Kiện đòi quyền quản lý chung cư

Cryolite.2

Senior Member
https://tuoitre.vn/kien-doi-quyen-quan-ly-chung-cu-2020110508464791.htm

TTO - Ban quản trị chung cư Vườn Hồng Ngọc đã khởi kiện ra TAND Q.1 (TP.HCM), đòi quyền quản lý chung cư từ một công ty con của chủ đầu tư.

Kiện đòi quyền quản lý chung cư - Ảnh 1.

Chung cư Vườn Hồng Ngọc (Q.Tân Bình, TP.HCM) - Ảnh: NGỌC HÀ

Đại diện ban quản trị (BQT) chung cư Vườn Hồng Ngọc (số 2 Nguyễn Sỹ Sách, Q.Tân Bình, TP.HCM) cho biết đã khởi kiện ra TAND Q.1, yêu cầu đơn vị đang quản lý chung cư này bàn giao việc quản lý vận hành nhà chung cư và hủy hợp đồng dịch vụ mà chủ đầu tư chung cư đã ký với đơn vị này.

Không bàn giao quyền quản lý cho ban quản trị

BQT chung cư Vườn Hồng Ngọc được UBND Q.Tân Bình công nhận vào tháng 5-2018. Trước đó, việc quản lý vận hành chung cư này do Công ty TNHH Đinh Hồng Gia thực hiện (qua hợp đồng dịch vụ với chủ đầu tư chung cư - Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng).

Tháng 6-2018, BQT yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các loại hồ sơ tòa nhà, diện tích sử dụng chung... nhưng chủ đầu tư chung cư chỉ bàn giao hồ sơ pháp lý, bản vẽ thi công và bản vẽ hoàn công.

Chủ đầu tư lấy lý do ban quản lý tòa nhà chưa kiểm tra và lập danh sách hệ thống các thiết bị trong nhà chung cư nên chưa bàn giao việc quản lý vận hành.

Nhiều tháng sau, chủ đầu tư và cả Công ty Đinh Hồng Gia cũng không bàn giao việc quản lý tòa nhà cho BQT mặc dù BQT có nhiều văn bản yêu cầu.

Tháng 11-2019, hội nghị nhà chung cư Vườn Hồng Ngọc lần thứ 2 đã biểu quyết về việc cư dân không đồng ý thuê Công ty Tân Vũ (tên mới của Công ty Đinh Hồng Gia) quản lý tòa nhà từ đầu năm 2020, yêu cầu Công ty Tân Vũ phải rời đi để đơn vị quản lý mới tiếp nhận và quản lý vận hành.

Cũng trong tháng 11-2019, chủ đầu tư lại ký phụ lục hợp đồng gia hạn cho Công ty Tân Vũ được quản lý chung cư đến hết năm 2020. BQT chung cư đã gửi nhiều văn bản đề nghị UBND phường, UBND Q.Tân Bình và cả Sở Xây dựng hỗ trợ.

Tuy nhiên, các văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quyền quản lý chung cư Vườn Hồng Ngọc cho BQT không được thực hiện.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng cho rằng việc chủ đầu tư ký hợp đồng dịch vụ với Công ty Tân Vũ là hợp đồng dân sự nên việc tranh chấp sẽ do tòa án giải quyết.

"Tháng 2-2020, ông Đinh Hồng Hải (chủ tịch HĐQT Công ty Tân Hoàng Thắng - chủ đầu tư) có đến UBND Q.Tân Bình họp và hứa với đại diện cư dân rằng sẽ bàn giao việc quản lý nhà chung cư cho BQT vào tháng 3.

Tháng 3, ông Hải hứa tiếp nhưng không bàn giao. Sau đó, cư dân phát hiện chủ đầu tư đã ký phụ lục hợp đồng dịch vụ gia hạn cho Công ty Tân Vũ được quản lý chung cư Vườn Hồng Ngọc từ tháng 1 đến tháng 12-2020.

BQT chung cư đã được công nhận 2 năm rồi mà chưa được bàn giao việc quản lý tòa nhà, trong khi chúng tôi đã sắp hết nhiệm kỳ" - ông Nghiêm Phú Sơn, thành viên BQT chung cư, kể lại.

Chung cư ít đi kiện vì... không có tiền

Theo Sở Xây dựng, những tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư về hợp đồng dịch vụ hay tài sản thuộc sở hữu chung - riêng thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Các cơ quan nhà nước như UBND quận hay Sở Xây dựng chỉ có chức năng quản lý, hướng dẫn và yêu cầu các bên tuân thủ quy định trong quá trình hoạt động, chứ không phải là cơ quan giải quyết tranh chấp.

Mặc dù việc tranh chấp trong chung cư thời gian qua rất nhiều, tuy nhiên những vụ BQT đại diện cư dân khởi kiện chủ đầu tư ra tòa còn rất hiếm. Một trong những vướng mắc lớn nhất, theo những người đại diện cho cư dân, đó là tiền tạm ứng án phí.

Ông Nghiêm Phú Sơn cho biết một số người dân trong chung cư đã góp tiền để BQT đi kiện công ty quản lý nhằm giành lại quyền quản lý tòa nhà.

Tuy nhiên, khoản tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm chỉ có 600.000 đồng, các thành viên BQT đã bỏ tiền đóng tạm ứng án phí chứ chưa sử dụng số tiền quỹ do người dân đóng góp nói trên.

Trưởng BQT một chung cư cao cấp ở Q.Bình Thạnh cho biết người dân ở chung cư này đang muốn kiện chủ đầu tư để giành lấy hầm để xe về cho cư dân.

Tuy nhiên, vấn đề là tiền đâu đóng tạm ứng án phí. "Phí quản lý, phí bảo trì chung cư đều có quy định rõ ràng sử dụng cho những việc gì, sử dụng sai sẽ bị xử lý. Không có khoản tiền nào được sử dụng để chi tạm ứng án phí.

Những tranh chấp liên quan đến tài sản trong chung cư thì án phí rất lớn vì được tính dựa trên giá trị của tài sản nên khó có chuyện người dân hay một cá nhân hoặc tập thể các thành viên trong BQT có khả năng bỏ tiền ra để đóng khoản này. Chính vì vậy mà việc khởi kiện ra tòa án gần như không thể thực hiện", vị đại diện cư dân cho biết.

Tương tự, trong vụ tranh chấp chỗ để xe của một chung cư ở quận 5 kéo dài từ năm 2019 thì cư dân cũng nhiều lần tuyên bố sẽ khởi kiện chủ đầu tư về việc chủ đầu tư bán chỗ để xe ôtô trong chung cư.

Tuy nhiên, một thành viên BQT cũ của chung cư này (vừa được miễn nhiệm đầu tháng 10-2020) cho biết hiện chưa khởi kiện bởi BQT không có kinh phí để thuê luật sư và đóng tạm ứng án phí.

Luật sư Huỳnh Văn Nông cho rằng các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản chung - riêng, về thực hiện các cam kết giữa chủ đầu tư và cư dân... thì con đường kiện ra tòa án để giải quyết là khả thi nhất.

Trường hợp chung cư Vườn Hồng Ngọc, Sở Xây dựng hay UBND Q.Tân Bình không thể cưỡng chế buộc chủ đầu tư chung cư phải bàn giao quyền quản lý hay buộc đơn vị đang quản lý chung cư phải rời đi.

Tuy nhiên, khi phán quyết của tòa án có hiệu lực thì BQT có thể yêu cầu thi hành án, cơ quan thi hành án dân sự có chức năng cưỡng chế để thực hiện bản án của tòa.

...
 

WindyUniform

Senior Member
Đúng kiểu cha chung không ai khóc, quyền lợi của mình mà bảo bỏ tiền ra để bảo vệ thì không muốn mất, muốn được việc nhưng phải free cơ. :canny:
Đầu óc kiểu này thì bị CĐT nó lùa thì không thấy lạ.
 

tieudaovnt

Senior Member
Bản chất sai về luật thôi, tranh chấp quyền quản lí chứ không quyền sở hữu, bắt đóng theo % giá trị tài sản tranh chấp thì làm gì có khả năng huy động để khởi kiện.
6. Từ trên 4.000.000.000 đồng112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.
 

WindyUniform

Senior Member
Bản chất sai về luật thôi, tranh chấp quyền quản lí chứ không quyền sở hữu, bắt đóng theo % giá trị tài sản tranh chấp thì làm gì có khả năng huy động để khởi kiện.
6. Từ trên 4.000.000.000 đồng112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.
Quan trọng là các ông không chịu đóng tiền thuê Luật sư mà lại đổ hết lên đầu BQT nhà chung cư kia kìa. Vậy nên bạn tôi làm luật sư, khi Hội nghị NCC lần đầu toàn được bầu vào BQT, nhưng các ông, các bà luật sư cứ tránh cái chức này như tránh hủi.
 

tieudaovnt

Senior Member
Quan trọng là các ông không chịu đóng tiền thuê Luật sư mà lại đổ hết lên đầu BQT nhà chung cư kia kìa. Vậy nên bạn tôi làm luật sư, khi Hội nghị NCC lần đầu toàn được bầu vào BQT, nhưng các ông, các bà luật sư cứ tránh cái chức này như tránh hủi.
chung cư 9 người 10 ý, đừng mong đồng lòng hết. Vấn đề là cần có cơ chế ra nghị quyết và huy động kinh phí hợp lí, chứ bảo dân đóng thì không bao giờ, chung cư VN toàn hàng trăm hộ, quá khó.
 

Tonynguyenwega

Senior Member
Chung cư này thấy treo băng rôn lâu rồi. Giờ lại lên báo

Gần đó có chung cư Tân BÌnh,cũng bị réo vì sai phạm ko bàn giao cho người mua
 

WindyUniform

Senior Member
chung cư 9 người 10 ý, đừng mong đồng lòng hết. Vấn đề là cần có cơ chế ra nghị quyết và huy động kinh phí hợp lí, chứ bảo dân đóng thì không bao giờ, chung cư VN toàn hàng trăm hộ, quá khó.
Nếu đòi được quyền lợi thì là quyền lợi chung, nhưng bỏ tiền thì không ai muốn bỏ vì nghĩ thằng khác bỏ ra còn mình được hưởng.
Gần nhà tôi có 1 vụ, hơn 200 hộ muốn làm sổ đỏ (đất ngày xưa xí nghiệp hóa giá bán cho người dân), khi đặt vấn đề thuê tôi thì tôi báo giá 20 triệu/hộ nếu làm tất cả, các hộ sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất với phần diện tích vượt quá diện tích được hóa giá cho nhà nước, lúc đầu có 30-40 nhà đồng ý, các nhà khác chê đắt rồi có ý chờ xem bên tôi làm thế nào để làm theo.
Tôi từ chối luôn. Xong sau đó thuê 1 công ty mất dạy nào đó tên là Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn luật gì gì đó với giá 1 tỷ 5, đặt cọc cho nó 1 tỷ rồi, chúng nó hứa là không phải đóng tiền sử dụng đất, là đưa hẳn vào trong Hợp đồng luôn. Chúng nó làm hỏng hồ sơ, kê sai khai, rồi khiếu nại kéo dài, đợt vừa rồi có công bố dự án mở đường qua khu đó, nhà mất ít thì 15m2 nhà mất nhiều thì hơn 40m2 đất không sổ, giờ có dự án rồi thì nhiều nhà không làm được sổ, bên văn phòng đăng ký có công văn trả lời luôn.
Mới tuần trước đến hỏi tôi xem có đòi được 1 tỷ đã chuyển cho bọn kia không. Tôi nghe trình bày xong rồi từ chối.
Cái khổ ở chung cư là mang tiếng nhà mình nhưng mình không có quyền quyết định, làm gì bảo vệ cho mình cũng phải xin ý kiến, đợi người khác. Lúc mình bỏ tiền, bỏ công ra làm không được thì chúng nó chửi, được thì chúng nó hưởng.
 

Nanasemaru

Senior Member
Nếu đòi được quyền lợi thì là quyền lợi chung, nhưng bỏ tiền thì không ai muốn bỏ vì nghĩ thằng khác bỏ ra còn mình được hưởng.
Gần nhà tôi có 1 vụ, hơn 200 hộ muốn làm sổ đỏ (đất ngày xưa xí nghiệp hóa giá bán cho người dân), khi đặt vấn đề thuê tôi thì tôi báo giá 20 triệu/hộ nếu làm tất cả, các hộ sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất với phần diện tích vượt quá diện tích được hóa giá cho nhà nước, lúc đầu có 30-40 nhà đồng ý, các nhà khác chê đắt rồi có ý chờ xem bên tôi làm thế nào để làm theo.
Tôi từ chối luôn. Xong sau đó thuê 1 công ty mất dạy nào đó tên là Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn luật gì gì đó với giá 1 tỷ 5, đặt cọc cho nó 1 tỷ rồi, chúng nó hứa là không phải đóng tiền sử dụng đất, là đưa hẳn vào trong Hợp đồng luôn. Chúng nó làm hỏng hồ sơ, kê sai khai, rồi khiếu nại kéo dài, đợt vừa rồi có công bố dự án mở đường qua khu đó, nhà mất ít thì 15m2 nhà mất nhiều thì hơn 40m2 đất không sổ, giờ có dự án rồi thì nhiều nhà không làm được sổ, bên văn phòng đăng ký có công văn trả lời luôn.
Mới tuần trước đến hỏi tôi xem có đòi được 1 tỷ đã chuyển cho bọn kia không. Tôi nghe trình bày xong rồi từ chối.
Cái khổ ở chung cư là mang tiếng nhà mình nhưng mình không có quyền quyết định, làm gì bảo vệ cho mình cũng phải xin ý kiến, đợi người khác. Lúc mình bỏ tiền, bỏ công ra làm không được thì chúng nó chửi, được thì chúng nó hưởng.
mua đất nền vẫn ngon hơn nhỉ
 

avason

Senior Member
Đang ở cc khác gần Đầm Sen của thằng CĐT củ lol này. Thằng GĐ là Đinh Hồng Hải mới bị bắt rồi.
Bên Ruby này đỡ hơn là BQT luật sư nhiều nên đã đòi đc quyền quản lý từ lâu rồi. Sổ thì mùa quýt sang năm không biết mới lấy được. Được cái chất lượng xây dựng cũng không tệ, thiết bị PCCC thì hàng có tiêu chuẩn của các brand nổi tiếng trong ngành.
 

shivakl

Đã tốn tiền
Quan trọng là các ông không chịu đóng tiền thuê Luật sư mà lại đổ hết lên đầu BQT nhà chung cư kia kìa. Vậy nên bạn tôi làm luật sư, khi Hội nghị NCC lần đầu toàn được bầu vào BQT, nhưng các ông, các bà luật sư cứ tránh cái chức này như tránh hủi.

Vậy giờ thuê ls kiện thắng thì có đc bồi thường tiền ko hay còn mất thêm phí ls. Luật ở VN kiểu gì ko biết nhưng quyền lợi của m mà giờ phải tốn tiền mới đòi đc, còn thằng kia ảnh hưởng quyền lợi bảo năm giờ cuốn gói đi là xong, mấy năm nó ăn no phè phỡn trên đầu trên cỗ.

Đã thế ở chung cư còn đủ hạng người, tiền ko muốn bỏ ra.

Gửi từ Samsung SM-A530F bằng vozFApp
 
Last edited:

WindyUniform

Senior Member
Vậy giờ thuê ls kiện thắng thì có đc bồi thường tiền ko hay còn mất thêm phí ls. Luật ở VN kiểu gì ko biết nhưng quyền lợi của m mà giờ phải tốn tiền mới đòi đc, còn thằng kia ảnh hưởng quyền lợi bảo năm giờ cuốn gói đi là xong, mấy năm nó ăn no phè phỡn trên đầu trên cỗ.

Đã thế ở chung cư còn đủ hạng người, tiền ko muốn bỏ ra.

Gửi từ Samsung SM-A530F bằng vozFApp
Thế nước Mỹ muốn đòi được quyền lợi thì có mất tiền thuê Luật sư không bạn?
Giờ không muốn thuê luật sư thì tự học luật rồi kiện ra tòa mà tự cãi. Lên báo khóc lóc làm gì.
 

WindyUniform

Senior Member
mua đất nền vẫn ngon hơn nhỉ
Chung cư vẫn có thể ngon, nếu có hiểu biết về luật, đọc hợp đồng rõ ràng, xem các giấy tờ đi theo hợp đồng đầy đủ, thấy ưng thì mới mua.
Nếu chắc chắn mình đúng thì khi tranh chấp cứ đâm đơn kiện, dàn xếp với mấy chục mấy trăm hộ thì khó, chứ nó dàn xếp với 1 hộ thì dễ lắm.
 

Nanasemaru

Senior Member
Chung cư vẫn có thể ngon, nếu có hiểu biết về luật, đọc hợp đồng rõ ràng, xem các giấy tờ đi theo hợp đồng đầy đủ, thấy ưng thì mới mua.
Nếu chắc chắn mình đúng thì khi tranh chấp cứ đâm đơn kiện, dàn xếp với mấy chục mấy trăm hộ thì khó, chứ nó dàn xếp với 1 hộ thì dễ lắm.
em k học luật làm sao để hiểu biết về luật bh, cái gì gặp rồi mới biết :(
 
Top