rõ ràng chuyện nhà để ở và nhà để đầu tư ra, chuyện nào ra chuyện ấy. Nếu vẫn muốn có miếng đất cắm dùi cho yên tâm thì tiền kia đi đầu tư miếng đất ở những chỗ có triển vọng kiểu Đông Anh Long Biên ấy (nhưng tránh mấy chỗ nóng nóng ra), đừng đâm đầu vào mua nhà siêu ngõ hay chung cư làm cái gì.
P/s: Mình ở nhà riêng ngõ ô tô tránh nhau 2 mặt thoáng
Thế nên đây là bài toán với người khác, không phải với mình hihi.
Last edited:
lãi ghê lắm vozer vào mà húp 
.
