Khó tin nổi trước hình ảnh những chung cư quá nguy hiểm ở Hà Nội

TommyVietToan

Senior Member
sao giống đợt giải tỏa bờ hồ ngày xưa thế,
giải tỏa mãi ko xong, 1 vụ cháy bí ẩn
, thế là có bờ hồ rộng rãi ngày nay
Sao không nhân rộng mô hình này với mấy chỗ cũ nhỉ, hiệu quả phết:)

Sent from Samsung SM-M205G using vozFApp
 

bruce_zhangclone2

Senior Member
Cái ảnh đầu tiên creepy thế, kiểu cảnh phim kinh dị, trời se lạnh gió hiu hiu lạc vào khung cảnh chung cư này vào chập chập tối k một bóng người, lạnh lẽo... Tự nhiên có tiếng trẻ con cười văng vẳng lúc xa lúc gần, xong cái đu quay từ từ chuyển động như có người đang đẩy...

Gửi từ K10000 bằng vozFApp
 

lehaiha_nt

Senior Member
Ko liên quan lắm nhưng mình cũng có 1 căn chung cư cũ ở ngay trung tâm quận 1. Đang chờ giải toả để dc đền bù 1 căn mới đây mà mãi éo thấy gì.

via theNEXTvoz for iPhone
 

Hantieuxuan

Senior Member
Căn thứ 2, chắc là căn chỗ đầu Lê Hồng Phong, gần Metro đúng k thím? :smile:
Khu 3 tầng ấy bên mình ko tham gia. 2 khu bên mình trc từng nhảy vào là K5 Mộ lao và Khu 5 tầng (Ngô thì Nhậm)

Thật ra rất khó giải quyết, vì nhà tập thể trước xây ko cao, tầm 5 tầng nên diện tích đất ko lớn, khó xây hẳn chung cư mấy chục tầng, nếu xây thấp thì ko có lãi vì phải đền bù/ưu tiên ng có hk ở đấy mua căn hộ, giờ tốn tiền đập đi, xây chục tầng thì ko đc, xây 5-6 tầng thì trả căn hộ cho đám ở đó trừ trước thì hết nhà, chả có lãi nên chả thằng nào muốn dây vào, trừ khi cả 1 khu ví dụ b1 b2 b3, gom hết đất giữa 4-5 cái khu tập thể lại để cho tập đoàn nào nó vào xây thành 1 khu to như mấy khu của Vin thì nó mới nhảy vào, nhưng khó lắm.

Sent using vozFApp
Bạn khá nhầm. Chung cư cũ thường có diện tích lưu không lớn hơn chung cư mới bây giờ khá nhiều. Nhưng có cái khó là 1 phần tương đối của diện tích lưu không đó cũng bị các ông tầng 1 lấn chiếm và coi đó là của riêng.

Cái khó của chung cư cũ là:
1. Tỷ lệ quy đổi diện tích sao cho hợp lý.
2. Tính toán diện tích cơi nới - lấn chiếm ra sao.
3. Giải quyết với các thanh niên cứng đầu Tầng 1. (cái này là khó nhất)
 

risket190

Senior Member
Mới hỏi thằng bạn dân ở CC gộc mấy chục năm. Cc cũ thì phường đuổi đi chỗ khác. Xây cái mới chừa 1 block tái định cư. Mỗi cư dân bổ ra gần 1 tỷ nữa thì lấy nhà. Bị ép vậy mà đéo dám nói. Bởi dân sg nói ngu nghèo k sai.
 

Kojikata

Senior Member
Mới hỏi thằng bạn dân ở CC gộc mấy chục năm. Cc cũ thì phường đuổi đi chỗ khác. Xây cái mới chừa 1 block tái định cư. Mỗi cư dân bổ ra gần 1 tỷ nữa thì lấy nhà. Bị ép vậy mà đéo dám nói. Bởi dân sg nói ngu nghèo k sai.

hỏi lại xem có sổ ko?
Kiểu này dễ là nhà kiểu đc cấp cho sử dụng thôi.
 

kimnamcong

Senior Member
Chửi dân cc. Do quy hoạch của nhà nước. Vị trí khu văn chương gần hồ gươm, cdt bị giới hạn chiều cao tòa nhà. Nếu cdt mà được duyệt 70 tầng thì dù hệ số x2 x3 họ vẫn ngon. 1 căn ở tập thể có diện tích trung bình 40m2. X3 cũng chỉ là 1 căn 120m2, trong khi họ có 70 tầng nhà cơ mà. Vấn đề là ko ai cho ông xây 70 tầng mà chỉ tầm 10-20 tầng. Mà làm 20 tầng ko đủ lãi.
Đm anh ngu thật hay giả vờ ngu thế. Dân gian rõ ràng còn cl gì nữa. Đúng ra chỉ đền bù 1x1 mới là công bằng, đền bù phần được cấp sổ mới là công bằng. Đây đền bù 1x1,5 vẫn đéo đồng ý, đòi đền bù cả phần tự lấn chiếm, cơi nới.
Anh tự tra gg tại sao không cho xây cao tầng trong nội thành đi nhé.
 

y10d

Đã tốn tiền
Đm anh ngu thật hay giả vờ ngu thế. Dân gian rõ ràng còn cl gì nữa. Đúng ra chỉ đền bù 1x1 mới là công bằng, đền bù phần được cấp sổ mới là công bằng. Đây đền bù 1x1,5 vẫn đéo đồng ý, đòi đền bù cả phần tự lấn chiếm, cơi nới.
Anh tự tra gg tại sao không cho xây cao tầng trong nội thành đi nhé.

Đậm: Bác nói thế sai rồi. Bác ko hiểu hoặc cố tình không hiểu hiện trạng các khu cc cũ.
Bác đọc comment của bác này đây:
Chung cư cũ thường có diện tích lưu không lớn hơn chung cư mới bây giờ khá nhiều. Nhưng có cái khó là 1 phần tương đối của diện tích lưu không đó cũng bị các ông tầng 1 lấn chiếm và coi đó là của riêng.

Diện tích lưu không chính là tính vào sở hữu của cc, là tài sản chung của toàn bộ dân trên ấy.
Nên việc dân có 1m nhưng nó đáng giá 2m so với các khu cc kiểu mới bây giờ thì cũng ko có gì là lạ.
Mấy khu t biết dân đều hiểu là ra 1 đơn giá chung rồi lấy diện tích sổ mà nhân lên, chứ chả nhà nào đòi đc kiểu nhà tôi cơi nới nhiều hơn nên phải đc nhiều hơn đâu.
Ngoài ra về mặt sở hữu, giờ cc có 100 hộ thì t có khoảng 1% sở hữu đất và tài sản bên trên, giờ xây cc mới 500 hộ thì rõ ràng là tỉ lệ sở hữu của t xuống thấp. Nên làm gì có chuyện quy đổi tương đương được.
 

kimnamcong

Senior Member
Đậm: Bác nói thế sai rồi. Bác ko hiểu hoặc cố tình không hiểu hiện trạng các khu cc cũ.
Bác đọc comment của bác này đây:


Diện tích lưu không chính là tính vào sở hữu của cc, là tài sản chung của toàn bộ dân trên ấy.
Nên việc dân có 1m nhưng nó đáng giá 2m so với các khu cc kiểu mới bây giờ thì cũng ko có gì là lạ.
Mấy khu t biết dân đều hiểu là ra 1 đơn giá chung rồi lấy diện tích sổ mà nhân lên, chứ chả nhà nào đòi đc kiểu nhà tôi cơi nới nhiều hơn nên phải đc nhiều hơn đâu.
Ngoài ra về mặt sở hữu, giờ cc có 100 hộ thì t có khoảng 1% sở hữu đất và tài sản bên trên, giờ xây cc mới 500 hộ thì rõ ràng là tỉ lệ sở hữu của t xuống thấp. Nên làm gì có chuyện quy đổi tương đương được.
Chưa chắc bạn ạ. Chung cư mới thì có hệ thống hạ tầng như đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh xung quanh 4 phía rộng hơn tập thể cũ do phải là đường 2 chiều ô tô chưa kể còn có vỉa hè. Các tầng như tầng hầm để xe, tầng kỹ thuật, tầng sinh hoạt cộng đồng tập thể cũ cũng không có. CÁc chủ đầu tư thì đương nhiên là rất muốn làm (tiền thì ai chả muốn kiếm) nhưng với tỉ lệ đền bù mà các hộ dân yêu cầu thì nhãn tiền là các khu tập thể thì ngày càng xuống cấp nguy hiểm còn các ông chủ đầu tư bó tay đứng nhìn, thèm mà không làm gì được. Nhảy vào là lỗ sặc máu.
Phần bôi đậm: Các tập thể cũ này thường là cấp cho các cán bộ, công nhân viên chức của các tổ chức nhà nước. Đầu tiên là cho thuê sau đó là được mua lại theo phần diện tích cho thuê. Tức là phần diện tích sử dụng chung hay ít nhất là phần diện tích lưu không xung quanh chung cư các hộ dân không bỏ tiền ra mua thì làm sao có quyền sử dụng đất ở nhưng chỗ này được. Vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước bạn ạ. Nhiều hộ dân ở các chung cư cũ khi họp bàn về việc cải tạo chống xuống cấp còn bảo phần hành lang trước tôi không được bán, vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước thì tại sao tôi phải bỏ tiền ra để cải tạo phần này. Thế theo bạn thì có phải dân gian không?
P/S kể cả các khu chung cư mới thì người dân cũng chỉ được cấp sổ có phần diện tích sử dụng chung trên phần xây nhà thôi còn toàn bộ hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà thì không. Phần này được bàn giao lại cho nhà nước quản lý.
 

whitewolf

Senior Member
Thành phần cho thuê chiếm tỷ lệ khá lớn ở những chung cư như này. Bởi nếu vẫn là chủ cũ sở hữu thì người ở đây toàn thành phần cán bộ gộc nên gia đình mà phất lên là bth. Họ ko ở nữa nhưng ko muốn bán -> cho thuê chờ xây mới kiếm tiền. Thành phần thứ 2 là mua lại thì tỷ lệ có tiền lại càng cao, vì nếu tiền ko nhiều người ta mua chung cư mới ở cho sướng, chứ bỏ đống tiền vào chung cư nát sống mòn làm gì -> Cho thuê nốt.
+1
Những chung cư cũ thế này ở trung tâm tỷ lệ cho thuê rất cao.
Nhìn đâu xa, HCM ra đường Nguyễn Huệ, chung cư ở đó toàn cho thuê cả.
Chủ thì hoặc định cư, hoặc từ lâu đã có nhà chỗ khác.
 

colepik1

Đã tốn tiền
Đm anh ngu thật hay giả vờ ngu thế. Dân gian rõ ràng còn cl gì nữa. Đúng ra chỉ đền bù 1x1 mới là công bằng, đền bù phần được cấp sổ mới là công bằng. Đây đền bù 1x1,5 vẫn đéo đồng ý, đòi đền bù cả phần tự lấn chiếm, cơi nới.
Anh tự tra gg tại sao không cho xây cao tầng trong nội thành đi nhé.
Để tôi xem ông biết cái đéo gì mà nói nào? :doubt: . đền bù thỏa thuận thì thuận mua thuận bán, sao phải 1:1.

Lý do chính như tôi nói, do vướng quy hoạch cao tầng. Chấm hết.

Ông biết cái mẹ gì mà nói? Ông trong tình cảnh người dân à?
 

Hantieuxuan

Senior Member
Chưa chắc bạn ạ. Chung cư mới thì có hệ thống hạ tầng như đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh xung quanh 4 phía rộng hơn tập thể cũ do phải là đường 2 chiều ô tô chưa kể còn có vỉa hè. Các tầng như tầng hầm để xe, tầng kỹ thuật, tầng sinh hoạt cộng đồng tập thể cũ cũng không có. CÁc chủ đầu tư thì đương nhiên là rất muốn làm (tiền thì ai chả muốn kiếm) nhưng với tỉ lệ đền bù mà các hộ dân yêu cầu thì nhãn tiền là các khu tập thể thì ngày càng xuống cấp nguy hiểm còn các ông chủ đầu tư bó tay đứng nhìn, thèm mà không làm gì được. Nhảy vào là lỗ sặc máu.
Phần bôi đậm: Các tập thể cũ này thường là cấp cho các cán bộ, công nhân viên chức của các tổ chức nhà nước. Đầu tiên là cho thuê sau đó là được mua lại theo phần diện tích cho thuê. Tức là phần diện tích sử dụng chung hay ít nhất là phần diện tích lưu không xung quanh chung cư các hộ dân không bỏ tiền ra mua thì làm sao có quyền sử dụng đất ở nhưng chỗ này được. Vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước bạn ạ. Nhiều hộ dân ở các chung cư cũ khi họp bàn về việc cải tạo chống xuống cấp còn bảo phần hành lang trước tôi không được bán, vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước thì tại sao tôi phải bỏ tiền ra để cải tạo phần này. Thế theo bạn thì có phải dân gian không?
P/S kể cả các khu chung cư mới thì người dân cũng chỉ được cấp sổ có phần diện tích sử dụng chung trên phần xây nhà thôi còn toàn bộ hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà thì không. Phần này được bàn giao lại cho nhà nước quản lý.
CHung cư cá biệt thế này đừng mong ko gian xung quanh rộng. Đc 2-3m là mừng. Chung cư cũ có cả khoảng ko phía sau, khuôn viên hay khu vui chơi phía trước, tỷ lệ XD còn thấp hơn Dự án. Nếu ko tính diện tích cơi nới thì đừng mong Chung cư mới mà xây trên phần đất nhỏ hơn Nhà tập thể cũ.

Còn tầng hầm các thứ thì chả liên quan.
 

kimnamcong

Senior Member
Để tôi xem ông biết cái đéo gì mà nói nào? :doubt: . đền bù thỏa thuận thì thuận mua thuận bán, sao phải 1:1.

Lý do chính như tôi nói, do vướng quy hoạch cao tầng. Chấm hết.

Ông biết cái mẹ gì mà nói? Ông trong tình cảnh người dân à?
Đương nhiên giá cả thỏa thuận nên các anh đòi bao nhiêu chả được. Tùy nhà các anh thôi, nhưng nhà nó xuống cấp, sắp đổ thì đừng kêu oai oái lên để lấy tiền thuế của dân sửa nhà cho các anh, tự bỏ tiền túi ra mà sửa, nhà của các anh cơ mà. Quyền lợi thì đòi mà trách nhiệm không nhận là làm sao?

Tôi nói rồi anh tự lên gg tra xem tại sao không cho xây cao tầng trong nội thành.

Tình cảnh người dân làm sao? Đang ở nhà cũ dột nát, ẩm mốc, nó sập 1 cái xong mẹ đời. Có thằng nó đến xây lại nhà cho, diện tích x1,5 vẫn đéo đồng ý thì là tình cảnh gì anh nói xem nào?
 

colepik1

Đã tốn tiền
Đương nhiên giá cả thỏa thuận nên các anh đòi bao nhiêu chả được. Tùy nhà các anh thôi, nhưng nhà nó xuống cấp, sắp đổ thì đừng kêu oai oái lên để lấy tiền thuế của dân sửa nhà cho các anh, tự bỏ tiền túi ra mà sửa, nhà của các anh cơ mà. Quyền lợi thì đòi mà trách nhiệm không nhận là làm sao?

Tôi nói rồi anh tự lên gg tra xem tại sao không cho xây cao tầng trong nội thành.

Tình cảnh người dân làm sao? Đang ở nhà cũ dột nát, ẩm mốc, nó sập 1 cái xong mẹ đời. Có thằng nó đến xây lại nhà cho, diện tích x1,5 vẫn đéo đồng ý thì là tình cảnh gì anh nói xem nào?
Thằng cụ nào bảo không đồng ý? Có mà doanh nghiệp nhảy vào thấy đéo thơm nên chim cút thì có. Đừng lấy báo ra nhét vào mồm tôi, tôi đéo tin báo
 

Anh Nong Dan

Đã tốn tiền
Thành phần cho thuê chiếm tỷ lệ khá lớn ở những chung cư như này. Bởi nếu vẫn là chủ cũ sở hữu thì người ở đây toàn thành phần cán bộ gộc nên gia đình mà phất lên là bth. Họ ko ở nữa nhưng ko muốn bán -> cho thuê chờ xây mới kiếm tiền. Thành phần thứ 2 là mua lại thì tỷ lệ có tiền lại càng cao, vì nếu tiền ko nhiều người ta mua chung cư mới ở cho sướng, chứ bỏ đống tiền vào chung cư nát sống mòn làm gì -> Cho thuê nốt.
Chỗ khác ko biết chứ khu 8/3 Hai Bà Trưng toàn công nhân ngày xưa đc xí nghiệp cấp cho mỗi nhà 1 căn 15- 20m vuông. Lương 3 cọc 3 đồng. Người có tiền mua ở đây cũng chỉ cho thuê lại để chờ đền bù. Các con giời toàn đòi giá trên trời nên mong 1 khu sập mới sáng mắt ra
 

whitewolf

Senior Member
Sắp tới có luật cải tạo chỉ cần quá 70% rồi.
Có thể chuyện này sẽ được đẩy mạnh hơn.
 
Top