Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

Ông chủ thớt KT à, mình dân KC anh em nào cần KC báo 1 câu nhé

via theNEXTvoz for iPhone

bonjovi91 said:

Thím cho e hỏi tí. Sao mấy cái biệt thự trên đây nó xây mắc vậy: https://www.nhaxinhcenter.com/biet-thu-dep/645-mau-biet-thu-sang-trong-hien-dai-quan-2-bt-116.html

e cũng tính làm 1 cái biệt thự sân vườn mà đi xem giá thấy hết hồn

Click to expand...

Mình cũng không hiểu bên đó tính giá ntn, căn này thì mỗi sàn cho là 150m2, thì chi phí cả xây dựng cộng luôn hoàn thiện luôn max 2.5-3 tỷ vật tư xịn, còn nội thất thì 2-2.5 tỷ có thể có giá đó.

locphatsim said:

Chào bác @ktVIP , nhà em 2 mặt tiền 5x25m, phía trước 5x15 đã xây, còn lại là 4m sân + cổng sau, cuối cùng là 6m nhà kho. Sắp tới em dự định lấy 8m phía sau (6m kho + 2m sân) để xây lên thành 1 căn nhà nữa. Lúc bấy giờ diện tích là 8x5m
Bác có thể cho em xin phương án chia công năng sao cho hợp lý với số tiền là 800 không?
- Phương án 1 : Nhà 1 trệt 2 lầu công năng chỉ để ở
- Phương án 2 : Nhà 1 trệt 2 lầu nhưng phía dưới tầng trệt dành ra 1 bên để xe hơi. (Sedan hạng B như Vios, City). Cảm ơn bác

Click to expand...

Cái này trước hết a phải liên hệ quận/huyện xem có xin phép xây dựng thêm được không, vì nếu 1 sổ đất 5x25m mà ở Sài Gòn thì nó cho a xây từ 97m2 đến 105m2 tùy ngoại thành hay nội thành, như vậy a đã dùng xây nhà hết 5x15=75m2 và chỉ còn lại được xây nhà 97-75=25m2 hoặc 105-75=30m2, còn nếu muốn xây hết như a nói thì phải tách thành 2 sổ riêng (nếu được, tùy quận/huyện).
Nếu xây dựng được hết 40m2 thì với 800 triệu a xây được 1 trệt 2 lầu như a nêu, chỉ để ở hay tầng trệt có để xe đều được. a có để xe hay không thì theo nhu cầu và ý định của gia đình thôi a.

ktVIP said:

Cái này trước hết a phải liên hệ quận/huyện xem có xin phép xây dựng thêm được không, vì nếu 1 sổ đất 5x25m mà ở Sài Gòn thì nó cho a xây từ 97m2 đến 105m2 tùy ngoại thành hay nội thành, như vậy a đã dùng xây nhà hết 5x15=75m2 và chỉ còn lại được xây nhà 97-75=25m2 hoặc 105-75=30m2, còn nếu muốn xây hết như a nói thì phải tách thành 2 sổ riêng (nếu được, tùy quận/huyện).
Nếu xây dựng được hết 40m2 thì với 800 triệu a xây được 1 trệt 2 lầu như a nêu, chỉ để ở hay tầng trệt có để xe đều được. a có để xe hay không thì theo nhu cầu và ý định của gia đình thôi a.

Click to expand...

Cảm ơn bác. Em ở Đồng Nai, xây được đủ diện tích 40m2 nha bác. Bác có phương án nào cho công năng mặt bằng 8x5m không? có thể cho em tham khảo được không?

Bác ơi, có gì coi dùm mình giá hoàn thiện chung cư 70m2 thì tầm nhiêu nha bác

vĩnh lộc bình chánh, nhà 40m2 chưa có sổ đỏ, có lần khoảng 1-2 m2 đất gì đó, có xin nâng mái nhà với làm thêm cái gác được k bạn?

caphebanmever1 said:

Đất em đã trừ lộ giới còn 8x17,5m. Em muốn xây trệt chỉ có 1 phòng bếp+ wc + 1 phòng ngủ ở cuối nhà, phía trước để trống để bán cà phê. Thêm 1 lầu chia phòng cho thuê dạng homestay, mái bê tông. Nền đất cứng. Chi phí hết khoảng bao nhiêu vậy bác(Tính lót nền, cầu thang, cửa, điện, nước - dùng loại thường thôi ạ.) Còn tủ kệ, trang trí... không tính ạ.
Thanks bác

Click to expand...

Theo a nêu thì chi phí xây dựng trọn gói a cần để xây hết đất 8x17.5 hai tầng mái bêtông, móng băng là 1.9 tỷ. Thông thường cấp phép xây dựng sẽ bắt a chừa mật độ xây dựng, tức phần xây nhà a sẽ ít hơn 8x17.5, ví dụ ở Sài Gòn thì đất 8x17.5 chỉ cho xây 8x14.5 (nội thành) hoặc 8x13.3 (ngoại thành), còn lại được dùng làm sân, khi đó chi phí xây dựng sẽ ít hơn.

comnguoi said:

Hi A Thái, bữa vô topic nhà cửa hỏi có nhận được inbox của anh mà em chưa có time hỏi kỹ càng.

Em tính xây nhà, đất 4x14 hơn, tổng 58m2. Yêu cầu 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, bếp cơ bản vậy thôi, chưa biết là nên 2 hay 3 lầu nữa.

Anh cho em xem vài mẫu nhà kích thước này a đã thi công và giá tiền trọn gói xấp xỉ nhé. Hy vọng hợp tác được với anh

Click to expand...

Đây a có thể bố trí nhà theo mẫu này, một trệt hai lầu là đủ nhu cầu a nêu ạ:

hoặc mỗi phòng đều có wc riêng:

Chi phí xây dựng trọn gói nhà a, móng băng, mái bê tông, ban công lầu 1, lầu 2 đưa ra 1m là 960 triệu, nếu đất mềm cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm tiền ép cọc khoảng 50-100 triệu tùy cọc ép xuống ít nhiều.
Nếu a xây trệt 2 lầu thêm lầu thượng (lúc này có thể bố trí 4 phòng ngủ) thì chi phí xây nhà a trọn gói là 1 tỷ 200 triệu + chi phí ép cọc nếu có.

Nhà 220/116 Lê Văn Sỹ, Q3:


Nhà 1041/62/3/12 Trần Xuân Soạn, Q7:


Nhà 2295/53 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè:

huan.hieu said:

Rắc rối nhỉ, thế nếu tôi xây đè lên phần này luôn rồi mai mốt điều chỉnh lại sổ có được không?

Click to expand...

Điều chỉnh ko dc thì sẽ đập nha ()0

Nhà mình mới mua 3.5 x25m thì chi phí bao nhiêu là đẹp thím? Nhà kiệt 4m

Đúng chuẩn cái mình cần. Đang phấn đấu kiếm tiền mua đất trước đã. nhưng cần đúc kinh nghiệm tư duy thiết kế xây nhà từ bây giờ

onitake92 said:

vĩnh lộc bình chánh, nhà 40m2 chưa có sổ đỏ, có lần (lấn-?) khoảng 1-2 m2 đất gì đó, có xin nâng mái nhà với làm thêm cái gác được k bạn?

Click to expand...

Theo nguyên tắc thì a nâng chiều cao, thay đổi kết cấu nhà thì phải xin phép trên Huyện rồi, nhưng trường hợp của a nếu xin trên Huyện thì nó sẽ không cấp vì chưa có sổ đỏ và trước đây nhà đã xây không có giấy phép, ca này a chỉ có cách tự làm rồi thương lượng với Xã thôi a.

thớt bổ ích quá, em đánh dấu nhé

ktVIP said:

Đây a có thể bố trí nhà theo mẫu này, một trệt hai lầu là đủ nhu cầu a nêu ạ:

​

hoặc mỗi phòng đều có wc riêng:

​

Chi phí xây dựng trọn gói nhà a, móng băng, mái bê tông, ban công lầu 1, lầu 2 đưa ra 1m là 960 triệu, nếu đất mềm cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm tiền ép cọc khoảng 50-100 triệu tùy cọc ép xuống ít nhiều.
Nếu a xây trệt 2 lầu thêm lầu thượng (lúc này có thể bố trí 4 phòng ngủ) thì chi phí xây nhà a trọn gói là 1 tỷ 200 triệu + chi phí ép cọc nếu có.

Click to expand...

Cảm ơn anh Thái nhiều, tuy nhiên có thể nào có 1 phòng ngủ ở tầng trệt đc ko anh? Vì vd mẹ em vào chơi thì bắt cụ đi lên xuống cực quá, hay diện tích em nhỏ quá khó sắp xếp, cần hy sinh công năng gì ko?

Ngoài ra 3 mẫu nhà a đưa e thấy kiến trúc có vẻ hơi bị xưa 1 chút, em muốn cách tân hiện đại hơn

Để hiểu rõ về việc thiết kế, thi công bên anh, bữa nào em qua anh tư vấn trực tiếp được không nhỉ

comnguoi said:

Cảm ơn anh Thái nhiều, tuy nhiên có thể nào có 1 phòng ngủ ở tầng trệt đc ko anh? Vì vd mẹ em vào chơi thì bắt cụ đi lên xuống cực quá, hay diện tích em nhỏ quá khó sắp xếp, cần hy sinh công năng gì ko?

Ngoài ra 3 mẫu nhà a đưa e thấy kiến trúc có vẻ hơi bị xưa 1 chút, em muốn cách tân hiện đại hơn

Để hiểu rõ về việc thiết kế, thi công bên anh, bữa nào em qua anh tư vấn trực tiếp được không nhỉ

Click to expand...

Có một phòng ngủ nhỏ tầng trệt vẫn được a ạ. Do thiết kế mặt tiền cũng phải đáp ứng thị hiếu của khách hàng, đa số là khách đứng tuổi nên thị hiếu khác tuổi trẻ chút a ạ. Khi nào a sắp xếp liên hệ đến thì alo trước ạ.

iEscape said:

Nhà ở quê đất 3,5x15m mà hậu nó lại bóp vào 1 tý, còn 3,1m. Định xây 1 trệt 1 lầu, 3PN thì có ổn không bác @ktVIP ?
Thực tế là cũng muốn có tý khoảng sân cho ông bà trồng cây vớ vẩn, nên dự định là ở trệt xây thụt vào khoảng 5m để khoảng sân ở trước, còn trên lầu thì xây lòi ra ngoài, có hợp lý không nhỉ, hay có cách nào không bác?
Xây ở quê như này tầm mấy trăm là ổn nhỉ?

Click to expand...

Nếu vậy thì a nên làm thêm tầng lửng để tầng trệt có thể thụt vào và đón ánh sáng được, sàn lầu a cũng bố trí 2 phòng ngủ thôi, a nhét 3 phòng ngủ thì hơi chật và bí. Nếu theo cách này thì a cần chi phí khoảng 890 triệu. Còn a xây 2 tầng thì chi phí là 690 triệu.

Shevavn said:

Bác ơi, có gì coi dùm mình giá hoàn thiện chung cư 70m2 thì tầm nhiêu nha bác

Click to expand...

Cái này chính xác phải biết hiện trạng nhà giao thô đã hoàn thiện tới mức độ nào rồi a, những hạng mục còn lại cần phải làm như thế nào, vật tư sử dụng kinh tế hay tốt, cao cấp. Thông thường thì chi phí từ 200-800 triệu a.

locphatsim said:

Cảm ơn bác. Em ở Đồng Nai, xây được đủ diện tích 40m2 nha bác. Bác có phương án nào cho công năng mặt bằng 8x5m không? có thể cho em tham khảo được không?

Click to expand...

Đây a:

hoặc cái này:

cho mình hỏi. khi xây nhà ở sát bờ mương, sông thì làm sao để ko bị lún, nứt nhà nhỉ

Thớt cho em hỏi, nhà em mới xây bên q12, dtxd khoảng 85m2 xây 1 trệt 1 lầu 1 tum, đã hoàn công và ra sổ mới. Lúc xây thì bắt chừa khúc sau nhà hình như tầm 1m 1,5m gì đó. Ông già em muốn xây cái wc đằng sau chỗ đất và tầng trên luôn thì phường xuống bắt dừng lại không cho làm. Giờ có cách nào có thể xây không hay chỉ dc làm mái tôn khúc đó ở tầng trệt thôi ạ