Gỡ 'nút thắt' xây mới chung cư cũ

demon0989

Senior Member
https://nhadat.tuoitre.vn/go-nut-that-xay-moi-chung-cu-cu-20210225093402867.htm

Theo kế hoạch của TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 sẽ xây dựng mới 50% số chung cư cũ trên để cải tạo đô thị, tổ chức lại cuộc sống cho người dân trong chung cư cũ.

Tăng diện tích tái định cư, tăng tiền bồi thường, được mua thêm căn hộ theo giá bảo toàn vốn nếu nhà cũ có từ hai hộ gia đình trở lên… là những điểm mới trong dự thảo nghị định sửa đổi bổ sung nghị định 101 năm 2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Dự thảo đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đóng góp của các bộ, ngành và đơn vị có liên quan. Nhiều chính sách mới trong dự thảo hứa hẹn sẽ tháo gỡ những "nút thắt", mở lối ra cho các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ vốn ì ạch lâu nay.

Tăng quyền lợi cho chủ căn hộ

Theo dự thảo, quyền lợi của chủ căn hộ trong các chung cư cũ phải xây dựng lại tăng lên so với quy định hiện hành. Cụ thể, người dân tái định cư tại chỗ được áp dụng hệ số k=2 đối với căn hộ tại tầng 1. Điều này có nghĩa chủ sở hữu 1m2 căn hộ tầng 1 của chung cư cũ sẽ được bố trí tái định cư 2m2 căn hộ chung cư mới.

Ngoài ra, chủ căn hộ tầng 1 còn được mua thêm một phần diện tích sàn xây dựng để kinh doanh thương mại trong dự án. Với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, chủ nhà có 1m2 chung cư cũ được tái định cư 1,5m2 chung cư mới.

Với những diện tích nằm ngoài giấy chủ quyền căn hộ mà không có tranh chấp thì người đang sử dụng được bồi thường với mức 1m2 diện tích ở chung cư cũ đổi lấy 0,5m2 diện tích chung cư mới. Các hộ dân không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bồi thường bằng tiền cũng trên cơ sở hệ số trên.

Theo một chuyên gia phát triển nhà tại TP.HCM, nghị định 101 năm 2015 hiện hành không có quy định về hệ số bồi thường khi xây dựng mới chung cư cũ. Thực tế áp dụng ở TP.HCM, 1m2 nhà cũ được "đổi ngang" 1m2 nhà mới.

Ở một số dự án về sau, các chủ đầu tư thương lượng bố trí tái định cư cho dân với hệ số k=1,1, tức 1m2 căn hộ chung cư cũ được đổi lấy 1,1m2 căn hộ chung cư mới. Vướng mắc phát sinh ở chỗ diện tích căn hộ trong các chung cư cũ quá nhỏ mà diện tích căn hộ chung cư mới theo tiêu chuẩn hiện hành lớn hơn nên người dân phải trả tiền cho diện tích nhà chênh lệch.

Với nhiều hộ gia đình trong chung cư cũ thì đó là một khoản nợ lớn, là gánh nặng sau khi tái định cư. Chính vì vậy nhiều người dân chung cư cũ thường không đồng tình với việc xây dựng mới.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng mở ra cơ hội cho các căn hộ có nhiều hộ khẩu cùng cư trú. Trường hợp căn hộ có từ hai hộ khẩu cư trú trở lên thì được mua thêm một căn hộ tái định cư với giá bảo toàn vốn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được bồi thường nhà mới được miễn lệ phí trước bạ khi làm giấy chủ quyền…

.............................................................................
 

2008mapdaica

Senior Member
https://nhadat.tuoitre.vn/go-nut-that-xay-moi-chung-cu-cu-20210225093402867.htm

Theo kế hoạch của TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 sẽ xây dựng mới 50% số chung cư cũ trên để cải tạo đô thị, tổ chức lại cuộc sống cho người dân trong chung cư cũ.

Tăng diện tích tái định cư, tăng tiền bồi thường, được mua thêm căn hộ theo giá bảo toàn vốn nếu nhà cũ có từ hai hộ gia đình trở lên… là những điểm mới trong dự thảo nghị định sửa đổi bổ sung nghị định 101 năm 2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Dự thảo đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đóng góp của các bộ, ngành và đơn vị có liên quan. Nhiều chính sách mới trong dự thảo hứa hẹn sẽ tháo gỡ những "nút thắt", mở lối ra cho các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ vốn ì ạch lâu nay.

Tăng quyền lợi cho chủ căn hộ

Theo dự thảo, quyền lợi của chủ căn hộ trong các chung cư cũ phải xây dựng lại tăng lên so với quy định hiện hành. Cụ thể, người dân tái định cư tại chỗ được áp dụng hệ số k=2 đối với căn hộ tại tầng 1. Điều này có nghĩa chủ sở hữu 1m2 căn hộ tầng 1 của chung cư cũ sẽ được bố trí tái định cư 2m2 căn hộ chung cư mới.

Ngoài ra, chủ căn hộ tầng 1 còn được mua thêm một phần diện tích sàn xây dựng để kinh doanh thương mại trong dự án. Với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, chủ nhà có 1m2 chung cư cũ được tái định cư 1,5m2 chung cư mới.

Với những diện tích nằm ngoài giấy chủ quyền căn hộ mà không có tranh chấp thì người đang sử dụng được bồi thường với mức 1m2 diện tích ở chung cư cũ đổi lấy 0,5m2 diện tích chung cư mới. Các hộ dân không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bồi thường bằng tiền cũng trên cơ sở hệ số trên.

Theo một chuyên gia phát triển nhà tại TP.HCM, nghị định 101 năm 2015 hiện hành không có quy định về hệ số bồi thường khi xây dựng mới chung cư cũ. Thực tế áp dụng ở TP.HCM, 1m2 nhà cũ được "đổi ngang" 1m2 nhà mới.

Ở một số dự án về sau, các chủ đầu tư thương lượng bố trí tái định cư cho dân với hệ số k=1,1, tức 1m2 căn hộ chung cư cũ được đổi lấy 1,1m2 căn hộ chung cư mới. Vướng mắc phát sinh ở chỗ diện tích căn hộ trong các chung cư cũ quá nhỏ mà diện tích căn hộ chung cư mới theo tiêu chuẩn hiện hành lớn hơn nên người dân phải trả tiền cho diện tích nhà chênh lệch.

Với nhiều hộ gia đình trong chung cư cũ thì đó là một khoản nợ lớn, là gánh nặng sau khi tái định cư. Chính vì vậy nhiều người dân chung cư cũ thường không đồng tình với việc xây dựng mới.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng mở ra cơ hội cho các căn hộ có nhiều hộ khẩu cùng cư trú. Trường hợp căn hộ có từ hai hộ khẩu cư trú trở lên thì được mua thêm một căn hộ tái định cư với giá bảo toàn vốn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được bồi thường nhà mới được miễn lệ phí trước bạ khi làm giấy chủ quyền…

.............................................................................
căn hộ có từ hai hộ khẩu cư trú trở lên thì được mua thêm một căn hộ tái định cư với giá bảo toàn vốn. là sao ta k hiểu
 

tieudaovnt

Senior Member
căn hộ có từ hai hộ khẩu cư trú trở lên thì được mua thêm một căn hộ tái định cư với giá bảo toàn vốn. là sao ta k hiểu
Được mua giá gốc của cđt, tức là có thêm 1 suất mua nhà giá rẻ với nhiều ưu đãi như nhà xã hội, thường rẻ hơn 5-10 giá so với thị trường, vớ bẫm đấy. Nhiều nhà xã hội giờ bán chênh cả 300-500 tr là bình thường, giờ đặt chỗ đã mất 100-150 tr. Người dân ngày càng nhận ra bản chất của nhà xã hội, trước đây toàn người giàu, có hiểu biết đăng kí mua, sau đó cho thuê, bán lại kiếm chênh, dân nghèo vừa nghèo nhưng lại sĩ sợ mác nhà xã hội, ngại làm thủ tục giấy tờ, giờ tình hình đã thay đổi.
 

2008mapdaica

Senior Member
Được mua giá gốc của cđt, tức là có thêm 1 suất mua nhà giá rẻ với nhiều ưu đãi như nhà xã hội, thường rẻ hơn 5-10 giá so với thị trường, vớ bẫm đấy. Nhiều nhà xã hội giờ bán chênh cả 300-500 tr là bình thường, giờ đặt chỗ đã mất 100-150 tr. Người dân ngày càng nhận ra bản chất của nhà xã hội, trước đây toàn người giàu, có hiểu biết đăng kí mua, sau đó cho thuê, bán lại kiếm chênh, dân nghèo vừa nghèo nhưng lại sĩ sợ mác nhà xã hội, ngại làm thủ tục giấy tờ, giờ tình hình đã thay đổi.
Ý mình nhà có 2 hộ khẩu là nhà có 2 người á :(
 
Top