Góp vốn mua đất với người mình không quen?

vodkasuongmu said:

Đọc kỹ lại luật đi. Kiến thức không miễn phí.

Click to expand...

laiphailapnick01 said:

Đây ko phải diễn đàn luật, bớt thể hiện lại đi, vào phán vài ba câu ra vẻ thì lượn, trong khi kiến thức thì éo có

Click to expand...

vodkasuongmu said:

Thanh niên đã dốt thì nên tìm hiểu thêm.
Mô hình như chủ thớt làm hoàn toàn được. Và không có chuyện người đại diện pháp luật thích làm gì cũng được, ký hợp đồng nào cũng hợp lệ. Nói chung là dốt + nhiệt tình = phá hoại.

Click to expand...

Bộ hồ sơ đầy đủ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân gồm có:
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân (2 bản gốc hợp đồng);
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (2 bản sao công chứng);
– Giấy tờ chứng minh nhân thân của cá nhân: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… (2 bản sao công chứng);
– Tờ khai lệ phí trước bạ, Thuế TNDN, đơn đăng ký biến động.

Trình tự thủ tục thực hiện​

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Luật Đất đai 2013 quy định để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp,… liên quan đến quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Do đó, các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân phải thực hiện việc ký kết hợp đồng, có xác nhận và làm chứng của Công chứng viên. Đối với bên bán – công ty có quyền sử dụng đất thì người ký hợp đồng là người đại diện theo pháp luật, hoặc người được ủy quyền của người đại diện theo pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Một trong các bên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn trên, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trong thời gian 15 – 20 ngày làm việc, cán bộ được phân công sẽ xem xét, đánh giá hồ sơ, nếu còn thiếu thì yêu cầu người nộp bổ sung tài liệu, nếu đã đầy đủ thì chấp thuận hồ sơ, trả kết quả cho người nộp theo thời gian hẹn.


Bước 3: Nộp thuế và nhận kết quả
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân thì các khoản thuế, phí cần đóng bao gồm:

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN);
• Lệ phí trước bạ;
• Phí thẩm định;
• Phí đăng ký biến động, cấp sổ đỏ.

Click to expand...

laiphailapnick01 said:

Anh đồng ý rep thì tôi mới rep. Anh trả lời dc câu hỏi của tôi thì tôi nhận sai:

Giờ 3 anh A, B, C hùn vốn với tỷ lệ 60/20/20 lập ra công ty X và dùng vốn để mua mảnh đất, chỉ định anh C là người đại diện pháp luật. Thỏa thuận miệng với nhau là mọi việc mua bán gì đều phải có sự đồng thuận của cả 3, tuy nhiên 1 ngày đẹp trời anh C đi ký hợp đồng bán đất với 1 bên thứ 3, với tư cách là đại diện pháp luật của công ty.



Vậy anh cho tôi hỏi đoạn nào ở trên dùng để bảo vệ quyền lợi của A và B trong trường hợp C tự ý đi bán đất mà ko hỏi ý kiến vậy? (Lúc này C là người đứng tên đại diện pháp luật trên giấy ĐKKD nhé)

Click to expand...

vodkasuongmu said:

Giả sử Công Ty X chỉ có mảnh đất đấy là tài sản. Thì hợp đồng chuyển nhượng phải được thông qua bởi Hội Đồng Thành Viên hoặc Đại hội đồng cổ đông. Nếu không thì sẽ vô hiệu.
Còn về tỷ lệ biểu quyết, thì điều lệ có thể quy định rằng phải ít nhất 65% phiếu biểu quyết đồng ý (tức anh giữ 60% và 1 anh khác giữ 20%).

Click to expand...

thang em 2k said:

Tình huống giả sử: Cá nhân mình không có nhiều tiền để mua cả một bds và cũng chẳng thân ai có nhu cầu đầu tư cùng.
Hiện giờ có một anh A, anh B khác cũng có nhu cầu như mình.
Vậy bây giờ nhóm có thể cùng góp vốn mua theo kiểu này không:

Cả ba cùng thành lập 1 cty TNHH để đứng tên (hết tầm 2 triệu). Như vậy sẽ không có ai được đại diện đứng tên và có cơ hội trục lợi.
Quyết định bán, sửa chữa, cho thuê...quy định hết trong điều lệ cty, vote theo % cổ phần.
Các bác góp ý cho em với..

Click to expand...