Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

huan.hieu said:

Rắc rối nhỉ, thế nếu tôi xây đè lên phần này luôn rồi mai mốt điều chỉnh lại sổ có được không?

Click to expand...

Nếu a không hợp thức phần này thì nó chỉ cấp phép nhà a đúng theo diện tích sổ cũ, khi đó a xây trên 10cm này thì thanh tra xây dựng, địa chính xây dựng sẽ buộc a xây đúng lại theo giấy phép và theo sổ đã cấp, hoặc a tạm dừng thi công rồi điều chỉnh sổ, điều chỉnh giấy phép có phần 10cm này rồi nó mới cho a làm tiếp.

ktVIP said:

Nếu a không hợp thức phần này thì nó chỉ cấp phép nhà a đúng theo diện tích sổ cũ, khi đó a xây trên 10cm này thì thanh tra xây dựng, địa chính xây dựng sẽ buộc a xây đúng lại theo giấy phép và theo sổ đã cấp, hoặc a tạm dừng thi công rồi điều chỉnh sổ, điều chỉnh giấy phép có phần 10cm này rồi nó mới cho a làm tiếp.

Click to expand...

Nếu tôi chịu chi cho bọn nó thì có được không bác, nếu làm sổ lại lúc này thì lại trễ việc mất.

Cách nào không phải tốn thời gian điều chỉnh sổ không bác nhờ

huan.hieu said:

Nếu tôi chịu chi cho bọn nó thì có được không bác, nếu làm sổ lại lúc này thì lại trễ việc mất.

Click to expand...

E nghĩ là khó vì thanh tra nó cũng có khi chịu ăn có khi không vì nó cũng sợ bị kiện, mà có chi nó rồi sau này lại phải chi tiếp cho bên hoàn công nhà, mà giá cả không biết nó đòi ăn bao nhiêu là đủ.

ktVIP said:

E nghĩ là khó vì thanh tra nó cũng có khi chịu ăn có khi không vì nó cũng sợ bị kiện, mà có chi nó rồi sau này lại phải chi tiếp cho bên hoàn công nhà, mà giá cả không biết nó đòi ăn bao nhiêu là đủ.

Click to expand...

Rối nhỉ, tính ra hơn 2m2 cũng gần 200 củ, sao mà bỏ được.

huan.hieu said:

Rối nhỉ, tính ra hơn 2m2 cũng gần 200 củ, sao mà bỏ được.

Click to expand...

Việc này liên quan pháp lý sổ đất, e nghĩ a nên làm đúng quy trình điều chỉnh, chứ xây sai phép sai sổ là tụi nó hành cho ra bã.

Ép cọc nhà phố thì sẽ có phương pháp ép tải và ép neo. Ép neo là dùng máy khoan các mũi khoan có lá xoắn ốc xuống nền đất làm đối trọng khi ép. Ép neo sẽ không dùng đến các khối tải trọng nên thiết bị gọn, dễ vận chuyển, nên thường được dùng cho các nhà trong hẻm nhỏ.

Ép tải thì phải vận chuyển các khối tải trọng vào công trình, dùng máy cẩu để nâng các khối tải trọng này để giằng dầm ép, làm đối trọng để đẩy cọc ép xuống nền đất. Do khâu vận chuyển tải trọng nên ép tải được áp dụng khi nào điều kiện vận chuyển vào công trình được khả thi.

Giữa ép tải và ép neo phương pháp nào tốt hơn, nên chọn phương pháp nào?

Click to expand...

Ép neo có ưu điểm gọn nhẹ và ép được sát tường biên nhà liền kề hơn. Tuy nhiên nếu điều kiện cho phép thì phương án được chọn đầu tiên là ép chất tải. Vì ép chất tải lực ép sẽ lớn hơn ép neo, tải ép xuống mỗi đầu cọc sẽ lớn hơn, mỗi tim cọc sẽ chịu được lực lớn hơn so với ép neo.[/QUOTE]

Khi ép cọc thì phải có bản vẽ kiến trúc, rồi vẽ hệ dầm cột, tính nội lực để tính ra vị trí và số lượng tim cọc cần ép dưới mỗi chân cột. Nếu cột tường rào cách xa cột nhà trên 1.5m thì cũng nên ép cọc cho cột tường rào theo tải trọng của phần tường rào đó. Từ đó tính ra số lượng cọc, chủng loại...

Giai đoạn ép cọc để xây dựng căn hộ cho thuê tại 182/49 Lê Văn Sỹ:

Căn nhà 386/27 Lê Văn Sỹ thì nhịp 12m (tức là chiều ngang nhà 12m không có cột giữa nhà), mỗi tim cột ép 9-11 tim cọc. Căn nhà 182/49 Lê Văn Sỹ thì nhịp 7.5m (tức là chiều ngang nhà 7.5m không có cột giữa nhà), mỗi tim cột ép 3-4 tim cọc. Còn căn 220/116 Lê Văn Sỹ thì nhịp 4m (tức là chiều ngang nhà 4m không có cột giữa nhà), mỗi tim cột ép 2-3 tim cọc. Như vậy các bạn thấy nhịp dầm ngang nhà ảnh hưởng rất lớn đến số lượng tim cọc, nhịp càng lớn thì cọc càng nhiều, và nhiều hơn tỷ số giữa chiều dài các nhịp nhà, do cọc còn chịu thêm momen từ khung nhà truyền xuống, từ đó chi phí sẽ càng tăng.

Khi tính ban công thì các bạn cần lưu ý là lộ giới từ 20m trở lên thì được đưa ban công ra 1.4m, từ 12m trở lên thì ban công ra 1.2m, từ 6m trở lên thì ban công ra 0.9m, dưới 6m thì không được làm ban công đưa ra phần lộ giới/hẻm giới.

Nếu 3 mặt xung quanh nhà bạn là nhà đã xây rồi, đặc biệt là nhà cấp 4 kết cấu yếu, thì khi ép cọc dù ép tải hay ép neo các bạn lưu ý phải yêu cầu đơn vị thi công ép các tim cọc cách vách nhà kế bên tối thiểu 60cm để giảm tối đa mức độ ảnh hưởng đến các nhà kế bên này.

Nếu nhà trong hẻm dưới 6m mà muốn làm ban công thì có được không?

Click to expand...

Hẻm dưới 6m thì Nhà nước chỉ không cho các bạn làm ban công chìa ra phần lộ giới hẻm, nhưng vẫn làm ban công trong phạm vi đất của mình được. Lúc này có 2 cách, một là làm lùi cột mặt tiền vào rồi chìa ban công ra như thông thường, hai là vẫn giữ cột đúng vị trí, xây tường lùi vào, khi đó được gọi là logia.

Nhà cấp 4 mặt tiền Phạm Văn Bạch có kích thước 4x16 đang cho thuê 10tr/tháng có nên đập đi xây lại để cho thuê được nhiều tiền hơn không. Nên xây như thế nào để tối ưu lợi nhuận trên vốn xây dựng (xây 2 tầng hay xây hết phép là 4 tầng):

Click to expand...

Nhà chị 64m2 thì mật độ xây dựng là 94%, tức là được xây 60m2 còn 4m2 được làm sân. Chị xây 2 tầng thì chi phí trọn gói là 880 triệu (mái tôn móng băng, ban công ra 1.2m) hoặc 940 triệu (mái bê tông móng băng, ban công lầu ra 1.2m). Chị xây 4 tầng thì chi phí trọn gói là 1 tỷ 640 triệu (mái bê tông móng ép cọc bê tông, ban công các lầu ra 1.2m).

Thông thường thì giá xây nhà năm sau cao hơn năm trước, do giá xây dựng đi theo giá nhân công, giá vật tư, nên nếu chi phí đầu tư cho phép thì chị nên xây hết phép, nếu xây 2 tầng trước sau này nâng tầng thêm thành 4 tầng thì chi phí sẽ cao hơn làm 1 lần 4 tầng, lại ảnh hưởng sinh hoạt các tầng bên dưới.

Nếu xây nhà 5 tầng cho thuê dịch vụ thì nên làm thêm thang máy không? Nếu như vậy thì chi phí phát sinh thêm có nhiều không?

Click to expand...

Nếu đầu tư được thêm thang máy làm căn hộ dịch vụ, văn phòng thì nên làm, vì đây là một trong các yếu tố cạnh tranh. Chi phí thang máy tính luôn tất cả các phần làm hố pít, khung bao thang và thang máy mức kinh tế tốt nhất là 450 triệu.

Nhà em thóp hậu trước 3m, sau 2.5m thì nên xây như thế nào để bỏ phần khuyết điểm thóp hậu nhỉ

đánh dấu ngâm cứu dần

anhkien87nd said:

Nhà em thóp hậu trước 3m, sau 2.5m thì nên xây như thế nào để bỏ phần khuyết điểm thóp hậu nhỉ

Click to expand...

Tóp hậu như nhà bạn thì sẽ có 1 cạnh tường bị xéo hoặc cả 2 cạnh tường. Cạnh tường theo chiều dài nhà sẽ được ngăn cách với nhau bởi các cột dọc nhà, cạnh tường nào bị xéo thì sẽ được xử lý bằng cách xây thẳng ke lại bức tường giữa 2 cột.

Vợ chồng em tính mua đất, tính tìm đất Nhà Bè, xây nhà vừa ở kết hợp cho thuê, xây dạng: trệt + lửng: ở, lầu 1 và 2 ngăn tầm 6-7 phòng để cho thuê, sân thượng thì làm nơi trồng cây sinh hoạt chung. tài chính chắc max tầm 5 tỷ, như vậy có khả thi ko các anh?

Click to expand...

A xây 5x14 quy mô gồm tầng trệt, tầng lửng, 2 tầng lầu, tầng sân thượng thì giá xây dựng là 2.2 tỷ trọn gói là làm được rồi, đã có tính luôn chi phí ép cọc bê tông cốt thép, bố trí được theo đúng ý định a đề ra, khu Nhà Bè này ép cọc cũng khá là sâu, khoảng trên dưới 40m. Và a muốn xây 5x14=70m2 thì a phải mua đất từ 80m2 trở lên vì còn trừ mật độ xây dựng theo quy định Nhà nước, còn 3.8 tỷ mua 80m2 đất Nhà Bè thì rất khả thi ạ.