Hỏi về vay bank cần lưu ý gì khi ký hđ để không bị bank gài

Cá biệt 1 số bank lởm (TPB) thì ko ghi công thức lãi suất thả nổi trong hợp đồng, mà sẽ theo "quy định từng thời điểm", tức là nó muốn tăng lãi suất vay bao nhiêu cũng được.
cái này yêu cầu họ sửa được không bác :oh:

Đợt đó tôi chạy làng luôn, qua VCB vay.
Nếu thím vay chục tỏi thì chắc bank nó nhân nhượng, mà tầm vay được chục tỏi thì thiếu gì bank khác ngon hơn để vay.
 
  • Vay ít năm thôi, và theo dư nợ giảm. Theo tôi thì vay 5 năm thôi, sau 5 năm chưa trả xong lại vay 5 năm nữa. Bảo bé đường tính trước cho khoản phải trả thàng tháng xem có cân đối được không.
  • Đọc kỹ phần lãi thả nổi thôi, có mất phí bảo hiểm không?
  • Không được xem trước hợp đồng
  • Thay đổi vô tư: Fen cứ cứng lên, nó cần mình chứ mình có cần nó đâu mà lạy lục van xin.
Sao không vay hẳn 10 năm, tích đến 5 năm trả hết thì đỡ được số tiền hàng tháng phải trả thím nhỉ. Thường đến năm thứ 5 thì tất toán cũng không bị phạt nữa rồi.
 
tổng chi phí ẩn luics giải ngân của bác hết bao nhiêu :too_sad:
tùy bank tùy case fen, hồ sơ càng sạch nó càng rẻ
bank cũng tùy bank này bank nọ, cùng 1 case bọn vietcombank n hét tui 3-40tr cho 700tr, vietinbank tầm 20tr, 1 số bank linh tinh có khi chưa đến 10tr, nhưng cũng cùng bank rẻ tiền mà lần t2 gặp đứa tư vấn khác lại lên 3-40tr liền, nhưng mà bản thân tui thì thấy mất 3-40tr k bõ vay
 
tùy bank tùy case fen, hồ sơ càng sạch nó càng rẻ
bank cũng tùy bank này bank nọ, cùng 1 case bọn vietcombank n hét tui 3-40tr cho 700tr, vietinbank tầm 20tr, 1 số bank linh tinh có khi chưa đến 10tr, nhưng cũng cùng bank rẻ tiền mà lần t2 gặp đứa tư vấn khác lại lên 3-40tr liền, nhưng mà bản thân tui thì thấy mất 3-40tr k bõ vay
cái này có nằm trong phụ lục hợp đồng k bác, nếu k có thì mình có thể gọi lên hội sở hoặc doạ kiện chứ :ops:
 
cái này có nằm trong phụ lục hợp đồng k bác, nếu k có thì mình có thể gọi lên hội sở hoặc doạ kiện chứ :ops:
nó cầm đằng chuôi thì kiện kiểu gì
mình không đáp ứng thì không duyệt
tụi nó cũng khôn vãi nhái ra đấy, dễ gì
 
cái này có nằm trong phụ lục hợp đồng k bác, nếu k có thì mình có thể gọi lên hội sở hoặc doạ kiện chứ :ops:
tầm đó thì thường nó là "tự nguyện" để được ký hợp đồng, ký giải ngân, không thì thôi mời anh sang bank khác hoặc đợi 7749 ngày và nộp thêm 7749 loại giấy tờ phát sinh.
thêm 1 cái là 1 số bank mất dạy ở đoạn thẩm định, mình mua 5 tỏi, tính vay 3 tỏi chẳng hạn, nó thẩm định căn của mình 1 tỏi rưỡi rồi cho vay 1 tỏi 2.
muốn vay nhiều tiền lại phải bôi trơn thẩm định, biết làm sao được, cái bảng định giá đất đai của nhà nước nó thấp gấp 5 10 lần giá trị thực tế
 
Vay thời gian càng dài càng tốt, trả lãi gốc trên dư nợ giảm dần.
Chọn gói nào có phí cố định càng lâu càng tốt (mà ưu đãi nhất về ls)

Ông nào khuyên vay ít năm để è cổ ra mà trả gốc lãi hàng tháng à? Vay thời gian dài rồi có tiền cứ trả nợ trước hạn để giảm gốc (và không phải trả gốc hàng tháng cho đến khi hết số tiền trả trước). Lúc đó sẽ thấy rất thoải mái, phí phạt trả trước hạn chẳng đáng bao nhiêu đâu.

Ví dụ nhỏ giữa vay 5 năm và vay 20 năm cho 1 tỏi, ls cố định 9%. Số tiền phải đóng hàng tháng gần như gấp đôi, và khi chuyển sang ls thả nổi thì còn nặng hơn nhé.

1741589470861.png
 
Last edited:
1- cơ bản thì bác check lại: số tiền vay, thời gian vay, lãi suất ưu đãi (có rằng buộc gì ko, có thu hồi lãi suất ưu đãi khi trả trước hạn ko) phí trả nợ trước hạn, điều kiện trước và sau giải ngân (nếu có)
2- các bank thường dùng hđ mẫu nên phần điều khoản chung sẽ ko thay đổi, chỉ thay đổi đc thông tin khách hàng và thông tin khoản vay như mục 1. Thay đổi sẽ mất thời gian duyệt lại và soạn lại.
3- có bác nhé
4- dư nợ giảm dần bác nhé

Tiện thể quảng cáo chút, e bên shinhan bank đang có chính sách vay mua bđs hoặc chuyển khoản vay lãi suất cố định ba năm 6,5%/năm. Bác muốn quay xe ib e nhé :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone
Dự đoán 3 năm nữa thì thả nổi bao nhiêu % bác nhỉ, và shinhan có công thức gì để tính lãi thả nổi và có cam kết mức tối đa của cái lãi thả nổi này không ạ?
 
1- cơ bản thì bác check lại: số tiền vay, thời gian vay, lãi suất ưu đãi (có rằng buộc gì ko, có thu hồi lãi suất ưu đãi khi trả trước hạn ko) phí trả nợ trước hạn, điều kiện trước và sau giải ngân (nếu có)
2- các bank thường dùng hđ mẫu nên phần điều khoản chung sẽ ko thay đổi, chỉ thay đổi đc thông tin khách hàng và thông tin khoản vay như mục 1. Thay đổi sẽ mất thời gian duyệt lại và soạn lại.
3- có bác nhé
4- dư nợ giảm dần bác nhé

Tiện thể quảng cáo chút, e bên shinhan bank đang có chính sách vay mua bđs hoặc chuyển khoản vay lãi suất cố định ba năm 6,5%/năm. Bác muốn quay xe ib e nhé :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone
chuyển vay phải chuyển cả hợp đồng hay có thể chuyển 1 đợt giải ngân trong hợp đồng vậy bác?
em có 1 căn em vay VCB, hiện đang chờ ra sổ thì chuyển được không bác, đã có hồ sơ nhận bàn giao nhà rồi.
 
1- cơ bản thì bác check lại: số tiền vay, thời gian vay, lãi suất ưu đãi (có rằng buộc gì ko, có thu hồi lãi suất ưu đãi khi trả trước hạn ko) phí trả nợ trước hạn, điều kiện trước và sau giải ngân (nếu có)
2- các bank thường dùng hđ mẫu nên phần điều khoản chung sẽ ko thay đổi, chỉ thay đổi đc thông tin khách hàng và thông tin khoản vay như mục 1. Thay đổi sẽ mất thời gian duyệt lại và soạn lại.
3- có bác nhé
4- dư nợ giảm dần bác nhé

Tiện thể quảng cáo chút, e bên shinhan bank đang có chính sách vay mua bđs hoặc chuyển khoản vay lãi suất cố định ba năm 6,5%/năm. Bác muốn quay xe ib e nhé :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone
ví dụ chỉ vay đúng 3 năm thì vẫn đc lãi 6.5% 1 năm hả bác
 
Vay thời gian càng dài càng tốt, trả lãi gốc trên dư nợ giảm dần.
Chọn gói nào có phí cố định càng lâu càng tốt (mà ưu đãi nhất về ls)

Ông nào khuyên vay ít năm để è cổ ra mà trả gốc lãi hàng tháng à? Vay thời gian dài rồi có tiền cứ trả nợ trước hạn để giảm gốc (và không phải trả gốc hàng tháng cho đến khi hết số tiền trả trước). Lúc đó sẽ thấy rất thoải mái, phí phạt trả trước hạn chẳng đáng bao nhiêu đâu.

Ví dụ nhỏ giữa vay 5 năm và vay 20 năm cho 1 tỏi, ls cố định 9%. Số tiền phải đóng hàng tháng gần như gấp đôi, và khi chuyển sang ls thả nổi thì còn nặng hơn nhé.

View attachment 2956744
em chọn phí cố định 2 năm bác ạ, vay 20 năm, lãi 8%, vẫn chưa phải ưu đãi lắm, mấy bank lãi thấp như mấy bác trên tư vấn như shinhan, wori thì trên em nó lại không có chi nhánh :adore: .
 
1- cơ bản thì bác check lại: số tiền vay, thời gian vay, lãi suất ưu đãi (có rằng buộc gì ko, có thu hồi lãi suất ưu đãi khi trả trước hạn ko) phí trả nợ trước hạn, điều kiện trước và sau giải ngân (nếu có)
2- các bank thường dùng hđ mẫu nên phần điều khoản chung sẽ ko thay đổi, chỉ thay đổi đc thông tin khách hàng và thông tin khoản vay như mục 1. Thay đổi sẽ mất thời gian duyệt lại và soạn lại.
3- có bác nhé
4- dư nợ giảm dần bác nhé

Tiện thể quảng cáo chút, e bên shinhan bank đang có chính sách vay mua bđs hoặc chuyển khoản vay lãi suất cố định ba năm 6,5%/năm. Bác muốn quay xe ib e nhé :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone
Vay mua đất nhưng của họ hàng có đựoc k bác
 
Dự đoán 3 năm nữa thì thả nổi bao nhiêu % bác nhỉ, và shinhan có công thức gì để tính lãi thả nổi và có cam kết mức tối đa của cái lãi thả nổi này không ạ?

Không ai nói trước được gì đâu bạn ơi, thả nổi = ls tiết kiệm cơ sở (12-24 tháng) + biên độ (3,5%-5% tùy NH), con số này không cố định, thay đổi theo thị trường.

Ví dụ: LS tiết kiệm hiện tại là 6% thì thả nổi sẽ là 6 + 3,5 = 9,5%. Lãi suất tk càng cao thì thả nổi càng cao.

Bởi vậy nếu tính toán không kỹ thì đến khi ls thả nổi nó dập cho ngất xỉu luôn.
 
Cái đầu là quan trọng nhất, thớt cứ hỏi lãi thả nổi của bank 2 năm vừa qua là bao nhiêu để ước lượng.

Lãi thả nổi thường = lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ khoảng 1-3%. Lãi suất tiết kiệm 12 tháng sẽ tùy theo số tiền mình gửi nữa (gửi càng nhiều lãi suất càng nhiều), nên lãi vay thả nổi thường là lãi suất cao nhất trong cái ls tiết kiệm kia.

Cá biệt 1 số bank lởm (TPB) thì ko ghi công thức lãi suất thả nổi trong hợp đồng, mà sẽ theo "quy định từng thời điểm", tức là nó muốn tăng lãi suất vay bao nhiêu cũng được.
Bank đàng hoàng nó ghi rõ LS huy động tk 12 tháng của Hội sở nó công bố, thậm chí còn trung bình cộng vài tháng trước kỳ tính lãi.
 
Dự đoán 3 năm nữa thì thả nổi bao nhiêu % bác nhỉ, và shinhan có công thức gì để tính lãi thả nổi và có cam kết mức tối đa của cái lãi thả nổi này không ạ?
dự đoán 3 nữa thì rất khó bác ah. Năm nay thì lãi suất sẽ tốt vì nhnn dự kiến sẽ bơm ra thị trường 2,5tr tỷ. Lãi suất sẽ có xu thế tăng nhẹ về cuối năm.
Shinhan thả nổi tính bằng lãi suất cơ sở + 1.3% (hiện đang ~8%) bác cứ ưu tiên các bank ngoại trước xong đến big4 ạ

via theNEXTvoz for iPhone
 
chuyển vay phải chuyển cả hợp đồng hay có thể chuyển 1 đợt giải ngân trong hợp đồng vậy bác?
em có 1 căn em vay VCB, hiện đang chờ ra sổ thì chuyển được không bác, đã có hồ sơ nhận bàn giao nhà rồi.
nêu bác hết ưu đãi ls rồi thì tính chuyển thôi. Bên Shinhan em thì khi ra sổ đỏ mới nhận được. Trường hợp chưa ra sổ bác cần dùng 1 tài sản khác thế chấp thay vào để chuyển ạ

via theNEXTvoz for iPhone
 

Thread statistics

Created
Thầy giáo Dương,
Last reply from
khoainuong80,
Replies
58
Views
4,215
Back
Top