Hỏi về đất dự án

Bác nào rành em hỏi các bác chút. Giờ ng thân em ở HN có 4.6ha đất ngoại thành. Có được từ đấu giá. Đất ghi trong bìa là đất ở lâu dài.

Giờ em e muốn phân lô bán nền theo kiểu tự tách ra làm 100 sổ rồi e bán. Tách theo yêu cầu cá nhân, cho biếu tặng, nhờ người thân mỗi người đứng 1 2 sổ. Bán cũng theo cá nhân, A sẽ bán cho B. Nhưng thực tế em vẫn là người thu tiền và quản lý. Phần làm đường em đứng ra em làm. Tất cả theo hình thức cá nhân, không lập dự án.

Với đề bài như vậy thì em có thực hiện được không? Nếu vi phạm thì em vị phạm ở đâu?
Xin các bác chỉ giáo.
 

bonmatpro

Senior Member
Bác nào rành em hỏi các bác chút. Giờ ng thân em ở HN có 4.6ha đất ngoại thành. Có được từ đấu giá. Đất ghi trong bìa là đất ở lâu dài.

Giờ em e muốn phân lô bán nền theo kiểu tự tách ra làm 100 sổ rồi e bán. Tách theo yêu cầu cá nhân, cho biếu tặng, nhờ người thân mỗi người đứng 1 2 sổ. Bán cũng theo cá nhân, A sẽ bán cho B. Nhưng thực tế em vẫn là người thu tiền và quản lý. Phần làm đường em đứng ra em làm. Tất cả theo hình thức cá nhân, không lập dự án.

Với đề bài như vậy thì em có thực hiện được không? Nếu vi phạm thì em vị phạm ở đâu?
Xin các bác chỉ giáo.

Tách đất ở thì theo quy định từ 5000m2 trở lên đã phải lập dự án rồi. Nếu ở đô thị là 2000. Còn việc có cho tách hay ko còn phụ thuộc quy hoạch vùng đó nữa. Với luật thì quy định vậy nhưng cho tách hay ko thì tùy cơ chế từng địa phương. Nên tốt nhất thì cứ liên hệ văn phòng đăng kí đất đai mà hỏi thôi.

Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
 
Tách đất ở thì theo quy định từ 5000m2 trở lên đã phải lập dự án rồi. Nếu ở đô thị là 2000. Còn việc có cho tách hay ko còn phụ thuộc quy hoạch vùng đó nữa. Với luật thì quy định vậy nhưng cho tách hay ko thì tùy cơ chế từng địa phương. Nên tốt nhất thì cứ liên hệ văn phòng đăng kí đất đai mà hỏi thôi.

Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
Quy định về 5000m2 với 2000m2 bác còn nhớ ở công văn nào không? E đọc luật là thấy mông lung quá, thấy bảo dưới 5ha không cần lập dự án, không cần quy hoạch chi tiết 1/500
 

bonmatpro

Senior Member
Quy định về 5000m2 với 2000m2 bác còn nhớ ở công văn nào không? E đọc luật là thấy mông lung quá, thấy bảo dưới 5ha không cần lập dự án, không cần quy hoạch chi tiết 1/500

Cái này mình cũng ko nhớ rõ. Nhưng theo mình nhớ thì cái này nó ko phải trong luật đất đai, mà là quyết định thôi, mỗi tỉnh cái thời hạn áp dụng lại khác nhau. Mà lúc thì gắt lúc thì thả, ví dụ khu Phú Mỹ Bà Rịa, cái quy định này nghe từ năm 2018, nhưng năm ngoái thấy mấy công ty BĐS với người dân vẫn tách thửa, lên thổ, ra sổ bình thường; tách lần 2-3 hecta chứ chả ít; nhưng sau tết sốt đất bắt đầu thanh tra các kiểu lại cấm. Nên tốt nhất vẫn nên liên hệ VPĐKĐĐ địa phương hoặc ai rành ở khu vực đó.

Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
 

minusaka1

Senior Member
Cái này phải xem thực tế quyết định giao đất thông qua đấu giá trước đó ntn. Quy hoạch vùng và kế hoạch sử dụng đất mới nhất của địa phương mới rõ được tình hình. Không phải cứ lấy mốc 5ha mà nói, cái đấy là đường cái thôi. Nếu kiểm tra được hết những thứ trên ok, thì mới là điều kiện cần. Còn về nguyên tắc là không vi phạm, nhưng thực sự tách cho đủ, đúng hạn thì cán bộ quản lý kiểu gì cũng sai.
 

minusaka1

Senior Member
Ko rành thì xin thẳng số của nhân viên đo đạc văn phòng đăng ký đất đai mà làm, 1 mình, làm ko nổi đâu, ăn hành thôi.
Nó cũng đi hỏi sếp của nó thôi, tự nhiên mất thêm 1 tay trung gian. Mấy cha đo đạc không đủ thẩm quyền làm cái này.
 
Cái này phải xem thực tế quyết định giao đất thông qua đấu giá trước đó ntn. Quy hoạch vùng và kế hoạch sử dụng đất mới nhất của địa phương mới rõ được tình hình. Không phải cứ lấy mốc 5ha mà nói, cái đấy là đường cái thôi. Nếu kiểm tra được hết những thứ trên ok, thì mới là điều kiện cần. Còn về nguyên tắc là không vi phạm, nhưng thực sự tách cho đủ, đúng hạn thì cán bộ quản lý kiểu gì cũng sai.
Bìa đỏ của em là:
Hình thức sử dụng: riêng ....m2, chung 0 m2
Mục đích sử dụng: đất ở nông thôn.
Thời hạn sử dụng: lâu dài.
Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Do trúng đấu giá QSDĐ.

Vậy thì không cần lập dự án đúng ko bác.
 

minusaka1

Senior Member
Chừng đó vẫn chưa đủ dữ kiện. Cái đó là quyền sử dụng đất ghi trên sổ tại thời điểm cấp. Là 1 phần căn cứ, cái quan trọng nhất là tình hình sử dụng đất tại địa phương, tuỳ thuộc vào cơ quan quản lý nhà nước. Bạn ước chừng tổng giá trị thành phẩm khoảng 200 tỷ hay 1000 tỷ. Lúc đó sẽ có câu trả lời chỗ cần liên hệ. Còn đọc quy định để nắm các yêu cầu và điều kiện, thủ tục thôi. Cái này là 100 lô chứ ko phải là tách 1-2 lô dạng gia đình thông thường. Do mình trực tiếp làm trong mảng này nên cái câu chốt cuối cùng là xác định giá trị lợi nhuận đủ để làm không thôi.
 
Chừng đó vẫn chưa đủ dữ kiện. Cái đó là quyền sử dụng đất ghi trên sổ tại thời điểm cấp. Là 1 phần căn cứ, cái quan trọng nhất là tình hình sử dụng đất tại địa phương, tuỳ thuộc vào cơ quan quản lý nhà nước. Bạn ước chừng tổng giá trị thành phẩm khoảng 200 tỷ hay 1000 tỷ. Lúc đó sẽ có câu trả lời chỗ cần liên hệ. Còn đọc quy định để nắm các yêu cầu và điều kiện, thủ tục thôi. Cái này là 100 lô chứ ko phải là tách 1-2 lô dạng gia đình thông thường. Do mình trực tiếp làm trong mảng này nên cái câu chốt cuối cùng là xác định giá trị lợi nhuận đủ để làm không thôi.
Hiện trạng đất thì giờ vẫn đang là đất trống bác ạ. Giá trị thành phẩm sau bán hàng khoảng 350 tỷ. Vấn đề là em không muốn lập thành dự án vì thuế má nhiều quá mà phức tạp quá. Nên giờ e muốn làm ở vị thế là cá nhân. Bây giờ e định làm như này:
  • Vẽ tổng mặt bằng sau đó chia lô chia đường.
  • Thi công đường giao thông trong lô đất.
  • Trả lại đường cho nhà nước.
  • E thu về sổ đỏ của từng lô.
  • Xin giấy phép xây dựng từ căn để bán.

Tất cả các thủ tục đều đứng tên cá nhân hết. Khi chia lô em sẽ chuyển quyền sdđ cho nhiều người, à mà nông thôn thì có cần phải xin giấy phép xd ko nhỉ. Huyện em là ngoại thành Hà Nội bìa đỏ ghi là nông thôn.
 

minusaka1

Senior Member
Vậy là bạn cũng nắm một số khâu, nhưng đấy là các khâu bề mặt bên ngoài. Hướng làm là khả thi nhưng bạn chưa có nắm được cái vấn đề cốt lõi của cách làm này. Cái này nhiều chủ đầu tư ( chủ đất) làm lần đầu đều vướng phải hết, trừ khi đã nắm rõ cơ chế thật sự về quản lý đất đai. Nếu thật sự cần thông tin thì có thể inbox mình cho tiện.
 
Vậy là bạn cũng nắm một số khâu, nhưng đấy là các khâu bề mặt bên ngoài. Hướng làm là khả thi nhưng bạn chưa có nắm được cái vấn đề cốt lõi của cách làm này. Cái này nhiều chủ đầu tư ( chủ đất) làm lần đầu đều vướng phải hết, trừ khi đã nắm rõ cơ chế thật sự về quản lý đất đai. Nếu thật sự cần thông tin thì có thể inbox mình cho tiện.
Cảm ơn bác. Rảnh thì rep inbox e với nhé
 
Top