Hà Nội: Giá đất quanh đường vành đai 4 có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2

POTUS Joe Biden

Senior Member

(Dân trí) - Dù mới có quy hoạch đường vành đai 4 vùng Thủ đô, thị trường nhà đất gần tuyến đường này đã sôi động. Cá biệt, giá đất một số nơi huyện Hoài Đức đã ở mức 100 -150 triệu đồng/m2.​

Nhà đầu tư đổ xô đi săn đất​

Thời gian qua, thông tin triển khai đường vành đai 4 vùng Thủ đô đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của nhà đầu tư bất động sản. Giá đất các vùng ven Hà Nội vì thế mà liên tục tăng "nóng".
Ngay từ cuối năm ngoái, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tiến (Hoàng Mai, Hà Nội) đã chủ động đi săn lùng đất ở khu vực gần tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô. Tiêu chí lựa chọn đầu tư của anh Tiến là đất nền, có vị trí gần đường sắp triển khai này. Hiện tại, anh đang nắm trong tay tới 3 mảnh đất nền, tính theo giá thị trường, anh đang lãi gấp 1,5 - 2 lần so với giá mua trước đó.
"Dù thông tin triển khai tuyến đường này chưa được xác định nhưng khi có quy hoạch như hiện tại, thì đây là một cơ hội đầu tư bất động sản thích hợp. Giá đất có tăng nóng, nhưng đây là xu hướng tăng chung của thị trường", anh Tiến nói.
Hà Nội: Giá đất quanh đường vành đai 4 có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2 - 1

Đất nền gần đường Vành đai 4 vùng Thủ đô được giới đầu tư tìm mua nhiều thời gian qua (Ảnh: Hà Phong).
Tương tự, chị Hoa - một môi giới nhà đất ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội - cho biết, trước kia đất làng, xã ở khu vực xã Minh Trí, Thanh Xuân, Hiền Ninh (huyện Sóc Sơn) chỉ dao động khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại giá đã được đẩy lên cao gấp khoảng 3 - 4 lần.
"Cách đây 2 năm, giá đất ở xã Thanh Xuân chỉ 3 - 5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã được đẩy lên cao gấp 2 - 4 lần. Nhất là những mảnh nằm ven đường 35 hiện có giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Do đất tăng nóng trong thời gian ngắn, nhiều chủ đất ở địa bàn dù muốn bán nhưng lại lưỡng lự, nghe ngóng chờ tăng giá thêm", chị Hoa nói.
Hà Nội: Giá đất quanh đường vành đai 4 có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2 - 2

Đất nền ở huyện Sóc Sơn (Hà Nội) được đà tăng giá theo quy hoạch đường Vành đai 4 vùng Thủ đô (Ảnh: Hà Phong).
Đồng ý là có cơ hội đầu tư, nhưng anh Nguyễn Đức Hùng - một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm ở Hà Nội - cho biết, thời gian qua, xuất hiện nhiều môi giới kéo về khu vực Sóc Sơn thuê mặt bằng để mở văn phòng giao dịch bất động sản làm thị trường nóng hơn. Bên cạnh đó, việc đổ tiền theo quy hoạch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới…

Giá đất ven đường vành đai 4 cao tới 150 triệu đồng/m2​

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa qua, trong quý I, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước.
Tại Hà Nội, có nơi giá đất vùng ven tăng chóng mặt. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh có giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn. Các khu vực đường vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá hơn 100 triệu đồng/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2.
Hà Nội: Giá đất quanh đường vành đai 4 có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2 - 3

Bất động sản tại khu vực quận Hà Đông và huyện Hoài Đức, Đan Phượng... cũng đồng loạt tăng giá cao thời gian qua (Ảnh: Hà Phong).
Còn theo khảo sát thực tế của PV Dân trí, tại một số khu vực liên quan tới đường vành đai 4, giá đất đã có biến động. Một số nơi còn xuất hiện tình trạng thổi giá bất động sản, những cơn sốt đất ảo ngầm có khả năng nhiễu loạn thị trường.
Tại huyện Đan Phượng, thị trường nhà đất ở nhiều xã nhận được sự quan tâm lớn. Lượng rao bán nhà đất tăng mạnh, đặc biệt là khu vực các trục đường lớn cạnh nút giao của huyện và thị trấn Phùng. Theo đó, giá đất ghi nhận tại khu trục đường lớn khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Đất tại thị trấn Phùng có giá khoảng 130 - 140 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15%.
Hà Nội: Giá đất quanh đường vành đai 4 có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2 - 4

Đất nền huyện Hoài Đức liên tục tăng cao (Ảnh: Hà Phong).
Còn tại khu vực huyện Hoài Đức, ghi nhận tại các xã như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên, Song Phương giá đất có nhích lên, tăng thêm khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với năm ngoái. Theo đó, giá đất trung bình tại huyện khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm có giá khoảng 130 - 150 triệu đồng/m2.
Trước hiện tượng giá đất tăng "nóng", các chuyên gia bất động sản cảnh báo, dù tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô đi qua các địa phương sẽ làm tăng "sức nóng" thị trường bất động sản, song tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới…
Thực tế, đã có nhiều bài học nhãn tiền về việc vội vàng đầu tư theo phong trào hoặc "ôm" đất quá lâu mà dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua cao hơn giá trị thực quá nhiều. Do đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thận trọng, nghiên cứu kỹ để tránh "tiền mất tật mang".

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...en-den-150-trieu-dongm2-20220530102334255.htm
 

starvn

Senior Member
Toàn mua đầu cơ đéo ai ở mấy. Đm cứ phang 2-3% thuế/ năm như Mỹ thì lại chẳng đái ra máu.
 

sontrananh

Senior Member
Nhà ông anh mới mua gần khu này. Đi từ trần phú hà đông xuống thì khoảng 6km nữa gần bến xe yên nghĩa. Tính ra cũng không xa lắm. Nhưng 150m/ mét chắc nó tính mặt đường chỗ bến Xe yên nghĩa
 

rape.

Senior Member
Nhà báo phét à :D đoạn qua cầu vượt Song phương và gần KCN Dương Liễu toàn đất ruộng ai cho xây :surrender:
 

denhatxom7

Đã tốn tiền
Thế thì HP vẫn còn rẻ chán, bảo sao dân HN chịu khó về HP đầu tư lắm. Như mặt đường Thế Lữ phân lô tdc giờ cũng chỉ tầm 160 mà lại là đoạn view khá đẹp.
 
đúng là tấm chiếu mới, trong tay chưa mảnh đất nào hả?
số người có tiền để mua đất là rất rất nhiều vì dân VN đông, đất cứ hở ra là hết nhé.
tùy chỗ ông ơi, mua đắt nếu là để lướt hay thừa tiền mua đất cho vui thì tôi k nói, còn nếu để ở hoăc kinh doanh thì phải xem làm gì để nó xứng đáng. :doubt:
 

TRD125

Senior Member
Đất Hà Nội giờ cao thế thì thôi em lại về xứ Kinh Bắc quê em thôi. Tính ra từ xứ Kinh Bắc sang thủ đô còn gần hơn mấy anh trên Sóc Sơn vào nội thành
FY7e6U1.gif


via theNEXTvoz for iPhone
 

NVN2010

Senior Member

Vl đường vđ3, để dễ tưởng tượng quy mô cái đường này thì anh em nhìn trên chữ Nội là cái hồ Tây, chu vi 1 vòng hồ Tây tầm 16km

View attachment 1184488
vành đai này hơi nhỏ nhể, đi qua hà đông thì cũng gần vđ3. cũng ko giảm ách tắc và quá tải được bao nhiêu
 

blackcat77

Đã tốn tiền
Đất Hà Nội giờ cao thế thì thôi em lại về xứ Kinh Bắc quê em thôi. Tính ra từ xứ Kinh Bắc sang thủ đô còn gần hơn mấy anh trên Sóc Sơn vào nội thành
FY7e6U1.gif


via theNEXTvoz for iPhone
Từ TP Từ Sơn đi mất 30p đến Hồ Gươm :LOL:))
 

isa

Hồng Sơn


vành đai này hơi nhỏ nhể, đi qua hà đông thì cũng gần vđ3. cũng ko giảm ách tắc và quá tải được bao nhiêu

Ko gần đâu, điểm gần nhất của đường vđ4 so với vđ3 là tầm 15km đấy.

1654833555789.png
 
Top