Khó tin nổi trước hình ảnh những chung cư quá nguy hiểm ở Hà Nội

kimnamcong

Senior Member
CHung cư cá biệt thế này đừng mong ko gian xung quanh rộng. Đc 2-3m là mừng. Chung cư cũ có cả khoảng ko phía sau, khuôn viên hay khu vui chơi phía trước, tỷ lệ XD còn thấp hơn Dự án. Nếu ko tính diện tích cơi nới thì đừng mong Chung cư mới mà xây trên phần đất nhỏ hơn Nhà tập thể cũ.

Còn tầng hầm các thứ thì chả liên quan.
Chung cư nào cũng phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng về mật độ xây dựng (chỉ được xây xx% diện tích).
Chung cư nào cũng phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo việc tiếp cận của xe chữa cháy đến mọi góc của tòa nhà.
Tập thể cũ có những nơi phần lưu không còn chưa đến 1m (từ công trình chính của chung cư đến tường rào, không tính phần tự cơi nới).
 

kimnamcong

Senior Member
Thằng cụ nào bảo không đồng ý? Có mà doanh nghiệp nhảy vào thấy đéo thơm nên chim cút thì có. Đừng lấy báo ra nhét vào mồm tôi, tôi đéo tin báo
Anh không tin báo thì anh tin gì? Chả nhẽ giờ tôi phải ra tận nơi phỏng vấn quay phim lại cho anh à?
Tranh cãi với anh chán bome. Chả có dẫn chứng gì toàn nói mồm. Có thể đối với anh thì anh đồng ý nhung không có nghĩa là những người khác cũng như anh.
 

Hantieuxuan

Senior Member
Chung cư nào cũng phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng về mật độ xây dựng (chỉ được xây xx% diện tích).
Chung cư nào cũng phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo việc tiếp cận của xe chữa cháy đến mọi góc của tòa nhà.
Tập thể cũ có những nơi phần lưu không còn chưa đến 1m (từ công trình chính của chung cư đến tường rào, không tính phần tự cơi nới).
Phải tuân thủ quy định. Nhưng với quy mô khác nhau thì Mật độ XD là khác nhau nhá. Dự án lớn thì mật độ XD thấp -> Có nhiều ko gian hơn, còn Chung cư đơn lẻ thì đừng mong. Cái nào CĐT tốt thì còn rộng rãi chút. Thanh niên ra đường là thấy luôn chứ sao phải nọ kia.

1 Ví dụ nhé: CHung cư 197 Trần Phú _ HĐ - HN đây. Chỉ có vỉa hè là hè đường bth, 1 bên có cái đường rộng chắc đc 3m, bên còn lại cũng để khoảng 3m làm đường xuống hầm, mặt sau thì sát nhà dân rồi. Hoàn thành thì khoảng 2012-2013 vì hồi đó đứa em con chú bị giải tỏa ở Đường Trường CHinh về mua căn hộ ở đây (đường hình ghi đông xe đạp mà đc gọi là đg cong mềm mại đấy, thi công tầm 2014)
https://timnhatot.com.vn/tin-dang/c...g-van-quan-quan-ha-dong-ha-noi-Ads_03_4673629
CC 179 Tran phu.png
 

phudiec_95

Senior Member
Mấy khu Giảng Võ, Láng Hạ kể cả có giải toả được thì cũng chả dám làm vì mấy khu này tiền đã đặt mà lại bị hạn chế số tầng xây. Làm dự án xong chả biết có lãi hay không.
 

kimnamcong

Senior Member
Phải tuân thủ quy định. Nhưng với quy mô khác nhau thì Mật độ XD là khác nhau nhá. Dự án lớn thì mật độ XD thấp -> Có nhiều ko gian hơn, còn Chung cư đơn lẻ thì đừng mong. Cái nào CĐT tốt thì còn rộng rãi chút. Thanh niên ra đường là thấy luôn chứ sao phải nọ kia.

1 Ví dụ nhé: CHung cư 197 Trần Phú _ HĐ - HN đây. Chỉ có vỉa hè là hè đường bth, 1 bên có cái đường rộng chắc đc 3m, bên còn lại cũng để khoảng 3m làm đường xuống hầm, mặt sau thì sát nhà dân rồi. Hoàn thành thì khoảng 2012-2013 vì hồi đó đứa em con chú bị giải tỏa ở Đường Trường CHinh về mua căn hộ ở đây (đường hình ghi đông xe đạp mà đc gọi là đg cong mềm mại đấy, thi công tầm 2014)
https://timnhatot.com.vn/tin-dang/c...g-van-quan-quan-ha-dong-ha-noi-Ads_03_4673629
View attachment 498404
Tôi nói là chưa chắc chứ không khẳng định chắc chắn như anh. Ví dụ của anh có phải xây dựng trên khu đất của tập thể cũ hay không? Còn nhưng khu tập thể cũ hầu hết là xây theo từng khu rất rộng với rất nhiều tòa. Ông nào nhảy vào xây dựng kể cả 1 toà vẫn phải theo mật độ của cả khu.
 

y10d

Đã tốn tiền
Chưa chắc bạn ạ. Chung cư mới thì có hệ thống hạ tầng như đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh xung quanh 4 phía rộng hơn tập thể cũ do phải là đường 2 chiều ô tô chưa kể còn có vỉa hè. Các tầng như tầng hầm để xe, tầng kỹ thuật, tầng sinh hoạt cộng đồng tập thể cũ cũng không có. CÁc chủ đầu tư thì đương nhiên là rất muốn làm (tiền thì ai chả muốn kiếm) nhưng với tỉ lệ đền bù mà các hộ dân yêu cầu thì nhãn tiền là các khu tập thể thì ngày càng xuống cấp nguy hiểm còn các ông chủ đầu tư bó tay đứng nhìn, thèm mà không làm gì được. Nhảy vào là lỗ sặc máu.
Phần bôi đậm: Các tập thể cũ này thường là cấp cho các cán bộ, công nhân viên chức của các tổ chức nhà nước. Đầu tiên là cho thuê sau đó là được mua lại theo phần diện tích cho thuê. Tức là phần diện tích sử dụng chung hay ít nhất là phần diện tích lưu không xung quanh chung cư các hộ dân không bỏ tiền ra mua thì làm sao có quyền sử dụng đất ở nhưng chỗ này được. Vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước bạn ạ. Nhiều hộ dân ở các chung cư cũ khi họp bàn về việc cải tạo chống xuống cấp còn bảo phần hành lang trước tôi không được bán, vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước thì tại sao tôi phải bỏ tiền ra để cải tạo phần này. Thế theo bạn thì có phải dân gian không?
P/S kể cả các khu chung cư mới thì người dân cũng chỉ được cấp sổ có phần diện tích sử dụng chung trên phần xây nhà thôi còn toàn bộ hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà thì không. Phần này được bàn giao lại cho nhà nước quản lý.

Đoạn "lỗ sặc máu", thì t nói việc quy đổi tương đương là ko thực tế, cái thực tế ở đây là các khu cc cũ thường có vị trí rất đẹp, trung tâm các kiểu. Trăm m2 ở đấy thừa đủ xây tất cả các cái bác kể. Còn công nhận là hầu hết ng có căn hộ ở các cc cũ, 1 là ở thì mong có dự án để sống cho thoải mái, còn 2 là ko ở, cho thuê thì ép đc gì là ép thôi.

Đoạn sau bác nói về quyền sử dụng đất thế thì có vẻ ko đúng. Sổ hồng thì tất nhiên là chỉ có diện tích sở hữu riêng, nhưng diện tích chung vẫn là được sở hữu chia đều cho các hộ dân trên ấy, được xác định từ lúc lập dự án.
Bác lí luận như vậy thì mấy khu tập thể cũ thường có 1 cái sân chơi, theo bác cái sân chơi ấy ai quản lí, ai sở hữu?
 

colepik1

Đã tốn tiền
Anh không tin báo thì anh tin gì? Chả nhẽ giờ tôi phải ra tận nơi phỏng vấn quay phim lại cho anh à?
Tranh cãi với anh chán bome. Chả có dẫn chứng gì toàn nói mồm. Có thể đối với anh thì anh đồng ý nhung không có nghĩa là những người khác cũng như anh.

Tôi ở khu b1 Văn Chương trong ảnh đây, giờ thì a muốn nghe báo hay nghe tôi?

Tôi chỉ thẳng ra đơn vị đến làm DMT ở khu Văn Chương này, đấy là bên HUD nhé.
 

acthjeugja_V2

Senior Member
Như đã nói. Nếu chỉ mất có 3-5 tầng (= tầng chung cư cũ) thì CĐT họ đã sướng quá. Họ mong mất gấp đôi thôi mà còn ko đc kìa. :beat_brick:
dân mình nói thật là về độ tham lam (thích vơ về mình) chắc thuộc top đầu thế giới
nhiều khi tự hỏi bản thân là họ tham vậy rồi có sung sướng gì ko?
coi tiền còn hơn cái mạng bản thân nữa thì... :burn_joss_stick:
 

kimnamcong

Senior Member
Đoạn "lỗ sặc máu", thì t nói việc quy đổi tương đương là ko thực tế, cái thực tế ở đây là các khu cc cũ thường có vị trí rất đẹp, trung tâm các kiểu. Trăm m2 ở đấy thừa đủ xây tất cả các cái bác kể. Còn công nhận là hầu hết ng có căn hộ ở các cc cũ, 1 là ở thì mong có dự án để sống cho thoải mái, còn 2 là ko ở, cho thuê thì ép đc gì là ép thôi.

Đoạn sau bác nói về quyền sử dụng đất thế thì có vẻ ko đúng. Sổ hồng thì tất nhiên là chỉ có diện tích sở hữu riêng, nhưng diện tích chung vẫn là được sở hữu chia đều cho các hộ dân trên ấy, được xác định từ lúc lập dự án.
Bác lí luận như vậy thì mấy khu tập thể cũ thường có 1 cái sân chơi, theo bác cái sân chơi ấy ai quản lí, ai sở hữu?
Bạn nên tìm hiều kỹ hơn về sổ. Trong sổ nó sẽ chia ra 1 là quyền sử dụng đất, 2 là quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong sổ hồng thì thường sẽ ghi quyền sử dụng đất sẽ là chung cho toàn bộ diện tích phần tòa nhà còn phần sở hữu nhà ở sẽ là riêng cho căn hộ.
Phần hạ tầng xung quanh hoàn toàn do nhà nước quản lý.
Ví dụ như việc nhà nước lắp đặt các thiết bị thể dục thể thao, vui chơi trong sân các tập thể có phải xin ý kiến đồng thuận của toàn bộ người dân đâu.
 

+cnk01+

Đã tốn tiền
chắc phải chờ 1 chung cư nó sập rồi chết vài chục mạng thì mới quyết liệt được. Cứ để thế trước sau gì nó cũng lún sập, ghê vl
 

kimnamcong

Senior Member
Đoạn "lỗ sặc máu", thì t nói việc quy đổi tương đương là ko thực tế, cái thực tế ở đây là các khu cc cũ thường có vị trí rất đẹp, trung tâm các kiểu. Trăm m2 ở đấy thừa đủ xây tất cả các cái bác kể. Còn công nhận là hầu hết ng có căn hộ ở các cc cũ, 1 là ở thì mong có dự án để sống cho thoải mái, còn 2 là ko ở, cho thuê thì ép đc gì là ép thôi.

Đoạn sau bác nói về quyền sử dụng đất thế thì có vẻ ko đúng. Sổ hồng thì tất nhiên là chỉ có diện tích sở hữu riêng, nhưng diện tích chung vẫn là được sở hữu chia đều cho các hộ dân trên ấy, được xác định từ lúc lập dự án.
Bác lí luận như vậy thì mấy khu tập thể cũ thường có 1 cái sân chơi, theo bác cái sân chơi ấy ai quản lí, ai sở hữu?
https://batdongsan24h.com.vn/ban-ca...-kim-lien-so-do-24m2-gia-1-06-ty-1032686.html
ví dụ 1 sổ hồng để bạn tìm hiểu
 

kimnamcong

Senior Member
Tôi ở khu b1 Văn Chương trong ảnh đây, giờ thì a muốn nghe báo hay nghe tôi?

Tôi chỉ thẳng ra đơn vị đến làm DMT ở khu Văn Chương này, đấy là bên HUD nhé.
Thế tôi hỏi anh các anh có chấp nhận nhận giá đền bù để chủ đầu tư nó có lãi không? Hay bắt phải đền bù theo ý các anh, phải chịu lỗ xây nhà cho các anh để xây xong các anh nhấc đít bán đi giá x1,5, x2?
 

colepik1

Đã tốn tiền
Thế tôi hỏi anh các anh có chấp nhận nhận giá đền bù để chủ đầu tư nó có lãi không? Hay bắt phải đền bù theo ý các anh, phải chịu lỗ xây nhà cho các anh để xây xong các anh nhấc đít bán đi giá x1,5, x2?
Bán hay ko là quyền của dân. Quan trọng dn ko nhảy vào vì xây cao tầng thì họ ko có lãi.
 

Hantieuxuan

Senior Member
Tôi nói là chưa chắc chứ không khẳng định chắc chắn như anh. Ví dụ của anh có phải xây dựng trên khu đất của tập thể cũ hay không? Còn nhưng khu tập thể cũ hầu hết là xây theo từng khu rất rộng với rất nhiều tòa. Ông nào nhảy vào xây dựng kể cả 1 toà vẫn phải theo mật độ của cả khu.
Thanh niên lại éo hiểu gì nhưng vẫn cố cãi.
1. Đang nói về chung cư đơn lẻ, thanh niên cãi bị tôi bịt mõm giờ lại đổi chủ đề (là thanh niên cãi tôi về vụ chung cư đơn lẻ nhé).

2. Câu đậm lại sai. Nhà tập thể lẻ đầy ra. Và kể cả là ở cùng 1 khu, thì mỗi dự án cải tạo 1 chung cư đều là 1 dự án riêng lẻ (kể cả cho dù đều do 1 CĐT tiếp cận). Xử lý 1 Tòa đã chết khổ thanh niên nghĩ giải tỏa cả khu nó dễ lắm à.

3. Kể cả có tính mật độ XD theo quy mô tối đa là 40% thì phần lớn các khu tập thể hiện nay mật độ đều dưới mức này, tất nhiên là ko tính diện tích lấn chiếm. Vì ngày trc thì chả có gì ngoài đất. :go:
 

Hantieuxuan

Senior Member
dân mình nói thật là về độ tham lam (thích vơ về mình) chắc thuộc top đầu thế giới
nhiều khi tự hỏi bản thân là họ tham vậy rồi có sung sướng gì ko?
coi tiền còn hơn cái mạng bản thân nữa thì... :burn_joss_stick:
Thực ra phần lớn những người ko đồng ý, muốn đòi nhiều đều là người ko sống ở đấy. Chứ dân mà sống mòn mỏi ở đấy, có dự án mới chả mong bỏ mie.

Bọn phản đối toàn là dân có tiền, ở chỗ khác, căn của mình thì cho thuê để ở hoặc bán hàng (Tầng 1)

Thậm chí những vị trí đẹp như kiểu Kim Liên mà mặt đường Phạm Ngọc Thạch, hay KTT Giảng võ mà mặt đg Trần Huy Liệu và khá nhiều KTT ở những vị trí rất đẹp khác thì chủ căn tầng 1 nó còn ko muốn xây mới. Vì 1 tháng riêng tiền thuê nhà mở shop đã cả đống tiền. Thứ mà 1 căn hộ chung cư ở tầng trên ko thể so sánh đc.
 

Lcpppp

Senior Member
Dân thì thà chết ko chịu đi, chủ đầu tư thì cũng chỉ nhòm ngó mấy tập thể vị trí đẹp, thôi chờ sập vậy :confuse:
chủ đầu tư này non quá, mua cái căn nhỏ nhất, giá cao tí cũng đc, thắp nhang mỗi ngày, mong chờ thần linh đến thuyết phục người dân,
cắm nghi ngút luôn, làm gì đc nhau, nghi nghút qua mấy chỗ bên cạnh cũng đc :D.
p/s: nhờ ông thầy nào (chơi ma túy giả làm thầy đó) thắp nhang, mỗi tháng cho nó vài triệu là đc :D
 

kimnamcong

Senior Member
Thanh niên lại éo hiểu gì nhưng vẫn cố cãi.
1. Đang nói về chung cư đơn lẻ, thanh niên cãi bị tôi bịt mõm giờ lại đổi chủ đề (là thanh niên cãi tôi về vụ chung cư đơn lẻ nhé).

2. Câu đậm lại sai. Nhà tập thể lẻ đầy ra. Và kể cả là ở cùng 1 khu, thì mỗi dự án cải tạo 1 chung cư đều là 1 dự án riêng lẻ (kể cả cho dù đều do 1 CĐT tiếp cận). Xử lý 1 Tòa đã chết khổ thanh niên nghĩ giải tỏa cả khu nó dễ lắm à.

3. Kể cả có tính mật độ XD theo quy mô tối đa là 40% thì phần lớn các khu tập thể hiện nay mật độ đều dưới mức này, tất nhiên là ko tính diện tích lấn chiếm. Vì ngày trc thì chả có gì ngoài đất. :go:
Thôi anh ơi giọng anh bắt đầu cay cú rồi. Tôi đồ rằng có giải thích cho anh thì não anh với tính cách cay cú cũng sẽ cố tình không chịu hiểu. Phí công tôi giải thích vs đầu gối. Nên không phát ngôn đc câu nào tử tế thì im im cho tôi tranh luận với người khác anh nhé.
Chào anh.
 
Top