Kinh nghiệm đi mua nhà - đi mua nhà cần xem những gì?

Chúa Tể Bóng Tối Sauron said:

Thì tôi mới bảo trừ trường hợp quá ưng ý, cảm thấy chốt có hời, thì mới nên đặt cọc.
TH nó quịt cọc thì chỉ có kiện, nhưng mà kiện thì tốn tiền, tốn thời gian, qua hòa giải các kiểu... Mà kiện xong chưa chắc đã nhận lại được tiền về mình...
Bạn bà già tôi mới bị luôn, mất ngủ mấy bữa nay. H làm cái đơn ngăn chặn k cho tụi kia bán đất, tụi kia k phối hợp nữa thì chắc kiện ra tòa

Click to expand...

Ko ngăn chặn được đâu. Dọa thì được.

Ko trả cọc thì chưa gặp, chứ ko đền cọc thì mình gặp rồi. Lúc đầu cũng hổ báo cáo chồn tao quen thằng A thằng B nhưng nghe dọa, thấy mình cứng là nó buông thôi. Còn ko thì phải kiện ra tòa. Thắng chắc nhưng mất thời gian.

safetrading said:

Ko ngăn chặn được đâu. Dọa thì được.

Ko trả cọc thì chưa gặp, chứ ko đền cọc thì mình gặp rồi. Lúc đầu cũng hổ báo cáo chồn tao quen thằng A thằng B nhưng nghe dọa, thấy mình cứng là nó buông thôi. Còn ko thì phải kiện ra tòa. Thắng chắc nhưng mất thời gian.

Click to expand...

Mình làm đơn gửi Tài nguyên môi trường, VPCC, nêu lý do rõ ràng là đc hết á. Lúc đó k công chứng hay sang tên được đâu.

Chúa Tể Bóng Tối Sauron said:

Mình làm đơn gửi Tài nguyên môi trường, VPCC, nêu lý do rõ ràng là đc hết á. Lúc đó k công chứng hay sang tên được đâu.

Click to expand...

Có 1 topic mới đây anh em có bàn vụ này, mình cũng trình bày nhiều trong đó. Về cơ bản thì đây là tranh chấp dân sự trên cái hợp đồng cọc, VPDKDD ko đủ thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nếu ko kiện ra tòa, VPCC thì vẫn công chứng được.

Nhưng với nhiều người, dọa như thế thì họ sợ, họ sẽ buông

Nhiều vấn đề phải nghiên cứu đấy thím. Yếu tố bên ngoài: khu vực đấy gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên... sau phát triển quy hoạch thế nào. Dân cư trình độ dân trí ra sao, nhiều trộm cắp ko, khu vực đấy có bị ngập lụt ko, gần đấy có nhà máy hay khu công nghiệp nào ảnh hưởng tới môi trường ko.
Yếu tố bên trong: ngôi nhà có dính quy hoạch ko, vay vốn ngân hàng ko, sở hữu chung hay riêng, chất lượng xd thế nào, xây đc bao nhiêu năm rồi....
Chung quy lại thì đây là tài sản có giá trị lớn, cứ thong thả, đi xem nhiều căn để có sự so sánh, nắm được mức giá khu vực đấy. Mua được căn nhà ưng ý thì mất hàng tháng để tìm hiểu là chuyện bình thường.

phan thi ai said:

Các friend trên nói hết rồi. Còn thêm ý là đi qua vào ban đêm xem điện đóm thế nào? an ninh có an toàn không? hỏi thăm hàng xóm, dân cư xung quanh. Cầm sổ đỏ ra hỏi địa chính xã (phường). Cùng họ xem luôn mảnh đất trên bản đồ địa chính xem những phần đất dùng chung như ngõ hoặc lối ra vào nhà đó có vướng mắc gì không. Đợt mình mua nhà, đi xem trên bản đồ địa chính rõ là ngõ mà có đứa nó vẫn nhận đấy là đất nhà nó đấy.

Click to expand...

làm sao để địa chính họ đi cùng mình hả thím, bồi dưỡng họ tí à

TuyetTheMaKiem said:

làm sao để địa chính họ đi cùng mình hả thím, bồi dưỡng họ tí à

Click to expand...

Không phải là đi cùng. Mà là họ có bản đồ của tất cả các mảnh đất ở trên máy tính. Khi họ nhìn sổ đỏ sẽ biết mảnh đất đấy thuộc tờ bản đồ số bao nhiêu. Mình ở đấy xem cùng họ luôn. Mình ở tỉnh thì cứ ra phường hỏi địa chính họ cũng dễ ko bồi dưỡng gì cả. Mình gửi ảnh bản đồ địa chính để tham khảo. Chú ý ký hiệu đất nữa nhớ xem rõ là đất ở đô thị ODT hoặc ở nông thôn ONT. thời hạn sử dụng...

Thẩm Quân said:

Tôi lúc mua nhà còn cất công lượn lờ quanh khu đó cả tuần, xem an ninh thế nào, dân trí ra sao, hxom có karaoke hay tụ tập đàn đúm ko, rồi mưa gió mượn chìa khoá đến ngồi như ngáo xem có dột ko. Thấy ok hết mới xuống tiền.
Mả cha nhà nó, ko dột thật nhưng nó bị vỡ ống nc ngầm, cứ mưa to là nó ngấm cmn nước từ sàn nhà lên. Ca này chịu ko đỡ nổi.
Hxom thì ok ko hát hò tụ tập nhưng mà đm nó nhóm bếp lò, khói mù hết mắt. Khổ vcl. Ở đc 1 năm bán cụ nó luôn chuyển nơi khác.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

thím xem kỹ thế mà vẫn dính chàm à

phan thi ai said:

Không phải là đi cùng. Mà là họ có bản đồ của tất cả các mảnh đất ở trên máy tính. Khi họ nhìn sổ đỏ sẽ biết mảnh đất đấy thuộc tờ bản đồ số bao nhiêu. Mình ở đấy xem cùng họ luôn. Mình ở tỉnh thì cứ ra phường hỏi địa chính họ cũng dễ ko bồi dưỡng gì cả. Mình gửi ảnh bản đồ địa chính để tham khảo. Chú ý ký hiệu đất nữa nhớ xem rõ là đất ở đô thị ODT hoặc ở nông thôn ONT. thời hạn sử dụng...

Click to expand...

cứ cầm cái ảnh sổ ra địa chính phường hỏi là oke đúng ko thím

TuyetTheMaKiem said:

cứ cầm cái ảnh sổ ra địa chính phường hỏi là oke đúng ko thím

Click to expand...

đúng rồi.

Mình mua nhà đúng có duyên, cò dắt vào nhà xem 1 căn thấy cũ quá, đất cũng ko đẹp, đi ra lấy xe về thì ngay lúc đó có chị chủ nhà đối diện hỏi a đi mua nhà à, đc thì vào xem luôn vì em cần bán rất gấp. Vô xem sơ thì thấy nhà diện tích gấp 2 lần nhà kia, lại mới tinh mà giá chênh có mấy chục triệu nên chốt luôn trong ngày. Đi mua đúng gặp thời
Trường hợp này mình linh động trả tiền 1% cho cò dắt xem nhà kia luôn vì sợ nó kiếm chuyện
Hiện đang cho thuê mà người thuê gạ bán lại hoài vì nghe hàng xóm nói mình mua giá rẻ

Mình hỏi ngu chút là khi mua bán 1 miếng đất / căn nhà, sau khi ký hđ mua bán thì ng mua sẽ cọc 1 phần tiền cho ng bán. Còn phần tiền còn lại sẽ dc thanh toán 100% khi đi ra công chứng hả các thím? Khi đi ra công chứng thì ng bán đưa tiền mặt / chuyển khoản full cho ng mua + đóng thuế này nọ là xong hả các thím? Tính năm sau lên daklak bán miếng đất mà xưa h chưa mua bán bao h, mù mờ quá

hungfocus91 said:

Mình hỏi ngu chút là khi mua bán 1 miếng đất / căn nhà, sau khi ký hđ mua bán thì ng mua sẽ cọc 1 phần tiền cho ng bán. Còn phần tiền còn lại sẽ dc thanh toán 100% khi đi ra công chứng hả các thím? Khi đi ra công chứng thì ng bán đưa tiền mặt / chuyển khoản full cho ng mua + đóng thuế này nọ là xong hả các thím? Tính năm sau lên daklak bán miếng đất mà xưa h chưa mua bán bao h, mù mờ quá

Click to expand...

Kiếm đc khách thì cứ cho nguoi ta đặt cọc, hẹn đúng ngày 2 bên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán xong chồng tiền.
Ko rành thì cứ kê giá lên tí rồi rao chi HH cho cò 1 đến 2%, cò nó ở giữa nó lo từ A đến Z cho
Khuyến khích nên ghi đặt coc bằng giấy tay

samsungjapan said:

Kiếm đc khách thì cứ cho nguoi ta đặt cọc, hẹn đúng ngày 2 bên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán xong chồng tiền.
Ko rành thì cứ kê giá lên tí rồi rao chi HH cho cò 1 đến 2%, cò nó ở giữa nó lo từ A đến Z cho
Khuyến khích nên ghi đặt coc bằng giấy tay

Click to expand...

tks thím nhiều nhá , dạo này thấy lừa đảo mua bán đất đai nhiều quá nên ráng cbi nhiều kiến thức xíu, chứ lỡ ngu ngơ nó thòng cho mấy điều khoản tào lao vào trong hd thì bỏ mợ

Xem sổ, xem cmnd chủ nhà, vợ chồng.
Xem ngập không, xem quy hoạch thế nào?
Bàn về hình thức cọc, thanh toán.
Xem ngập không, hàng xóm gần đó nói gì về gia đình này. Chốt

Nên vay ngân hàng, có ngân hàng vào làm hợp đồng 3 bên, ngân hàng nó sẽ lo phần pháp lý ngôi nhà cho.

samsungjapan said:

Mình mua nhà đúng có duyên, cò dắt vào nhà xem 1 căn thấy cũ quá, đất cũng ko đẹp, đi ra lấy xe về thì ngay lúc đó có chị chủ nhà đối diện hỏi a đi mua nhà à, đc thì vào xem luôn vì em cần bán rất gấp. Vô xem sơ thì thấy nhà diện tích gấp 2 lần nhà kia, lại mới tinh mà giá chênh có mấy chục triệu nên chốt luôn trong ngày. Đi mua đúng gặp thời
Trường hợp này mình linh động trả tiền 1% cho cò dắt xem nhà kia luôn vì sợ nó kiếm chuyện
Hiện đang cho thuê mà người thuê gạ bán lại hoài vì nghe hàng xóm nói mình mua giá rẻ

Click to expand...

Đúng rồi thím, mua nhà mua đất nhiều khi nó là cái duyên nữa

xxx_zzz_000 said:

Nên vay ngân hàng, có ngân hàng vào làm hợp đồng 3 bên, ngân hàng nó sẽ lo phần pháp lý ngôi nhà cho.

Click to expand...

Nếu đủ tiền mua luôn căn nhà, thì vẫn nên vay bank để bank lo giấy tờ hả bác, nhưng sau khi pháp lý sang tên xong hết rồi thì trả nốt luôn phần vay còn lại cho bank để khỏi phải trả lãi dc ko bác, chủ yếu để bank làm hộ giấy tờ thôi
Khi đi mua nhà thì chủ nhà có cho chụp hình lại từng mặt của sổ đỏ ko vậy bác
Nếu chủ nhà đang để sổ trong bank thế chụp mà chỉ gửi hình ảnh sổ cho mình, thì có nên đòi xem sổ gốc để xác minh có giống như sổ hình chụp ko bác

dunglambay said:

Nếu đủ tiền mua luôn căn nhà, thì vẫn nên vay bank để bank lo giấy tờ hả bác, nhưng sau khi pháp lý sang tên xong hết rồi thì trả nốt luôn phần vay còn lại cho bank để khỏi phải trả lãi dc ko bác, chủ yếu để bank làm hộ giấy tờ thôi
Khi đi mua nhà thì chủ nhà có cho chụp hình lại từng mặt của sổ đỏ ko vậy bác
Nếu chủ nhà đang để sổ trong bank thế chụp mà chỉ gửi hình ảnh sổ cho mình, thì có nên đòi xem sổ gốc để xác minh có giống như sổ hình chụp ko bác

Click to expand...

vay bank trả nợ trước hạn thoải mái, phí tầm 1%

Tổng hợp lại cho bạn vài ý kiến như sau

• Bước 1 là xác định xem đất đó có tranh chấp, cắm bank hay gì ko, khu ở đó có văn minh không hay là nghiện ngập, vô văn hóa nhiều. Có gần bệnh viện, trường học hay chợ búa gì không. Có bị ngập lụt không, oto vào ra dễ không. Cẩn thận hơn thì đi hỏi xem có dự án nào sắp sửa giải tỏa mặt bằng làm cái gì không.
• Sau đó là lượn lờ thật nhiều để hỏi dân xung quanh xem cái nhà sắp mua có phốt gì trong quá khú không. Đôi khi ma cỏ, vía xấu, đất âm,.... Rồi hỏi dân xem điện nước có ổn định không, hay bị cắt, vỡ ống nước không,....
• Tiếp theo là nếu mua nhà sẵn mà ko muốn sửa gì thì nên xem trong nhà có thoáng gió không, vì trẻ con rất dễ ốm bệnh, nhà phải thoáng khí, lưu thông gió tốt thì mới đảm bảo sức khỏe. Kế đến là kiểm tra xem nhà có bị đục vỡ nước, thấm, dột hay gì không, đến xem nhà ko nên đi ban đêm, nên đi ban ngày vào ngày nắng nóng và ngày mưa mới biết được.
• Cuối cùng là công đoạn xuống tiền, nếu vay bank thì cũng là 1 cái tốt, để bên thẩm định bank nó đi check cho mình xem đất đó có bị tranh chấp, quy hoạch gì không là dễ nhất vì bank làm cái này rất nhanh. Và nếu vay thế chấp nên chọn ngân hàng quốc ngoại thay vì quốc nội bởi vì lãi suất cao.

Hết!

Fail các thím ạ, nhà đéo thể ngập được vì dốc cao vcl