Hà Nội thiếu văn phòng hạng A

vietcong6

Junior Member
https://zingnews.vn/ha-noi-thieu-van-phong-hang-a-post1150495.html

Savills cho rằng doanh nghiệp muốn đặt chân vào trung tâm Hà Nội sẽ gặp khó trong việc tìm văn phòng hạng A.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Savills Việt Nam cho thấy tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại đạt khoảng 1,9 triệu m2, giá thuê trung bình 21 USD/m2/tháng. Trong đó, nguồn cung mới đến từ dự án Capital Place tại khu vực nội thành.

Về công suất thuê, dù chịu tác động của đại dịch Covid-19, tỷ lệ lấp đầy quý III đạt khoảng 90%. Các tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức rất cao như BIDV Tower (100%), CornerStone Building (khoảng 99%), Hanoi Towers (khoảng 97%), Pacific Place (khoảng 96%) và Leadvisors Place (khoảng 96%).

“Việc tìm kiếm được không gian văn phòng hạng A tại trung tâm càng trở nên khó khăn hơn cho các doanh nghiệp lớn muốn đặt chân vào trung tâm thủ đô”, Savills nhìn nhận.


Ha Noi tiep tuc thieu van phong hang A anh 1
Nguồn cầu tăng, nhưng Hà Nội vẫn thiếu hụt văn phòng hạng A. Ảnh: Quỳnh Trang.


Ông Lê Tuấn Bình, Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho rằng các yếu tố vĩ mô đang mở ra cơ hội cho Hà Nội, thị trường tiếp tục đón làn sóng các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng danh mục đầu tư. Hơn nữa, Hà Nội nắm lợi thế gần các cơ quan hành chính, gần các tuyến giao thông kết nối tới nhiều khu vực quan trọng nên các tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm thủ đô sẽ là mối quan tâm đầu tiên của các doanh nghiệp FDI.

Thị trường văn phòng sẽ hưởng lợi trực tiếp khi nhu cầu về thuê mặt bằng từ các doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng ổn định. Trong 9 tháng vừa qua, Savills Việt Nam ghi nhận đã có nhiều nhu cầu thuê văn phòng mở mới tại Việt Nam.

“Nguồn cầu văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và an toàn trong khoảng thời gian từ nay tới cuối năm và năm 2021”, ông Bình dự báo.

Trước sự xuất hiện liên tục của các doanh nghiệp FDI lớn, thị trường văn phòng Hà Nội cũng đang có những dự án chất lượng cao, đóng góp chủ yếu vào phản ứng tích cực của thị trường và các yêu cầu khắt khe về xây dựng, kỹ thuật từ khách thuê.

Cũng theo ông Bình, khả năng phục hồi của lĩnh vực văn phòng tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội nói chung. Trong đó, phân khúc hạng A vẫn duy trì được công suất hoạt động rất tốt, phân khúc hạng B sẽ chứng kiến các hoạt động điều chỉnh và nâng cấp của các chủ đầu tư như khắc phục các vấn đề về dịch vụ, sửa sang tòa nhà, cải tiến hoạt động chăm sóc khách hàng.

Do nguồn cung sẽ tập trung chủ yếu vào năm 2022 trở đi, nguồn cung mới ra mắt thị trường vào năm 2021 dự kiến không nhiều, đồng nghĩa với việc giảm tải áp lực lớn lên thị trường trong giai đoạn phục hồi.
Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt gần 2,2 triệu m2, giá thuê trung bình 32 USD/m2/tháng. Đến cuối 2022, nguồn cung ước tính tăng bình quân 4%/năm, hơn 300.000 m2 từ 24 dự án tương lai sẽ gia nhập thị trường.

Dù công suất thuê trung bình giảm từ 97% vào quý I còn 93% vào quý III, Savills Việt Nam vẫn đánh giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM là thị trường hấp dẫn, triển vọng.

“Khách thuê tiếp tục tăng khả năng đàm phán để đạt các ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên trong dài hạn, điều này sẽ không kéo dài khi thị trường sẽ sớm phục hồi nhờ triển vọng kinh tế tích cực”, Savills Việt Nam nhận định.
 

duongpago

Senior Member
Các tập đoàn toàn nội địa toàn tự xây trụ sở chính hết. Mà h có lực để đầu tư 1 tòa văn phòng thì siêu tốn kém
 

vaovozchidedoc

Đã tốn tiền
Hạng A là hạng thế nào nhỉ? Đi làm cũng đâu nhất thiết phải xịn xò lắm, sạch sẽ ngăn nắp, thơm tho là được.
 

phamtinh.hut

Senior Member
Tôi nghĩ là chi phí ông không dám bỏ ra để thuê thôi. Chứ nói là có cầu mà không có cung thì vô lý vãi.

Có khi ông muốn VP ở trung tâm bờ hồ, hạng A nhưng lại giá phải chăng thì ai mà làm được.

via theNEXTvoz for iPhone
 

baocanhsat

Senior Member
Mới đọc báo cáo của thằng cbre, ông capital place này mới khai trương diện tích nhiều mà tỉ lệ fill-in cao thật, đã thế đang dịch mà giá hạng A còn nhỉnh lên nữa.
 

inox

Đã tốn tiền
Văn phòng ở Lotte cũng chỉ hạng B thôi à

Sent from OnePlus ONEPLUS A6013 using vozFApp
 

anhtuanat

Senior Member
Tôi đi sang bên khách hàng các tòa nhà văn phòng khắp cái hn này thì chỉ hơn kém nhau chỗ vị trí địa điểm xếp hạng mới đúng chứ ko phải xếp hạng tòa nhà văn phòng. A thuê 1 chỗ khoảng 15-20m2 mà nằm giữa khu hồ gươm hay hồ tây thuận tiện đủ thứ thì hơn hẳn 1 chỗ 50-60m2 ở tít vùng ven bên ngoài :go:.
Đã xác định thuê nhưng khu đấy thì tiền ko phải là vấn đề với doanh nghiệp đó.
 

evovideptrai_ver3

Đã tốn tiền
Tôi đi sang bên khách hàng các tòa nhà văn phòng khắp cái hn này thì chỉ hơn kém nhau chỗ vị trí địa điểm xếp hạng mới đúng chứ ko phải xếp hạng tòa nhà văn phòng. A thuê 1 chỗ khoảng 15-20m2 mà nằm giữa khu hồ gươm hay hồ tây thuận tiện đủ thứ thì hơn hẳn 1 chỗ 50-60m2 ở tít vùng ven bên ngoài :go:.
Đã xác định thuê nhưng khu đấy thì tiền ko phải là vấn đề với doanh nghiệp đó.
Anh đi làm nhân viên vệ sinh cho mấy tòa đấy à mà hành văn chán vậy?
 

SuperClone2020

Senior Member
Ngoài cái văn phòng thì còn cả hành lang sạch sẽ, nhà vệ sinh sạch sẽ nữa. Vào cái văn phòng mà nvs nhìn chán vãi, gọi đúng là đủ đèn đủ đồ và có dọn dẹp hàng ngày. Hồi đầu về còn méo có cả vòi xịt, cứ tưởng mình đang ở văn hoá Mẽo cuốc. Tính ra Bkav lại là cái NVS ấn tượng nhất, từ hồi 2010 đã sử dụng cảm biến tự động, những cái hàng ngày như tè với rửa mặt là auto hết. NVS thì rộng rãi, có cả máy giặt với cả nhà tắm có nóng lạnh.
 

TheCoon

Senior Member
Mới đọc báo cáo của thằng cbre, ông capital place này mới khai trương diện tích nhiều mà tỉ lệ fill-in cao thật, đã thế đang dịch mà giá hạng A còn nhỉnh lên nữa.
Bọn Capital Place này đang ế chổng vó mà bác, có bán được mấy đâu vì covid nên down giá nhiều lắm
 
Top