SG [GÒ VẤP] Bán nhà Nguyễn Văn Công - 3,65 tỷ

Chính chủ Bán hoặc cho thuê dài hạn

Nhà 239/43 Nguyễn Văn Công, P.3, Q. Gò Vấp.
Nhà 2 mặt hẻm - Tiếp giáp Q.Phú Nhuận, Q3, Q. Tân Bình.

Hiện trạng: 1 trệt, 1 lầu. 2 WC - 2 phòng ngủ.

Diện tích: 35.5m2 (nở hậu).

Hướng: Tây- Đông tứ trạch.

Vị trí: Khu dân trí cao, an ninh, yên tĩnh, hẻm rộng, thông thoáng, không ngập nước, trung tâm Gò Vấp

Khu vực phủ kín 300m tiện ích đầy đủ: Trung tâm thương mại, nhà sách, Trường học, BV Quân Y 175, CV Gia Định,...

Gần ngay chợ Tân Sơn Nhất, sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm, gần ngay cửa ngõ Phạm Văn Đồng kết nối đến Tp. Thủ Đức.

Pháp lý: Sổ hồng.
Giá: 3,475 tỷ - có thể thương lượng
sdt: 0938.569.6 chín bốn

Hẻm honda mà tính ra gần trăm tr m2 hả thím. Hem dám mơ có nhà sg rùi. Chúc thím mau bán dc nhà nha

tôi sẵn sàng làm căn này luôn. Thím có bank nào hỗ trợ vay 95% không giới thiệu em làm căn này với

đm đất vàng ah, ngõ như lol mà cũng trăm triệu m2, loạn mẹ rồi

Update: mình đang rao giá 3,475 tỷ
Anh em nào có nhu cầu thực sự thì liên hệ mình deal nhé

Mình cám ơn

Hiện tại có nhiều phương pháp để định giá 1 căn nhà , tránh cho các nhà đầu tư , hay cụ thể hơn là những người có nhu cầu mua . Nhưng phải xác định rõ , mua để ở , mua để kinh doanh , hay mua để làm gì ... ? Bác thớt thử đặt mình vào người mua thì sẽ hiểu rõ thì sẽ bán được nhanh, còn nếu muốn bán có lời , bán có lãi ... bán bất chấp thì chờ thời , chờ cơn sốt đất ..v....v..
_ Theo những gì bác chủ cung cấp thì mình tự định giá căn nhà như sau : Nếu ngân hàng cho vay 1t5 , vị chi nếu là nó , thì nó sẽ phát mãi được 1t8 hoặc tối đa là 2t , thêm thị trường sẽ + thêm cho max là 20% nữa => Giá căn nhà của bác ngân hàng nó nhắm trong tầm 2t4
_ Căn nhà bác nếu cho thuê được 7tr 1 tháng không ? cho tối đa là 10tr luôn. Theo giới giang hồ đồn là giá trị thực của căn nhà = giá cho thuê x250 lần => Theo công thức này thì giá thực là 2tr5 , có thể buffer thêm 10 -20% tuỳ theo. Hoặc nếu bác có thể cho thuê với giá 15tr , 20tr thì tương tự.
Có vô vàn cách định giá 1 căn nhà , bác có thể search google.
Và giờ người mua người ta trc khi xuống tiền 1 căn nhà cũng search nát cái google để tự thẩm định rồi , chưa kể họ cũng hay đắn đo , nên mua nhà mặt đất 3tỷ5 - 30m2 , hay căn chung cư 75m-99m 3 phòng ngủ 3ty5 ??
Bác chủ cân nhắc xem.

Nãy đang cmt bên f17 thì thấy removed =.=!

xzBadBoyzx said:

Hiện tại có nhiều phương pháp để định giá 1 căn nhà , tránh cho các nhà đầu tư , hay cụ thể hơn là những người có nhu cầu mua . Nhưng phải xác định rõ , mua để ở , mua để kinh doanh , hay mua để làm gì ... ? Bác thớt thử đặt mình vào người mua thì sẽ hiểu rõ thì sẽ bán được nhanh, còn nếu muốn bán có lời , bán có lãi ... bán bất chấp thì chờ thời , chờ cơn sốt đất ..v....v..
_ Theo những gì bác chủ cung cấp thì mình tự định giá căn nhà như sau : Nếu ngân hàng cho vay 1t5 , vị chi nếu là nó , thì nó sẽ phát mãi được 1t8 hoặc tối đa là 2t , thêm thị trường sẽ + thêm cho max là 20% nữa => Giá căn nhà của bác ngân hàng nó nhắm trong tầm 2t4
_ Căn nhà bác nếu cho thuê được 7tr 1 tháng không ? cho tối đa là 10tr luôn. Theo giới giang hồ đồn là giá trị thực của căn nhà = giá cho thuê x250 lần => Theo công thức này thì giá thực là 2tr5 , có thể buffer thêm 10 -20% tuỳ theo. Hoặc nếu bác có thể cho thuê với giá 15tr , 20tr thì tương tự.
Có vô vàn cách định giá 1 căn nhà , bác có thể search google.
Và giờ người mua người ta trc khi xuống tiền 1 căn nhà cũng search nát cái google để tự thẩm định rồi , chưa kể họ cũng hay đắn đo , nên mua nhà mặt đất 3tỷ5 - 30m2 , hay căn chung cư 75m-99m 3 phòng ngủ 3ty5 ??
Bác chủ cân nhắc xem.

Nãy đang cmt bên f17 thì thấy removed =.=!

Click to expand...

hồi lúc mình check vay NH là còn dựa trên thu nhập của Vợ Chồng mình á chứ ko phải NH định giá nhà mình
còn nếu thu nhập của Bác tốt thì Bác có thể vay cao hơn, vì mình chứng mình tài chính lương mình có 8tr à dù thực tế thu nhập mình rất cao
dù sao cũng cám ơn Bác nhé
_còn Nhà mình chủ trước cho Tiếp Viên hàng không thuê là 13tr á

Vẫn chưa bán được à thím. Rao mấy tháng rồi

xzBadBoyzx said:

Hiện tại có nhiều phương pháp để định giá 1 căn nhà , tránh cho các nhà đầu tư , hay cụ thể hơn là những người có nhu cầu mua . Nhưng phải xác định rõ , mua để ở , mua để kinh doanh , hay mua để làm gì ... ? Bác thớt thử đặt mình vào người mua thì sẽ hiểu rõ thì sẽ bán được nhanh, còn nếu muốn bán có lời , bán có lãi ... bán bất chấp thì chờ thời , chờ cơn sốt đất ..v....v..
_ Theo những gì bác chủ cung cấp thì mình tự định giá căn nhà như sau : Nếu ngân hàng cho vay 1t5 , vị chi nếu là nó , thì nó sẽ phát mãi được 1t8 hoặc tối đa là 2t , thêm thị trường sẽ + thêm cho max là 20% nữa => Giá căn nhà của bác ngân hàng nó nhắm trong tầm 2t4
_ Căn nhà bác nếu cho thuê được 7tr 1 tháng không ? cho tối đa là 10tr luôn. Theo giới giang hồ đồn là giá trị thực của căn nhà = giá cho thuê x250 lần => Theo công thức này thì giá thực là 2tr5 , có thể buffer thêm 10 -20% tuỳ theo. Hoặc nếu bác có thể cho thuê với giá 15tr , 20tr thì tương tự.
Có vô vàn cách định giá 1 căn nhà , bác có thể search google.
Và giờ người mua người ta trc khi xuống tiền 1 căn nhà cũng search nát cái google để tự thẩm định rồi , chưa kể họ cũng hay đắn đo , nên mua nhà mặt đất 3tỷ5 - 30m2 , hay căn chung cư 75m-99m 3 phòng ngủ 3ty5 ??
Bác chủ cân nhắc xem.

Nãy đang cmt bên f17 thì thấy removed =.=!

Click to expand...

Mấy vụ trên mình không nói, chỉ có chỉnh phần cho vay thì nên tính vay tối đa tầm 70%, vụ phát mãi thì đúng như bác nói rồi.

Nhưng mà giá thuê x250 không chuẩn đâu bác. Mấy căn ở gần trung tâm, hẻm nhỏ nhưng vẫn cho thuê được giá vì vị trí. 1 căn 2PN ở Bình Thạnh hay GV gần TT thì tầm 8tr... Nếu tính kiểu của bác thì giá có 2 tỷ

Công thức tính của mình là nhà bình thường (không có yếu tố đặc thù như CHDV hay MT) thì giá cho thuê tầm 2-3% / năm (vd thuê được 8tr, thì 8*12 = 96tr. 96tr/ 0.03= 3 tỷ 2.)

Hoặc mấy nhà lớn chủ hay hỏi giá cho thuê hoặc tính giá bán thì trung bình, nhắc lại TRUNG BÌNH là cứ 4 tỷ sẽ cho thuê được tầm 10tr.

Còn mấy CHDV hay mặt tiền đẹp, góc 2MT thì có khi giá trị cho thuê (Capitalization Rate aka Cap Rate) có khi lên tới 5-6%/ năm (thường thấy nhất là MT cho bọn cá mập thuê như Bách Hóa Xanh, TGDD, Con Cưng...)

Hoặc khách sạn hay home stay mà mùa đắt khách hoặc biết cách Marketing, Khuyến Mãi thì cũng kéo lên mức 6-7%/ năm là bình thường


Còn vụ giá nhà bác chủ thớt thì em có khuyên từ lúc để 4t2 rồi... Giờ dịch với sắp tết nên hạ cũng đúng rồi. Nhưng mà để coi dịch sắp tới diễn biến như thế nào mới biết thị trường được.

Về căn nhà thì căn này phù hợp cho người lớn tuổi ít đi lại. Hoặc ai mua về chỉ ở sau 1 ngày đi làm. Với thích vị trí gần sân bay hoặc qua Bình Thạnh - Phú Nhuận - Thủ Đức cho gần

thienthana said:

tôi sẵn sàng làm căn này luôn. Thím có bank nào hỗ trợ vay 95% không giới thiệu em làm căn này với

Click to expand...

80% thì có VIB, căn này em bao duyệt hồ sơ nhé

shj_nhok said:

80% thì có VIB, căn này em bao duyệt hồ sơ nhé

Click to expand...

3t5 thì em có 5% rồi. còn thiếu 95% nữa thôi. Chứ 80% thì em chịu không kiếm đc đâu ra 15% nữa đắp vào

shj_nhok said:

80% thì có VIB, căn này em bao duyệt hồ sơ nhé

Click to expand...

còn hồi đó thấy nhà này có 2 hợp đồng thuê nhà
1 cái 10tr và 1 cái 13 triệu
nhưng mà mình lại không thích cho thuê sợ không giữ nhà xuống cấp là khỏi bán

Cũng đang tìm nhà đất cho thằng em. Nhà này ok có điều phải gửi xe ở ngoài. Tháng thêm mấy trệu nữa. Haiz
Up hộ

bethi2000 said:

Cũng đang tìm nhà đất cho thằng em. Nhà này ok có điều phải gửi xe ở ngoài. Tháng thêm mấy trệu nữa. Haiz
Up hộ

Click to expand...

xe hơi hả Bác
em thấy mấy nhà xung quanh gửi xe hơi ở chung cư Hà Đô thì phải, cuối tuần vác xe về chùi rửa

Snowykhoa said:

xe hơi hả Bác
em thấy mấy nhà xung quanh gửi xe hơi ở chung cư Hà Đô thì phải, cuối tuần vác xe về chùi rửa

Click to expand...

Thì mình làm ở Hà Đô mà. Nói chung tìm căn nào để xe trong nhà luôn thì ngon. Tầm 5t cũng được.
Kiểu này chắc qua An Sương tìm. hic

nói thật chứ ông hơi ngáo giá rồi fen ạ. tôi ở bên Đào duy anh,

sundayvt said:

nói thật chứ ông hơi ngáo giá rồi fen ạ. tôi ở bên Đào duy anh,

Click to expand...

Đất ở Đào Duy Anh từ 150-200tr/m2
khác xa ở đây mà Bác

bethi2000 said:

Thì mình làm ở Hà Đô mà. Nói chung tìm căn nào để xe trong nhà luôn thì ngon. Tầm 5t cũng được.
Kiểu này chắc qua An Sương tìm. hic

Click to expand...

em chưa hiểu ý Bác lắm, phần chữ I để được 4 cái xe máy á Bác
bạn qua nhà em chơi thì để xe ngoài hẻm, ngủ thì chạy xe vô nhà - tối đa là 7 chiếc

Snowykhoa said:

Đất ở Đào Duy Anh từ 150-200tr/m2
khác xa ở đây mà Bác

em chưa hiểu ý Bác lắm, phần chữ I để được 4 cái xe máy á Bác
bạn qua nhà em chơi thì để xe ngoài hẻm, ngủ thì chạy xe vô nhà - tối đa là 7 chiếc

Click to expand...

Ý mình 4 bánh í

bethi2000 said:

Ý mình 4 bánh í

Click to expand...

Xung quanh mình cũng nhiều nhà to nhưng xe hơi vào trong nhà thì chắc cũng phải 8-10 tỷ á thím
Chúc thím tìm dc nhà sớm nha