Hỏi về hợp đồng đặt cọc đất.

Chị mình có đặt cọc một thửa đất do tin tưởng người bán nên không check kĩ đất dính quy hoạch trụ sở cơ quan và hiện tại không tiếp giáp đường giao thông của nhà nước., chỉ có đường mới tự mở . Trong hợp đồng thì bên A đảm bảo đất có đường nhà nước. Các bác có kinh nghiệm pháp luật thì xem giúp mình theo quy cách hợp đồng này thì liệu bây giờ chị mình có quyền không mua đòi lại tiền cọc được hay không, vì tới 10/5 là đến hạn chồng tiền đủ rồi, không muốn mua nữa vì đất này không thổ cư, dính quy hoạch treo và giá quá cao. Chú ý dùm mình mấy cái gạch chéo trước cam kết đất có đường nhà nước. Cảm ơn các bác.

Chưa soi quy hoạch mà đã cọc thì dở rồi!
Tôi nhìn trên hợp đồng cũng chả có chữ nào la "có đường nhà nước" cả. Nói chung case này lành ít dữ nhiều

fateam90 said:

Chưa soi quy hoạch mà đã cọc thì dở rồi!
Tôi nhìn trên hợp đồng cũng chả có chữ nào la "có đường nhà nước" cả. Nói chung case này lành ít dữ nhiều

Click to expand...

Trong phần thỏa thuận khác ấy thím,

laptopbaria said:

Trong phần thỏa thuận khác ấy thím,

Click to expand...

À, tự gạch
Đã có điều khoản đấy thì còn có khả năng hoàn cọc. Hỏi ngoài lề, bạn có quen ai làm công an ko

fateam90 said:

À, tự gạch
Đã có điều khoản đấy thì còn có khả năng hoàn cọc. Hỏi ngoài lề, bạn có quen ai làm công an ko

Click to expand...

Nhưng cái điều khoản ấy lại là phần chị mình đề nghị ổng thêm vào sau khi đã kí hợp đồng, phía trước có hai gạch chéo bất lợi cho mình. Mình có quen công an, mà chi vậy bạn ?

Mua đất ko check quy hoạch thì cũng chịu. Nếu lăn tăn thì gọi môi giới hoặc chủ đất thỏa thuận lại. Lắm đội đất quy hoạch treo lâu nó vẫn nhảy ầm ầm. Mua bán ko thoải mai khó chịu lắm.

mua ở đâu đây bạn ,

Bình thường mình làm hợp đồng bên mua là bên A mà ( mình bỏ tiền ra đầu tư thì là bên A ), sao hợp đồng này lại là bên bán là bên A nhỉ. mà 533,6 m2 tưc là 3 tr /m2 nhỉ. mà sao không thấy kèm theo số sổ đỏ nhỉ ghi vào cho nó đầy đủ chứ để không thế kia nó đánh tráo sang mảnh tương tự là được à.

laptopbaria said:

Nhưng cái điều khoản ấy lại là phần chị mình đề nghị ổng thêm vào sau khi đã kí hợp đồng, phía trước có hai gạch chéo bất lợi cho mình. Mình có quen công an, mà chi vậy bạn ?

Click to expand...

Quen CA thì nhờ đi chung với bà chị, rồi hẹn thằng bán đất cuộc hẹn. Đến nơi thì làm việc, ông CA là bên làm chứng, nội dung kiểu: vi phạm hợp đồng nên huỷ cọc, lấy lại tiền.
Cơ mà Hợp đồng nó có 2 bản, cái bản thằng chủ đất đang giữ có cái dòng "Bên A đảm bảo đất có đường nhà nước" không vậy phen

truongthuysonhp said:

Bình thường mình làm hợp đồng bên mua là bên A mà ( mình bỏ tiền ra đầu tư thì là bên A ), sao hợp đồng này lại là bên bán là bên A nhỉ. mà 533,6 m2 tưc là 3 tr /m2 nhỉ. mà sao không thấy kèm theo số sổ đỏ nhỉ ghi vào cho nó đầy đủ chứ để không thế kia nó đánh tráo sang mảnh tương tự là được t

Click to expand...

Có số thửa, tờ bản đồ, tráo kiểu gì ông chỉ tôi với?

Phần Thoả thuận khác nhìn ảo thế nhỉ . đã gạch chéo rồi còn ghi thêm nội dung ??

Thỏa thuận trong hđ này là thỏa thuận k bắt buộc. Tức là A tự nguyện đảm bảo đất có đường nn, và chị bạn tự nguyện tin cái đảm bảo đó.
Thỏa thuận này k ghi rõ chính xác thời điểm, thời gian có đường, đường rộng bao nhiêu mét, đường 1 chiều hay 2 chiều, vỉa hè rộng bn mét....
Vì vậy đây là 1 hđ dân sự mà cả 2 bên đều tự nguyện, chị bạn tự nguyện đóng cọc thì bên A cũng sẽ tự nguyện trả cọc. Nếu A k tự nguyện trả cọc, chị b k có bất cứ điều kiện gì để xác định A vi phạm hđ, lừa đảo để khởi kiện ra tòa.

9k9999 said:

Mua đất ko check quy hoạch thì cũng chịu. Nếu lăn tăn thì gọi môi giới hoặc chủ đất thỏa thuận lại. Lắm đội đất quy hoạch treo lâu nó vẫn nhảy ầm ầm. Mua bán ko thoải mai khó chịu lắm.

Click to expand...

Khổ lắm bạn, hội phụ nữ trốn chồng đầu tư riêng mà ất ơ tin người vô cùng, tới chừng bị lừa tiếc tiền mới chịu kể cho mình nhờ giải quyết.

Người tử tế họ sẽ có cách giải quyết thích hợp, còn đã đểu cáng dí hàng đểu cho bạn thì 1 là chấp nhận bị dí hoặc nhờ người thôi...

Ambiti0uS said:

Phần Thoả thuận khác nhìn ảo thế nhỉ . đã gạch chéo rồi còn ghi thêm nội dung ??

Click to expand...

Trước đó chỉ gạch chéo phần đó , sau bà chị thấy lo lo nên vào bắt ổng ghi thêm dòng chữ đó, nhưng bả ngơ ngơ chỉ bắt ghi trên 1 bản mình giữ, bản ông kia giữ thì không biết có ghi hay không.

laptopbaria said:

Nhưng cái điều khoản ấy lại là phần chị mình đề nghị ổng thêm vào sau khi đã kí hợp đồng, phía trước có hai gạch chéo bất lợi cho mình. Mình có quen công an, mà chi vậy bạn ?

Click to expand...

Gạch chéo chứ không phải gạch ngang - vẫn có hiệu lực
Công nhận cái HĐ sơ sài thật đấy
Giờ thỏa thuận không được thì ra công an thôi

9k9999 said:

Người tử tế họ sẽ có cách giải quyết thích hợp, còn đã đểu cáng dí hàng đểu cho bạn thì 1 là chấp nhận bị dí hoặc nhờ người thôi...

Click to expand...

Khả năng hắn cố tình dí rồi vì hắn là dâ chuyên nghiệp có thư ký soạn hợp đồng riêng. Đang chờ cách giải quyết của hắn thế nào đây bạn, xíu 4 giờ chị mình tới để xin viết lại hợp đồng hoặc xin lại cọc.

killyou said:

Gạch chéo chứ không phải gạch ngang - vẫn có hiệu lực
Công nhận cái HĐ sơ sài thật đấy
Giờ thỏa thuận không được thì ra công an thôi

Click to expand...

Gạch chéo mình có hy vọng à thím, khả năng chỉ có ghi thêm bên bản mình giữ, bản bên đấy giữ ko có, hai bản hiện tại khác nhau mất rồi.

longbeokk said:

mua ở đâu đây bạn ,

Click to expand...

Ở thị trấn của huyện, đất này không có đường nhà nước và không lên được thổ cư vì dính quy hoạch trụ sở cơ quan.

laptopbaria said:

Gạch chéo mình có hy vọng à thím, khả năng chỉ có ghi thêm bên bản mình giữ, bản bên đấy giữ ko có, hai bản hiện tại khác nhau mất rồi.

Click to expand...

Nếu ghi thêm mỗi bản của mình thì khả năng khó, theo quy định các hợp đồng đã ký thì nội dung phải giống nhau. Không lỡ về 1 bên tự ý sửa/thêm điều khoản thì sao

Gửi từ Samsung SM-G955F bằng vozFApp