[Help] Vấn đề nảy sinh trong quá trình xây dựng

Kai Havertz

Senior Member
Hi các thím,
Tình hình em vừa khởi công xây dựng nhà dưới quê.
Có đi tham khảo giá xây dựng và cũng chốt được thuê 1 cai giá 1150k/m2.
Lúc nói chuyện cũng chưa có hợp đồng gì rõ ràng từng mục, chỉ có các nội dung: Yêu cầu chủ nhà cung cấp vật liệu và làm nền(đóng cọc, phủ mạt cho phẳng) để bắt đầu thi công, thợ sẽ thi công đến lúc hoàn thiện nhà.
Nay đổ bê tông móng, nhà em yêu cầu thợ đổ bê tông tay, bên thợ có thuê 1 ca đổ bê tông (150k/m3) và bắt bên em chịu khoản này. Vợ em ở nhà đã chi chỗ này.
Em thì làm xa nên không để ý nay gọi lên mới biết.
Em thấy khoản này nó vô lí vì trước đây k ai tính chỗ này cả. Các bác có kinh nghiệm xem chỗ này họ thu có đúng k ạ?
Để cuối tuần em về nói chuyện với bên cai
Em cảm ơn các thím.
 
Bên thi công sẽ phải chịu khoản chi phí đổ bt này, chủ nhà chỉ chi tiền bồi dưỡng đổ bt( nếu ko làm cơm mời thợ ăn) thường là 500k đến 1tr tùy nơi.
Thỏa thuận xây nhà dân thì tùy nơi, tùy thỏa thuận nhưng thường là như này nhé:
1. Làm từ móng lên, chủ nhà chịu công múc móng sửa móng
2. Chủ nhà chịu công lấp móng, đầm nền móng
3. Chủ nhà chịu công làm bể nước ngầm( nếu có) - thường là 1tr/1m3 bể, bể phốt thợ chịu
4. Khối lượng công việc bao gồm: Bê tông - cốt pha - cốt thép - xây trát - chống thấm - láng nền - ốp lát( khu wc thường chỉ ốp ngang đầu người, nếu ốp kịch trần thì giá khác. Không bao gồm lát mái)
 
Bên thi công sẽ phải chịu khoản chi phí đổ bt này, chủ nhà chỉ chi tiền bồi dưỡng đổ bt( nếu ko làm cơm mời thợ ăn) thường là 500k đến 1tr tùy nơi.
Thỏa thuận xây nhà dân thì tùy nơi, tùy thỏa thuận nhưng thường là như này nhé:
1. Làm từ móng lên, chủ nhà chịu công múc móng sửa móng
2. Chủ nhà chịu công lấp móng, đầm nền móng
3. Chủ nhà chịu công làm bể nước ngầm( nếu có) - thường là 1tr/1m3 bể, bể phốt thợ chịu
4. Khối lượng công việc bao gồm: Bê tông - cốt pha - cốt thép - xây trát - chống thấm - láng nền - ốp lát( khu wc thường chỉ ốp ngang đầu người, nếu ốp kịch trần thì giá khác. Không bao gồm lát mái)
em cảm ơn bác.
em cũng làm việc theo các mục như 1.2.3.4 của bác. giờ mấy ông bóc tách ra tính tiền như này không ổn lắm. cuối tuần em về nói chuyện lại với ông cai
 
Công thợ ở đấy rẻ nhỉ, chỗ tôi lạm phát công xây ghê, giờ xây phải triệu 3 triệu 4/m2
 
em cảm ơn bác.
em cũng làm việc theo các mục như 1.2.3.4 của bác. giờ mấy ông bóc tách ra tính tiền như này không ổn lắm. cuối tuần em về nói chuyện lại với ông cai
Đã làm trọn gói lại còn tách tiền đổ bt riêng, vãi cai. Bác làm rõ đi vì sau còn các sàn mái mà càng lên cao thì tiền đổ/m3 càng cao vì phải tời. Trước em làm nhà cũng có làm việc với vài cai nhưng thấy nhì nhằng quá nên tự thuê thợ làm công nhật, vất vả vcc nhưng được cái tự tay mình làm nên cũng thấy ý nghĩa.
Tiện chia sẻ với bác luôn, giám sát kỹ vào ko sau này mệt lắm đấy
1. Đổ bt xong nhớ bảo dưỡng 2 ngày
2. Xây trát cũng nhớ bảo dưỡng cẩn thận.
3. Tuyệt đối ko cho thợ dùng vữa khô ép vào tường, sau này dễ nứt + ộp
4. Chống thấm kỹ càng, nên ngâm nước test 1 ngày(24h) trước khi cán nền - lát
5. Giám sát tỷ lệ trộn xi - cát của thợ, thợ thường trộn tỷ lệ xi măng rất cao để dễ xây- trát tuy nhiên hậu quả là tốn xi và không tốt, đừng tưởng cứ nhiều xi măng là tốt
6. Thi công xong đường điện nước thì nên thử kín trước. Yêu cầu thợ điện lắp át chống giật - RCBO tổng( hoặc cho các tầng riêng biệt thì tốt), đây cũng là cách xem thợ điện có làm cẩn thận hay không, nếu làm cẩn thận thì RCBO sẽ ko nhảy - còn không thì ngược lại. RCBO dòng rò 30ma là ok
7. Khi lát gạch thì bảo thợ để mạch gạch to chút - tầm 2mm là được, ko lên để nhỏ quá tránh trường hợp gạch giãn nỡ => nổ nền
 
nhà em yêu cầu thợ đổ bê tông tay, bên thợ có thuê 1 ca đổ bê tông (150k/m3) và bắt bên em chịu khoản này.

đừng yêu cầu gì cả và bạn sẽ không phải trả thêm tiền :haha:
thoả thuận chỉ là đổ bê tông thôi, đãng nhẽ người ta đổ máy vừa nhanh vừa gọn. nhà bạn đòi đổ tay, làm phát sinh thêm nhân công. Thì bạn phải trả tiền cho phần phát sinh thêm do yêu cầu ngoài thoả thuận là đương nhiên
 
đừng yêu cầu gì cả và bạn sẽ không phải trả thêm tiền :haha:
thoả thuận chỉ là đổ bê tông thôi, đãng nhẽ người ta đổ máy vừa nhanh vừa gọn. nhà bạn đòi đổ tay, làm phát sinh thêm nhân công. Thì bạn phải trả tiền cho phần phát sinh thêm do yêu cầu ngoài thoả thuận là đương nhiên
cái này em k yêu cầu mà lúc đặt vấn đề là bê tông tay hay tươi bên cai đều ok và nhận làm bác ạ
 
đừng yêu cầu gì cả và bạn sẽ không phải trả thêm tiền :haha:
thoả thuận chỉ là đổ bê tông thôi, đãng nhẽ người ta đổ máy vừa nhanh vừa gọn. nhà bạn đòi đổ tay, làm phát sinh thêm nhân công. Thì bạn phải trả tiền cho phần phát sinh thêm do yêu cầu ngoài thoả thuận là đương nhiên
Mua mịa cho nhanh. Vừa tốt là vừa nhanh :angry: Tuy tốn xíu
 
Đã làm trọn gói lại còn tách tiền đổ bt riêng, vãi cai. Bác làm rõ đi vì sau còn các sàn mái mà càng lên cao thì tiền đổ/m3 càng cao vì phải tời. Trước em làm nhà cũng có làm việc với vài cai nhưng thấy nhì nhằng quá nên tự thuê thợ làm công nhật, vất vả vcc nhưng được cái tự tay mình làm nên cũng thấy ý nghĩa.
Tiện chia sẻ với bác luôn, giám sát kỹ vào ko sau này mệt lắm đấy
1. Đổ bt xong nhớ bảo dưỡng 2 ngày
2. Xây trát cũng nhớ bảo dưỡng cẩn thận.
3. Tuyệt đối ko cho thợ dùng vữa khô ép vào tường, sau này dễ nứt + ộp
4. Chống thấm kỹ càng, nên ngâm nước test 1 ngày(24h) trước khi cán nền - lát
5. Giám sát tỷ lệ trộn xi - cát của thợ, thợ thường trộn tỷ lệ xi măng rất cao để dễ xây- trát tuy nhiên hậu quả là tốn xi và không tốt, đừng tưởng cứ nhiều xi măng là tốt
6. Thi công xong đường điện nước thì nên thử kín trước. Yêu cầu thợ điện lắp át chống giật - RCBO tổng( hoặc cho các tầng riêng biệt thì tốt), đây cũng là cách xem thợ điện có làm cẩn thận hay không, nếu làm cẩn thận thì RCBO sẽ ko nhảy - còn không thì ngược lại. RCBO dòng rò 30ma là ok
7. Khi lát gạch thì bảo thợ để mạch gạch to chút - tầm 2mm là được, ko lên để nhỏ quá tránh trường hợp gạch giãn nỡ => nổ nền
Bác cho em hỏi
1.2. Bảo dưỡng như nào bác nhỉ. Em dân ngoại đạo nên k rõ lắm
4. Chống thấm này là trần à bác, mình bơm nước ngâm trong thời gian bao lâu bác nhỉ
6. Chỗ em xây với điện nước tách riêng. em chưa thuê thợ điện. giá 90k/m2 xây dựng
 
đừng yêu cầu gì cả và bạn sẽ không phải trả thêm tiền :haha:
thoả thuận chỉ là đổ bê tông thôi, đãng nhẽ người ta đổ máy vừa nhanh vừa gọn. nhà bạn đòi đổ tay, làm phát sinh thêm nhân công. Thì bạn phải trả tiền cho phần phát sinh thêm do yêu cầu ngoài thoả thuận là đương nhiên
Đổ máy thì thợ sẽ ko phải trộn ko phải vận chuyển thì thợ sẽ phải chịu tiền ca bơm, tầm 2tr5 như nhau cả thôi
 
Bác cho em hỏi
1.2. Bảo dưỡng như nào bác nhỉ. Em dân ngoại đạo nên k rõ lắm
4. Chống thấm này là trần à bác, mình bơm nước ngâm trong thời gian bao lâu bác nhỉ
6. Chỗ em xây với điện nước tách riêng. em chưa thuê thợ điện. giá 90k/m2 xây dựng
1.2 Bảo dưỡng là:
  • Nếu đổ tối thì sáng sau sẽ tưới nước trực tiếp lên bê tông, cứ hút hết nước lại tưới tần suất giảm dần
  • Nếu đổ ban ngày trời nắng thì mua giấy bóng hoặc bạt mỏng trải lên trên bề mặt( khi bê tông se mặt) để ngăn bê tông mất nước nhanh và tưới nước nhẹ nhàng lên mặt giấy bóng
  • Với tường xây trát thì khi vữa cứng lại, thường sau vài h thì dùng vòi nước tưới trực tiếp lên tường
4. Chống thấm
  • Chống thấm WC: Nếu ống thoát đặt sẵn thì nên bảo thợ quấn băng trương nở trước khi đổ bê tông, nếu đặt sau thì quấn băng trương nở và đổ bù bằng sika 214-11. Chống thấm sàn bằng Sika Topseal 107, góc tường có lưới thủy tinh chống nứt. Thường thì thợ ở quê chống thấm bằng cách ngâm nước xi măng, cũng được nhưng nếu có đk thì nên chống thấm bằng Sika.
  • Chống thấm mái tương tự, nhưng nếu bác bắn mái tôn thì ko cần
  • Thời gian ngâm là 24h
6. Điện nước tách riêng là đúng rồi. Chỗ mình nếu đi dây trần thì sẽ là 100k/m2, luồn ống gen là 120k/m2
 
1.2 Bảo dưỡng là:
  • Nếu đổ tối thì sáng sau sẽ tưới nước trực tiếp lên bê tông, cứ hút hết nước lại tưới tần suất giảm dần
  • Nếu đổ ban ngày trời nắng thì mua giấy bóng hoặc bạt mỏng trải lên trên bề mặt( khi bê tông se mặt) để ngăn bê tông mất nước nhanh và tưới nước nhẹ nhàng lên mặt giấy bóng
  • Với tường xây trát thì khi vữa cứng lại, thường sau vài h thì dùng vòi nước tưới trực tiếp lên tường
4. Chống thấm
  • Chống thấm WC: Nếu ống thoát đặt sẵn thì nên bảo thợ quấn băng trương nở trước khi đổ bê tông, nếu đặt sau thì quấn băng trương nở và đổ bù bằng sika 214-11. Chống thấm sàn bằng Sika Topseal 107, góc tường có lưới thủy tinh chống nứt. Thường thì thợ ở quê chống thấm bằng cách ngâm nước xi măng, cũng được nhưng nếu có đk thì nên chống thấm bằng Sika.
  • Chống thấm mái tương tự, nhưng nếu bác bắn mái tôn thì ko cần
  • Thời gian ngâm là 24h
6. Điện nước tách riêng là đúng rồi. Chỗ mình nếu đi dây trần thì sẽ là 100k/m2, luồn ống gen là 120k/m2
em cảm ơn bác
xây được cái nhà nghe chừng vất vả quá.
trước xây thì thằng cọc ép lệch , bắt ép lại, mình cũng chịu thiệt 1 ít
đổ móng thì như này.
không biết sau còn gì phát sinh nữa không :(
 
em cảm ơn bác
xây được cái nhà nghe chừng vất vả quá.
trước xây thì thằng cọc ép lệch , bắt ép lại, mình cũng chịu thiệt 1 ít
đổ móng thì như này.
không biết sau còn gì phát sinh nữa không :(
Làm nhà là chuyện lớn trong đời, sau chuyện lấy vợ sinh con. Em làm xong cái nhà mà vợ em bảo chỉ làm 1 cái thôi, ko có cái thứ 2 mới thấy nó vất như thế nào.
 
Bác ở nước ngoài à mà 3,4tr/m2, hay biệt phủ phào chỉ, phù điêu :D
3,4tr là tính luôn vật liệu xây thô. Còn 1,1tr là chỉ tính công vật liệu tự mua. Năm ngoái tôi xây ông thầu quen ổng chỉ tính 800k/m2
 
3,4tr là tính luôn vật liệu xây thô. Còn 1,1tr là chỉ tính công vật liệu tự mua. Năm ngoái tôi xây ông thầu quen ổng chỉ tính 800k/m2
Chỗ em giờ 1tr4-1tr5 chưa tính điện nước, mà ở quê chứ có phải thành phố đâu, mb thì rộng rãi, xe chở vlieu vào tận nhà. Đắt hơn cả trong nội thành
 
Back
Top