Mạnh tay vậy là đúng rồi.
- Định giá BĐS để cho vay đang giới hạn ở 50%
- Công ty & tập đoàn nó cứ bán Trái Phiếu với lãi cao hơn ngân hàng rất nhiều => hút dòng tiền, trong đó sẽ có không ít người đi vay và thế chấp bằng BĐS => tiền huy động được lại tiếp tục bơm vào BĐS để duy trì đà tăng mạnh => tới một lúc nào đó giá trị BĐS sẽ thành một bong bóng cực lớn vượt qua cả ngưỡng an toàn 50% => toàn bộ hệ thống ngân hàng không thể thanh lý nợ xấu cho dù hạ giá BĐS tới 50%.
Ví dụ một căn chung cư để ở tại TPHCM tầm 2 tỷ, nhưng hệ thống trái phiếu kia nó sẽ nhanh chóng đẩy giá bán lên 10 tỷ thì khi bong bóng vỡ, ngân hàng có thanh lý giá 5 tỷ cũng không ai mua được, nếu bán 2 tỷ thì họ lỗ 3 tỷ => dẫn tới sụp đổ dây chuyền của hệ thống ngân hàng.
Sau 2008 - 2012 thì người ta nghĩ ra cái trần 50% cho vay BĐS để tạo độ an toàn cho tín dụng. Tới 2018, doanh nghiệp tìm ra Trái Phiếu là công cụ để hack cái bức tường an toàn kia thì dĩ nhiên nhà nước phải ra tay diệt ngay.
Tử huyệt như vậy mà tôi cũng bất ngờ là nhiều chuyên gia về BĐS tại VOZ lại không nhận ra.
