Hỏi kinh nghiệm khi mua nhà đất tránh bị lừa cọc, kê khống giá...

romany123

Senior Member
Tình hình là em đang đi kiếm mua nhà, cũng có đang liên hệ với cả vài cò đất ở HN, quen sơ có, quen qua diễn đàn, rồi không quen cũng có. Mà em thấy giờ lừa đảo nhiều, cò tốt cò xấu lẫn lộn, mấy page bán nhà đất lâu lâu lại phốt chửi nhau lừa cọc các thứ gì đó. Vậy nên em đăng thớt mong 1 số bác có kinh nghiệm chia sẻ để thêm chút kiến thức phòng thân ạ.
  • làm thế nào tránh bị lừa cọc, vì em thấy cọc tiền sẽ là giấy viết tay, nhiều vụ thông đồng giả chủ nhà rồi ôm cọc biến mất :beat_brick:
  • 1 số cò bẩn ( 1 số thôi nhé, chứ cò có tâm thì em không nói ạ) có trò kênh giá so với giá chủ nhà mong muốn để ăn chênh lệch ngoài hoa hồng, làm sao để tránh được mấy vụ này ạ?:beated:
Xin cảm ơn các bác.
 
Về xem nhà, kiếm nhà, xác định giá, ... mình có 1 số kinh nghiệm như sau.
1. Không tin bất cứ lời nào của thằng cò khi nó nói ra, phải đi kiểm chứng dần dần.
2. Xác định khu vực muốn mua, tìm thông tin trên các web bds, add zalo hàng chục đứa cò
3. Đi xem, xem càng nhiều càng tốt, đi với cò này cò kia, xem nhiều thì sẽ lấy được thông tin mức giá chung chung khu vực đó (giá mặt tiền đường lớn, mặt tiền hẻm vừa/nhỏ/...)
4. Khi ưng 1 căn/mảnh bds, thì ta làm trực tiếp qua cò, trả giá hay thương lượng đều qua cò. Gặp đúng cò có tâm sẽ bớt được 1 khúc.
5. Chờ nghĩ ra thêm update sau ...
 
Tình hình là em đang đi kiếm mua nhà, cũng có đang liên hệ với cả vài cò đất ở HN, quen sơ có, quen qua diễn đàn, rồi không quen cũng có. Mà em thấy giờ lừa đảo nhiều, cò tốt cò xấu lẫn lộn, mấy page bán nhà đất lâu lâu lại phốt chửi nhau lừa cọc các thứ gì đó. Vậy nên em đăng thớt mong 1 số bác có kinh nghiệm chia sẻ để thêm chút kiến thức phòng thân ạ.
  • làm thế nào tránh bị lừa cọc, vì em thấy cọc tiền sẽ là giấy viết tay, nhiều vụ thông đồng giả chủ nhà rồi ôm cọc biến mất :beat_brick:
  • 1 số cò bẩn ( 1 số thôi nhé, chứ cò có tâm thì em không nói ạ) có trò kênh giá so với giá chủ nhà mong muốn để ăn chênh lệch ngoài hoa hồng, làm sao để tránh được mấy vụ này ạ?:beated:
Xin cảm ơn các bác.
1. Ra phòng công chứng
2. Tự đi tìm nhà thôi, chứ nó kênh giá kệ nó, miễn mình thấy hợp lý là được, nhiều khi mua qua cò nó ép giá cho còn ngon hơn tự deal
 
1 thì ra phòng công chứng
2 kênh giá thì kệ nó thôi, thím thấy hợp lý thì mua. Ai dí dao vào cổ bắt mua đâu mà trách cò.
1. Ra phòng công chứng
2. Tự đi tìm nhà thôi, chứ nó kênh giá kệ nó, miễn mình thấy hợp lý là được, nhiều khi mua qua cò nó ép giá cho còn ngon hơn tự deal
Vâng cảm ơn 2 bác. Cho em hỏi nếu ra phòng công chứng cọc thì tiền cọc do phòng công chứng giữ ạ?
 
Về xem nhà, kiếm nhà, xác định giá, ... mình có 1 số kinh nghiệm như sau.
1. Không tin bất cứ lời nào của thằng cò khi nó nói ra, phải đi kiểm chứng dần dần.
2. Xác định khu vực muốn mua, tìm thông tin trên các web bds, add zalo hàng chục đứa cò
3. Đi xem, xem càng nhiều càng tốt, đi với cò này cò kia, xem nhiều thì sẽ lấy được thông tin mức giá chung chung khu vực đó (giá mặt tiền đường lớn, mặt tiền hẻm vừa/nhỏ/...)
4. Khi ưng 1 căn/mảnh bds, thì ta làm trực tiếp qua cò, trả giá hay thương lượng đều qua cò. Gặp đúng cò có tâm sẽ bớt được 1 khúc.
5. Chờ nghĩ ra thêm update sau ...
Vâng. Cũng xác định lăn lội vài tháng may ra mới kiếm được căn ưng ý bác à.
 
Vâng cảm ơn 2 bác. Cho em hỏi nếu ra phòng công chứng cọc thì tiền cọc do phòng công chứng giữ ạ?
Bác phải đi xem nhà nhiều tương đối 1 chút. Qua cò cũng tốt ( em cũng là cò) để có cái nhìn chung về giá. Tại sao căn đó lại được định giá thế. 2 căn sát nhau cùng diện tích kết cấu như nhau vênh 3,400tr (tại sao nó lại vênh 3,400tr) vẫn có người mua. Lúc bác tự định giá được bác sẽ ko sợ bị lừa. Đến thời điểm nhìn căn nào bác ngó mức giá chốt được thì là done .
 
Bác phải đi xem nhà nhiều tương đối 1 chút. Qua cò cũng tốt ( em cũng là cò) để có cái nhìn chung về giá. Tại sao căn đó lại được định giá thế. 2 căn sát nhau cùng diện tích kết cấu như nhau vênh 3,400tr (tại sao nó lại vênh 3,400tr) vẫn có người mua. Lúc bác tự định giá được bác sẽ ko sợ bị lừa. Đến thời điểm nhìn căn nào bác ngó mức giá chốt được thì là done .
bác cò đâu đấy. :big_smile: nếu đúng khu em tìm em với bác vào việc luôn.
 
Tình hình là em đang đi kiếm mua nhà, cũng có đang liên hệ với cả vài cò đất ở HN, quen sơ có, quen qua diễn đàn, rồi không quen cũng có. Mà em thấy giờ lừa đảo nhiều, cò tốt cò xấu lẫn lộn, mấy page bán nhà đất lâu lâu lại phốt chửi nhau lừa cọc các thứ gì đó. Vậy nên em đăng thớt mong 1 số bác có kinh nghiệm chia sẻ để thêm chút kiến thức phòng thân ạ.
  • làm thế nào tránh bị lừa cọc, vì em thấy cọc tiền sẽ là giấy viết tay, nhiều vụ thông đồng giả chủ nhà rồi ôm cọc biến mất :beat_brick:
  • 1 số cò bẩn ( 1 số thôi nhé, chứ cò có tâm thì em không nói ạ) có trò kênh giá so với giá chủ nhà mong muốn để ăn chênh lệch ngoài hoa hồng, làm sao để tránh được mấy vụ này ạ?:beated:
Xin cảm ơn các bác.
Cò tốt là cò gì ? Cò ma cò vạc hay cò gì. Còn cò đất ko có cò xấu nhé. Đấy ko phải xấu , các mánh khóe gian dối lừa người khác nhằm mục đích bán dc sản phẩm đối với họ là kỹ năng bán hàng. Như một thằng trộm xe ăn cướp nó gọi là kỹ năng nhảy xe đó chứ có bao giờ nó bảo đi cướp đâu
 
Cò tốt là cò gì ? Cò ma cò vạc hay cò gì. Còn cò đất ko có cò xấu nhé. Đấy ko phải xấu , các mánh khóe gian dối lừa người khác nhằm mục đích bán dc sản phẩm đối với họ là kỹ năng bán hàng. Như một thằng trộm xe ăn cướp nó gọi là kỹ năng nhảy xe đó chứ có bao giờ nó bảo đi cướp đâu
Gọi là có tâm thì đúng hơn, thông tin có sao nói vậy ấy bác, tư vấn cho khách tìm được bđs ưng ý nhất. Chứ nhiều khi nhà dính tranh chấp, quy hoạch hoặc vướng mắc gì đó vẫn giấu nhẹm đi tìm cách đẩy bán bằng được thì đâu thể gọi là không xấu? Bác đừng bảo mấy cái này mà không biết check thì bị lừa ráng chịu nhé. Dân không trong nghề mà ai cũng sành sỏi thế thì cò hết đất sống lâu rồi. :amazed:
 
Lên Chợ Tốt check giá rồi deal theo đó nhé, tụi nó thấy bạn mới nên sẽ thách giá, cứ đưa giá khu vực của Chợ Tốt ra là tụi nó biết mình dân chuyên :doubt:
 
Gọi là có tâm thì đúng hơn, thông tin có sao nói vậy ấy bác, tư vấn cho khách tìm được bđs ưng ý nhất. Chứ nhiều khi nhà dính tranh chấp, quy hoạch hoặc vướng mắc gì đó vẫn giấu nhẹm đi tìm cách đẩy bán bằng được thì đâu thể gọi là không xấu? Bác đừng bảo mấy cái này mà không biết check thì bị lừa ráng chịu nhé. Dân không trong nghề mà ai cũng sành sỏi thế thì cò hết đất sống lâu rồi. :amazed:
Ko có chuyện cò có sao nói vậy đâu. Mục đích chính yếu của họ là bán sản phẩm chứ làm gì có việc tìm cho khác bds ưng ý nhất.
Tôi củng có thời gian 3 tháng tùm nhà mua và gặp hầu hết các mánh lới các loại cò vạc cò thặc lặc. Ko ai có tâm nếu có thì là tâm thần ấy.
Dù sao thì tìm 1 cty lớn vẫn là chắc ăn hơn dù chi phí cao hơn nhiều hoặc bỏ thời gian ra tìm hiểu hiện trạng, lịch sử căn nhà muốn mua gặp chính chủ thì sẽ dc giá tốt hơn.
Nói chung là mua ở thì củng tùy duyên nữa.
 
Back
Top