Hỏi về đất thổ cư và đất vườn ở thành phố?

Tuấn Mỏ said:
image.png


Đây Bác, chỗ em thuộc loại 1
Click to expand...
chưa che thành phố Vĩnh Yên ở dưới kìa thím :shame:
 
ChayhosoFVG said:
Về vấn đề bạn hỏi, mình xin phép tư vấn như sau:
1/ Ở thành phố, nếu bạn muốn xây nhà thì chắc chắn phải xin phép xây dựng (trừ trường hợp xây công trình tạm, nhà cấp 4 nhỏ). Diện tích nằm ngoài 30m2 đất ở sẽ ko đc cấp phép xây dựng nhà. Do vậy, bạn phải làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ "đất vườn liền kề đất ở" sang đất ở.
2/ Thủ tục chuyển: bạn làm đơn xin chuyển mục đích và nộp ở phường. Địa chính phường sẽ hướng dẫn thành phần hso để nộp vào 1 cửa thành phố. Sau xx ngày sẽ có thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính, bạn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất vào để được lấy bìa mới ra. Trên bìa mới đã có diện tích đất ở tăng lên so với bìa cũ. Tùy hạn mức đất ở của địa phương nơi bạn sống mà bạn có thể được chuyển tối đa là bao nhiêu mét vuông từ vườn thành ở. Vd: hạn mức đất ở thành phố Đà Nẵng là 100m2, thì bạn đc quyền xin chuyển cả 100m2 thành đất ở.
3/Tiền sử dụng đất phải nộp: Tính theo công thức sau: Tiền sd đất phải nộp = 50% * (Giá đất ở theo khung nhà nước ban hành đối với trục đường đó - giá đất cây lâu năm). Lưu ý: giá đất theo khung giá của nhà nước thường chỉ bằng 1/3 giá đất thị trường. Đây cũng chính là giá để tính tiền nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm.
4/ Điều kiện để được chuyển: Nhà bạn ko nằm trong phạm vi quy hoạch phải thu hồi nguyên cả thửa đất. Không có vi phạm pháp luật gì về đất đai. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố (cái này mình hướng dẫn bạn lên phường gặp địa chính trước là để họ đăng ký vào kế hoạch cho bạn).
5/ Lưu ý về thủ tục bôi trơn: Để nhanh nhất là mỗi cửa bạn nên chuẩn bị ít quà cảm ơn, thành phố thì 1 tr/cửa, nông thôn thì 500k/cửa. Đây là quà cảm ơn, đưa kèm hso cho nhanh chứ ko phải tiền hối lộ. Bạn ko đưa thì chậm chút chứ ko phải là họ ko giải quyết cho bạn.
Chúc bạn thành công.
Click to expand...
Là hối lộ mà thím?
 
thứ 1 lên coi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện trước, xem thửa đất của mình có thuộc dự án hay không. Cái này rất quan trọng, vì phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện là yếu tố chính để xin chuyển mục đích sử dụng đất.
 
Tuấn Mỏ said:
Hiện tại em mới mua 1 mảnh đất 100m2 ở 1 thành phố ở tỉnh X
Vấn đề là trong 100m2 thì chỉ có 30m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng đến 2043

  • Các bác cho em hỏi là khi xây nhà mình xây quá 30m2 thì có sao không ạ? Em cũng có biết là không được xây nhà trên đất vườn nhưng mà hỏi các nhà xung quanh thì họ toàn xây như vậy mà chả ai nói gì. Nếu mình đi làm chuyển đổi mục đích sử dụng thì chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ? Bác nào có kinh nghiệm vụ này chia sẻ với nhé!
  • Và cái đất vườn nếu hết thời hạn sử dụng thì mình có được sử dụng tiếp ko nhỉ, hay phải gia hạn ntn nhỉ?

Cám ơn các bác trước nhé!!
Click to expand...
nhà nhiều người không. nộp đơn lên phường chuyển mục đích sử dụng 70m2 còn lại thành đất ở luôn đi, nêu rõ lý do là gia đình đông đúc, không đủ chỗ ở,...... với 30m2 kia.

nếu ok thì sẽ được chuyển sang đất ở không tốn phí.

nếu không ok thì phải chuyển theo dạng bình thường, tốn phí.
 
tranaquarinna said:
nhà nhiều người không. nộp đơn lên phường chuyển mục đích sử dụng 70m2 còn lại thành đất ở luôn đi, nêu rõ lý do là gia đình đông đúc, không đủ chỗ ở,...... với 30m2 kia.

nếu ok thì sẽ được chuyển sang đất ở không tốn phí.

nếu không ok thì phải chuyển theo dạng bình thường, tốn phí.
Click to expand...

có cả chuyện đc chuyển đổi miễn phí nữa à Bác? chắc là đất ở làng à Bác?
 
Ở Bình Dương đóng tiền xin chuyển mà chả cho nữa đây, tỉnh thành nào cho chuyển thì lo mà chuyển lên thổ cư đi. Tính giá chuyển ngày càng cao đó. Chả cho thiếu như trước nữa đâu.

Gửi từ Samsung S10+ bằng vozFApp
 
accost said:
Trước ông bà già cũng có mảnh ~200m, 1/2 thổ, 1/2 vườn trong TP. Sau tách làm 2 xong làm gì ấy chuyển đổi thành thổ hết, chắc chi phí k nhiều nên k thấy nói chuyện gì đến tiền nong cả.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
Click to expand...
Thím này nhiều nhà vãi, thấy thớt nào cũng khoe đất khắp mọi nơi.:burn_joss_stick:
 
Thái khó ở said:
Sao người bán họ ko chuyển đổi sang đất ở xong bán cho được giá nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Thứ nhất là chuyển đổi ko dễ, bị ràng buộc nhiều thứ. Thứ 2 là để nguyên 1 thửa có cả đất ở đất vườn bán theo giá thị trường cũng giá xêm xêm đất ở 100% rồi nên người đã xác định bán thì nó ko mất công đi chuyển làm gì, nếu khách kỳ kèo thì bớt thêm ít lộc là bay.
 
Đang có lô 12798m2 đất trồng cây ở nhà bè ông khách gửi bán. Chuyển đổi chắc lâu lắm :burn_joss_stick:
 
Phí cũng nhiều đấy, em đang xin chuyển đây. bác muốn chuyển thì phải đăng kí trước 1 năm, đăng kí xong có danh sách duyệt thì mới làm dc hồ sơ, của em giờ đóng tiền chênh lệch 1 củ 2/m2, làm 100m2 bay 120 củ :(
 
nh0k7x19 said:
Phí cũng nhiều đấy, em đang xin chuyển đây. bác muốn chuyển thì phải đăng kí trước 1 năm, đăng kí xong có danh sách duyệt thì mới làm dc hồ sơ, của em giờ đóng tiền chênh lệch 1 củ 2/m2, làm 100m2 bay 120 củ :(
Click to expand...
thế là còn rẻ chán, e mới làm một miếng nội thị xã thôi cũng 1.5, ấy vậy mà có nhà chơi hẳn 2 sào full thổ cư từ thời nào không biết đang rao bán 5 tiền, tính ra vẫn còn rẽ chán lắm không biết có thím nào có nhã hứng không :byebye::byebye::byebye:
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

dienlatao
Xây sân cầu lông trong nhà
2
Replies
37
Views
2K
pinocchio0607
pinocchio0607
hamvui01
mấy bác cho em hỏi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thì có buộc phá dở nhà không
2 3
Replies
40
Views
2K
Thỏ Hút Cỏ
Thỏ Hút Cỏ
Thần Toán Tử
Ngày xưa vùng quê rất mát bây giờ nắng nóng
2 3 4
Replies
68
Views
3K
holyshitvn_94
holyshitvn_94
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
Ẩn Sĩ VOZer
Đang ở thành phố được nghỉ 1 ngày về quê chơi các phen thích làm gì ?
2
Replies
22
Views
1K
Zackichun
Zackichun

Share this page

Back
Top