clone96
Đã tốn tiền
Wtf? Không có chính quyền công chứng sao đc? Phải có bên thứ 3 làm chứng mới đc (văn phòng công chứng đất đai)Mua bán chuyển nhượng BĐS hợp đồng gì mà có 3 bên gồm cấp 9 quyền trong này nữa? Rồi 9 quyền làm chứng gì ở đây?
[Hỏi ngu] Quy trình mua bán BĐS thế nào là chắc ăn nhất?
- Thread starter sieuphamhentai
- Start date
clone96
Đã tốn tiền
Vụ Quân XL là nó chơi luật rừng, chơi ngang chứ về pháp lý thì bên mua lẫn bên bán đều đầy đủ. Nó ko giao nhà thôi
bt thì pha này thì chịu, chờ kiện cáo nhưg ăn chặt, ko hiểu sao Quân XL làm căng vcl
canguvang1098
Member
Vụ quân xa lộ cũng ra văn phòng công chứng đặt cọc 35 tỷ mà bác
hicLàm giấy cọc phải ra công chứng thì mới có giá trị chứ ra luật sư xong nó nói thêm mỗi câu: ra văn phòng công chứng đặt cọc. Thế là mất cho thằng luật sư mấy tr ah. Lần đầu nghe có thằng nói mua đất phải ra luật sư tham khảo luật. Thủ tục mua đất thì đơn giản vkl hỏi môi giới hoặc vp công chứng là nó chỉ từ a đến z.
Nhà Yến Hương Việt
Senior Member
Vụ Quân XL là nó chơi luật rừng, chơi ngang chứ về pháp lý thì bên mua lẫn bên bán đều đầy đủ. Nó ko giao nhà thôi
Bài báo k rõ tình tiết. Mình đoán thế này nhé, chiêu này bọn cò, hoặc mình cũng hay xài:
Thằng mua cọc 35 tỷ năm 2017. 65 tỷ còn lại hẹn 1 ngày nào đó.
Đến ngày hẹn thằng mua chưa gom đủ tiền,đưa bên bán 1 ít rồi nói ngon ngọt, dẫn ăn nhậu, massage đủ kiểu, hẹn bữa khác để chồng tiền.
Vấn đề nằm ở chỗ này, đến ngày chồng tiền mà k có thực hiện giao dịch mua bán/sang nhượng nhưng có biên bản điều chỉnh này nọ, có nghĩa là qua giai đoạn cọc.
-> thằng mua có quyền cù nhây mà k mất cọc, thằng bán cũng k thể đền cọc để thanh lý hợp đồng.
Đến 2019-2020, thằng mua nó liên hệ trả tiền, nhưng giá đất từ năm 2017 đến nay nó biến động mạnh.
-> cự nhau, dùng pháp luật thì nhiêu khê, thêm khoản 2 bên đều có xhđ, sẵn thù này thù kia, chưa kịp thống nhất thì đã chém nhau.
Nếu theo dự đoán, thằng mua k có dại gì nhận cọc 35 tỷ, rồi 3 năm sau mới nhận đủ tiền.
-> thằng mua nó chơi chiêu, nên thằng bán nó cù nhây lại, và giá đất tăng mạnh nên k thể bán giá năm 2017.
Gửi từ Samsung SM-N975F bằng vozFApp
thichlachen
Senior Member
Vụ quân xa lộ cũng ra văn phòng công chứng đặt cọc 35 tỷ mà bác
Ra công chứng về mặt pháp luật là chắc ăn 100% rồi. Nhưng do đây là vấn đề dân sự nên kiện tụng rất mất thời gian. Muốn chắc nhất chỉ có chuẩn bị sẵn tiền và sẵn sổ rồi mua luôn mà k cần đặt cọc.
sieuphamhentai
Senior Member
Thế theo bác là nên như thế nào để tránh trường hợp này, thứ 2 nữa là nếu mình là người bán thì khi nào mới nên bàn giao đất cho người mua, em nhớ có vụ trên voz này ông kia bán chung cư, người mua đặt cọc xong xin vào ở, chủ nhà cho ở, xong nó đéo thanh toán tiền, cứ ở nhây mà giờ không biết vụ đó sao rồi.
Nhà Yến Hương Việt
Senior Member
Thì đến ngày chồng tiền, bên mua k đến thì coi như mất cọc. Đừng nghe những gì bên mua nói, đôi khi phải nhẫn tâm vậy đó. Hoặc làm lại tờ cọc mới, hủy cọc cũ, dời lại ngày, thuế phí bên mua chịu.
Còn nếu mình là bên mua:
Vụ này ngay miếng đất mình từng gặp:
Bà kia ở q8 đặt cọc 300tr mua miếng đất Hẹn đến tháng 4 giao dịch. Đùng 1 cái đất x3, bên bán nó trốn, gọi k nghe, qua nhà tìm k thấy. Cái cầm đất đó bán cho ng khác.
Đến khi tranh chấp, bên bán nói k thấy ng mua đến, nên nghĩ bỏ cọc. Còn bên mua k cung cấp bằng chứng là có đến nhưng k lhe được. Gửi ra tòa, niêm phong tài sản thì ng đi kiện phải đóng tiền thế chân vào miếng đất mới niêm phong đc. Bà kia từ bỏ luôn.
Vì vậy, nếu đất đai tăng giá, k tìm được chủ thì ra bưu điện tại chỗ đó, gửi bức thư hẹn ra giao dịch, r giữ cái biên lai đó.
Thứ 2 ra xã trình báo, là tôi tìm anh này nhưng k lhe được.
Thứ 3, quay phim chụp ảnh chỗ ở bên bán, có hàng xóm làm chứng càng tốt. nhắn tin đủ kiểu tạo bằng chứng.
Thứ 4, gửi cho ông trưởng ấp, thôn xã, ổng làm cho tờ giấy là có đến đây nhưng không gặp.
Thứ 5, nếu k có giấy tờ ở xã, gây náo loạn khu đó, cho xã nó lập biên bản, sẵn tường trình vụ việc là đến chồng tiền mà k gặp chủ luôn.
Đừng chủ quan là họ đi đâu đó quên đt này nọ. Lạng quạng mất cọc luôn.
Cái vụ chung cư nếu tình tiết như lời kể thì báo công an xích lại: tội xâm nhập gia cư bất hợp pháp, vì đã đứng tên thằng mua đâu mà vào ở như đúng rồi. Cái này xử đơn giản, hoặc báo bql chung cư yêu cầu họ ra ngoài thôi.
Gửi từ Samsung SM-N975F bằng vozFApp
Last edited:
1mitom2trung
Đã tốn tiền
Mua nhà đất thì chính quyền gì ở đây?Wtf? Không có chính quyền công chứng sao đc? Phải có bên thứ 3 làm chứng mới đc (văn phòng công chứng đất đai)
clone96
Đã tốn tiền
Thuế....
1mitom2trung
Đã tốn tiền
Wtf? Thuế gì ở giai đoạn mua bán vậy? Biết thì chém, không biết thì nín đừng nói lung tung. Ông nào đã từng mua bán nhà đất thì tư vấn, không thì ngồi nghe.Thuế....
clone96
Đã tốn tiền
À giai đoạn mua bán thì cần công chứng nhé.
hoặc văn phòng công chứng tư hoặc lên ủy banÔng Nhà Yến giải thích hết rồi mà? Ông ko đọc à
Tưởng ông đọc r
Em đứng tên 5 cái nhà với làm giấy hơn 20 cái mà nói em ko biết thì oan quá
clone96
Đã tốn tiền
Giấy tờ cam kết như nào thì cứ thế mà làm, ngày nào cọc, ngày nào giao đủ tiền và giao nhà thì cứ thế mà làm, không thì kéo nhau lên phường cho chắc
1mitom2trung
Đã tốn tiền
Đứng tên 5 sổ mà quy trình mua bán ngu ngơ thế. Chụp 5 cái sổ lên đây xem chơi đi bạn.À giai đoạn mua bán thì cần công chứng nhé.
Ông Nhà Yến giải thích hết rồi mà? Ông ko đọc à
Tưởng ông đọc r
Em đứng tên 5 cái nhà với làm giấy hơn 20 cái mà nói em ko biết thì oan quá
View attachment 273740
Tre_Trau_96
Member
Có cả văn phòng công chứng đất đai nữa hả bácWtf? Không có chính quyền công chứng sao đc? Phải có bên thứ 3 làm chứng mới đc (văn phòng công chứng đất đai)
clone96
Đã tốn tiền
Vpcc thôiCó cả văn phòng công chứng đất đai nữa hả bác
đang bàn đata đai nên e ghép chữ đất đai vô 
eohieutaisao12
Senior Member
Quy trình đơn giản thôi các bác nhé:
- Xin thông tin thửa đất, thông tin sổ ra VPĐK đất đai hoặc sở TNMT tra cứu thông tin thửa đất
- Làm hđ đặt cọc (ko bắt buộc công chứng nhưng nếu công chứng thì chắc chắn hơn), nêu rõ các điều khoản thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, thời hạn ký hđ mua bán và phạt cọc;
- Ra VPCC hoặc UBND xã. phường nơi có thửa đất làm hđ mua bán (bạn nên ra vpcc uy tín, công chứng viên kiểm tra tính xác thực của giao dịch, kiểm tra pháp lý và giấy tờ 2 bên, nếu giả thì chả ông CCV nào dám làm đâu; còn UBND xã phường có bên địa chính, họ nắm hết các thông tin, không thể nào lừa đảo được nhưng thủ tục xác minh lâu, rườm rà);
- Làm sổ: nên tự mình đi làm (nếu bận quá có thể nhờ dịch vụ), không nên để bên bán đi làm giùm mình vì họ vừa cầm tiền, vừa cầm sổ nguy cơ cao bị lừa (Bên bán chịu thuế TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ).
eohieutaisao12
Senior Member
Việc làm HĐ đặt cọc có điều khoản thỏa thuận bàn giao trước ko hay chỉ bằng mồm?
Nếu không có điều khoản hoặc văn bản nào chứng minh cho ở nhờ thì lên công an trình báo về tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo quy định của BLHS hiện hành, còn nếu có điều khoản cho ở nhờ thì hết thời hạn cọc mà bên mua ko chịu thanh toán thì họ mất cọc, mình có toàn quyền định đoạt BDS đó ko liên quan đến người đặt cọc vì HĐ cọc đã chấm dứt. Nói chung nên thỏa thuận rõ ràng trong HĐ là an toàn nhất.
nguyenmanhtoan92
Junior Member
Để hạn chế rủi ro nhất là không giao dịch thím nhé. Tiền gửi ngân hàng mà còn mất được thì làm gì có cái nào nhất ở đây. Bản chất giao dịch đất đai là giao dịch dân sự (giữa người - người) dưới sự điều chỉnh của pháp luật, mà ở Việt Nam dưới sự điều chỉnh của 4 luật khác nhau: Bộ Luật dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, chưa kể văn bản dưới luật. Nhưng luật không bao giờ cover được hết những tình huống xảy ra trong thực tế, nên rủi ro nó xuất phát từ nhiều hướng.Thím có thể hạn chế rủi ro về mặt pháp luật, chứ hạn chế rủi ro về mặt con người thì các cụ mình nói không sai đâu: biết người biết mặt khó biết lòng.
Similar threads
