Đờ ức đức sắc đức
Junior Member
Chị bạn mua của bên môi giời phải k?
Hỏi về hợp đồng đặt cọc đất.
- Thread starter laptopbaria
- Start date
laptopbaria
Member
Đất này đúng như bác kia nói đấy thím, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ và được phép chuyển nhượng, chỉ là ko có đường, dính quy hoạch, hiện tại đang sao thì để im vậy chứ không được xây cất .
truongthuysonhp
Senior Member
Theo mình được biết thì nếu đất trong quy hoạch gần ( có bản đồ 1/500 và thời gian thực hiện trong 3 năm trở lại thì phải )thì nhà nước ngăn chặn giao dịch, tức là không công chứng được và không chuyển nhượng được.
Gau Mimosa
Senior Member
kèo này ăn được mà phải kiếm luật sư
skaka
Member
Mình cũng ko đọc dc hết nội dung từ #1 nên ko rõ đất ntn tưởng là ko có số thửa số tờ chỉ là đất mua bán tự công nhận chỉ mốc với nhau.
laptopbaria
Member
Mua chính chủ, nhưng ông này dân mua bán bđs chuyên nghiệp thím.Chị bạn mua của bên môi giời phải k?
laptopbaria
Member
Đất này mình đã tìm hiểu là vẫn giao dịch ra sổ được vì sổ hiện tại cũng mới toanh cấp ngày 26/3/2021, quy hoạch này mang tính chất tham khảo trên phần mềm check quy hoạch công khai của tỉnh thím ạ, có thể hủy quy hoạch nhưng hiện tại không thể bán lại hòa vốn nổi vì ai cũng có thể biết nó dính quy hoạch, chỉ có mấy bà chị mình mới bị lừa kiểu này chứ không thể có ai ngu hơn vậy được.
truongthuysonhp
Senior Member
Lạ nhỉ, nếu nằm trong quy hoạch thì sẽ không cho ra sổ được chứ. Nếu ra số thì trong sổ nó sẽ ghi trong phụ lục thử đất có quy hoạch theo số quy hoạch. Trước 2017 ình cũng mua phải mảnh như vậy nhưng có nhà sẵn rồi và mình biết nó quy hoạch treo, hỏi thằng một cửa nó nói nếu anh đổi sổ mới thì em phải ghi vào phụ lục là có quy hoạch anh sẽ khó bán lại. Thế là mình bảo nó không đổi sổ chỉ thay đổi người sở hữu ở phụ lục thôi. Đến giờ nó chính thức xoá quy hoạch mảnh của mình.
laptopbaria
Member
Sổ đây nè thím, mới cấp lại hồi tháng trước luôn, đường thì hắn tự làm. Trong thông tin quy hoạch thì tỉnh cũng bảo đây chỉ là thông tin mang tính tham khảo, tuy nhiên nó ảnh hưởng đến việc bán ra mảnh đất này vì ở mình ai mua đất cũng check trên ấy. Ngay trong sổ cũng ghi là đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà mấy bà chị vẫn không đọc vì quá tin tưởng ông ấy.
laptopbaria
Member
Hắn dùng cái uy tín cá nhân quá lớn để lừa thím ạ, nếu người lạ thì hai bà chị đã nghiên cứu kĩ hơn. Mình rất căm thù cái bọn phông bạt lừa người như này nhưng chị em phụ nữ thì chán lắm, có con vợ như vậy chắc mạt kiếp, cứ tưởng mình khôn đi đầu tư không nói với ai.
NoiBuonConLai
Member
Ko thổ cư, dính quy hoạch thì nghĩ cách mà chấm dứt luôn chứ còn phân vân gì nữa bạn.
Quá sơ hở khi chưa đi kiểm tra quy hoạch đã đặt cọc. Bây giờ cách duy nhất là cãi với nó đòi lại tiền cọc vì nó hứa lèo, nhưng xác định là gian nan đấy vì hợp đồng dân sự và ở VN thì éo ai bảo vệ bọn nó mà chơi lầy thì còn lâu mới đòi được tiền. Nhưng đòi thì vẫn đòi xem thế nào rồi giải quyết tiếp nhé bạn.
Cơm nguội
Đã tốn tiền
Trong sổ đỏ có ghi rõ ràng ko tiếp giáp đg giao thông hiện hữu rõ ràng vậy luôn rồi mà vẫn xuống cọc thì chịu chứ sao, bởi vậy ngta mới đẻ ra cái hợp đồng cọc là để 2 bên ko đc thay đổi ý kiến sau khi ký xong. Bút sa là gà chết.
Giờ chỉ có nước nhờ vào chữ "người quen tin tưởng" mà năn nỉ người ta trả cọc lại thôi, 50% cũng đc.
Giờ chỉ có nước nhờ vào chữ "người quen tin tưởng" mà năn nỉ người ta trả cọc lại thôi, 50% cũng đc.
truongthuysonhp
Senior Member
Nhiều Nhà đầu tư có ý định xuống tiền vào loại hình đất trồng cây lâu năm có thời gian được chuyển đổi lên thổ. Vậy đất trồng cây lâu năm có thời hạn như thế nào? Với đất có thời hạn liệu có được xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng không? Đất trồng cây lâu năm hết hạn có được mua bán, sử dụng?… Hãy cùng tìm hiểu những thông tin này trong bài viết dưới đây!
Mục lục nội dung [Ẩn]
- 1 Hiểu về đất trồng cây lâu năm
- 2 Thời hạn về quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định theo pháp luật
- 3 Có chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
- 4 Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
- 5 Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm có thời hạn
Hiểu về đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Luật Đất đai 2013). Đất trồng cây lâu năm khác với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất hoa màu).Chính vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên chỉ được phép trồng trọt trên đây. Nếu muốn sử dụng với những mục đích khác thì bạn cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư (được phép xây dựng), bạn cần đảm bảo mảnh đất phù hợp với quy hoạch đất chi tiết, mới nhất theo kế hoạch của địa phương. Ngoài ra cũng cần phải chú ý tới những điều kiện đi kèm như diện tích đất tối thiểu để được tách thửa khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc chuyển đổi phải được sự đồng ý, thừa nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mục đích sử dụng phải được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có hiệu lực pháp luật.
Thời hạn về quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định theo pháp luật
Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Trong thời hạn ấy, người dân được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Khi hết hạn có thể tiếp tục sử dụng đất bằng cách làm các thủ tục gia hạn theo quy định của pháp luật.Với những hộ không thực hiện thủ tục gia hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất.
Có chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
Hiện nay, pháp luật không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Tuy nhiên, để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thì cần phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và kế hoạch sử dụng của từng địa phương.
Do đó, khi đầu tư đất trồng cây lâu năm chuyển đổi lên thổ cư, bạn cần tìm hiểu rõ ràng xem khu đất có vướng vào diện quy hoạch của nhà nước hay không. Tránh tình trạng đầu tư gặp những vấn đề không rõ ràng về pháp lý và nhận những hậu quả không mong muốn.
Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
Việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể làm được, pháp luật không cấm điều này. Tuy nhiên, điều kiện để thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất phải đảm bảo đất không xảy ra tranh chấp và vẫn còn thời hạn sử dụng. Việc mua bán, chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm phải có sự xác minh, đăng ký từ cơ quan có thẩm quyền.Trong trường hợp mua bán đất trồng cây lâu năm, ngoài quy hoạch đất đai tại khu vực, bạn cần quan tâm tới vấn đề hạn sử dụng đất. Chỉ nên mua những sản phẩm đất trồng cây lâu năm có thời hạn, có khả năng gia hạn thời gian sử dụng và được chuyển đổi lên thổ cư. Như vậy, căn cứ đầu tư an toàn, sinh lời cao sẽ cao hơn, ít rủi ro hơn.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm có thời hạn
Để tách thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều lô, bạn cần đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, để tách thửa, diện tích tối thiểu của khu đất phải là 1.000m2 (Luật Đất đai 2013).
Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm gồm có: Đơn đề nghị đăng ký biến động, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ kỹ thuật đã được đo vẽ với mảnh đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ, bản sao giấy tờ tùy thân,… Cơ quan có thẩm quyền về đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét, xử lý và quyết định khu đất ấy có được tách thửa hay là không và thông báo lại cho chủ sử dụng đất.
Nguồn bài viết: Địa Ốc Hưng Vượng
Tư liệu tham khảo
NoiBuonConLai
Member
Cái kiểu đất quy hoạch mà bán như này thì 99% là bọn mất dạy rồi. 4 năm trước tôi đi kiếm đất cũng toàn thế. Đất thấy rao thấp hơn khoảng 10 20% y như rằng quy hoạch cái xa lộ giữa nhà. Thế mà gọi điện vẫn chày cối, đúng đã bọn mất dạy thì đừng hi vọng nhiều.
Cơm nguội
Đã tốn tiền
tào lao, ít nhất là 10% giá trị hợp đồng hoặc hơn nếu ông có thiện chí muốn mua, cọc ít quá ngta bỏ cọc làm lỡ mối làm ăn người khác sao pa.
Giả dụ tui bán ông miếng đất 2 tỉ, ông cọc 30tr, hôm sau có tin quy hoạch giá tăng hơn nên tui bỏ cọc đền 60tr ông chịu ko?
truongthuysonhp
Senior Member
Có thể căn cứ vào sổ có ghi ko tiếp giáp đg giao thông hiện hữu để làm lý do tuyên hợp đồng vô hiệu. Nói chung bác vẫn phải kiếm luật sư rồi chứ tiền vào túi nó khó ra lắm.
fangfatfeluonver12
Member
Cáe này là thằng kia nó biết đất bị dính quy hoạch nên chủ đích thoát hàng rồi. Bạn thớt nhẹ dạ cả tin quá. Cái đảm bảo có đường nhà nước kia nó mơ hồ lắm. Có hay ko có nó cũng ko bị phạt. Ví như thêm sau đó 1 câu. “Nếu ko có đường nhà nước khi ban giao dat thì bên bán bị phạt x2 số tiền hợp đồng” thì mới có cơ sở kiện tụng và đòi được tiền.
còn theo hợp đồng kia thì thằng kia chỉ bị phạt khi ko bán đất cho bà chị thớt thôi. Mà giờ nó lại đang muốn bán quá.... làm ăn mà làm hợp đồng kiểu này chết dáng chịu nhé. Thôi coi như mất 200 củ phí học làm hợp đồng.
còn theo hợp đồng kia thì thằng kia chỉ bị phạt khi ko bán đất cho bà chị thớt thôi. Mà giờ nó lại đang muốn bán quá.... làm ăn mà làm hợp đồng kiểu này chết dáng chịu nhé. Thôi coi như mất 200 củ phí học làm hợp đồng.
NoiBuonConLai
Member
Ông mới tào lao. Chả ai quy định số tiền đặt cọc cả. Đặt cọc bao nhiêu tùy thoả thuận. Ông không bán đền tiền thì nó có tiền đền chả sao cả.
longbeokk
Senior Member
Úi zời đất trồng cây lâu năm
Chúc mừng bạn. ^_^ thế này mà bạn bỏ tỷ 3 ra mua thì ... chịu ... bạn quay đầu ng ta cũng ko chịu đâu. bây giờ chỉ xuống nịnh nó cho xin lại 1 phần cọc vì tờ cọc của bạn không ghi rõ là thửa đất bao nhiêu số sổ bao bao nhiêu bản đồ nào. có kiện thì cũng kiện củ khoai nếu thắng kiện nó cù nhầy trả tý 1 thì bạn cũng ko làm gì đc ng ta
Similar threads
