giờ mua đứt 1 căn chung cư hay cứ ở thuê nhỉ anh em

Ông cứ vạch ra như sau để có dữ liệu rồi viết các phương án lựa chọn cụ thể: 1 tháng ông sẵn sàng chi bao nhiêu cho chi phí ở. Vd 5 triệu 1 tháng nhé. 800tr của ông nếu gửi ngân hàng 10%/năm khoảng 6tr/tháng.
Nếu vay mua 1 căn thì hàng tháng mất 6tr tiền lãi nếu gửi tiết kiệm, nhưng thu lại đc 5tr/tháng tiền ở và mất thêm lãi suất khoảng vay. Căn nhà ông thuê có định share phòng cho thuê lại hay k. Nếu dòng tiền dương thì suy nghĩ phương án mua.
Trong trường hợp nếu k mua đi thuê thì cũng tính toán 800tr đầu tư mảnh đất ở quê như bác trên nói thì hàng tháng mất 5tr tiền nhà ở nhưng có thể tăng giá hoặc lãi từ gửi tiết kiệm v.v.
Thế nên cứ dùng số liệu cụ thể ra phương án nào dòng tiền dương hơn thì ra quyết định đương nhiên nếu mua đất thì tính là đầu tư. Giả sử mảnh đất tăng giá bằng lãi ngân hàng 10% mỗi năm.

không mua thì sau này k mua nổi đâu, giờ hn k phê duyệt thêm chung cư nữa, giá vlxd ngày càng tăng, tiền mất giá, cdt càng phải chi trả nhiều thêm, giá chung cư cũ giờ cũng tăng, cùng lắm thì nó chững lại tý chứ k giảm, vì nhu cầu ở giờ nhiều lắm, ngon ngon tý là ng ta hốt hết rồi, tốt nhất a thấy nên mua thì mua nhé, đừng nghe mấy thằng ở trọ chê này chê nọ, fb tôi cũng có đứa đang ở trọ chưa ở cc bao giờ, hôm trc thấy báo nói cc ở đâu đó mất nước thì đăng bài chê này chê nọ hả hê lắm, trong khi đéo có tiền mua, 4ng phải ở trong cái phòng trọ gác xép chật chội bẩn thỉu. chung cư mua sổ hồng sử dụng lâu dài thì sau 50-70 năm a vẫn còn đất nhé, lúc đấy cdt mới sẽ xây cho căn mới trên đất cũ (đương nhiên mdxd cao hơn để lấy căn mới bù cho cdt) hoặc tùy cư dân hợpđồng vớiđơn vị xd mới nhé, hàng năm vẫn đóng mấy chục nghìn tiền thuế đất phi nông nghiệp nhé

bxhung said:

Có tầm 800 thì tốt nhất là đi thuê đi thím. Vì chung cư còi còi bây giờ cũng hơn tỏi mới mua được, mà loại này mua xong toàn mất giá thôi. Có 800 kiếm miếng đất nào ở quê mà mua vứt đấy 10 năm sau chắc sẽ lên giá.

Click to expand...

đất quê 800 giờ múc vô đảm bảo sang năm bán gấp giỏi dc 600 nhé
đu đỉnh á

50-70 năm nữa thì cái cty ban đầu xây cc cho mình có còn tồn tại ko nhỉ, hay công ty khác nó thừa kế các quyền và nghĩa vụ trên khu đất chung của cc đấy ?

waden14 said:

Ông cứ vạch ra như sau để có dữ liệu rồi viết các phương án lựa chọn cụ thể: 1 tháng ông sẵn sàng chi bao nhiêu cho chi phí ở. Vd 5 triệu 1 tháng nhé. 800tr của ông nếu gửi ngân hàng 10%/năm khoảng 6tr/tháng.
Nếu vay mua 1 căn thì hàng tháng mất 6tr tiền lãi nếu gửi tiết kiệm, nhưng thu lại đc 5tr/tháng tiền ở và mất thêm lãi suất khoảng vay. Căn nhà ông thuê có định share phòng cho thuê lại hay k. Nếu dòng tiền dương thì suy nghĩ phương án mua.
Trong trường hợp nếu k mua đi thuê thì cũng tính toán 800tr đầu tư mảnh đất ở quê như bác trên nói thì hàng tháng mất 5tr tiền nhà ở nhưng có thể tăng giá hoặc lãi từ gửi tiết kiệm v.v.
Thế nên cứ dùng số liệu cụ thể ra phương án nào dòng tiền dương hơn thì ra quyết định đương nhiên nếu mua đất thì tính là đầu tư. Giả sử mảnh đất tăng giá bằng lãi ngân hàng 10% mỗi năm.

Click to expand...

Có thím nào ở trên vừa nói rồi, mua đất quê bây giờ cẩn thận đu đỉnh. cầm trym cho thằng khác đái nhé bác

jackavn said:

Chung cư bán có lời khi ông đầu tư lúc nó mở bán huy động vốn thôi, chứ giờ đã đưa sử dụng sẽ mất giá từng năm, mà thời hạn sở hữu chung cư là 50 năm, giờ còn đang nhập nhằng sau 50 năm thì thế nào kia kìa, nên tốt nhất gửi NH lấy tiền đó thuê căn chung cư ngon lành cho sướng

Click to expand...

Trung99 said:

50-70 năm nữa thì cái cty ban đầu xây cc cho mình có còn tồn tại ko nhỉ, hay công ty khác nó thừa kế các quyền và nghĩa vụ trên khu đất chung của cc đấy ?

Click to expand...

Chưa có quy định rõ ràng đâu, quyền lợi khi mua cc gồm quyền lợi đất và quyền lợi tài sản trên đất. Gần đây nhắc nhiều đến việc quản lý niên hạn là nói đến ts trên đất, còn ts đất thì vẫn phải bỏ ngỏ. Những quyết định về bds chắc chắn không dám làm bừa đâu, vì tư tưởng người vn tài sản gắn với bds là rất lớn, động đến quyền lợi này thì hoàn toàn dễ dẫn đến bạo lực, chưa kể bóp quyền lợi cc chả khác nào thổi bong bóng bds nhà đất bóp nghẹt kinh tế cả

whisky1666 said:

Ngoại Giao Đoàn à bác?
Em nom sơ sơ khu này hơi vượt tài chính để mua đứt mất rồi
Thuê 6tr thì cũng ok quá nhờ. Bác có quen hay biết ai cho thuê ở đấy, bảo em với

Click to expand...

Bác cứ vào mấy gr của cư dân Ocp trên Fb, môi giới họ đăng bài cho thuê suốt, tha hồ cho bác chọn.
Bác để ý khoản phí dv, cọc, có đồ hay k, hợp đồng thuê như thế nào. Khu này chỉ đang có vấn đề với chỗ gửi xe ô tô thôi chứ còn lại e thấy ok phết.
Kinh nghiệm của e là nên thuê căn không có đồ hoặc chỉ đồ nội thất, để đỡ lằng nhằng chuyện hỏng đồ, mất cọc. Căn có đồ thì nó đôn lên 1-2tr/tháng, mà bác ở lâu dài tầm 1 năm trở lên thì bác mua đồ ngoài sẽ rẻ hơn, sau k ở nữa thì mình đem thanh lý cũng được. Đồ của mình, mình dùng thoải mái hơn.

tiện đang muốn sang lại HĐ cho thuê chung cư The View Rivera Point Q7-HCM, có 3pn-2w ( setup sẵn 1 phòng làm việc, chơi game, giá thuê 30tr khu dân cư an ninh, tiện ích đầy đủ, ae nào có nhu cầu ib nha, vì vk có e bé nên phải về nội ở, ko ở tiếp dc, cảm ơn ae

Với độ hãm lồng của đại đa số ban quản lý tòa nhà + văn hóa của hàng xóm khó thể nào mà kiểm soat được, thì tầm này hãy thuê đi.