Nếu cả 2 thấy ok thì cứ làm thôi Fen. Mình lần giao dịch cao nhất là gần 5 tỷ, nhưng xài tiền mặt luôn. Bên ngân hàng cho 3 em mang 4 cái máy đếm tiền tới (1 máy dự phòng). Đếm cái rẹt chừng nửa tiếng là xong hết, trong khi chờ mấy ẻm đếm thì 2 bên ký hợp đồng, lăn tay. Mình xong thì mấy ẻm cũng xong, mấy ẻm báo "em đã nhận đủ số tiền 4,8 tỷ đồng chẵn" 1 phát là mình kêu phòng công chứng đóng dấu. Lúc đó mình kêu mấy ẻm mang tiền ra xe cho anh và mình đi cùng luôn.
Mình ko biết mấy chỗ các bác công chứng ra sao chứ chỗ mình nó cho lăn tay ký tên hết, xong nó giữ toàn bộ giấy tờ lại
Công chứng viên lúc nào cũng hóng 2 bên giao tiền chưa để nó đóng dấu mà. Chỗ nào cũng như nhau cả thôi
2 tỏi x 0.5 có 10 củ bạc. Vớ vẫn nó quật lại ăn cám luôn.
Trước tôi mua cọc trước trăm củ. Đến ngày cc ra cc lăn tay làm cái giấy cam kết thanh toán tiền ngay sau khi cc. Cc xong giấy tờ nó vẫn ôm hết đấy. Ra đến ngân hàng rút tiền đưa nó xong thì nó đưa giấy tờ cho mình thế là xong.
Quan trọng giấy cọc ấy, trên giấy cọc tại thời điểm công chứng phải ghi rõ số tiền đã nhận.
đâu có phải em đâu, bên mua họ chịu hết 2,5% mà, nó hết hơn 70tr nếu khai đúng nên họ muốn khai còn 1,5tỷ thôi
Là sao ? 70 triệu tiền gì bạn. Trước bạ 0.5% thì 2 tỏi chỉ 10 triệu thôi. 70 triệu tiền gì
thấy họ bảo theo luật mình chịu 0,5%, họ chịu 2%, mna ở đây họ chịu hết cả 2,5%
ở đâu ra 2,5% bạn ? Trước bạ chỉ có 0,5 % thôi chứ luật nào nữa.
em cũng k rõ, bđs thì em chỉ có cái này với cái nhà các cụ để lại thôi
Trên giấy tờ thím đứng tên bao nhiêu cái bds, nếu chỉ có 1 cái là cái thím bán thì thím ko phải chịu 2%, còn nếu nhiều hơn 1 cái thì thím phải đóng khoản này, khoản này là người bán phải chịu chứ ko có chuyện người mua chịu trừ khi có sự thỏa thuận. Còn khoản trước bạ 0,5% thì người mua chịu là chắc rồi vì khoản này khi sang sổ phải đóng.
Cũng rủi ro hé:F
đấy, bên mua họ thoả thuận chịu hết 2,5%, nên khai thấp để họ đỡ chi phí
thì là do thím đứng tên nhiều hơn 1 bds thôi, rõ là thím phải đóng chứ ko phải họ, nhưng khi làm sổ sang tên thì phải hoàn thành các nghĩa vụ thuế (trước bạ, nhà đất, tncn) nên họ nhận luôn khoản này cho tiện khi đi làm sổ.
Phí công chứng thường bên bán hay bên mua chịu vậy bác , nếu đất 2 tỷ thì cũng tầm 1.5 củ rồiKo biết thím tính sao ra 70tr nhỉ?
Phí công chứng vài trăm k xem như bỏ qua đi.
Phí trước bạ 0.5% bên mua chịu x 2tỷ = 10tr
Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu x 2tỷ = 40tr
Thường bán 2tỷ sẽ rất ít người khai 2tỷ, khai chừng vài trăm tr để né bớt.
Còn fen bán cứ ra công chứng, ký tên, lăn tay, xong ôm hết giấy tờ đợi tiền. Nhận đủ tiền rồi mới giao giấy tờ.
Mình cũng ít mua bán nên chưa thấy trường hợp nào gọi bên ngân hàng đi theo đếm tiền giùm như fen trên kia nói
Gửi bằng vozFApp
Báo nhầm thế nào. Cả chủ đất và người mua cùng vào ngân hàng, cùng tới quầy giao dịch, chuyển khoản xong thì lấy cái biên lai ra mà làm chứng. Sao mà chơi chiêu gì ở đây được.
quote lại tối đọcChắc lần đầu đi mua bán đất đúng ko?
Giờ thế này:
Kêu phòng công chứng ghi giá mua bán cao hơn giá nhà nước 1 tý tẹo thôi để đóng thuế nhỏ lại.
- Bước 1: viết giấy đặt cọc, ghi đúng số tiền cần bán, bên mua sẽ cọc cho Fen 100-200tr gì đó làm tin.
- Bước 2: hẹn ra công chứng mua bán. Giao tiền ngay tại phòng công chứng. Bên mua chịu phí sang tên nghĩa là bán đến công chứng, Fen chỉ chịu mỗi tiền công chứng thôi.
2 bên ký vào và lăn tay xong thì bên mua giao tiền ngay tại chỗ, giao hết số tiền mà 2 bên đã thoả thuận. Sau khi giao tiền xong, Fen đếm đủ tiền (thường thì mình chỉ ngồi chém gió, việc đếm tiền là việc của mấy em ngân hàng xinh tươi mình gọi tới). Sau khi mấy em ngân hàng xác nhận đã nhận đủ tiền thì Fen đưa sổ đỏ bản gốc + 2 bản hợp đồng đã ký và lăn tay (nhưng chưa đóng dấu) cho bên mua và thông báo cho phòng công chứng để họ đóng dấu.
Fen đi theo mấy em ngân hàng ra ngân hàng làm sổ tiết kiệm hoặc gửi vô tài khoản tuỳ Fen. Thông thường tớ sẽ lên hẳn xe tiền đi cùng luôn, sau khi xong thủ tục mới quay lại phòng công chứng lấy xe sau.
