Hơn 1 tỷ đồng/m2 đất ở phố đi bộ Nguyễn Huệ

BossOfVOZER

Senior Member
Nguồn cung nhỏ giọt, ít người có khả năng mua nhưng giá đất tại khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ (TP.HCM) và khu Hồ Gươm (Hà Nội) vẫn neo ở mức cao nhất cả nước.

Bà Hoa và bà Hồng là hai chị em ruột, kinh doanh một cửa hàng mỹ nghệ trên góc đường Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM) giao với Nguyễn Thiệp. Họ là thế hệ đời thứ 3 của gia đình đã sống tại khu vực sầm uất và đắt đỏ bậc nhất thành phố từ năm 1923.

Bà Hồng (52 tuổi) cho biết 15 năm trước, việc kinh doanh buôn bán khá tốt nhờ lượng hàng hóa trên thị trường còn hiếm và khách đông. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây chủ yếu là khách du lịch và đường xá không quá sầm uất, nhiều người đến cửa hàng này xem là do hiếu kỳ.

Giá bất động sản cao nhất cả nước​

Khi bình luận về giá thuê và giá bán của những ngôi nhà trong khu vực này, cả hai chị em bà Hoa đều tỏ ra khó hiểu về mức giá bị đẩy lên không đúng với giá trị thật của nó.

Theo khảo sát của Zing, lượng thông tin rao bán nhà đất trên con đường Nguyễn Huệ dài 720 m khá ít ỏi, cùng với đó là những mức giá cao đến giật mình.

Một căn nhà diện tích 120 m2, gần tòa nhà Bitexco đang có giá rao bán lên đến 140 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,16 tỷ đồng/m2.

Cách đó không xa tại các trục đường xương cá của Nguyễn Huệ, một ngôi nhà 6 tầng lầu có diện tích nhỏ hơn, khoảng 80 m2 cũng đang được rao bán giá 45 tỷ, tương đương 562 triệu đồng/m2. Căn nhà này đang có hợp đồng cho thuê mặt bằng lên đến 200 triệu đồng/tháng.

Gia nha dat tren troi cua pho di bo anh 2
Hàng chục thương hiệu "chen chúc" nhau trong một mặt bằng lớn tại phố đi bộ Nguyễn Huệ. Ảnh: Chí Hùng.
Nói với Zing, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết giá nhà đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ hiện nay neo ở mức 1-1,2 tỷ đồng. Như vậy, giá mỗi mét vuông đất trên con phố này tương ứng với một căn hộ bình dân nhỏ tại khu vực quận 9 hoặc quận Bình Tân, Nhà Bè...

Tuy nhiên, theo anh Toàn, một môi giới tại khu vực, dù nhu cầu bán nhà tại con đường đắc địa này khá hiếm hoi, lượng giao dịch thực tế cũng không cao.

"Nhiều người ban đầu tìm đến xem mặt bằng nhưng khi nắm được giá bán mới thấy ngoài tầm với của mình", anh chia sẻ.

Không chỉ giá bán, giá thuê tại phố đi bộ Nguyễn Huệ cũng ở mức cao nhất cả nước, lên đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi mặt bằng tùy diện tích. Đặc biệt, theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, so với cùng kỳ năm 2019, số tin rao cho thuê trong quý III/2020 trên con đường này tăng đến 30% do chịu tác động mạnh từ dịch Covid-19.

Mặc dù vậy, giá thuê trung bình tại khu vực này cũng không có biến động mạnh. Những căn mặt tiền đường vẫn có mức giá trung bình khoảng hơn 100 triệu đồng/tháng, trong khi các khu vực khác đều phải giảm giá khá nhiều.

Bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc Chợ Tốt Nhà bình luận: "Covid-19 ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của các cửa hàng nơi đây, nên việc trả lại mặt bằng ở khu vực này sẽ tạo ra nguồn cung cho thuê nhiều hơn những năm trước. Nhưng giá thuê có giảm hay không thì vẫn phải chờ vì khi nhu cầu của người thuê đã thu hẹp thì dù giảm giá cũng khó có thể kích cầu".

Giá đất phố đi bộ ở Hà Nội cũng ngất ngưởng​

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà mặt phố hiện tại ở khu vực quận Hoàn Kiếm, Hà Nội trung bình là 540 triệu đồng/m2; khu vực quận 1, TP.HCM là 548 triệu đồng/m2.

Riêng tại khu vực phố cổ, khảo sát thị trường cho thấy giá giao dịch dao động trên dưới 1 tỷ đồng/m2, như phố Lê Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có mức giá trung bình cao nhất, phổ biến ở mức 1,02 tỷ đồng/m2, tối đa 1,03 tỷ đồng/ m2; phố Bảo Khánh 1 tỷ đồng/m2; phố Hàng Hành đạt mức gần 950 triệu đồng/m2...

Vào đầu quý IV năm nay, mức độ quan tâm đến nhà đất khu vực Hoàn Kiếm tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, mức độ quan tâm tại quận 1 lại giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh, thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm tại Hà Nội đang có xu hướng sôi động hơn thị trường ở quận 1 tại TP.HCM.

Gia nha dat tren troi cua pho di bo anh 3
Trong năm 2020, thị trường nhà đất tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) được quan tâm hơn trung tâm quận 1 (TP.HCM). Ảnh: Việt Linh.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu đánh giá giao dịch nhà mặt phố ở những con phố này thường rất hạn chế trong 3 năm trở lại, do đây là những loại hình bất động sản có giá trị rất cao và chỉ một bộ phận nhỏ nhà đầu tư, người mua nhà có thể tham gia được thị trường này.

"Nhà phố tại quận 1 (TP.HCM) thường có diện tích cũng như mức giá cao hơn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Từ 2017 đến 2019, theo chúng tôi đánh giá giao dịch ở quận 1 cũng tốt hơn quận Hoàn Kiếm", ông Hiếu nói thêm.

Nói với Zing, vị này cho rằng việc mở các tuyến phố đi bộ tại các quận trung tâm làm cho lưu lượng người qua lại 2 khu vực này tăng cao, đặc biệt là cuối tuần. Điều này khiến những mô hình kinh doanh quanh khu vực cũng chuyển đổi.

"Trước kia, khu vực phố cổ thường tập trung nhiều cửa hàng bán buôn. Hiện tại, một bộ phận khu phố đã chuyển sang phục vụ nhu cầu giải trí, du lịch. Điều này làm cho các khu vực phố đi bộ trở nên đông vui, đặc biệt là cuối năm 2019, nhờ vậy làm tăng giá các khu vực phục vụ phố đi bộ", ông nói.



https://zingnews.vn/hon-1-ty-dongm2-dat-o-pho-di-bo-nguyen-hue-post1139147.html
 

homunculus

Junior Member
rất tiếc là bạn nhầm nhé

nhà phố cổ cứ bán ra là có người hốt ngay. hiếm người bán lắm

chửi khổ dâm thì cứ chửi. chứ giá đất cáo là đéo thể phủ nhận
Hiếm vậy giữ lấy mà chui vào ở.
Khổ dâm.
 

BossOfVOZER

Senior Member
có cái biệt thự cổ quận 3 bán ra cái có người mua. Mà Vạn Thịnh Phát có văn phòng trên đường này thì phải
ở đây làm khách sạn, trung tâm thương mại bán hột xoàn, Rolex thì là ngon nhất
 
Trước sau gì bọn chủ đất ở đây cũng bị đập
Lý do : người nghèo không có đất ở nên thu thuế nhà đất theo % giá trị đất :haha:
 
  • Ưng
Reactions: cun

The Script

Senior Member
Hiếm vậy giữ lấy mà chui vào ở.
Khổ dâm.
Nhà phố cổ có giá tiền tỉ/ m2 như bài báo thì chủ đa phần cũng ở nước ngoài hoặc ở nhà khác để chỗ đó cho thuê chứ đâu có ở đó mà nói giữ lấy chui vào ở, còn mấy căn nhà phố khổ, chật chội chui ngõ ngách hoặc chật hũ nút thì không có giá đó đâu
 

agusta

Junior Member
góc ngã tư Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, tôi biết 1 tiệm bánh, thuê 500 củ/tháng
Chủ nhà định cư ở Mỹ hết, khỏi nói chắc ai cũng biết người miền nào, con cái làm bác sỹ ở bển hết.
Không ăn chơi thì tới mùa quýt cũng còn của ăn của để.
 

HanamichiFFX

Senior Member
Đất đẻ ra tiền. Méo thằng nào bán. Cứ thử hở ra xem. Đầy thằng mua. Nghĩ sao một năm cho thuê cả trăm tr. Một năm có vài tỉ. Thì bán làm j. Trong khi đất ở khu này là dạng k quy hoạch rồi. Méo bao h sợ mất. Có tiền cũng méo mua đc.

via theNEXTvoz for iPhone
 
có cái biệt thự cổ quận 3 bán ra cái có người mua. Mà Vạn Thịnh Phát có văn phòng trên đường này thì phải
ở đây làm khách sạn, trung tâm thương mại bán hột xoàn, Rolex thì là ngon nhất
Mình liệt kê một vài bất động sản tiêu biểu của Vạn Thịnh Phát mà mình biết tới tại Nguyễn Huệ :
1/ Tòa nhà văn phòng tại số 8 Nguyễn Huệ
2/ Tòa nhà Time square với 2 mặt tiền Nguyễn Huệ và Đồng Khởi
3/ Tòa nhà Union Square với 4 mặt tiền : Nguyễn Huệ ,Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn ,Lê Lợi
4/ Tòa nhà Khách sạn sài gòn prince hotel
5/ Các căn nhà số 49 75 79 81 83 87 99 101 tại đường Nguyễn Huệ
6/ Và còn nhiều bất động sản nằm rải rác tại các trục đường kế bên Nguyễn Huệ : Đồng Khởi , Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu....ko tiện liệt kê ra

Và câu nói kinh điển của nv Vạn Thịnh Phát khi nói tới bất động sản tại Nguyễn Huệ là : "ngày xưa VTP có vài căn tại Nguyễn Huệ , ngày nay tại Nguyễn Huệ có vài căn ko phải của VTP còn lại là của VTP hết"

Vài dòng chia sẽ, mắc công có nv VTP nằm vùng ở đây thì mắc công.....
 

mutato2

Member
Mình liệt kê một vài bất động sản tiêu biểu của Vạn Thịnh Phát mà mình biết tới tại Nguyễn Huệ :
1/ Tòa nhà văn phòng tại số 8 Nguyễn Huệ
2/ Tòa nhà Time square với 2 mặt tiền Nguyễn Huệ và Đồng Khởi
3/ Tòa nhà Union Square với 4 mặt tiền : Nguyễn Huệ ,Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn ,Lê Lợi
4/ Tòa nhà Khách sạn sài gòn prince hotel
5/ Các căn nhà số 49 75 79 81 83 87 99 101 tại đường Nguyễn Huệ
6/ Và còn nhiều bất động sản nằm rải rác tại các trục đường kế bên Nguyễn Huệ : Đồng Khởi , Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu....ko tiện liệt kê ra

Và câu nói kinh điển của nv Vạn Thịnh Phát khi nói tới bất động sản tại Nguyễn Huệ là : "ngày xưa VTP có vài căn tại Nguyễn Huệ , ngày nay tại Nguyễn Huệ có vài căn ko phải của VTP còn lại là của VTP hết"

Vài dòng chia sẽ, mắc công có nv VTP nằm vùng ở đây thì mắc công.....
Cái số 3 hình như của vin mà ta, giờ thuộc về vtp luôn à ? trước có nghe nói hầm gửi xe của nó thông qua tới vincom gần đó luôn
 
Top